בלוג לאומי: "בשל הירידה במלאי הדירות החדשות - עליית המחירים לא תתמתן"

כך אומרים כלכלני הבנק בבלוג לאומי: "מגבלות בנק ישראל הסיטו את הביקוש לדירות זולות יותר, מחיר הדירות החציוני דווקא ירד"
 |  (16)
נדל"ן
הכמות המבוקשת של דירות מקבלן בחודש דצמבר 2012 ירדה עונתית בשיעור של 12% לרמה של כ-1,300 דירות, כך עולה מנתוני הלכה המרכזית לסטטיסטיקה. במקביל, נמשכת מגמת הירידה של המלאי הבלתי מכור של הדירות החדשות. המלאי הבלתי מכור עמד בחודש דצמבר 2012 על 15.3 אלף יחידות דיור חדשות, בהשוואה לשיא של 16.8 אלף יחידות דיור לפני כחצי שנה. ירידת המלאי משקפת את הירידה שחלה בהיקף התחלות הבנייה, שנמשכה, ככל הנראה, גם ברבע הרביעי של 2012.

בסך הכול, בשנת 2012 נמכרו כ- 15.3 אלף יחידות דיור חדשות שנבנו ביזמה פרטית (בדומה להיקף המכירות בשנת 2011) ו- 21.5 אלף יחידות דיור חדשות שנבנו ביזמה ציבורית. ביחד עם הדירות שנבנו שלא למכירה, כגון "בנה ביתך" וקבוצות רכישה, מסתכמת כמות הדירות המבוקשת ב- 2012 ב- 39.4 אלף יחידות דיור.

"ירידה במספר חודשי ההיצע"
כלכלני בנק לאומי אומרים היום בלאומי בלוג כי כמות זו גבוהה מקצב התחלות הבנייה השנתי ברבע השני והשלישי של 2012 – "במילים אחרות, הביקוש לדירות חדשות בשנת 2012 היה, כפי הנראה, גבוה מההיצע שנבנה בשנה זו ולכן חלה ירידה במלאי. מצב זה של עודף ביקוש על ההיצע קיבל ביטוי בירידה של מספר חודשי ההיצע, שהוא אינדיקטור מוביל טוב למחירי הדירות. אלו ירדו מרמה של כ- 13 חודשי היצע בחודשים הראשונים של 2012 ל- 11.6 חודשים נכון לחודש דצמבר. הימשכות מגמת הירידה במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות, אינה צפויה לתמוך בהמשך התמתנות הלחצים לעליות מחירים בשוק הדיור."

עליית מחירי הדיור בממוצע כלל ארצי הסתכמה באחד עשר החודשים הראשונים של 2012 ב- 5.6%, זאת בדומה לשיעור עליית המחירים בשנת 2011 כולה. יש לציין כי בשנת 2011 נרשמו ירידות מחירים ברבע הרביעי של השנה, אשר מיתנו את שיעור העלייה המצטבר השנתי ובראשית 2012, עליות המחירים שבו והתחדשו.

"המחיר החציוני דווקא ירד"
"עליות המחירים בשנתיים האחרונות אינן משקפות מגמה זהה בפרופיל העסקאות", מסבירים הכלכלנים. "נתוני משרד האוצר מצביעים על כך שהמחיר החציוני של העסקאות בשוק הדיור הלך וירד בשנה האחרונה. יש להניח שמגמה זו הושפעה מהמגבלות שהוטלו על ידי בתחום המשכנתאות אשר הובילו למיתון הביקושים וכן להסטת העסקאות בשוק הדיור לדירות זולות יותר ויותר. מדד מחירי הדיור, של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר מנטרל את 'שינויי האיכות' בעסקאות, מבטא למעשה עלייה במחיריהן של הדירות המצויות בחתך המחירים הנמוך יותר."

באשר לעתיד מעריכים כלכלני הבנק שרמת הריבית הנמוכה במשק עדיין תהווה גורם שיגדיל את האטרקטיביות של רכישת דירה עבור חלק ממשקי הבית. "אך לצד זאת המשך ההאטה בצמיחת הפעילות הכלכלית בשנה הקרובה והחולשה בשוק העבודה, תשמור על רמת ביקושים מתונה יחסית בשוק הדיור. מכאן, שהשינויים ברמת המחירים בשוק הדיור בשנה הקרובה תלויים במידה רבה בהתפתחויות שיחולו בצד ההיצע ובהשפעותיהן על ציפיות הציבור. רמת התחלות בנייה נמוכה, בדומה לרמתן ברבע השני והשלישי של 2012, לא תתמוך בהתמתנות הלחצים לעליות מחירים בשוק הדיור."

"להערכתנו, כדי לייצר יציבות בשוק הדיור, רמת התחלות הבנייה השנתית צריכה להיות לפחות כמו הגידול השנתי הממוצע במספר משקי הבית בישראל, אשר עומדת מאז ראשית העשור הקודם על כ- 39 אלף ואולי אף מעט מעבר לכך על מנת לקחת בחשבון גרט של דירות ישנות ושיפור מסוים ברמת החיים", מוסיפים הכלכלנים. "לפיכך, מידת ההתאמה בין ההיצע הרצוי 'במצב היציב' לבין המסרים שיגיעו בתחום זה מן הממשלה החדשה יכולה להשפיע תוך פרק זמן קצר יחסית על הדינאמיקה בשוק הדירות ועל המחירים, זאת עוד לפני שתכניות ממשלתיות כלשהן יצאו לפועל. ההשפעה על שוק הדיור יכולה להגיע בעקיפין גם למשתנים נוספים כמו ציפיות האינפלציה, הציפיות לריבית בנק ישראל, שער החליפין של השקל ומבנה עקום התשואות."

תגובות לכתבה(16):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    אבל אטיאס אמר שהוא בונה בכל הארץ לא מסתדר לי (ל"ת)
    אטיאס אמר שיש בניה! 10/02/2013 10:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    אטיאס זה עונש שנפל על מעמד הביניים ומדינת ישראל (ל"ת)
    איך נפלת עלינו אטיאס 10/02/2013 10:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    את מי תשלך עכשיו אטיאס להגיד שאתה עושה ובונה את מייי??? (ל"ת)
    מה תגיד עכשיו אטיאס 10/02/2013 10:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    איזה נזק איזה נזק האיש הזה עושה פשוט בכי לדורות (ל"ת)
    מה עשית יה אטייייאס? 10/02/2013 10:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    לאן אתה רוצה להגיע אטיאאאאס תענה לייייייייייי? (ל"ת)
    אטיאס מה יהיה אטיאס? 10/02/2013 10:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    מאיפה הציבור המסכן יביא כסף להונאה של העשור...
    אנונימי 09/02/2013 09:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כן רבותי .הנפילות הגדולות יגיעו לקראת סוף 2013 -2014 וכן הלאה.לפי דעתי המיתון יתחיל לקראת סוף 2013 .כנראה מפולת בשווקים ואינפלציה יכריעו את שוק הדירות.נק ישראל והאוצר מעוניינים בצמיחה בשוק הדירות כדי להגביר את גביית המיסים .אך כדי רקוד טנגו חייבים להגיע עוד פריירים חדשים.או אולי כדי שלציבור יגמר הכסף ואז יכולים לבצע מהלכים חשובים עם השכנים.
    סגור
  • 7.
    שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 07/02/2013 17:14
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 6.
    מונופול , מכירים ?!
    אנונימי 07/02/2013 15:10
    הגב לתגובה זו
    9 0
    פתאום התחלות בניה ירדו ?! הכל מתוכנן לפרטי פרטים ע"י מונופול הקבלנים ,שרק יפתחו בחקירה פלילית והכל יתברר - הם עושים יד אחת נגד הציבור העיוור
    סגור
  • נכון מאוד, ועוד טוענים שהשוק מוכר..
    אזרח 07/02/2013 15:30
    הגב לתגובה זו
    8 0
    ואם השוק מוכר אז למה להוריד את התחלות הבניה..אולי הוא לא מוכר???
    סגור
  • 5.
    פיספס תרכבת -ירידות יש רק בקסטל (ל"ת)
    מי שלא קנה דירה 07/02/2013 12:13
    הגב לתגובה זו
    3 7
    סגור
  • 4.
    אז מה עבדו עלינו עוד פעם?! חחחח (ל"ת)
    מיכל 07/02/2013 10:53
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 3.
    בקרוב המזומן הוא המלך!
    אנונימי 07/02/2013 10:49
    הגב לתגובה זו
    16 4
    יושב בשקט על מליון שקל ומחכה לכונסי הנכסים. הטיפשים שמינפו עצמם למוות הולכים ליפול בעשרות אלפים. אהה.. עוד משהו קטן - הכסף יושב בעו"ש ולא מושקע, כדי שיהיה נזיל וכדי שהבנק לא יוכל לגעת בו. עונש על החזירות שלהם... ארבע טלפונים בשבוע מנסים לשכנע אותי להשקיע אותו - לא מסכים. אין איפה ולא אתן להם שקל ממנו.
    סגור
  • בנק ירושלים נותן רבית\\צדקתה לא מניות ולא כולם-כולם שוד
    דוד-ים 08/02/2013 14:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש לי קצת נסיון-אם בקרנות,אגחים,מניות כאן או חול- הכל אחרי מעקב-בסופ כולם איכזבו--רק הפסדתי כאן ושם עכשיו כמוך ממתין--אני יודע ענין דיור יתאזן אך זה תלוי בקיצוצי שכר- אם יצליח השילטון-כי עיני משתולל-ולמעש בגללו הגיעה בעיה זו--הוזלת רבית לא נועדה שהציבור ידחר לדיור המטרה היתה-שכספ זול ימנע-קריסת מפעלים ותעשיה
    סגור
  • צודק מאוד אבל...
    פניסטוקס 07/02/2013 13:07
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אני מסכימה עם רוב דבריך ובהחלט יכול להיווצר תרחיש כזה של אלפי דירות שיוצעו למימוש מהיר על ידי כונסי נכסים. ההצעה היחידה שלי היא לשים בקרנות כספיות נזילות יומית שאינן גובות דמי ניהול. יש חיה כזו. אפשר לקבל 2% לשנה ו-20,000 ש"ח זה מטבח נחמד וחדש. בהצלחה :)
    סגור
  • 2.
    העיקר אל תפגעו לנו בצד הביקוש..שנוכל להמשיך לפזר משכנתא
    אלף מם 07/02/2013 10:47
    הגב לתגובה זו
    8 1
    לכל דורש .תגדילו את ההיצע ואז נוכל להעצים את בועת השכנתא ואם היא תתפוצץ?הממשלה כבר תדאג לזה..כמו במשבר המניות בשנות ה80.
    סגור
  • 1.
    אל תחכו לממשלה הדברים יקרו לבד!
    אנונימי 07/02/2013 10:37
    הגב לתגובה זו
    13 4
    כל הטיפשים שלקחו מליון שח משכנתא לא יעמדו בזה ויתחילו למכר את הדירות בעצמם או עי כונס נכסים יגיע הרגע שלא יהיו קונים ויהיה עודף דירות ואז תראו התרסקות!
    סגור