22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מנכ"ל אלונים: "אני חרד מכך שאנשים לא יעמדו בקצב עליית מחירי הדירות ויישנו ברחובות; הפתרון נמצא בת"א"

רענן אלוני, מנכ"ל אמפא מליבו לשעבר, מוטרד מעליית מחירי הדירות ומציע לממשלה פתרון אלטרנטיבי למצוקת הדיור של מעמד הביניים
 |  27
נדל"ן במבוי סתום
Share
רענן אלוני, לשעבר מנכ"ל אמפא מליבו, הקים בשנה החולפת את חברת אלונים העוסקת בניהול קבוצות רכישה וקבוצות רוכשים בתל אביב. בשיחה עם Bizportal מתאר אלוני את חששותיו לגבי מצב רוכשי הדירות בישראל ומקווה בעתיד הקרוב להקים שכונה מחוץ לתל אביב במחירים סבירים.


יצוין כי החברה מעורבת כיום בארבעה פרויקטים בתל אביב – ברחוב יהודה הלוי, במסגרתו נרכשה
אופציה
אופציה
אופציה הינה מכשיר פיננסי הנותן לבעליו את הזכות לרכוש (Call) או למכור (Put) מספר יחידות נתון של נכס הבסיס במחיר שנקבע מראש (מחיר המימוש).מדור האופציות ונגזרים
לתקופה של חצי שנה לבניית 38 דירות טווחי המחירים הם החל מ-1.48 מיליון שקל, קבוצה לרכישת 'בית וילוז'ני' ברחוב מקווה ישראל, במסגרתו ייבנו 30 יחידות דיור בשימור מחמיר טווחי המחירים בפרויקט החל מ-1.4 מיליון שקל, פרויקט ברחוב מסילת העולים ליד פלורנטין של 18 יחידות דיור - אשר נמכר כולו ופרויקט ברחוב כל ישראל חברים בנווה צדק במסגרתו ייבנו 16 יחידות דיור החל מ-2.5 מיליון שקל.

רענן אלוני
כשדירות 3 חדרים בתל אביב נמכרות בלמעלה 2 מיליון שקל, אתה לא חושב שאנחנו מתקרבים לרמות מחירים בה אנשים כבר לא יוכלו לרכוש דירות?

"אני חרד מכך שאנשים לא יעמדו בקצב עליית מחירי הדירות ושכר הדירה ויישנו ברחובות. מול עייני עומדת תמונה של אנשים שישנים ברחובות לונדון בתחילת שנות ה-90 בגלל יוקר הדירות. כיום סטודנט שלומד באוניברסיטה במרכז משלם על חדר 3,000 שקל, זה לא הגיוני."

"כמי שגדל בקריית שמונה ועבד בצפון במשך שנים רבות אני המום מעליית המחירים שם. קניתי דירת שלושה חדרים בצפת לפני כארבע שנים בפחות ממאה אלף שקל, כיום היא שווה כמעט 600 אלף שקל, גם בקריית שמונה 600 אלף שקל לדירת 3 חדרים במצב טוב הופך להיות מחיר שגרתי."

קצת מוזר לשמוע דברים אלו מיזם המוכר דירות 50 מ"ר ברחוב יהודה הלוי הסואן בלב תל אביב ב-1.4 מיליון שקל, מחיר שבאופן אבסורדי נחשב לזול כיום
"דווקא הצלחנו להפחית את המחיר בלמעלה ממאה אלף שקל מאז שרכשנו את הקרקע מחברת אוראה. ברחוב מסילת ישרים, בין רחוב העלייה לצ'לנוב בדרום תל אביב, מכרנו דירות שני חדרים ב-989 אלף שקל אשר לאחר השלמת הבנייה יהיו שוות 1.2 מיליון שקל ודירות 3 חדרים ב-1.25 מיליון שקל. הייתי מנכ"ל אמפא מליבו והחלטתי להקים חברה בעצמי. בגלל מצוקת האשראי בשוק החלטנו לפנות לתחום קבוצות הרכישה, אולם בשונה מקבוצות רכישה אחרות אנחנו משיגים את היתרי הבנייה, מורידים ספקות לרוכשים ונותנים מחיר ומועדי כניסה סופיים לרוכשים."אז כיצד זוגות צעירים יוכלו לרכוש כאן קורת גג?
"הבעיה מתחילה בתל אביב וממשיכה הלאה, כדי שהמחירים ירדו בכל הארץ הם צריכים לרדת בתל אביב והפתרון לכך פשוט", מסביר אלוני. "על המדינה לשכור 10 אלף יחידות דיור במחיר מוזל ולהשכירן לצעירים בני מעמד הביניים ב-1,500 שקל לחדר במקום ב-3,000 שקל. המדינה תשקיע כ-6 מיליארד שקל בהשגת הדירות ותשיג 3 מיליארד שקל מהשכרתן והגירעון שייווצר יכוסה באמצעות מיסוי שיתקבל מפרויקטים חדשים שייבנו באזור בעקבות הביקוש החדש לו יזכה מהאוכלוסייה החדשה שתרצה להתגורר באזור המתחדש."אבל מדוע שבעלי הדירות בדרום תל אביב ישכירו למדינה ב-3,000 שקל כאשר הם יכולים להשכיר חדר לעובד זר ב-1,600 שקל?
"המדינה מסירה אחריות מעצמה בתחום הדירות, היא הריבון וביכולתה להטיל קנס של 1,000 שקל למי שמשכיר לזרים וכך תוך 3 חודשים מורידים את שכר הדירה באזור. חייבים להוריד את שכר הדירה, מעמד הביניים הולך ומצטמצם, מעט עולים למעלה והרבה יורדים למטה. כשהציעו לי שטח אדמה בקריית שמונה לבניית בית צמוד קרקע הבנתי שמשהו כאן לא בסדר."

אתם מתכוונים לצאת גם מתל אביב?
"אנחנו עובדים על הקמת פרויקט של שכונה שלמה באזור המרכז לבני מעמד הביניים, דירות במחירים של 950 אלף שקל עד 1.3 מיליון שקל, בפאתי תל אביב באזורים כמו יהוד או פתח תקווה."

כתבות מעניינות נוספות:
לאומי פרטנרס: "אם במשרד השיכון לא יתעוררו מחירי הדירות יעלו בעוד שנתיים 15%"
לאומי: "ישנן 6,300 דירות בהמתנה מ-2011 של משפרי דיור שלא הצליחו למכור"
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

27 תגובות ב-20 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
20 תל אביבי 19/01/2013 13:09 אף סטודנט לא משלם 3000 שקל לחדר
1. סטודנט במעונות משלם באזור האלף שקל 2. בשכונת נווה שרת השכונה הכי חלשה בצפון ת"א, הנמצאת במרחק רבע שעה מהאוניברסיטה, אפשר לשכור דירת 2.5-3 חדרים קטנה וישנה ב 3000 שקל, מה שאומר 1500 לאדם. אפילו ברמת אביב (הישנה), אזור נהדר ומבוקש, שני סטודנטים שוכרים דירת 3 חדרים ב 5000 שקל וחיים כמו מלכים ב 2500 שקל לאדם. 3. עיריית ת"א מציעה מילגות לסטודנטים ששוכרים בשכונת התקווה וביפו. לא 3000 שקל ולא נעליים.
19 ראובן מ. 14/01/2013 15:18 חדר לעובד זר ב-1600 ש"ח ? אני חושב שצריך טיפה לתקן
מכיר מישהו ששכר דירה קטנה במטלון ב-2600. פתאום בעל הבית מבקש 3200 . למה ? כי הוא מביא 6 עובדים זרים ולוקח מכל אחד 600 ש"ח בלבד. 6X6=3600 , אבל מוכן לתת "הנחה". עובד זר מוציא על עצמו גג 1500 ש"ח בחודש על הכל ואילו 2500 ש"ח שזה יותר מ650 דולר שולח הביתה. שם זה משכורת של שנה. אתם מבינים למה שווה להם לבוא לפה. כמובן שיש עובדים זרים עם ראש וידיים שמרוויחים גם 5000 ואפילו 6000
תל אביבי 19/01/2013 13:12 ב 3200 תאמר לו לעבור לנווה שרת
הוא לא צריך לגור בין סודנים במטלון בכאלה סכומים. ב 3000 שקל אפשר כבר לשכור דירה קטנה בשכונת נווה שרת בצפון העיר.
18 ליאור 14/01/2013 12:32 כתבה פרסומית לקבוצות הרכישה שלו. אין בעיה עם המחירים
שינה פוזיציה שינה גישה. מדהים
17 מיכה 14/01/2013 08:39 רק שביבי יעוף מראשות הממשלה יהיה פה טוב יותר (ל"ת)
16 ברנדון 14/01/2013 07:51 מי שחושב שמדינה יכולה לפתור איזו בעיה בצורה יזומה דומה
למי שלא גמר בית ספר יסודי. הבנת מר אלוני?
15 נדלניסט=בלוף שיווק 14/01/2013 01:39 חודשים דמגוגיה שקר לפראייר=בועה בפיצוץ סוף הבלוףוהניצול (ל"ת)
14 אטיאס לכלא מחדל עצום 14/01/2013 00:26 אטיאס לכלא על מחדל העשור (ל"ת)
13 מיליונים 13/01/2013 18:48 פתח תקווה לא חסר דירות השגעון שלו גדול!
פעם היהלומנים היו מעשירי הארץ הרויחו הרבה כסף היום כל העסק גמור חוץ מ 3 טייקונים . ככה יהיה לנדלן הזה . זה לא יימשך לנצח. ואנשים כמוהו יראו שמה שעולה גם יורד.
12 bonofico 13/01/2013 17:39 מה רע ברחובות
אני לא נבין מה הבעיה שהישראלים ישנו ברחובות, עיר נחמדה מאד עם מכון ווייצמן
11 rikushet 13/01/2013 16:42 זהירות
צומת ביל"ו פקוקה כל הזמן !
10 אברום בדבכט 13/01/2013 16:26 פחד אלוהים לחיות בישראל (ל"ת)
9 הומלס 13/01/2013 16:12 אנחנו כבר ברחובות... (ל"ת)
8 קורא 13/01/2013 15:56 איך יזם תל אביבי בוכה על עלית מחירים בתל אביב?
גובה מיליון שבע מאות על דירה באיזור התחנה המרכזית ובוכה על מחירים גבוהים. בפיצול אישיות כזה מזמן לא נתקלנו.
7 rikushet 13/01/2013 15:48 מה רע ברחובות
"חרד מכך שאנשים לא יעמדו בקצב עליית מחירי הדירות ויישנו ברחובות; הפתרון נמצא בת"א" למה ??? אחלה עיר רחובות. רק ת"א זו עיר לגור בה ?
רחובות זה בלוף 13/01/2013 19:51 המחיה ברחובות יותר יקרה מת"א
הסתובבתי בשוק ובמרכז ברחובות ונדהמתי ממחיריי המזון יחסית לת"א ושלוחותיה.. שלא נדבר על מחירי הדירות הבלתי שפויים, במיוחד דירות יד שנייה.
עתידה בעייתי-חרדי! 13/01/2013 16:16 לא כזו מוצלחת פרט לכמה שכונות חדשות ויקרות (ל"ת)
rikushet 13/01/2013 16:44 למה יקרות
ברחובות החדשה בעלות של מיליון וחצי לקחתי דירת חמישה חדרים בגודל 130 מ' +מחסן 10 מ'+שתי חניות מקורות . כמה זה עולה בת"א שלך ?
חבל על הכסף 14/01/2013 14:23 1.5 מיליון ברחובות??? עוד פראייר או משקיע מתוסכל (ל"ת)
6 בא 13/01/2013 15:39 סתומים ,הורדת ריבית מעלה מחירי דירות בכול העולם וגם
בישראל .
ברנדון 14/01/2013 07:53 במטותא, אל תכנה בני אדם סתומים
אני כל כך אוהב את אלה המנפנפים עם כל העולם, בזמן שכל הידע שלהם מתמצא בכותרות של עתוני הבוקר
5 מ 13/01/2013 15:35 עוד פתרון הזוי
מספיק עם השטויות.. להעלות אחוזי בניה בטירוף ולאפשר פינוי בינוי יחד עם קנסות על קרקעות שניתן לבנות עליהן ולא בונים זה הכל.
4 אקירוב 13/01/2013 15:28 תקנו ברמת גן , כמו תל אביב אך יותר זולה
למה אנשים מחפשים רק את תל אביב , יש את רמת גן , עיר מדהימה וצמודה לתל אביב להבדיל מפתח תקווה, קרית אונו ,חולון וכדומה שדירה ממוצעת בה עולה פחות חצי מיליון ש"ח מדירה זהה בתל אביב , כמו כן , היא זולה מערים רחוקות יותר מתל אביב כגון קרית אונו שכבר בועתית. יש הזדמנויות רק צריך לנצל אותן.
3 כלכלן 13/01/2013 15:25 אתה חרב לכיס שלך גנב קטן ועלוב שמנסה להרוויח על חשבון
הזוגות הצעירים שמשעבדים את החיים שלהם לבנקים כדי לקנות בית במיליוני שקלים שגנב כמוך ירוויח יותר תתביש לך בושה שנותנים לך במה באתר כזה
בא 13/01/2013 17:07 כול הכבוד כלכלן,וזה במקום להשקיע זמן וכסף בילדים .
הביאו משהו שיבלבל במוח .
2 אחד 13/01/2013 15:03 הפתרון למצוקת הדיור הוא לסרב לשרת במילואים
לרבים בממשלה ובכנסת, כולל ראש הממשלה יש דירות שאותם הם משכירים, אז אין להם שום אינטרס להוריד את מחירי הדיור. רק כשפלוגות שלמות של חיילים קרביים, שקורסים תחת מחירי הדיור, יסרבו להגיע לשרות מילואים עקב הפקרת נושא הדיור על ידי הממשלה, רק אז הממשלה תתחיל לטפל בנושא. להזכירכם, בשנות התשעים כשהגיעו כמיליון עולים לארץ, הממשלה דאגה שתהיה בנייה בכל הארץ ולא היה מחסור בדיור כמו שיש היום .
1 הקפאה בקו הירוק 13/01/2013 14:59 חונקים את שוק הדירות וזה מביא להאטה שמביאה ל
ראש העין, גליל ים, מודיעין - יש אישורי בניה אך מישהו למעלה דואג לתקוע הכל. סביב שוק הדירות יש תעשיה שלמה של חומרי בניה, עורכי דין, בנקים, הובלות, רהיטים. התעשיה נעצרת ואיתה גם גבית המיסים. העיקר שמחירי הדירות ימשיכו לעלות!!!
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.