לאומי: "ישנן 6,300 דירות בהמתנה מ-2011 של משפרי דיור שלא הצליחו למכור"

כך אומרים כלכלני הבנק בבלוג לאומי. "הביקוש לדירות יירד בשנה הקרובה בעקבות ההאטה הכלכלית, הריבית הנמוכה על המשכנתאות לא תשפיע"
 |  (11)
בנייה
הביקוש לדירות חדשות צנח בחודש נובמבר בחודש נובמבר צנח ב-17%, מנגד נרשם זינוק של 16% במכירת דירות חדשות. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר. לפי הנתונים נמכרו בחודש נובמבר כ- 1,300 דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות), זאת בהשוואה לממוצע מכירות חודשי של כ- 1,250 דירות מאז ראשית השנה.

"הביקוש לדירות חדשות התייצב על רמה גבוהה יחסית לביקוש בשנים שקדמו למשבר, אך נמוכה במידה ניכרת מהביקוש ב- 2009 – 2010", אומרים כלכלני בנק לאומי בבלוג לאומי. "אחד ההסברים להתמתנות הביקושים הנו ההתמתנות בהיקף הפעילות של המשקיעים בשוק הדיור. משקל העסקאות של המשקיעים בשוק הדיור התייצב מאז הרבע השני של 2011 על כ- 24% מסך העסקאות. זאת לאחר שמשקלן הגיע בשיא ליותר מ- 30%. נתוני מדד אמון הצרכנים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשנה וחצי האחרונות, מצביעים על יציבות בשיעור המשיבים באופן חיובי על כוונתם לרכוש דירה בשנה הקרובה. נוסיף, כי נתוני מנהל הכנסות המדינה על עסקאות בשוק היד השנייה, מצביעים על מגמה דומה לזו של הביקושים בשוק הדירות החדשות."

ירידה במלאי הדירות הבלתי מכורות
הכלכלנים מוסיפים כי במקביל ליציבות הביקושים ישנה ירידה מתונה במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית. "המלאי הבלתי מכור עמד בחודש נובמבר על כ- 14.9 אלף יחידות דיור חדשות בהשוואה לרמת מלאי ממוצעת של כ- 15.6 אלף יחידות דיור, מאז ראשית השנה (נתונים מנוכי עונתיות). ירידה זו הנה תוצאה של הירידה הניכרת שחלה בהיקף התחלות הבנייה, כאשר רמתן ברבע השלישי של 2012 הייתה נמוכה במיוחד בהשוואה לשלוש השנים האחרונות."

עוד מסבירים הכלכלנים כי הירידה במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות מתבטא בירידה מתונה של מספר חודשי ההיצע. "מספרם עמד בחודש נובמבר על 11.6 חודשים, בהשוואה לרמה ממוצעת של 12 חודשים מאז ראשית השנה. יחד עם זאת נציין מדובר בירידה מתונה בלבד של מספר חודשי ההיצע ורמתם עדיין תומכת בהמשך התמתנות הלחצים לעליות מחירי הדיור."

"לא נראה עליית מחירים"
במבט קדימה, מניחים הכלכלנים, שעל אף שיעורה הנמוך של הריבית על המשכנתאות, בשנה הקרובה תיתכן התמתנות של הביקוש לרכישת דירות, על רקע האטה בפעילות הכלכלית, אשר צפויה לקבל ביטוי מתמשך גם בשוק העבודה. "אנו מעריכים שמגמת הירידה בהיצע הדירות לא תוביל לעלייה בלחצים לעליות מחירים בשוק הדיור בטווח של השנה הקרובה. בטווח הרחוק יותר, תוואי מחירי הדירות יהיה תלוי במדיניות הכלכלית של הממשלה החדשה."

לדברי הכלכלנים, אחד האינדיקטורים אשר מבטאים את ההתמתנות שחלה בביקוש לדירות לרכישה הנו מספר חודשי ההימצאות של דירות ממועד תחילת בנייתן ועד למכירתן. מספר חודשי ההימצאות בשוק של הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר עמד על כ-8 חודשים ממועד התחלת בנייתן, זאת בהשוואה לפרק זמן של חודשיים בלבד בתקופת ביקושי השיא. במקביל, מספר חודשי ההימצאות בשוק של הדירות החדשות שטרם שנמכרו עלה ל- 11 חודשים בהשוואה לכ- 7 חודשים, בתקופת ביקושי השיא.

"נתון זה משקף את העלייה שחלה ב'אורך חיי המדף' של דירה חדשה בשוק, כך שאם במהלך 2010 דירה נמכרה תוך כ- 2 - 7 חודשים ממועד התחלת הבנייה, אז בתקופה הנוכחית קצב המכירה התארך לכ-8 עד 11 חודשים ממועד התחלת הבנייה. מגמה זו של התמתנות הביקושים מאפיינת גם את שוק הדירות מיד שנייה. זאת ניתן ללמוד מהיקף המלאי הגבוה של 'דירות בהמתנה' - דירות שרכשו משפרי דיור טרם שהספיקו למכור את דירתם הקודמת. לפי נתוני מנהל הכנסות המדינה, נכון לאמצע נובמבר, ישנו מלאי של 6.3 אלפי 'דירות בהמתנה' אשר מקורם בעסקאות שנערכו בשנת 2011", מסכמים הכלכלנים.

כתבות מעניינות נוספות:
באיזו עיר נמכרה דירת 3 חדרים ב-250 אלף שקל?
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    שיגעתם אותנו
    יניב 12/01/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל יום יוצאת כתבה שסותרת את קודמה, זה כבר הגיע למצב שיש כתבה אחת שאומרת שמצב הנדלן לא טוב ויש מלאי דירות למכירה ובאותה נשימה בכתבה מתחת אומרים שיש צפי לעלייה של 15 אחוז בשוק הנדלן בשנה הקרובה.. עשיתם את הציבור מטומטם
    סגור
  • 7.
    הנתונים האמיתיים
    יורם מראשון 07/01/2013 10:22
    הגב לתגובה זו
    1 4
    בגלל מחסור באשראי הקבלנים השנה בונים פחות דירות .... הנתונים הרשמיים מוכיחים שהציבור עכשיו קונה יותר דירות ... לידיעתכם, בניית דירה בישראל לוקחת כ- 36 חודשי בניה .... מלאי דירות של 9 חודשים אומר שרוב הדירות בבניה מכורות ... ירידת הריבית בשילוב עם עליות הביקושים, יגרמו לעליות מחירים ....
    סגור
  • 6.
    האם בבנק לאומי מתקשים בקריאה או בקבלת העובדות?
    קורא עברית 06/01/2013 00:50
    הגב לתגובה זו
    4 2
    בדו"ח הלמ"ס שפורסם לגבי הביקוש לדירות בסוף נובמבר נרשם כי מלאי הדירות הגמורות והבלתי מכורות עומד על 20,110 ולא 14,900 כפי שמציינים כלכלני בנק לאומי.האם זה סתם קושי בקריאה או שאולי קושי בקבלת הנתונים הקשים?
    סגור
  • תמשיך לחכות ולצפות לירידת מחירים
    יורם מראשון 07/01/2013 10:24
    הגב לתגובה זו
    1 1
    עבדו עליך .... המחירים רק עולים ... למעט מחוסרי הדירה, האינטרס של כל הגורמים בישרא היא שמחירי הדירות יעלו ...
    סגור
  • 5.
    מי שעוד לא קנה דירה ראשונה - לא להישבר!!!
    לא להישבר!!! 03/01/2013 14:53
    הגב לתגובה זו
    22 2
    אל תחלצו את משפרי הדיור למיניהם פה תתחיל הירידה האיטית ולאט לאט השוק ייכנס לקריסה זה שאנשים ילידי 78-83 קנו דירה לפני העליות ועכשיו הם התחייבו על דירה שגדולה עליהם זה לא בעיה שלנו תנו להם להזיע...
    סגור
  • 4.
    אמרתי את זה כבר מספר פעמים
    אני 03/01/2013 13:49
    הגב לתגובה זו
    24 2
    מי שמצליח כיום למכור דירת יד2 אפילו ב 90% מהמחיר המפורסם הוא שקול לאדם שזכה בלוטו. נקודה.
    סגור
  • 3.
    מי שלא הצליח למכור ב2011, ולא ב2012
    זה ממש לא נכון 03/01/2013 12:44
    הגב לתגובה זו
    7 11
    יכול לא להצליח למכור היום ב20% יותר, ועד 2014 המחיר בו לא יצליח למכור כבר יכפיל את עצמו.
    סגור
  • ממש ממש נכון
    דירה 03/01/2013 18:04
    הגב לתגובה זו
    8 5
    מי שלא יצליח למכור ב2013 יפסיד קרוב ל25 אחוז וזה בדוק..ו ובסוף הוא לוקח הלוואת גישור מהבנק או מהקבלן
    סגור
  • חחח מטומטם (ל"ת)
    מני 03/01/2013 13:42
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 2.
    תקנו אל תאמינו להם-הסבר
    מתווך 03/01/2013 12:03
    הגב לתגובה זו
    13 7
    מה מצחיק אותי ,באים אליי אנשים שלמדו המון שנים עם משכורות ממוצעות.אני לא סיימתי 12 שנים והם לא מבינים למה הם נכנסים.זה כמו למכור פקנים במאה שקלים לקילו....מישהו רוצה לקנות-אני מאוד אוהבים טיפשים פיננסית-תקנו
    סגור
  • 1.
    חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוף=סוף ניצול והבלוף!!!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 03/01/2013 12:02
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור