20:30 לקראת תנודה חדה במדדים השבוע? שימו לב למצב הקיצון שמאיים להתפרץ >>

17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

10:31 אקסלנס ברוקראז': "התקלה בתמר - אירוע חיובי לבזן" >>

10:16 תאת טכנולוגיות: חוזה בשווי של 40 מיליון דולר עם חברת תעופה גדולה >>

10:09 אירונאוטיקס רוכשת את Chassis Plans תמורת 6 מיליון דולר >>

10:05 טראמפ: איראן משתפת פעולה עם צפון קוריאה, הסכם הגרעין לא מוצלח

08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
הבתכב תוריינ

ניירות בכתבה

BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מנכ"ל אדגר: "נרחיב את פעילות הנדל"ן בצפון אמריקה, בארץ אין הזדמנויות"

רועי גדיש מתאר את מסלול התפתחות החברה, מאמין בשוק הקנדי ומתייחס לשוק נדל"ן בתנופה שהמשקיעים הישראלים ממש לא מבינים
 |  2
המעבר לחו"ל
Share
מומחי נדל"ן רבים מעריכים ששוק המשרדים בישראל יסבול מהצפת יתר בחמש השנים הקרובות בעקבות תנופת הבנייה של גורדי שחקים שיחל בקרוב, במיוחד בתל אביב ושכנותיה. בעקבות המגמה, חברות נדל"ן וביטוח ישראליות מתחילות לגוון את תיק נכסיהם בהשקעות מעבר לים . אלוני חץ (-0.21%) אלוני חץ 3,886 -0.21% 16:24 24/09/2017תל אביב הוסף לתיק האישי אלוני חץ בסיס:3,894 פתיחה:3,904 גבוה:3,913 נמוך:3,833 תמורה:9,676,919 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות לדוגמה, חתמה בדצמבר 2012 על מסמך עקרונות לרכישת מבני משרדים בוושינגטון תמורת 1.12 מיליארד שקל , ו כלל עסקי ביטוח (-2.26%) כלל עסקי ביטוח 5,783 -2.26% 16:24 24/09/2017תל אביב הוסף לתיק האישי כלל עסקי ביטוח בסיס:5,917 פתיחה:5,917 גבוה:5,917 נמוך:5,719 תמורה:2,110,808 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות , רכשה יחד עם הרבור גרופ מגדל משרדים בשיקגו במיליארד שקל .


חברת אדגר, זרוע הנדל"ן המניב של קבוצת
ביטוח
ביטוח
אמצעי להבטחת תשלום פיצויים על ידי גוף כלשהו במקרה אסון כגון: אובדן רכוש כתוצאה משריפה/ גניבה או במקרה של אובדן חיים.הביטוח מתאפשר באמצעות הפקדת כספים למבטח, המשמשים בעיקרם לפיצוי נפגעים בעת אסון.
ביטוח
ישיר ( צור (-1.16%) צור 1,363 -1.16% 16:24 24/09/2017תל אביב הוסף לתיק האישי צור בסיס:1,379 פתיחה:1,339 גבוה:1,368 נמוך:1,339 תמורה:90,886 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות שמיר), פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל, קנדה, פולין ובלגיה. בבעלות אדגר 30 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-293 אלף מ"ר. החברה מרחיבה בימים אלו מגדל משרדים ברחוב השלושה ביד אליהו בתל אביב, מגדל אשר אי השלמתו בלטה בכיעורה לעוברים ושבים בנתיבי איילון. בשיחה עם Bizportal מתייחס רועי גדיש, מנכ"ל החברה לפעילות בישראל ולתוכניות ההתרחבות מעבר לים.

סוף סוף המגדל החורה לעין יושלם, מה מתוכנן שם?
"רכשנו את המגדל עם זכויות בנייה לתוספת של 21 קומות ב-500 מיליון שקל, בקרוב נתחיל לראות שם קומות עולות בקצב מסחרר, 3-4 קומות בחודש. נשקיע 140 מיליון שקל נוספים בבנייה ברמת המעטפת. המיקום של המגדל טוב מבחינה תחבורתית ומבחינת נראות."

אתה לא חושש מהצפת המשרדים הצפויה באזור? ממיתון כלכלי שיותר את המגדלים ריקים?
"נשלים את הבנייה ב-2014 ונהיה בין הראשונים באזור. כרגע יש מחסור במשרדים באזור תל אביב, בהינתן שלא תהיה קטסטרופה במשק איני צופה שינוי משמעותי. יכול להיות שתהיה יותר תחרות והמחירים יירדו מעט, במקרה כזה צריך להיות יותר טוב מאחרים. מגדלים פחות טובים יתרוקנו וחדשים יתמלאו. יכול להיות ששחקן לטווח קצר שישכיר וימכור יפסיד, אך מי שרוכש בעלות על בניין לתקופה ארוכה יכול להיות שיפסיד בטווח הקצר ויעלה בטווח הרחוק."

"לגבי מיתון כלכלי, לאחר התפוצצות בועת הדוט קום לא הייתה קטסטרופה. יכולות להיות שנתיים-שלוש קשות אך בסוף הכלכלה מבצעת תיקון, מי שיודע להביא דיירים ולשמור עליהם מסתדר, מי שמבצע להטוטים פיננסיים יכול ליפול."

אתם צפויים ליזום או לרכוש פרויקטים נוספים בארץ בקרוב?
"יש לנו קרקע נוספת ליד מגדל אדגר שאנחנו שוקדים על תכנונה, יכול להיות שנתחיל לפתחה לאחר השלמת הוספת הקומות, אני לא רואה כל כך הזדמנויות בארץ. כ-25% מהנכסים שלנו הם בישראל, אם יהיו הזדמנויות מיוחדות אז אולי ניזום כאן, אך המטרה היא לא להשקיע בישראל. אין טעם לפתח כאן קרקע כי המינהל והעירייה ייקחו לך את כל ההשבחה. בקנדה משלמים הרבה פחות היטל השבחה, העירייה בוחנת אילו פעולות יזמיות יש לבצע כדי להיטיב עם הסביבה ובוחנת ספציפית כל פרויקט." אפרופו קנדה, דיווחתם בנובמבר שתבצעו
הנפקה
הנפקה
פעולה שמבצעת חברה על מנת לגייס הון. ההנפקה יכולה להיעשות בדרך של מכירת מניות לציבור, דבר שיביא לרישומה למסחר בבורסה לניירות. דרך נוספת הינה הנפקה למספר מצומצם של קונים בדרך של הנפקה פרטית. גיוס ההון עשוי לשמש להרחבת פעילות החברה, הקטנת התחבויותיה (אג"ח), ולשימוש פעילותה השוטפת. בתקופות פריחה בבורסה ישנה עליה בהנפקות
בבורסת טורונטו

"הנדל"ן בקנדה מאוד מפותח, זו דוגמה למדינה שמנוהלת היטב, יציבה ומגוונת עם בנקאות טובה. שיעורי התפוסה בטורונטו מאוד גבוהים ומחירי השכירויות יחסית סבירים, עולים מדיי שנה וצפויים להמשיך לעלות. שוק ההון במדינה מאוד מפותח וחזק. פורטפוליו הנכסים שלנו במדינה הינו בשווי של כ-420 מיליון דולר קנדי. אנחנו מחזיקים ב-125 אלף מ"ר של נכסים בקנדה, בחודש מאי מכרנו 25% מהתיק שלנו לקרן פנסיה קנדית תמורת כ-100 מיליון דולר קנדי."אנחנו רואים את חברות הביטוח נוהרות להשקיע בנדל"ן בארצות הברית, אתם מתכננים להיכנס לשם?
"לחברות הביטוח יש כספים אדירים ושוק הנדל"ן בארץ מאוד לא מפותח ולא נזיל, לא ניתן לרכוש כאן מגדל אחד שלם ואם כבר מוצאים אחד אז דורשים עליו מחיר מטורף. בטורונטו, ניו יורק ולונדון יש הרבה היצע. אנחנו מנסים להגדיל את הפעילות בצפון אמריקה, אך לא באמצעות הון נוסף מתוך החברה אלא באמצעות גיוס הון קנדי בבורסת טורונטו, נבצע זאת תוך חודשים ספורים ואז נבחן השקעות בקנדה ובארצות הברית."

היכן עוד אתם רואים פוטנציאל עתידי לצמיחה?
"פולין מדינה מאוד מעניינת, אנחנו מחזיקים 50 אלף מ"ר משרדים בוורשה ב-97% תפוסה. המשקיעים בארץ לא מבינים שזו עיר צומחת וברמת סיכון נמוכה כמו פרנקפורט. כשעיר צומחת ומתפתחת יש הזדמנויות, יצרנו שם מאסה קריטית."

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 מנשה 04/02/2013 14:26 להשקיע רק בארץ הקודש ולא אצל הגויים
הארץ תצמח ותשגשג וכל העולם ייחרב, המשיח בקרוב יגיע
1 ברוך 04/02/2013 14:25 ברור שאין כאן הזדמנויות, ישראלים עובדים אחד על השני
אין יושרה, אין כבוד הדדי, אדם לאדם זאב ולא ניתן לסמוך על אף אחד, בקנדה ובארה"ב מילה היא מילה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.