ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

מנכ"ל אלונים: "אני חרד מכך שאנשים לא יעמדו בקצב עליית מחירי הדירות ויישנו ברחובות; הפתרון נמצא בת"א"

רענן אלוני, מנכ"ל אמפא מליבו לשעבר, מוטרד מעליית מחירי הדירות ומציע לממשלה פתרון אלטרנטיבי למצוקת הדיור של מעמד הביניים
נדל"ן
רענן אלוני, לשעבר מנכ"ל אמפא מליבו, הקים בשנה החולפת את חברת אלונים העוסקת בניהול קבוצות רכישה וקבוצות רוכשים בתל אביב. בשיחה עם Bizportal מתאר אלוני את חששותיו לגבי מצב רוכשי הדירות בישראל ומקווה בעתיד הקרוב להקים שכונה מחוץ לתל אביב במחירים סבירים.

יצוין כי החברה מעורבת כיום בארבעה פרויקטים בתל אביב – ברחוב יהודה הלוי, במסגרתו נרכשה לתקופה של חצי שנה לבניית 38 דירות טווחי המחירים הם החל מ-1.48 מיליון שקל, קבוצה לרכישת 'בית וילוז'ני' ברחוב מקווה ישראל, במסגרתו ייבנו 30 יחידות דיור בשימור מחמיר טווחי המחירים בפרויקט החל מ-1.4 מיליון שקל, פרויקט ברחוב מסילת העולים ליד פלורנטין של 18 יחידות דיור - אשר נמכר כולו ופרויקט ברחוב כל ישראל חברים בנווה צדק במסגרתו ייבנו 16 יחידות דיור החל מ-2.5 מיליון שקל.

רענן אלוני
כשדירות 3 חדרים בתל אביב נמכרות בלמעלה 2 מיליון שקל, אתה לא חושב שאנחנו מתקרבים לרמות מחירים בה אנשים כבר לא יוכלו לרכוש דירות?

"אני חרד מכך שאנשים לא יעמדו בקצב עליית מחירי הדירות ושכר הדירה ויישנו ברחובות. מול עייני עומדת תמונה של אנשים שישנים ברחובות לונדון בתחילת שנות ה-90 בגלל יוקר הדירות. כיום סטודנט שלומד באוניברסיטה במרכז משלם על חדר 3,000 שקל, זה לא הגיוני."

"כמי שגדל בקריית שמונה ועבד בצפון במשך שנים רבות אני המום מעליית המחירים שם. קניתי דירת שלושה חדרים בצפת לפני כארבע שנים בפחות ממאה אלף שקל, כיום היא שווה כמעט 600 אלף שקל, גם בקריית שמונה 600 אלף שקל לדירת 3 חדרים במצב טוב הופך להיות מחיר שגרתי."

קצת מוזר לשמוע דברים אלו מיזם המוכר דירות 50 מ"ר ברחוב יהודה הלוי הסואן בלב תל אביב ב-1.4 מיליון שקל, מחיר שבאופן אבסורדי נחשב לזול כיום
"דווקא הצלחנו להפחית את המחיר בלמעלה ממאה אלף שקל מאז שרכשנו את הקרקע מחברת אוראה. ברחוב מסילת ישרים, בין רחוב העלייה לצ'לנוב בדרום תל אביב, מכרנו דירות שני חדרים ב-989 אלף שקל אשר לאחר השלמת הבנייה יהיו שוות 1.2 מיליון שקל ודירות 3 חדרים ב-1.25 מיליון שקל. הייתי מנכ"ל אמפא מליבו והחלטתי להקים חברה בעצמי. בגלל מצוקת האשראי בשוק החלטנו לפנות לתחום קבוצות הרכישה, אולם בשונה מקבוצות רכישה אחרות אנחנו משיגים את היתרי הבנייה, מורידים ספקות לרוכשים ונותנים מחיר ומועדי כניסה סופיים לרוכשים."

אז כיצד זוגות צעירים יוכלו לרכוש כאן קורת גג?
"הבעיה מתחילה בתל אביב וממשיכה הלאה, כדי שהמחירים ירדו בכל הארץ הם צריכים לרדת בתל אביב והפתרון לכך פשוט", מסביר אלוני. "על המדינה לשכור 10 אלף יחידות דיור במחיר מוזל ולהשכירן לצעירים בני מעמד הביניים ב-1,500 שקל לחדר במקום ב-3,000 שקל. המדינה תשקיע כ-6 מיליארד שקל בהשגת הדירות ותשיג 3 מיליארד שקל מהשכרתן והגירעון שייווצר יכוסה באמצעות מיסוי שיתקבל מפרויקטים חדשים שייבנו באזור בעקבות הביקוש החדש לו יזכה מהאוכלוסייה החדשה שתרצה להתגורר באזור המתחדש."

אבל מדוע שבעלי הדירות בדרום תל אביב ישכירו למדינה ב-3,000 שקל כאשר הם יכולים להשכיר חדר לעובד זר ב-1,600 שקל?
"המדינה מסירה אחריות מעצמה בתחום הדירות, היא הריבון וביכולתה להטיל קנס של 1,000 שקל למי שמשכיר לזרים וכך תוך 3 חודשים מורידים את שכר הדירה באזור. חייבים להוריד את שכר הדירה, מעמד הביניים הולך ומצטמצם, מעט עולים למעלה והרבה יורדים למטה. כשהציעו לי שטח אדמה בקריית שמונה לבניית בית צמוד קרקע הבנתי שמשהו כאן לא בסדר."

אתם מתכוונים לצאת גם מתל אביב?
"אנחנו עובדים על הקמת פרויקט של שכונה שלמה באזור המרכז לבני מעמד הביניים, דירות במחירים של 950 אלף שקל עד 1.3 מיליון שקל, בפאתי תל אביב באזורים כמו יהוד או פתח תקווה."

כתבות מעניינות נוספות:
לאומי פרטנרס: "אם במשרד השיכון לא יתעוררו מחירי הדירות יעלו בעוד שנתיים 15%"
לאומי: "ישנן 6,300 דירות בהמתנה מ-2011 של משפרי דיור שלא הצליחו למכור"
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    אף סטודנט לא משלם 3000 שקל לחדר
    תל אביבי 19/01/2013 13:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    1. סטודנט במעונות משלם באזור האלף שקל 2. בשכונת נווה שרת השכונה הכי חלשה בצפון ת"א, הנמצאת במרחק רבע שעה מהאוניברסיטה, אפשר לשכור דירת 2.5-3 חדרים קטנה וישנה ב 3000 שקל, מה שאומר 1500 לאדם. אפילו ברמת אביב (הישנה), אזור נהדר ומבוקש, שני סטודנטים שוכרים דירת 3 חדרים ב 5000 שקל וחיים כמו מלכים ב 2500 שקל לאדם. 3. עיריית ת"א מציעה מילגות לסטודנטים ששוכרים בשכונת התקווה וביפו. לא 3000 שקל ולא נעליים.
    סגור
  • 19.
    חדר לעובד זר ב-1600 ש"ח ? אני חושב שצריך טיפה לתקן
    ראובן מ. 14/01/2013 15:18
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מכיר מישהו ששכר דירה קטנה במטלון ב-2600. פתאום בעל הבית מבקש 3200 . למה ? כי הוא מביא 6 עובדים זרים ולוקח מכל אחד 600 ש"ח בלבד. 6X6=3600 , אבל מוכן לתת "הנחה". עובד זר מוציא על עצמו גג 1500 ש"ח בחודש על הכל ואילו 2500 ש"ח שזה יותר מ650 דולר שולח הביתה. שם זה משכורת של שנה. אתם מבינים למה שווה להם לבוא לפה. כמובן שיש עובדים זרים עם ראש וידיים שמרוויחים גם 5000 ואפילו 6000
    סגור
  • ב 3200 תאמר לו לעבור לנווה שרת
    תל אביבי 19/01/2013 13:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוא לא צריך לגור בין סודנים במטלון בכאלה סכומים. ב 3000 שקל אפשר כבר לשכור דירה קטנה בשכונת נווה שרת בצפון העיר.
    סגור
  • 18.
    כתבה פרסומית לקבוצות הרכישה שלו. אין בעיה עם המחירים
    ליאור 14/01/2013 12:32
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שינה פוזיציה שינה גישה. מדהים
    סגור
  • 17.
    רק שביבי יעוף מראשות הממשלה יהיה פה טוב יותר (ל"ת)
    מיכה 14/01/2013 08:39
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 16.
    מי שחושב שמדינה יכולה לפתור איזו בעיה בצורה יזומה דומה
    ברנדון 14/01/2013 07:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    למי שלא גמר בית ספר יסודי. הבנת מר אלוני?
    סגור
  • 15.
    חודשים דמגוגיה שקר לפראייר=בועה בפיצוץ סוף הבלוףוהניצול (ל"ת)
    נדלניסט=בלוף שיווק 14/01/2013 01:39
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 14.
    אטיאס לכלא על מחדל העשור (ל"ת)
    אטיאס לכלא מחדל עצום 14/01/2013 00:26
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 13.
    פתח תקווה לא חסר דירות השגעון שלו גדול!
    מיליונים 13/01/2013 18:48
    הגב לתגובה זו
    4 1
    פעם היהלומנים היו מעשירי הארץ הרויחו הרבה כסף היום כל העסק גמור חוץ מ 3 טייקונים . ככה יהיה לנדלן הזה . זה לא יימשך לנצח. ואנשים כמוהו יראו שמה שעולה גם יורד.
    סגור
  • 12.
    מה רע ברחובות
    bonofico 13/01/2013 17:39
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אני לא נבין מה הבעיה שהישראלים ישנו ברחובות, עיר נחמדה מאד עם מכון ווייצמן
    סגור
  • טען עוד
  • 11.
    זהירות
    rikushet 13/01/2013 16:42
    הגב לתגובה זו
    3 2
    צומת ביל"ו פקוקה כל הזמן !
    סגור
  • 10.
    פחד אלוהים לחיות בישראל (ל"ת)
    אברום בדבכט 13/01/2013 16:26
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 9.
    אנחנו כבר ברחובות... (ל"ת)
    הומלס 13/01/2013 16:12
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 8.
    איך יזם תל אביבי בוכה על עלית מחירים בתל אביב?
    קורא 13/01/2013 15:56
    הגב לתגובה זו
    12 1
    גובה מיליון שבע מאות על דירה באיזור התחנה המרכזית ובוכה על מחירים גבוהים. בפיצול אישיות כזה מזמן לא נתקלנו.
    סגור
  • 7.
    מה רע ברחובות
    rikushet 13/01/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
    7 2
    "חרד מכך שאנשים לא יעמדו בקצב עליית מחירי הדירות ויישנו ברחובות; הפתרון נמצא בת"א" למה ??? אחלה עיר רחובות. רק ת"א זו עיר לגור בה ?
    סגור
  • המחיה ברחובות יותר יקרה מת"א
    רחובות זה בלוף 13/01/2013 19:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הסתובבתי בשוק ובמרכז ברחובות ונדהמתי ממחיריי המזון יחסית לת"א ושלוחותיה.. שלא נדבר על מחירי הדירות הבלתי שפויים, במיוחד דירות יד שנייה.
    סגור
  • לא כזו מוצלחת פרט לכמה שכונות חדשות ויקרות (ל"ת)
    עתידה בעייתי-חרדי! 13/01/2013 16:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • למה יקרות
    rikushet 13/01/2013 16:44
    הגב לתגובה זו
    2 2
    ברחובות החדשה בעלות של מיליון וחצי לקחתי דירת חמישה חדרים בגודל 130 מ' +מחסן 10 מ'+שתי חניות מקורות . כמה זה עולה בת"א שלך ?
    סגור
  • 1.5 מיליון ברחובות??? עוד פראייר או משקיע מתוסכל (ל"ת)
    חבל על הכסף 14/01/2013 14:23
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 6.
    סתומים ,הורדת ריבית מעלה מחירי דירות בכול העולם וגם
    בא 13/01/2013 15:39
    הגב לתגובה זו
    6 2
    בישראל .
    סגור
  • במטותא, אל תכנה בני אדם סתומים
    ברנדון 14/01/2013 07:53
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אני כל כך אוהב את אלה המנפנפים עם כל העולם, בזמן שכל הידע שלהם מתמצא בכותרות של עתוני הבוקר
    סגור
  • 5.
    עוד פתרון הזוי
    מ 13/01/2013 15:35
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מספיק עם השטויות.. להעלות אחוזי בניה בטירוף ולאפשר פינוי בינוי יחד עם קנסות על קרקעות שניתן לבנות עליהן ולא בונים זה הכל.
    סגור
  • 4.
    תקנו ברמת גן , כמו תל אביב אך יותר זולה
    אקירוב 13/01/2013 15:28
    הגב לתגובה זו
    3 7
    למה אנשים מחפשים רק את תל אביב , יש את רמת גן , עיר מדהימה וצמודה לתל אביב להבדיל מפתח תקווה, קרית אונו ,חולון וכדומה שדירה ממוצעת בה עולה פחות חצי מיליון ש"ח מדירה זהה בתל אביב , כמו כן , היא זולה מערים רחוקות יותר מתל אביב כגון קרית אונו שכבר בועתית. יש הזדמנויות רק צריך לנצל אותן.
    סגור
  • 3.
    אתה חרב לכיס שלך גנב קטן ועלוב שמנסה להרוויח על חשבון
    כלכלן 13/01/2013 15:25
    הגב לתגובה זו
    7 1
    הזוגות הצעירים שמשעבדים את החיים שלהם לבנקים כדי לקנות בית במיליוני שקלים שגנב כמוך ירוויח יותר תתביש לך בושה שנותנים לך במה באתר כזה
    סגור
  • כול הכבוד כלכלן,וזה במקום להשקיע זמן וכסף בילדים .
    בא 13/01/2013 17:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הביאו משהו שיבלבל במוח .
    סגור
  • 2.
    הפתרון למצוקת הדיור הוא לסרב לשרת במילואים
    אחד 13/01/2013 15:03
    הגב לתגובה זו
    15 5
    לרבים בממשלה ובכנסת, כולל ראש הממשלה יש דירות שאותם הם משכירים, אז אין להם שום אינטרס להוריד את מחירי הדיור. רק כשפלוגות שלמות של חיילים קרביים, שקורסים תחת מחירי הדיור, יסרבו להגיע לשרות מילואים עקב הפקרת נושא הדיור על ידי הממשלה, רק אז הממשלה תתחיל לטפל בנושא. להזכירכם, בשנות התשעים כשהגיעו כמיליון עולים לארץ, הממשלה דאגה שתהיה בנייה בכל הארץ ולא היה מחסור בדיור כמו שיש היום .
    סגור
  • 1.
    חונקים את שוק הדירות וזה מביא להאטה שמביאה ל
    הקפאה בקו הירוק 13/01/2013 14:59
    הגב לתגובה זו
    11 2
    ראש העין, גליל ים, מודיעין - יש אישורי בניה אך מישהו למעלה דואג לתקוע הכל. סביב שוק הדירות יש תעשיה שלמה של חומרי בניה, עורכי דין, בנקים, הובלות, רהיטים. התעשיה נעצרת ואיתה גם גבית המיסים. העיקר שמחירי הדירות ימשיכו לעלות!!!
    סגור