"נדל"ן הוא לא סלולר, בשנה של קיצוצים האוצר לא יאפשר למינהל לחלק מתנות"

כך אמר אוהד דנוס בתגובה להודעת מינוי כחלון. הקבלנים: "רצוי כי משרד ראש הממשלה ייקח תחת אחריותו גם את מנהל התכנון"
 |  (20)
בנייה
אמש הכריז באופן מפתיע ראש הממשלה בנימין נתניהו על מינויו של השר משה כחלון לתפקיד יו"ר מועצת מנהל מקרקעי ישראל, יום לפני הבחירות. האם מינויו של השר הפעלתן לתפקיד יוביל לשינוי?

"מדובר במהלך של נתניהו שנועד לנסות ולתקף את האמירה שלו שיעשה לנדל"ן את מה שעשה לסלולר", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים. "אך שוק הנדל"ן הוא לא הסלולר, שם הוזילו את דמי המוצר, את זה לא ניתן לעשות בנדל"ן."

דנוס טוען כי במדיניות של אי התערבות ממשלתית הכלים של כחלון יהיו מאוד מוגבלים. "אני בספק, עד כמה שכחלון מוצלח, אם יצליח. בדירת מגורים יש 4 רכיבים - קרקע, עלות בנייה, רווח קבלני ליזם ומע"מ. לגבי המע"מ, האוצר לא מוכן להורידו אפילו לא לרוכשי הדירות הצעירים שזו דירתם הראשונה, את הרווח היזמי לא ניתן להוריד כי אז קבלנים לא ייבנו, עלות הבנייה לא עולה וקבועה ולא תלויה בממשלה."

"כלל ההוצאות הנ"ל מסתכמות בכ-900 אלף שקל, המשמעות היא שאם רוצים למכור דירת 4 חדרים ב-1.15 מיליון שקל הקרקע צריכה לעלות 250 אלף שקל, דבר לא ריאלי", מסביר דנוס. "מדובר בעקב אכילס של הממשלה כי האוצר מתנגד להנחות בקרקע. בשנה של קיצוצים המינהל לא יחלק מתנות, נשאלת השאלה גם מי יקבל אותן. זה לא משנה מי ישימו ברשות מועצת מקרקעי ישראל, כל עוד הממשלה לא תתערב בשוק הנדל"ן ותבנה בעצמה דירות להשכרה ותחוקק חוקים של פינוי בינוי לא ישתנה כאן דבר. כל עוד כחלון לא ימונה לשר על לתחום הבנייה לא ישתנה כאן דבר."

מנגד, נשיא התאחדות בוני הארץ , ניסים בובליל, ציין כי "העברת המנהל בראשות כחלון למשרד ראש הממשלה הוא מהלך שיאפשר אחריות אישית של נתניהו על המתרחש בענף ועל שיווק מהיר של קרקעות שיאפשרו את הגדלת מלאי הדירות. כחלון הוכיח את יכולתו לטפל בבעיות מבניות בענפים כמו ענף הסלולר אני מקווה שיצליח לפתור גם את הבעיה המבנית של ענף הנדל"ן. על מנת להשלים את המהלך רצוי היה כי משרד ראש הממשלה ייקח תחת אחריותו גם את מנהל התכנון וזאת על מנת לאפשר טיפול הוליסטי בענף."

כתבות מעניינות נוספות:

מעל כולם: כמה דורשים עבור הפנטהאוז הגבוה ביותר בגבעתיים? צפו בוידאו
יניב פגוט: "נדל"ן בארה"ב עדיף משמעותית מדירה בב"ש"; כיצד כדאי להשקיע?
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    אטיאס = שר ההרס והדיבורים = חורבן בית3 =אינטרסנט (ל"ת)
    כחלון=קונצנזוס חיובי 21/01/2013 13:07
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 15.
    מינוי כחלון הוא רק שלב נוסף בתוכנית חשאית להורדת המחירי
    א 21/01/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    4 0
    להורדת המחירים ב-30% . כולם יופתעו מעוצמת המהלך.
    סגור
  • 14.
    התוכנית של כחלון היא להביא חברות מהמזרח ולבנות בזול מה
    כלכלן 21/01/2013 12:45
    הגב לתגובה זו
    8 0
    שיגרום לקבלנים לחתוך את הרווח שלהם בחצי ומי שלא יישר קו עם השוק יצא החוצה מהמשחק
    סגור
  • 13.
    איך ב 2006 מכרו דירות חדשות ב 600,000-800,000
    חדרייתי 21/01/2013 12:37
    הגב לתגובה זו
    7 0
    קבלנים בחדרה מכרו דירות חדשות 4 חדרים במיקומים טובים ב 700,000 ש"ח וזה היה יקר אז שלא יבלבל את המוח על עלויות
    סגור
  • זה לא איך מכרו, אלא איך אנשים קונים
    ישראל 21/01/2013 14:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה עניין של היצע וביקוש, שאנשים יפסיקו לקנות. מה המצחיק שאם מדובר בסך הכל במיליון דירות בכל הארץ (זה מספר לדוגמא) מספיק משחק של היצע וביקוש של כמה עשרות אלפים בשנה על מנת להקפיץ את המחירים. זה עצוב אבל זו האמת, יש כמה פונקציונרים שעלו על זה, והם מריצים את מחיר הנדלן כאילו היה מניה סוג ז בבורסה
    סגור
  • 12.
    עו מכחלון גאון הדור ,אחרי 20 שנה של גזל מצד חב הסלולר ה
    Dor 21/01/2013 12:34
    הגב לתגובה זו
    0 3
    היה צורך לשינוי וזה נפל במשמרת שלו. אין דין חב פרטיות כדין המשאב היחיד שיש למדינה.צאו מהסרט של ירידה דרסטית במחירים
    סגור
  • 11.
    המדינה מוותרת על מס לבעלי קרקע שבונים
    אנונימי 21/01/2013 12:28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הם לא משלמים שקל לדוגמא מי שירש קרקע בגוש הגדול מקבל זכות לדירה 5 חדרים עוד כספים מדירה שמחולקת בין כולם עוד שטח מסחרי עוד מטרים ברידינג ובונה עח הבנק בריבית 0 ואחכ מוכר כל אחד מרויח של 3.5 מליון שח מינימום ולא משלם אגורה
    סגור
  • 10.
    מערכת הבחירות הזאת מיותרת
    אנונימי 21/01/2013 12:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ביבי כבר מחלק גובים אז למה לעשות בחירות אם הוא זוכה?
    סגור
  • 9.
    להגביל ההטבות ליוצאי צבא ושרות לאומי אי אפשר להיתקיים ר
    בנטוב 21/01/2013 12:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    רק מחובות צריך גם זכויות וזה לא עניין של לתת מתנות יש פה עיניין של בניית הארץ ועיניין של הקמת מישפחות ובסופו של יום גם מעודד צמיחה בכלכלה זה עדיף מאשר ליראות את הצעירים מחפשים את עתידם בארצות ניכר
    סגור
  • 8.
    הפרדת רשויות
    הפרדת רשויות 21/01/2013 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אולי ראש הממשלה גם ישב בבנק על ויחלק משכנתאות לצעירים... אחרי הבחירות אף אחד לא יספור אותכם
    סגור
  • 7.
    מחירי דירות שירדו יפגעו בבטחונות מות משכנתאות
    אשד 21/01/2013 12:07
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אם מחירי הדיור ירדו כיצד יאבטחו הבנקים משכנתאות כאשר ערך דירות באזורים סמוכים ירד והנכס הממושכן יהיה שווה פחות, מהיכן יביאו אותם זוגות צעירים בטחונות נוספים, האם המדינה תערוב לבנקים עבור נזקים עתידיי?
    סגור
  • אל תדאג לבנקים הם לא נותנים יותר מ70 אחוז מערך הנכס
    כלכלן 21/01/2013 12:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    וחוץ מזה זוג צעיר שקנה דירה לא קונה אותה לרווח הון אלה כדי לגור לכן לא תהיה בריחה שלהם מהנכסים ומי שקנה להשקעה מוגבל עד 50 אחוז משכנתא כך שהמחיר יכול לרדת עד חצי מהיום ללא סיכון לביטחונות הבנקים
    סגור
  • 6.
    מה שלא אומרים לכם:
    י.ה 21/01/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    0 2
    חלק נכבד מהכנסות המדינה מגיע מנדל"ן וכל פגיעה במחירי הדירות תיפגע בהכנסות המדינה... מדוע לא מפרסמים באופן מרוכז את הכנסות המדינה מנדל"ן? רק המע"מ על דירות חדשות זה מילארדי שקלים, ויש את מס קניה, מכירת קרקעות מהנהל, רווחי הקבלנים וכדומה... מדוע אף אחד לא מפרסם כמה כסף המדינה תפסיד מירידה של 10% במחירי הדירות (גם אם תמצא דרך להוריד את מחירי הדירות ללא פגיעה ישירה בתקציב...) ואז נוכל לקיים דיון אמיתי על מחירי הדירות. בזמן של גירעון אסור לשחק עם הכנסות המדינה, גם אם זה גורם אי נוחות לחלקנו, בסופו של דבר רק מעט אנשים קונים דירה כל שנה אזי כל צעד דרסטי ישפר את המצב של מעטים על חשבון הרבים, הפתרון צריך להיות ארוך טווח כדי למזער את הנזקים והסיכונים...
    סגור
  • ירוויחוחזרה בעלייה של 10 אחוז
    מ 21/01/2013 12:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    במספר הדירות שיימכרו
    סגור
  • 5.
    לפחות אל תשקרו לאנשים פה עם המספרים האלה
    אני 21/01/2013 11:57
    הגב לתגובה זו
    12 3
    אוהד דנוס, אם אי אפשר לקצץ בנתח של הקבלנים והם כאלו מסכנים וזה המינימום שהם יכולים להרוויח אז למה קבלן חי לו בבית פאר ומחזיק עשרות נכסים ואני מהנדס עם תואר שני (ללא אבא עשיר) גר בשכירות ולא רואה את עצמי עם דירה בעשור הקרוב? למה אוהד למה???
    סגור
  • למה הוא עובד פרזיט !!אתה רק בוכה ורוצה לאכול בחינם !!!
    אבי 21/01/2013 12:18
    הגב לתגובה זו
    1 5
    אתה רוצה תקנה . לא רוצה לך תשכיר רק תפסיק לבכות ולשחק אותה מסכן !! מה עניין אותך מה אחרים קונים הוא מה יש להם??
    סגור
  • 4.
    ואני לתומי חשבתי כי במדינתינו ראש הממשלה
    יליד הארץ 21/01/2013 11:55
    הגב לתגובה זו
    0 3
    הוא המנהיג ולא פקידי האוצר. כנראה טעיתי.
    סגור
  • 3.
    הבעיה ששוק הנד"לן הפך לשוק אבטיחים ולא רק לסולולר
    אלף מם 21/01/2013 11:53
    הגב לתגובה זו
    1 4
    האנשים גם כך הגיעו לקצה גבול האפשרויות שלהם.קניית דירה עכשיו היא מעשה מטופש לדעת רוב הכלכלנים כי תיקון בוא יבוא והוא יהיה מהיר.
    סגור
  • 2.
    בכל הארץ בלי שום מס על הקבלנים
    רק פינוי בינוי 21/01/2013 11:48
    הגב לתגובה זו
    2 3
    ומי ירויח כולםםםםםםםםם קודם כל המדינה מכל הארנונה שישלמו אחרי כל פרויקט
    סגור
  • 1.
    אדמה זולה זו גניבה או מתנה?
    איציק 21/01/2013 11:45
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אני חושב שאדמה זולה זו לא מתנה, זו חובה. אדמה יקרה זה לא כורח, זו גניבה. אז מה הממשלה צריכה לאשר?
    סגור