אינפיניטי: "מחירי הדירות יירדו בקרוב 5%-10% אם תיק השיכון יהיה בידיים חילוניות; המהפכה - בעוד שנה ומעלה"

השפעות הבחירות על הנדל"ן - המאירי: "הפקידים יטרפדו כל שינוי"; דגני - "אטיאס עשה עבודה טובה בשיכון" - צפו בכל התגובות
 |  (33)
נדל"ן
תוצאות בחירות 2013 הפתיעו רבים עם הנצחון המזהיר של תנועת 'יש עתיד' בראשותו של יאיר לפיד אשר השיגה 19 מנדטים. לפיד דוגל בהורדת מחירי הדירות באופן דרסטי למעמד הביניים באמצעות בנייה מאסיבית של דיור להשכרה. אז האם אנו בפני מפנה בשוק הנדל"ן?

גיל לוי , מנכ"ל אינפיניטי, אומר כי : "אפשר לצפות לשינוי כיוון כבר בחודשים הקרובים. המחאה החברתית ובעיית מחירי הדיור גרמו לכך שתיק משרד הבינוי והשיכון בממשלה הבאה יהיה אחד הנחשקים. הדבר אף השתקף בתוצאות הבחירות ולכן ניתן לצפות שבעיות בוערות אלו יטופלו בקדנציה הנוכחית, ללא קשר למחזיק תיק הנדל"ן."

"עם זאת", מוסיף לוי, "חשוב לזכור כי שוק הנדל"ן הינו שוק שמבוסס על תשתיות, בירוקרטיה רבה ולובי חזק (בנקים וקבלנים) ותהליכים בו לוקחים זמן. אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון הנוכחי, הצליח להוביל לשינויים ולקדם תהליכים יותר מקודמיו בתפקיד, אולם מי שנהנה מכך היה בעיקר קהל בוחריו. במידה ותיק הבינוי והשיכון יוחזק על ידי אחת מהמפלגות החילוניות, השינוי לטובה יורגש בשכבות אוכלוסיה רבות. אנו מצפים לירידה במחירי הדיור כבר בחודשים הקרובים, בשיעור של 5-10%, כציפייה לקראת תוכנית פעולה שתגובש בנושא, אבל מהפכה של ממש עשויה להגיע רק בעוד שנה ומעלה."

מנגד, אהוד המאירי , יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי, לא מאמין שנראה כאן שינוי גדול. "מלבד שינוי הקריטריונים לדיור בר השגה כך שיכללו קריטריון של כושר השתכרות לא יהיה שינוי מאחר ואין אף יד מכוונת בשוק הדיור. צריך להיות שר על שיעסוק בתכנון ובנייה ובמימון, הבעיה היא שהפקידים לא מתחלפים ונותר אותו מנגנון בירוקרטי שללא תימרוץ של בונוסים פר תוכניות מאושרות לא יזיז שום דבר. הוועדה המחוזית כיום מתכנסת פעם בחודש, היא צריכה להתכנס פעם בשבוע כדי שתוכניות ייצאו לבנייה תוך 7 חודשים ולא תוך ארבע שנים."

לגבי תוכניתו של לפיד להקמת עשרות אלפי דירות להשכרה בכל רחבי הארץ אומר המאירי כי התוכנית ישימה, אולם הכול תלוי אם היא תהיה כחלק מהמו"מ הקואליציוני, אחרת ספק אם תוגשם ."תלוי מי יחזיק בתיק האוצר, בניית דירות להשכרה תלויה בסובסידיות של האוצר אשר ספק אם יאפשר תקציבי עתק בימים של גירעון."

רינה דגני , מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, אמרה ל-Bizportal כי בסך הכול אריאל אטיאס עשה עבודה טובה בשיכון ולא פעל רק לטובת החרדים. "אם תהיה ממשלה סוציאליסטית יותר אז יינתנו הטבות בשכירות מאחר והמדינה לא יכולה לשחרר מאסיבית קרקעות. הבעיה הגדולה יותר היא משרד התחבורה, אם לא תשופר התחבורה יהיה קשה להוריד את מחירי הדירות.אם תהיה יותר תמיכה חברתית בממשלה הקרובה אז בהחלט יהיו יותר דירות להשכרה במסגרת מייזמי בנייה להשכרה לפעול כאן לפעול יחד עם הקבלנים."

בני קרת , מנכ"ל אזימוט, אמר: "תוצאות הבחירות הוכיחו כי העם אמר את דברו ובין השאר רצון העם הוא כי מחזיק תיק השיכון יביא לשוויון הזדמנויות בשוק הדיור לכל הקהלים. ממשלת מרכז צריכה להסיר את החסמים בשוק הדיור : להפחית את ההגבלות על המימון לקבלנים , להקל את עול המשכנתא ולהוזיל קרקעות. בשורה התחתונה - לקבל החלטות שיסייעו לקדם את ההליכים הבירוקרטיים המסורבלים, כדי לאשר תכניות לבנייה בצורה יעילה ומהירה יותר. כך לדוגמה, ניתן יהיה לבנות אלפי יחידות דיור בחריש בפרק זמן של מספר שנים. שנית יש להשקיע יותר בדיור הציבורי, נושא שלא טופל מספיק בידי השר הקודם."

קובי שגב , מנכ"ל אילים קרנות נאמנות, מוסר: "להערכתנו, מפלגת 'יש עתיד' תדרוש את תיק השיכון - העם דורש הפחתה במחירי הדיור, והדרך היחידה לעשות כן היא באמצעות הגדלה משמעותית של היצע הקרקעות לבניה רוויה, וקיצור התהליכים באישור התכניות. הפתרונות הנקודתיים כגון: מחיר למשתכן, בניית פרויקטים להשכרה לא עוזרים בראייה הכוללת, הגידול בהיצע ומהירות התכנון יקבעו אם יהיה עתיד למפלגת 'יש עתיד' מעבר לכנסת הנוכחית. עקב הציפייה למהלך זה, עשויים מחירי הדיור לרדת כבר בחודשים הקרובים, בשיעור של מעל ל- 5%."

כתבות מעניינות נוספות:

יניב פגוט: "נדל"ן בארה"ב עדיף משמעותית מדירה בב"ש"; כיצד כדאי להשקיע?
מעל כולם: כמה דורשים עבור הפנטהאוז הגבוה ביותר בגבעתיים? צפו בוידאו
תגובות לכתבה(33):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    בואו נראה מה יאיר לפיד יעשה אחרי שהבטיח -כולם אותו דבר
    רוני 27/01/2013 16:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני בחרתי בו רק כי לא היה במי לבחור ולא הייתה אלטרנטיבה לביבי שלא עשה כלום עם מחירי הדירות 4 שנים - הבעיה שלי היא שאני די בטוח שגם לפיד לא ייעשה כלום - פשוט הלכתי על הסיכוי הקטן שאולי הוא יעמוד בדבריו. ימים יגידו או שנמתין שוב פעם עוד 4 שנים של ייאוש
    סגור
  • 21.
    10% זה לעג לרש. לפיד הבטיח חזרה למחירי 2007
    רוב העם המצפה לשינוי 26/01/2013 19:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    " יישומה של תכנית יבוצע תוך שמירה על חוסנם של הבנקים למשכנתאות ויביא להורדת מחירי הדירות לקניה לרמה של 2007, ולירידה של 35% במחירי השכירות." - מתוך http://yeshatid.org.il/programmes/economy/housing
    סגור
  • 20.
    לוח זמנים
    י. 26/01/2013 17:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הציבור ממתין ללוח זמנים מחייב שתפרסם הממשלה לגבי השגת היעדים העיקריים שקבעה. במדת הצורך יש להסיר חסמים של אינטרסנטים באגרסיביות. מה שהיה הוא לא מה שיהיה.
    סגור
  • 19.
    אלפי דירות, כאן ועכשיו
    תל אביבי 25/01/2013 11:33
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הידעתם שיש בישראל אלפי דירות פנויות, קטנות ועממיות, בול מה שהמחאה ביקשה? כרגע, משום מה, הן משמשות הומלסים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים צברים. דירות בדרום ת"א, אשדוד, ערד ואילת. לא חלם? הגיע הזמן להפנות את האפריקאים למחנה פליטים סגור ליד גבול הדרום, הם הלא "פליטים", לא? אז הנה, שה"פליט" יגור במחנה פליטים, ולא בדרום ת"א. מדובר במשאב נדלן שניתן לפנות לטובת הציבור הישראלי תוך חודשים ספורים, ממש עכשיו, בשנת 2013, בלי צורך להביא אף פועל מרומניה ובלי צורך להשקיע הרבה כסף. כמה טיוליות, חולית מג"ב וקדימה, אלפי אפריקאים מתפנים למחנה הפליטים. כמו כן אפשר להציע להם תעסוקה זמנית, וחוקית!, בחקלאות בישובי הדרום, המשוועים לידיים עובדות. אלפי דירות, כאן ועכשיו.
    סגור
  • 18.
    גיל לוי צודק ב 100 אחוז (ל"ת)
    ז'ופה ליז 24/01/2013 15:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 17.
    הכרזה על קיומה של פצצת גרעין מצד אירן תוביל לקריסה בנדל
    הרואה הסמוי מרחוק 24/01/2013 10:14
    הגב לתגובה זו
    0 3
    הפתרון לביקוש הספקולטיבי נמצא בטהרן. ביום שטהרן תחשוף כי בידה נשק גרעיני מבצעי הוא היום שמחירי הנדל"ן יתחילו לרדת משמעותית בישראל בסעודיה ועוד. לקרוא ולשמור.
    סגור
  • צודק, כל המשקיעים החיצוניים ייתנדפו באותה שניה. (ל"ת)
    אריק 26/01/2013 12:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    למי ניתנה הנבוה?.... wishful thinking! (ל"ת)
    רוני 24/01/2013 05:31
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • לפי התגובה של טיפש היית וטיפש תהיה כל חייך (ל"ת)
    44 24/01/2013 09:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    כמה קשקשנים בכתבה אחת
    רון 23/01/2013 21:37
    הגב לתגובה זו
    14 5
    כמו שאריק שרון ידע לבנות 250,000 !!!! יח"ד בשנות ה 90' (גם אז היו פקידים, בירוקרטיה, וכל מיני פרעושים), כך גם היום, (אם הממשלה תחליט) אפשר לבנות גם דירות בקצב מהיר ובעלות נמוכה (יחסית) כך שמחיר דירה לא יעלה על 500,000 ש"ח (כולל מע"מ !!!). הכל תלוי בהחלטת ראש הממשלה וביד מכוונת. כל השאר קשקושים.
    סגור
  • טען עוד
  • מסכים רק עם הכותרת (ל"ת)
    לא חשוב 23/01/2013 22:33
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 14.
    מחירי הדירות ירדו חזק לדעתי ב 25-30 אחוז .... קריסה
    רון 23/01/2013 18:32
    הגב לתגובה זו
    15 7
    חזקה בדרך !
    סגור
  • 13.
    ביבי והליכוד הפסידו רק בגלל הנדלן (ל"ת)
    זוג צעיר 23/01/2013 17:30
    הגב לתגובה זו
    16 3
    סגור
  • לא ראיתי שביבי הפסיד-הבבונים עדיין הצביעו לו (ל"ת)
    44 24/01/2013 09:53
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • צודק - כולם בוכים ובסוף הצביעו ביבי - ממש בבונים
    רוני 27/01/2013 16:34
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה הוא עשה 4 שנים - תראו איפה מחירי הדירות. יומיים לפני הבחירות הביא את כחלון כדי שהוא יוריד את מחירי הדירות - איפה היית 4 שנים.
    סגור
  • 12.
    לא לשכוח ועדת חקירה לאטיאס שר ההרס וההנטרסים
    ירידה של 10%לא מספיק 23/01/2013 17:18
    הגב לתגובה זו
    15 2
    כולם כולל כולם מדברים על 10 אחוז כבר בחודשים הקרובים ועל עוד 10-20 אחוז בשנת 2014 אם זה באמת יקרה אזי כל הכבוד לעושים בדבר!
    סגור
  • 11.
    בכדי להוריד את מחירי הדירות, יש שלוש גורמים ממשלה, בנקי
    ישראל 23/01/2013 15:44
    הגב לתגובה זו
    9 1
    בנקים וקבלנים. הממשלה לא תרצה לוותר על החלק שלה (שהוא העיקרי) בזמן קיצוצי תקציב. הבנקים מי יעד לדבר איתם, יאיר לפיד חבר של שרי הריסון, ואם אני לא טועה בעבר פרזנטור של בנק הפועלים. הקבלנים, יש להם את האנשים שלהם במשרדים הרלוונטיים. מי יוריד את המחירים מר פרי, שהוא חלק מאותו מנגנון. לצערי אני מאוד סקפטי, אני מאחל לעצמי לטעות בגדול, כמה שאהיה שמח במידה ואטעה בהערכות שלי
    סגור
  • רק נקודה אחת, הביקוש\היצע יקבע המגמה, למרות חזירות כל
    אריק 26/01/2013 12:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הגורמים שציינת (שכחת את המתווכים)
    סגור
  • 10.
    קשקוש אחד גדול
    מור 23/01/2013 13:29
    הגב לתגובה זו
    8 12
    מחירי הדירות לא ירדו גם לא בעוד קדנציה א. הזמן הדרוד לאידור התוכניות היום שנתיים ב. משך זמן הבניה היום בין שנתיים לשלוש שנים ג. מחיר הקרקע הוא נמוך בדרום אך מחיר הפיתוח יקר ד. מחיר הקרקע במרכז מרקיע שחקים ה. למחיר הקרקע יש להוסיף חומרי יצור יקרים ומה עם העובדים לכל זה הוסיפו את בעלי העינין ותבינו מדוע המחירים הגבוהים ומדוע לא ירדו גם בעוד חמש שנים הם רק יזנקו למעלה
    סגור
  • ידידי, חסרה לך הבנה שנקראת אוירה פסיכולוגית (ל"ת)
    אריק 23/01/2013 19:32
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • מחיר הדירה
    דירה 23/01/2013 15:27
    הגב לתגובה זו
    13 4
    אתה קשקשן אחד גדול .בטח מושקע במספר דירות ואתה הולך לחטופ את מכת חייך בהשקעה שלך.רק שתדע עליות בניה של 4 חדרים 250 אלפ שקל בלבד לא כולל קרקע ותשתית.אז מחיר 4 חדרים יורד ממליון שקל.תעשי את החישוב לבד.
    סגור
  • 9.
    עם חופשי בארצו זה לא עמד שמשתעבד למשכנתא!! (ל"ת)
    מה בסהכ אנחנו רוצים 23/01/2013 13:27
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 8.
    בניה להשכרה זה בזבוז כסף
    אנונימי 23/01/2013 13:10
    הגב לתגובה זו
    2 2
    פשוט תתחילו לעשות פינוי בינוי. יש עתיד - אין עתיד
    סגור
  • 7.
    לקובי שגב - נראה לך שהם מעוניינים בהוזלת הדיור?
    אנונימי 23/01/2013 13:09
    הגב לתגובה זו
    2 2
    פתאם ירקן בשוק יודע טוב מאד מה לעשות איך להוריד את מחיר הדירות ורק הם לא יודעים? גם יאיר לפיד הוא כמו ביבי מטומטמים אלה שבחרו בו והוא יתרסק בבחירות הבאות . צריך פשוט להרוס מבנים ישנים ולבנות חדשים במקומם זה מתבקש זה ראוי וזה יציל חיים . אבל אף אחד לא רוצה נוח להם שמחירי הדירות בשמיים
    סגור
  • 6.
    בסוף כולם יראו לפיד עבודה בעיניים
    אנונימי 23/01/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
    7 2
    הורדת מחירי הדירות ע"י בניה להשכרה זה אותו דבר רק שהפעם יהיה מעמד בעלי הדירות ובעלי דירות גם ככה הם יהיו משועבדים לדירה כל חייהם שכירות בגיל 65? נבזות
    סגור
  • 5.
    הלוואי שיתחילו לבנות לגובה בכמות מאסיבית
    אריק 23/01/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    12 1
    בגוש דן לא צריך בתים מתחת ל12 קומות
    סגור
  • הם לא רוצים ולא מעוניינים (ל"ת)
    אנונימי 23/01/2013 13:12
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 4.
    משאלות לב
    אבי 23/01/2013 12:39
    הגב לתגובה זו
    1 12
    זהירות! ירידת מחירים תלולה תגרום לקטסטרופה כלכלית ראו ארהב אז לא להתלהב.
    סגור
  • 3.
    עושים צחוק גם ירידה של 50% זה מחירי בועה (ל"ת)
    צריך ירידת מחירים חד 23/01/2013 12:34
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • בדיוק (ל"ת)
    אנונימי 23/01/2013 13:07
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 2.
    יושב על הגדר
    דן 23/01/2013 12:29
    הגב לתגובה זו
    18 1
    לא נקנה עד שנראה שינוי של ממש!!
    סגור
  • 1.
    צר לי על חבר'ה צעירים שלקחו משכנתא במעל 70% מימון
    אני 23/01/2013 12:26
    הגב לתגובה זו
    22 1
    לא צר לי בכלל על המשקיעים בעלי 3 דירות ומעלה, אתם חזירים!
    סגור
  • אתה קנאי ..משלם לנו 5 שנים שכירות !! (ל"ת)
    אבי 23/01/2013 13:41
    הגב לתגובה זו
    1 9
    סגור