שיחה עם מתווך: "מוכרי הדירות בדרום ת"א מתחילים להבין שהם חייבים להוריד מחיר - שהמצב הוא רגע לפני סערה"

השמאי ארז כהן: "יש כעת סטגנציה, מוכרי הדירות חיים עדיין במחירי העבר, אבל הם לחיצים". צפו במחירי העסקאות שנעשו לאחרונה
רחוב בתל אביב, צילום: Bizportal
האם בוננזת הנדל"ן של דרום תל אביב נגמרה? בחמש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות באזור בעשרות אחוזים ובשכונות מסוימות דוגמת פלורנטין ושכונת ביצרון כמעט ויישרו קו עם מחירי מרכז העיר. אך בשטח מורגשת לאחרונה התקררות, האם אנו בפני שינוי כיוון?

מנתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השלישי של 2012 עולה כי מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב עלו בשיעור של 3% בין הרבעון השני לשלישי לרמה של 2.52 מיליון שקל והשלימו עלייה שנתית של 6%. סטיית התקן במחירים בעיר היא הגדולה ביותר בארץ בגלל פערי המחירים בין שכונות צפון ודרום העיר.

לפי נתוני אתר רשות המיסים, ברחוב דימונה 7, בשכונת יד אליהו (ליד שדרות החי"ל), נמכרה בחודש דצמבר דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7 ב-1.36 מיליון שקל. לא הרחק משם, ברחוב אונטרמן, בשכונת כפר שלם, נמכרה בחודש נובמבר דירת 4 חדרים חדשה בשטח 100 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6 תמורת 1.66 מיליון שקל.

"אני מרגיש שבשבועות האחרונים יש קיפאון בשוק - לפני 9 חודשים היינו בקלות מוכרים דירות לפי מחיר של כ-15 אלף שקל למ"ר, כעת אנחנו לא מצליחים למכור במחיר של 14.5 אלף שקל למ"ר", אומר משה אקילוב, בעלי Relocation ניהול ושיווק נדל"ן המתמחה בשכונות דרום מזרח העיר.

"העסקאות לא נסגרות והמוכרים באים הרבה יותר לקראת הקונים. המחירים עדיין לא יורדים, אך אנחנו רגע לפני הסערה. קונים אומרים לי שהגיעו לקצה היכולת שלהם, מוכרי הדירות לאט לאט מגיעים לתובנה שאינם יכולים לדרוש כל מחיר כפי שעשו לפני שנה. אנחנו שמים לב שהמפרסמים בלוחות המודעות של יד2 והומלס מפחיתים את המחיר, יש ברשות המתווכים תוכנה שמסמנת באדום כל פעם שמפרסם משנה את מחיר הדירה, יש כאלה שהפחיתו כבר פעמים רבות. המוכרים מבינים שהם צריכים להוריד את המחיר למחיר השוק."

אקילוב מדגים את התופעה - "ברחוב 'מעפילי אגוז' בשכונת נווה חן, ליד כפר שלם, הועמדה למכירה לפני כחודשיים דירת 3 חדרים בשטח 72 מ"ר, בקומה רביעית ללא מעלית וחניה, תמורת 1.05 מיליון שקל, כיום היא מוצעת תמורת 890 אלף שקל. לפני כשנה נמכרה דירה זהה בבניין ב-880 אלף שקל. הקונים כבר לא פראיירים ועם יד על הדופק, מרגישים שמשהו מתרחש, כבר לא קונים מכל הבא ליד."

ברחוב הרצל בתל אביב נמכרה לפני כחצי שנה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה רביעית ללא מעלית ב-850 אלף שקל. לדברי אקילוב, בקומה מתחת מוכר דורש על דירה זהה 1.05 מיליון שקל. "הצלחנו למצוא רוכש פוטנציאלי שמוכן לשלם 925 אלף שקל אך המוכר סירב, מדובר בהצעה נדיבה ביותר. דירה שכזו צריכה לעלות לא יותר מ-880 אלף שקל."

אקילוב מוסיף כי רוכשי הדירות כיום מעדיפים דירות בסטנדרט נמוך יותר ולא בהכרח מתמחרים שיפוץ במחיר הדירה. "בשכונת ניר אביב, ליד כפר שלם, מכרנו לאחרונה דירת 3.5 חדרים בשטח 74 מ"ר עם חניה, ממ"ד ומעלית, שמורה בסטנדרט של הקבלן ב-1.265 מיליון שקל תוך ימים ספורים. באותו הבניין מוצעת למכירה כבר 9 חודשים דירה דומה, אך משופצת באופן מושקע, תמורת 1.45 מיליון שקל, הרוכשים לא ממש מגיעים בינתיים."

אורן זמיר, זכיין אנגלו סכסון תל אביב דרום, טוען כי ללא ספק מרגישים בהאטה מסוימת בשכונות דרום העיר – "משקיעים תמיד יש והם יכולים למצוא השקעות טובות, אך יש הרבה פחות רוכשים למטרת מגורים. המחירים באתר יד2 אינם רלבנטיים, אם בעבר דרשו 300 אלף שקל יותר מהמחיר שמופיע באתר רשות המיסים, כיום יש יותר מוכנות לרדת למחירי השוק, כבר לא דורשים מחיר גבוה יותר ממה שקיבל השכן בדלת ממול."

שמאי המקרקעין ארז כהן אומר כי בהחלט מורגשת האטה מסויימת, בכל תל אביב ולא רק בדרומה - "יש סוג של סטגנציה, אפשר לקרוא לזה מיתון, לצערי אני לא חושב שהממשלה החדשה תשנה את המצב פלאים. בדרום תל אביב שיעור עליית מחירי הדירות היה יותר גבוה והמוכרים כעת לא פוגשים את הכסף, הם חיים על העבר ויקבלו לפחות 5% פחות מהמחיר שדורשים. השוק ללא ספק הפך לשל קונים והמוכרים יותר לחיצים בהתאם."

כתבות מעניינות נוספות:

מעל כולם: כמה דורשים עבור הפנטהאוז הגבוה ביותר בגבעתיים? צפו בוידאו
יניב פגוט: "נדל"ן בארה"ב עדיף משמעותית מדירה בב"ש"; כיצד כדאי להשקיע?
תגובות לכתבה(37):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 23.
    תהיה ירידה של50% חכו ותראו (ל"ת)
    סתונית 04/02/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    מי משלם מעל מיליון ש"ח על דירה בשיכון עוני בדרום ת"א? (ל"ת)
    גאידמק 27/01/2013 12:32
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • 21.
    אני באמת מאמין שהולכת להיות ירידה - לפחות של 20%
    רון 27/01/2013 11:12
    הגב לתגובה זו
    19 5
    למרות שאני באמת מרחם על אלו שצריכים למכור, ואלו שרכשו דירה במחירים של 2013 - אבל באמת אי אפשר להשאיר את השוק ככה - זה מטורף !
    סגור
  • 20.
    אין כדאיות כלכלית למשקיע לקנות ולהשכיר תשואה נמוכה
    אברום בדבכט 27/01/2013 10:24
    הגב לתגובה זו
    9 1
    ביותר כאילו מתי יראה את הכסף ?בנוסף לכל עליה ישנה ירידה וכרגע הירידות באופנה גם בגלל הפוליטיקה וגם שנראה שלישראלים נפל האסימון שטוחנים אותם בנדלן ושהעסק לא שווה
    סגור
  • 19.
    נתניהו הולך להנחית מכה קשה על מחירי הנדלן בקרוב
    צופה מהלכים 26/01/2013 23:30
    הגב לתגובה זו
    10 4
    קבלנים גדולים שלא יבנו - יתפסו את מקומם קבלנים קטנים שישמחו לקחת את העבודה לאחר שהמחירים ירדו, המודל הוא באר שבע 2002 , המחירים הולכים לרדת וכל מי שלא מבין זאת יתקע עם הדירה שלו ולכן אנשים מתחילים להוריד מחירים. עד עתה התוכנית הוצאה לפועל ע"י איוש עמדות שליטה באנשי נתניהו ולאחר הקמת הקואליציה יתחילו פיזית לטפל בנושא.
    סגור
  • 18.
    ערפל קרב
    גיל 26/01/2013 19:09
    הגב לתגובה זו
    17 2
    כל כך הרבה כתבות שסותרות אחת את השניה ובאמת האזרח כאן מבולבל וכמו בשוק ההון כשיש תנודות ואינפורמציה מוטעאת רוב הסיכוי שמפסידים את הכסף לסוחרים הכרישים ובמיקרה הדיור לקבלנים ולמתווכים שומר נפשו ירחק מהם ובמיקרה שלי הבת ומישפחתה עם ויזת הגירה למערב וכרטיסי טיסה וכנראה שזאת התוצאה האמיתית בשטח כי המסר הוא שלא צריכים אותם יותר כאן
    סגור
  • 17.
    מיתון בפתח כבר בגל הפיטורים הראשון יגיעו משפחות
    כלכלן 26/01/2013 18:43
    הגב לתגובה זו
    20 2
    לחדלות פרעון בנוסף לפיד וכחלון יציפו את השוק =קריסה בנדלן מי שקונה היום מטורף כמו שאמרתי לכל הטיפשים שקנו אפל בשער 705
    סגור
  • 16.
    אתם בסרט המחירים לא ירדו רק יעלו
    נדליסט 26/01/2013 17:44
    הגב לתגובה זו
    11 32
    אתם בסרט תמשיכו לשלם שכירות ותחכו שירד המחיר,גם עוד 20 שנה זה לא יקרה.המחירים ל 2013 יעלו בעוד 5-12 אחוזים במקומות הנכונים.אתם פשוט טועים בגדול
    סגור
  • על מחזוריות שמעת?שנים 2000-2003 זכורות לך? אם לא רצוי
    Dor 26/01/2013 18:48
    הגב לתגובה זו
    19 4
    שתתעדכן שווקים לא עולים עד אין סוף,ולא יורדים עד אין סוף. אני מסכים ש on the long run המחירים יהיו תמיד יותר יקרים .זה קשור באופן ישיר לעליית איכות החיים שכר יותר גבוה וכו.שוק הנדל״ן פה יחטוף בין 10-20% ירידה תלוי באזור .ראה ארה״ב
    סגור
  • 15.
    האהבלים חים בגן עדן של שוטים.
    כוכבי 26/01/2013 17:34
    הגב לתגובה זו
    9 17
    כבר מאז 48 הדירות רק עולות. לא יצליח אף אחד להוזיל כאן דירות. כדי להוזיל מחיר הקרקע צריך לרדת. ואז הקבלנים יקבלו קרקע בזול ויתעשרו עוד יותר. ב. מחיר זול של הקרקע יגמור מהר את הקרקעות. יגמרו הקרקעות לאמ יהיה מינהל מקרקעין. לא יהיה מינהל מקרקעין . לא יהיה לעובדי מינהל מקרקעין עבודה. מקום העבודה בסכנה . אז לא יוזילו את הקרקעות. לא יוזילו קרקעות המחירים יטפסו כמו מאז קום המדינה .רק עולים. לכן צאו מהשטויות והפנטזיות שלכם. אף אחד לא יוזיל מחירים. ג. מוכן ליקנות מלפיד את הדירה שלו ב50% פחות. חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
    סגור
  • טען עוד
  • שאנן קרא תגובה 16 dor (ל"ת)
    Dor 26/01/2013 18:49
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 14.
    לא יהיו ירידות מחירים בישראל לעולם..משום היצע מגרשים
    ד"ר הרשקוביץ 26/01/2013 17:11
    הגב לתגובה זו
    4 28
    נמוך וילודה גבוהה+יהודים מחו"ל
    סגור
  • טועה ומטעה
    הרשקוביץ 01/02/2013 18:22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בארצנו יש המון המון קרקעות לבניה ועוד פוטנציאל ענק של תמא 38, אפילו באמריקה במנהטן ששם באמת אין קרקעות לבניה המחירים ירדו...
    סגור
  • מחזוריות דוקטור אתה אמור לדעת שבטבע יש מחזוריות ואנחנו
    Dor 26/01/2013 18:50
    הגב לתגובה זו
    16 1
    במקרה חלק מהטבע.
    סגור
  • 13.
    מדלן בת השמט ,אימי מתהההההההההההה (ל"ת)
    Zaoos 26/01/2013 16:10
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 12.
    מי שלא ימכור עכשיו - יפסיד!
    מתווך בגימלאות 26/01/2013 15:51
    הגב לתגובה זו
    33 8
    תגובה זו מיועדת לכל אלה שמעוניינים למכור נכס נדל"ני שנמצא בבעלותם ואינם מקבלים את המחיר שעליו הם חשבו. רבותי המוכרים שימו לב! עכשיו זה הזמן להתפשר ולמכור את הנכס שברשותכם בפחות מהמחיר שעליו חשבתם. מי שישתהה בתקווה שהמחירים יחזרו לעלות, עושה טעות חמורה. רבותי, עבדתי בתיווך שנים רבות והחושים שלי מעולם לא הטעו אותי! אני אומר לכם באחריות שההילולה נגמרה! סטנלי פישר ושאר קובעי המדיניות הכלכלית ימשיכו להטיל הגבלות על מתן משכנתאות, כי הם מבינים היטב את הסכנות הטמונות בהמשך חלוקת משכנתאות לכל דיכפין, והם חוששים בצדק רב מחדלות פרעון המונית בגלל המיתון העולמי שכבר נמצא אצלנו. חדלות פרעון המונית כזאת אם תתרחש חלילה וחס, תפגע בבנקים למשכנתאות, ובתגובת שרשרת תפגע גם בבנקים המסחריים, בחברות המסחריות, במוסדות הפיננסיים, ולאחר מכן במשק כולו שייכנס למשבר פיננסי חריף. לכן, חגיגת המשכנתאות שראינו לאחרונה ושליבתה את האש בשוק הנדל"ן - נגמרה! ובמילים פשוטות: כשתזרים המזומנים לכיוון שוק הנדל"ן נעצר - אז גם השוק נעצר ויורד. מעכשיו והלאה, פניו של שוק הנדל"ן הם רק בכיוון אחד, למטה!
    סגור
  • 11.
    מי שחכם יוריד היום 7-10% במכירה וימכור במהירות
    דן 26/01/2013 14:36
    הגב לתגובה זו
    29 4
    אולי לא ירוויח את מה שציפה, אבל בהחלט לא יפסיד את מה שצפוי. שווה להיות הראשון שמוריד מחירים!!!!
    סגור
  • 10.
    יאללה איך אכלתי אותה..קניתי ברח' נווה שאנן ב1.3 מ'
    תושב צפוני 26/01/2013 13:43
    הגב לתגובה זו
    22 5
    דירת שתים וחצי חדררים ברח'ג'יפה בבנין ג'יפה בקומה שלישית בלי מעלית ..כל זה בגלל יועץ מטומטם אשר מנהל תיקי השקעות לאנשי הייטק וגם לי..
    סגור
  • יש כמוך אלפים רבים. הפכת מישהו למסודר. (ל"ת)
    יאיר 26/01/2013 16:41
    הגב לתגובה זו
    13 2
    סגור
  • חבל, במחיר הזה יכולת לקנות דירה יפה מאוד בחולון (ל"ת)
    מתווך בגימלאות 26/01/2013 16:02
    הגב לתגובה זו
    13 4
    סגור
  • 9.
    דירות ישנות ללא מעלית וחניה צמודה נתונות לשינויים
    שגיא 26/01/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    5 8
    דירות חדשות עים מעלית וחניה בטאבו לא ירדו...דירה ישנה שדרשו עליה מעל מיליון ממלא לא היתה שווה את המחיר היו מקבלים עליה יותר 900 פלוס אז עכשיו מתחילים מ900 ומקבלים מעט פחות.
    סגור
  • 8.
    גם הורדה של 50% במחירי הדירות זה עדיין יקר ביותר (ל"ת)
    לא לקנות 26/01/2013 12:19
    הגב לתגובה זו
    20 5
    סגור
  • 7.
    למה לקנות בדרום ת"א ?
    פושעי הנדל"ן לדין 26/01/2013 12:16
    הגב לתגובה זו
    26 4
    אם השכנים ניגרים , סומאלים ואריתראים... התשתיות ניגריות, סומאליות ואריתאריות... הפשיעה ניגרית, סומאלית ואריתראית... לא עדיף כבר לקנות בניגריה, סומאליה ואריתריאה ? בטוח יותר זול...
    סגור
  • 6.
    חודשים דמגוגיה להרצת פראייר=מחירים הזויים=בועה בפיצוץ!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 26/01/2013 11:36
    הגב לתגובה זו
    12 1
    סגור
  • 5.
    מחזוריות במחירי הדירות.
    oraemuna 26/01/2013 10:30
    הגב לתגובה זו
    24 4
    במחזוריות, מחירי הדירות עולים ויורדים. בתקופת העליות יש היוצרים את הרושם, לצרכיהם, כאילו ומחירים אלו ישארו לנצח. בזמן הירידות המלווים בדרך כלל במצב כלכלי קשה יותר, קמים ה"מומחים" ואומרים שהכתובת היתה על הקיר. אני שאינה מומחית, אומרת לכם, הכתובת היא על הקיר, המחירים לקראת צניחה. עיקר הצניחה תגיעה כאשר חייבי משכנתאות ילחצו את המחירים כלפי מטה.
    סגור
  • 4.
    פראיירים לא מתים רק מתחלפים
    M.R.I 26/01/2013 10:21
    הגב לתגובה זו
    20 4
    תמיד יהיו הפראיירים שיהיו מוכנים לשלם את המחירים האלו...
    סגור
  • 3.
    סבלנות משתלמת
    ש 26/01/2013 10:15
    הגב לתגובה זו
    23 8
    מישקונה היום יפסיד הרבה כסף, נקודה. הציפייה היום בשוק היא לפחות 20% למטה. השאלה היחידה שאינה סגורה תוך איזה פרק זמן. אני מהמר שזה יקרה עד שנתיים מהיום. אבל הזמן יאמר את שלו.
    סגור
  • מסכים ראה תשובה לתגובה 16 dor (ל"ת)
    Dor 26/01/2013 18:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    נראה לי יותר משאלת לב. באיזור שלי מחירים בעננים! (ל"ת)
    יוס 26/01/2013 09:38
    הגב לתגובה זו
    7 17
    סגור
  • אחרי העננים י ו ר ד גשם גם המחירים יירדו (ל"ת)
    Dor 26/01/2013 19:26
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • אחרי עננים בא הגשם לא לשכוח (ל"ת)
    Dor 26/01/2013 18:52
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • ב י נ ת י י ם (ל"ת)
    אריק 26/01/2013 17:30
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 1.
    כל פעם כתבות סותרות
    אנונימי 26/01/2013 09:33
    הגב לתגובה זו
    6 15
    הממשלה אחראית על מחירי הדירות והם לא רוצים שהמחירים ירדו כי הבנקים יפלו! מדברים על ירידה של 3% לשנה בקצב כזה מחירי הדירות לא ממש ירדו. כשהם ירדו לא ישאר פה כלום הכלכלה תקרוס לגמריי.
    סגור
  • סיכוי אפס לירידות מחיר...כל בנקים יתמוטטו.+היצע נמוך
    ד"ר הרשקוביץ 26/01/2013 17:14
    הגב לתגובה זו
    5 16
    מיגרשים....ילודה גבוהה ביותר בעולם
    סגור
  • זה מה שחשבו ב׳ ארה״ב ובסוף הבנקים חטפו כמו אצלנו ב1983
    Dor 26/01/2013 19:50
    הגב לתגובה זו
    11 2
    מסיבות של בועת המניות.כוחות השוק חזקים מהחלומות של כולנו ירידות ברמה של 10% לא ישפיעו על הבנקים .הבנקים לא נותנים משכנתאות כמו בחו״ל על כמעט 80-90% מערך הנכס
    סגור
  • אתה נשמע לי מבוהללללל
    חחחח 26/01/2013 13:17
    הגב לתגובה זו
    14 6
    עוד כמה משכנתא נשאר לך? 24 שנה? לא נורא עובר....
    סגור
  • לפני שאתה מקשקש אז תקרא טוב את התגובה הבנת הנקרא!
    אנונימי 26/01/2013 16:51
    הגב לתגובה זו
    5 10
    כתוב שהממשלה לא רוצה שהמחירים ירדו דיברו על ירידה של 3 אחוז לשנה כשמחירי הדירות ירדו בבת אחת הכלכלה פה תקרוס מה לא הבנת?
    סגור