17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

10:31 אקסלנס ברוקראז': "התקלה בתמר - אירוע חיובי לבזן" >>

10:16 תאת טכנולוגיות: חוזה בשווי של 40 מיליון דולר עם חברת תעופה גדולה >>

10:09 אירונאוטיקס רוכשת את Chassis Plans תמורת 6 מיליון דולר >>

10:05 טראמפ: איראן משתפת פעולה עם צפון קוריאה, הסכם הגרעין לא מוצלח

08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מלכודת או הזדמנות: היכן בארה"ב עלתה התשואה על בית ל-15% בשנה?

שוק הנדל"ן במישיגן ממשיך להתאושש - שוק הבתים בדטרויט רשם זינוק של 10% בשנה. בכמה נמכר בית ממוצע?
 | 
נדל"ן אמריקני
Share
האם רכישת בית במישיגן השתלמה השנה? שוק הבתים של דטרויט, העיר המרכזית במדינה, אשר נחבט קשות בתקופת משבר הנדל"ן בארה"ב, רשם עליית מחירים של 10% ב-12 החודשים שהסתיימו באוקטובר, המקום השני במדינה אחרי פניקס, אריזונה, אשר זינקה 21.7%. מומחי נדל"ן בארה"ב מעריכים כי עיקר השיפור במחירי הבתים הינו בפרברי דטרויט.


השיפור בכלכלת מישיגן נובע מהתאוששות תעשיית הרכב האמריקנית אליה הזרים הממשל סכומי עתק כדי להצילה מפני פשיטת רגל. אולם למרות השיפור, העיר דטרויט, שעדיין מוגדרת כלב "חגורת החלודה" של ארצות הברית (אזור התעשייה הכבדה של המדינה שגווע בשלושת העשורים האחרונים), דורגה באוגוסט האחרון, לפי אתר CNBC, במקום הרביעי בסקר הערים המתרוקנות במדינה. 16.9% מהבתים במטרופולין דטרויט היו ריקים משוכרים וכ-12.2% מהבתים בעיר עצמה היו בסוף 2011 ללא בעלים.

חברת SB Capital, המתמחה בניהול השקעות במישיגן ואינדיאנפוליס, מדווחת כי ההשקעה הממוצעת לבית בפרברי דטרויט עלתה בכ-34% ב-2012 ועמדה על כ-59 אלף דולר ובמקביל עלתה ההכנסה משכירות ב-38% וההוצאות הכוללות ירדו באופן ריאלי בכ-18%.

בחברה מדווחים כי דמי השכירות הממוצעים על בית עלו ל-951 דולר בחודש ב-2012 לעומת 688 דולר בחודש בשנת 2011. התשואה הממוצעת ברוטו לנכסים זינקה ל-19.2% ב-2012 לעומת 18.6%
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
ב-2011. התשואה נטו הממוצעת ב-2012 עלתה ל-14.9% לעומת תשואה נטו ב-2011 של כ-13.4%.

עוד מוסיפים בחברה כי אחד הגורמים שהובילו לעלייה בתשואות הוא ירידה ממוצעת של כ-13% במחיר הביטוח השנתי לנכסים, זאת, למרות עלייה בגודלם הממוצע של הנכסים. עלות הביטוח השנתית נאמדת כיום בכ-764 דולר בממוצע ב-2012 לעומת עלות
ביטוח
ביטוח
אמצעי להבטחת תשלום פיצויים על ידי גוף כלשהו במקרה אסון כגון: אובדן רכוש כתוצאה משריפה/ גניבה או במקרה של אובדן חיים.הביטוח מתאפשר באמצעות הפקדת כספים למבטח, המשמשים בעיקרם לפיצוי נפגעים בעת אסון.
ביטוח
ממוצעת של 877 דולר בשנת 2011.שלומי ברנובסקי, מנכ"ל החברה, אמר: "אנו עדיין רואים הזדמנויות השקעה מצוינות בשוק האמריקני למרות שאנו לא נמצאים בשפל המחירים שהיה ב-2009. במקרה של נכסים איכותיים רמת הסיכון למשקיע יורדת וכך גם התשלומים לתחזוקה וביטוח."
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.