קשה לגמור את החודש: מחקר - ירושלים שיאנית המשכנתאות - 1.05 מיליון שקל; באיזו עיר המינוף הגבוה ביותר?

מחקר של AMG משכנתאות: המשכנתא הממוצעת בת"א - מיליון שקל, פי 2 מבאר שבע - צפו בכל המספרים
בנייה
מתברר שבכל עיר בארץ דפוס נטילת משכנתא שונה - מבדיקה שערכה AMG משכנתאות עולה כי הירושלמים משלמים את המשכנתא הגבוהה ביותר בארץ בעוד שהבת ימיים לוקחים את אחוזי המימון הגבוהים ביותר בארץ. בנוסף, ההחזר החודשי של הירושלמים גדול פי 2 מזה שבבאר שבע וגבוה בלמעלה מ-50% מההחזר החודשי במודיעין.

מניתוח למעלה מ-600 משכנתאות, לתקופה ממוצעת של 18 שנה, עולה כי ההחזר החודשי למשפחה בירושלים עומד כיום על כ- 6062 שקל כאשר גובה המשכנתא הממוצעת בירושלים עומד על כ-1.05 מיליון שקל. במקום השני נמצאים התל אביבים עם ההחזר חודשי של כ-5793 שקל עבור משכנתא ממוצעת בגובה של מיליון שקל.

את ההחזר החודשי השלישי בגובהו משלמים תושבי ראשון לציון עם החזר ממוצע של 5563 שקל עבור משכנתא ממוצעת של 967 אלף שקל ובמקום הרביעי ניתן למצוא את תושבי רעננה עם החזר חודשי של כ- 5053 שקל ומשכנתא ממוצעת של כ- 878 אלף שקל. בתחתית הרשימה נמצאים תושבי אשקלון ובאר שבע עם החזר חודשי ממוצע של 3086 שקל ו-3046 שקל בהתאמה.

מבחינת אחוזי מימון, עולה כי תושבי בת ים לוקחים את אחוז המימון הגבוה ביותר. מהבדיקה עולה כי בבת ים אחוז המימון של המשכנתא עומד על 62% משווי הנכס. במקום השני מבחינת אחוזי המימון נמצאים את תושבי נתניה וחדרה הלוקחים, בממוצע, משכנתא בגובה 61% משווי הדירה. במקום השלישי נמצאים תושבי חיפה וראשון לציון הלוקחים משכנתא בגובה 60% משווי הדירה ובמקום הרביעי נמצאים תושבי רמת גן עם 48% אחוזי מימון.

את אחוזי המימון הנמוכים ביותר לוקחים תושבי תל אביב ואשקלון, כ- 45%, הדבר מעיד על גבוה מאוד של תושבי תל אביב ואשקלון, הנזקקים לאחוזי מימון נמוכים מאוד.

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, מסר: "אנחנו רואים שבערים עם מצב סוציואקונומי נמוך יותר, התושבים נזקקים לאחוזי מימון גבוהים יותר בעוד שמחיר הנכס נמוך יחסית וזאת לעומת תושבי הערים עם מצב סוציואקונומי גבוה יותר שנזקקים לאחוזי מימון נמוכים יותר בעוד שמחיר הנכס גבוה הרבה יותר. דבר זה מעיד על כך שמגבלות על המשכנתאות רלוונטיות למעמד סוציואקונומי נמוך יותר ועל מנת לא לפגוע באנשים אלו בעתיד, משוואה זו צריכה להילקח בחשבון בכל תוכנית עתידית שתכלול הגבלות על המשכנתאות".
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    מי שקונה דירה במחירי היום הופך לעני לכל חייו
    אלי 12/02/2013 12:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואם ח"ח לא יעמוד בהחזרי המשכנתא ותלקח ממנו הדירה הוא ימשיך לשלם משכנתא עד הקבר.
    סגור
  • 7.
    לא ציבור לא זוג-לא רוכשים יעמדו-מפקח יתערב
    דוד-ים 07/02/2013 10:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    1.חובה למפקח בנקים בשיתופ אוצר להגביל מתן הלווה-רק חצי תאר לך אדם לקח-הלווה-400אלפ בשנה נותן-20 לבנק רבית --------- -מה אמר ומי אמר כל תושב שכרו מעל-10 או 15-זה טעות זה בועה--ואם בחשמל,נמל,רשיות,רכבת,מורים,עוסים,צהל משטרה-תקשורת -ועוד אם מצב זה גלש--אז תקנות מחייב תיקון--כי ההפקרות בשילטון-ברזיו פתוחים ללא פיקוח יצר גרם-ליוקר אינו צודק\\אולי עכשיו שילטון חדש יתקן קילקול
    סגור
  • 6.
    המשמעות שאם המחירים יחתכו בחצי כל המדינה שייכת לבנק (ל"ת)
    יוני 06/02/2013 19:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    באשקלון מנפחים את מחירי הדירות בשביל לקבל משכנתא יותר
    מתווך אשקלוני 06/02/2013 13:18
    הגב לתגובה זו
    0 1
    גבוהה. כלומר לזוג יש 100,000 והדירה עולה 900,000 עושים חוזה שהדירה עולה 1,120,000 ואופס צמחו לזוג עוד 220,000 הון עצמי. עובדים על הבנק בעיניים.....
    סגור
  • טמבל, את הבנק לא מעניין החוזה אלא הערכת השמאי... (ל"ת)
    אנונימי 06/02/2013 13:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • קבלן ללא אשראי הבנק\לא בונה כלום
    דוד-ים 07/02/2013 10:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    -בנק,ביטוח,קבלן-ממתינים לפרה--אנו הציבור נותנים-לשודדים גנבים ופושעים לחגוג על גבינו הבעיה אוצר מפקח מתערבים מבחוץ ושולית כי בכל צעד יש עמלה וגם מיסוי\ומכל הכיוונים רק מי נכנס לתוכו אז יכיר-את השודדים באניבות
    סגור
  • 4.
    באר שבע אטרקטיבית מכל הערים בישראל
    אלון נדלן 06/02/2013 12:27
    הגב לתגובה זו
    1 6
    אזור האוניברסיטה מניב 9 אחוזי תשואה שנתיים
    סגור
  • 3.
    טוב לגור באחוזות תענוג,הצגות חיים עלה קיפק
    טוזמן 06/02/2013 11:10
    הגב לתגובה זו
    1 9
    צאצאי שואה מסודרים טוב עזרו לזקנים המיזרחים מעמידר ועמיגור
    סגור
  • 2.
    אנשים ממנפים את עצמם לדעת, הצניחה בדרך והבכי יגיע (ל"ת)
    נתן 06/02/2013 10:51
    הגב לתגובה זו
    17 3
    סגור
  • מר נתן היקר - תוכל ת'לב
    עמית 06/02/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
    0 8
    אני ואשתי מכניסים כ 20,000 נטו בחודש. אין לי בעיה לשלם 5000 ש"ח משכנתא - בסדר. שום צניחה ושום בטטה. ויש לי 2 ילדים בגנים פרטים ואני חייב טוב מאוד. אז חלס לקשקש
    סגור
  • אתה אדם חסר אחריות
    פניסטוקס 06/02/2013 15:13
    הגב לתגובה זו
    6 2
    כשאתה או אשתך תאבדו את מקום עבודתכם ותתחנן למצוא עבודה כמחלק פליירים בתיבות הדואר ותשלח אותה לנקות בתים, נראה אותך מחזיר 5,000 ש"ח לחודש ומשלם על הגנים הפרטיים, החוגים, הרכבים והחשבונות. הבנק לא יהסס למכור את דירתך היפה במימוש מהיר לכריש נדלן שכיסיו תפוחים או שיש לו כמה דירות או לאנשים בעלי הון עצמי של 100% ותתפלא אך יש כאלה. כלל ברזל - לא קונים כשאין ורק בישראל יש קיבעון אידיוטי והרסני להיות בעלי דירות.
    סגור
  • 1.
    תודה פישר
    עמוס 06/02/2013 10:50
    הגב לתגובה זו
    11 4
    כולנו נאכל אותה בגללך
    סגור