כהנוביץ': "מחיר הדירות ממשיך להתייקר בגלל מסע ההפחדות של הממשלה"

הכלכלן הראשי של כלל: "אי הוודאות מעלה מחירים; השכירות רק עולה וכך גם הביקוש לדירות להשקעה. מה ממליץ כהנוביץ' לממשלה?
 |  (14)
נדל"ן
"אם הממשלות עד היום היו פועלות להקטנת הרגולציה והפחתת המיסים על דירות, במקום לדבר על הפלת הנדל"ן ללא הפסקה, אז מחירי הדירות מזמן היו יורדים", כך אמר היום אמיר כהנוביץ', הכלכלן הראשי של כלל פיננסים ל-Bizportal ביחס לסקירתו השבועית.

לדבריו, אי וודאות מעלה מחירים – "מפחידים את קהל רוכשי הדירות כי אוטוטו המחירים ירדו ואז הם ממשיכים לגור בשכירות, השכירות עולה וכך התשואה למשקיעים ממשיכה לעלות ולכן המוצר נעשה יותר מבוקש ויקר. דירה מזמן הוכרעה כמוצר להשקעה ולא כנכס צריכה, לכן אם לא רוכשים דירה לצריכה אז התשואה משכירות עולה יחד עם מחירי הדירות. בנוסף, צריך לזכור שהמשכנתא כיום היא הזולה בתולדות המדינה ומי שנוטל אחת מבסוט."

"קבלנים מפחדים מהתחייבויות מאחר שמאיימים עליהם שהמחירים ירדו בהמשך ולכן לא כדאי להם לבנות", מוסיף כהנוביץ' כאחד הגורמים הנוספים שמייקרים עוד יותר את הדירות.

כהנוביץ' ממשיך ומונה ב"מדריך מקרו: כיצד לייקר עוד את מחירי הדירות", גורמים נוספים אשר מרחיקים את רוכשי הדירות מחלום 4 הקירות:

1.הקשחת מתן האשראי לקבלנים, הקבלות על בנקים או רגולציה על שוק ההון.
2.הגבלת הבנייה לגובה במרכזי הערים
3.הותרת האדמות בבעלות מונופול ממשלתי
4.הצבת בירוקרטיה קשה ביותר בכל הנוגע להיתרי בניה
5.העמדת מיסי הנדל"ן ברמה גבוהה ביותר
6.יצירת אי וודאות בנודע למדיניות המיסוי, הבירוקרטיה, זכויות הדייר ועוד, כדי למנוע ממוסדיים להיכנס לתחום ולבנות בתים להשכרה.
7.הגבלת מכסות עובדים זרים כדי לייקר את עלות הבניה
8.הגדלת רזרבות המט"ח כדי להחליש את השקל וכך לייקר את תשומות הבנייה
9.לנסות לטעת בציבור חלומות שווא על פריפריה אטרקטיבית

כתבות מעניינות נוספות:

שיחה עם מתווך: "מוכרי הדירות בדרום ת"א מתחילים להבין שהם חייבים להוריד מחיר - שהמצב הוא רגע לפני סערה"
דרשו 1.74 מ' ש' על 4 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    מזל שדירה קונים מבעל דירה/מקבלן ולא מהעיתון שלכם
    יואב 31/01/2013 14:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כי בפועל בשטח המחירים מדשדשים מטה 1-1.5 אחוז כל חודש ואילו אצלכם המחירים "עולים" איכשהוא באורח פלא. מעניין
    סגור
  • 9.
    חודשים דמגוגיה להרצה פראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!!!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 27/01/2013 23:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    הבניה לגובה הם מזמן צריכים להבין שבית בן 50 להרוס
    אנונימי 27/01/2013 22:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירות שיכון לא נהרסות . ממשלה לא אחראית
    סגור
  • 7.
    בולשיט! המחירים לא עולים!!! מספיק כבר עם הכתבות מטעם! (ל"ת)
    ע 27/01/2013 17:06
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור
  • 6.
    כפי שאמרתי פעמים רבות אצלנו רק מעלים את המחיר
    רוני הקבלן 27/01/2013 16:33
    הגב לתגובה זו
    10 12
    לא יעזור לאף אחד לא ביבי, לא ציפי, לא שלי, לא יאיר ולא טיבי. נעלה טנעלה ויבואו קונים הרבה. בנתיים הפוליטיקאים ימשיכו להבטיח ולא לקיים. בנתיים בכתבות ימשיכו לבלף ולספר על בועה. תבואו אלי בעוד שנה ותגלו שהפסדתם עוד מאות אלפי שקלים. לא חבל? עדיף לבוא עוד היום ולסגור עיסקה בהרבה יותר זול.
    סגור
  • שמעתי וראיתי על הרבה "חכמים כמוך" ...
    מייק 27/01/2013 17:08
    הגב לתגובה זו
    7 5
    שבסוף בא המשבר הם לא ידעו איך לצאת מזה ורק התפללו שיגמר , גם אם עכשיו אתה מרגיש על גג העולם זה יתהפך ובקרוב. לזרוק קלישאות וסיסמאות כמו שאתה עושה לא עולה לך כסף אז מה איכפת לך...
    סגור
  • 5.
    לא שכחת הורדת ריבית ,קפיטליזם בסיסי ,ולמי שאין כסף לגור
    בא 27/01/2013 16:04
    הגב לתגובה זו
    5 1
    במרכז יעבור לפריפריה ,שם יותר זול .ויסע לעבודה ברכבת ,אני לא מסכים לזה אבל יש להבין את המהלך של ביבי .
    סגור
  • 4.
    האירוניה
    גיל 27/01/2013 16:03
    הגב לתגובה זו
    6 1
    תראו איך הבדוים לוקחים שטחים חינם ומבלי לשאול אף אחד והממשלה גיבורה רק על היהודים ומשעבדת אותם ואת בניהם על מנת לגור פה משהו פה דפוק ובגדול אני יודע מהשטח שצעירים ומישפחות צעירות חילוניים במיוחד הרימו ידיים ומתחילים להגר מכאן ועם כל הכאב לפירוק מישפחות עקב זה אז אם ביבי וממשלתו שגרמו לכך לא עיורים והורסים את התשתית עליה העם עומד אז מה זה
    סגור
  • 3.
    לאסור בניית קוטג' במרכז הארץ..זה טופס הרבה האדמה (ל"ת)
    כהן 27/01/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • לא כותבים ״טופס״.....כותבים:״טופש״ (ל"ת)
    עצוב 27/01/2013 17:36
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • הנה ההסבר האמיתי... בורות... תופס
    באמת עצוב 31/01/2013 19:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשזו רמת האוכלוסיה זה מסביר הכל
    סגור
  • 2.
    מודיעין היא השכונה של תל אביב..הקוטג'ים עדיין מציאה (ל"ת)
    קרקע בישראל מוגבלת 27/01/2013 15:53
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • 1.
    מה אתם מצפים
    עמית 27/01/2013 15:47
    הגב לתגובה זו
    9 5
    יש לי מיליון ש"ח קבלתי ירושה. איפה להכניס את הכסף. 1. שוק ההון - ממש לא חוסר יציבות + 25% מס. 2. בבנק - ממש ואבל ממש לא ריבית נמוכה מאוד. 3. נדלן - אפשרות טובה. לפחות נקבל שכ"ד !
    סגור
  • פעם למעלה פעם למטה
    מומחה 28/01/2013 02:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חלום יוסף...אחרי שבע הפרות השמנות הופיעו שבע פרות רזות ....כמו בכל שוק יש תמיד מחזוריות...פעם למעלה ופעם למטה...ויש לזכור מי שקונה למעלה יכול למצוא עצמו עם הפסד של 50% ויותר למרות השכירות.
    סגור