האוצר חושף: לאחר חודש רותח בו נרכשו 10,700 דירות, בינואר - ירידה דרמטית

ב-2012 כולה נמכרו לא פחות מ-102 אלף דירות כאשר בדצמבר נרשם שיא של 3.5 שנים במכירות. איזו עיר ננטשת על ידי המשקיעים?
 |  (15)
נדל"ן
"נתונים ראשוניים לחודש ינואר מצביעים על ירידה משמעותית במספר העסקאות בהשוואה לדצמבר", כך עולה מהסקירה החודשית למצב המשק של האוצר לחודשים נובמבר-ינואר.

מהנתונים עולה כי בחודש דצמבר נרכשו 10.7 אלף דירות, בדומה לרמת השיא שנרשמה ביוני 2009. כמות זו מהווה עליה של כ-11% בהשוואה לנובמבר, בהמשך לעלייה חדה של 21% שנרשמה בנובמבר בהשוואה לאוקטובר (אשר אופיין ברמת מכירות נמוכה יחסית בשל חג הסוכות). בהשוואה לדצמבר אשתקד, אשר עמד עדיין בצל המחאה החברתית, נרשמה עליה חדה של 44% במספר העסקאות.

בסיכום שנת 2012 נמכרו כ-102 אלף דירות, עליה של 18% בהשוואה לשנת 2011, זאת לאחר ירידה בשיעור דומה שנרשמה בשנת 2011 (לעומת 2010).

רמות השכר של המשקיעים בת"א עלו משמעותית
משקל המשקיעים בסך הרכישות הוסיף לרדת בחודשים נובמבר-דצמבר, משיעור של 23.8% באוקטובר לשיעור של 22.6% בנובמבר ושיעור של 22.3% בדצמבר. מאז הנחיית (בסוף אוקטובר האחרון) המגבילה את שיעור המימון למשכנתאות הנלקחות על ידי משקיעים ניכרת ירידה משמעותית במשקל המשקיעים באזורים המאופיינים ברמות מחירים גבוהות, למעט ירושלים. באזורי ת"א, המרכז והשרון היה נמוך משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש דצמבר בשיעורים שבין 0.35%-0.5% בהשוואה לממוצע החודשי בעשרת החודשים הראשונים של 2012.

מנגד, באזורים האחרים לא חל שינוי משמעותי בשיעור המשקיעים, למעט חיפה בה אף הוסיף משקל המשקיעים לעלות, ב-0.2%. כמו כן יצוין כי רמות השכר של המשקיעים בחודש דצמבר באזורי ת"א, המרכז והשרון גבוהות משמעותית בהשוואה לרמות השכר של המשקיעים באזורים אלו בעשרת החודשים הראשונים של השנה. ברמה הארצית, בניכוי שלושת האזורים האלו, נרשמה יציבות ברמות השכר של המשקיעים.

במונחים כמותיים נרשמה עליה של 8% במספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש דצמבר בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לעליה של 19% ברכישות המשקיעים בנובמבר בהשוואה לאוקטובר (בין היתר על רקע חג הסוכות שחל באוקטובר). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 25% ברכישות המשקיעים בדצמבר, לאחר עליה חדה יותר, של 36%, שנרשמה בנובמבר. בסיכום שנתי נרכשו 23.9 אלף דירות על ידי משקיעים ב- 2012, עליה של 9% בהשוואה לשנת 2011, אולם רמה זו עדיין נמוכה ב- 23% בהשוואה למספר הדירות שרכשו משקיעים ב-2010.

ירידה קלה ברכישות מצד הזוגות הצעירים
במכירת דירות על ידי משקיעים נרשמה עליה של 14% בחודש דצמבר בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לעליה של 24% שנרשמה בחודש נובמבר. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עומד הגידול במכירות המשקיעים בדצמבר על 39%, לאחר עליה של 27% בנובמבר. בולט במיוחד הגידול במכירות המשקיעים באזור באר-שבע, עם עליה של 29% בחודש דצמבר לעומת החודש הקודם, לאחר עליה של 23% בנובמבר. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עלה מספר הדירות שמכרו משקיעים בב"ש ב-62% בדצמבר, לאחר עליה של 77% בנובמבר. מנגד, באזור חיפה נרשמו שיעורי גידול מתונים במכירות המשקיעים בחודשים נובמבר-דצמבר.

רכישת דירות על ידי זוגות צעירים בחודש דצמבר רשמה ירידה מתונה של כ-1.4% בהשוואה לחודש הקודם, לאחר עליה חדה של 29% בנובמבר. ירידה זו מוסברת בחלקה בירידה חדה של 33% ברכישות הזוגות הצעירים באזור השפלה, לאחר עליה של 46% בחודש הקודם. בניכוי אזור השפלה נרשמה עליה של 6% ברכישת דירות ע"י זוגות צעירים בדצמבר בהשוואה לחודש הקודם ועליה של 32% בהשוואה לדצמבר 2011, שיעורי גידול מתונים מאלו שנרשמו בסך העסקאות.

כתבות מעניינות נוספות:
צפו בתמונות לפני ואחרי של פרויקט תמ"א 38 ברח' אבן גבירול בת"א
הערים היקרות והזולות בעולם: היכן תשלמו 59 שקל על חפיסת סיגריות?
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    ירידה במחירים ולא ירידה במספר העסקאות!!.
    רוצים ירידה במחירים! 12/02/2013 11:02
    הגב לתגובה זו
    3 1
    לפיד את כחלון לטיפולכם! שטייניץ את אטיאס עבר זמנכם רק נזק ודיבורים עד אין סוף
    סגור
  • 8.
    כןתרץ מטעה
    איכפתמיק 11/02/2013 16:07
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כתבה דבילית. מדברים על ירידה בינואר, מה הנתונים לחודש ינואר? אם אין, אז מה כל הקשקוש
    סגור
  • 7.
    הנדל"ן האשם העיקרי בבועת הנדל"ן לבדוק גם אינטרסים אישיי (ל"ת)
    אזרח 11/02/2013 16:03
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 6.
    האם נראה קריסה של קבלנים? (ל"ת)
    אנונימי 11/02/2013 15:06
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור
  • 5.
    הכנסות המדינה ממס שבח ומס רכוש.
    חי סמינוס 11/02/2013 14:23
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מי בזבז הכסף?
    סגור
  • 4.
    דירה בברלין עולה רבע מישראל-לכל שיא יש גבול
    דיל 11/02/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    11 3
    והירידות בקרוב
    סגור
  • אתה משווה כפר נידח כמו ברלין לעומת למשל פתח-תקווה? (ל"ת)
    מרכז העולם 11/02/2013 14:47
    הגב לתגובה זו
    16 1
    סגור
  • 3.
    דוחות למקור הכסף בקרוב (ל"ת)
    פרוס רני 11/02/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 2.
    מה שלא שמים לב זה -שהמשקיעים בורחים החוצה באגרסיביות!
    ZURICH 11/02/2013 13:52
    הגב לתגובה זו
    23 5
    ומוכרים לכל הכבשים סחורה במחירי שיא לפני הצניחה. זה הסייקל - נסיקה ואז דישדוש ואז צניחה.
    סגור
  • 1.
    רמת גן, העיר שהנדל"ן בה יעלה הכי חזק ב 2013
    קבלן 11/02/2013 13:34
    הגב לתגובה זו
    8 16
    צמודה לגבעתיים ות"א , מתחדשת בתמ"א 38/1/2 כולל פינוי בינוי, בשתי צדדיה פארקים מהגדולים בישראל, הרבה מקומות תעסוקה -איזור הבורסה ששופע משרדים של מגוון חברות, חינוך מהטובים בארץ, אוכלוסייה נטולת ערסים , בקיצור פוטנציאל אדיר, רשמו ותראו.
    סגור
  • בדאלק פואד - לא תודה (ל"ת)
    א 11/02/2013 15:12
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • ר"ג - לא מציאה גדולה
    נועם 11/02/2013 15:04
    הגב לתגובה זו
    7 2
    העיר דחוסה, אפרורית, לא נעימה, עיר שינה טיפוסית שאי אפשר לזוז בה בבוקר וגם יקרה להחריד, אומר זאת כתושב העיר. אם כבר עיר נהדרת אז רחובות, בבוקר לוקח כמעט אותו זמן להגיע לעבודה בפקקים מאזורים מסויימים
    סגור
  • חחחחחח הצחקת אותי! הצחקת אותי אדון קבלן!
    תושב לשעבר 11/02/2013 13:55
    הגב לתגובה זו
    11 5
    אין מקום לזוז ברמת גן , בונים מגדלי 20-30 קומות בתוך שכונות של 3 קומות , אין כבישים מתאימים , אין תשתיות מתאימות , אין מקום בבתי הספר , פקקים 40 דקות בבוקר כדי לצאת בחלק מן המקומות , אין ערסים? חחחחחח אחת הערים בה הכי הרבה ערסים בארץ, מגוון שופע של חברות נכון - ובגלל זה הפקקים בבוקר! אני מניח שיש לך פרוייקט כלשהו ברמת גן ואתה מנסה למכור לתמימים במחירי שיא....
    סגור
  • ממש לא מצחיק, רמת גן עיר נהדרת
    תושב נוכחי 11/02/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    2 8
    אתה תושב לשעבר ולכן כואב לך שמכרת ברמת גן, מה פתח תקווה, חולון, יותר טובות? אין מה לעשות על טעויות משלמים, אם אתה רוצה , עוד לא מאוחר מידי, אתה יכול לקנות שוב ברמת גן ולהרוויח , גם חכמים ממך טעו ותיקנו. יום טוב לך אדם מתוסכל.
    סגור
  • ל-"תושב נוכחי" - אתה מגיב מספר 1 "קבלן" ולא בעיה לזהות
    תושב לשעבר 11/02/2013 14:38
    הגב לתגובה זו
    5 2
    זאת. אתה אומר בעצמך שרמת גן כמו פתח תקווה, חולון ולכן אין בה שום דבר מיוחד . יום טוב לך קבלן יקר.
    סגור