ב-31 בדצמבר, יום שני הקרוב, נדע האם זה מגיע - פיצוץ בועת הנדל"ן בישראל

עו"ד דוד לוי מתייחס לנתוני הלמ"ס בדבר מכירת דירות, משווה למצב האולטרה משברי ב-2002 וממתין לנתון שיפורסם בימים הקרובים
בנייה
החלטתו של נגיד להורדת הריבית לחודש ינואר 2013 לרמה של 1.75% הינה צעד נועז בסביבה הכלכלית הישראלית עם מחירי הדירות מאמירים במשך חמש השנים רצופות בלמעלה מ-50%. יש להניח שבפני הנגיד הצטברו נתונים הן מהפיקוח על הבנקים והן מהלישכה המרכזית לסטטיסטיקה המצביעים על האטה כלכלית, אשר מחייבת צעדים ל"חימום" המשק באמצעות הורדת הריבית.

הנתון הבולט ביותר בעניין פורסם כבר ב-5.12.12 על ידי הלמ"ס "בסקר דירות חדשות למכירה בבניה ביוזמה פרטית יולי-ספטמבר 2012". נתוני הסקר הצביעו על צניחה גדולה ביותר (קריסה) בכמות הדירות החדשות שנמכרו במשך חודש אחד (ספטמבר 2012), בדומה לנתוני הצניחה במכירת דירות בתקופת המיתון של שנת 2002.

במה דברים אמורים?
בהתאם לסקר הנ"ל, בחודש אוגוסט 2012 נמכרו 1471 דירות חדשות ובספטמבר 2012 צנח מספרן ל-952 דירות - דהיינו צניחה של 36%. לשם השוואה צניחה דומה במכירת דירות חדשות בהיסטוריה הנדל"נית של מדינת ישראל היתה רק בשנת המיתון 2002, עת צנח מספר הדירות החדשות שנמכרו מ-1504 דירות שנמכרו בחודש יולי 2002 ל-923 בחודש אוגוסט 2002 - צניחה של 38%.

הצניחה במכירת דירות חדשות בספטמבר 2012 לערכים מספריים דומים לשנת 2002 ובשיעור צניחה דומה באחוזים, מלמדים על גודל הבעיה בה מצוי היום שוק הנדל"ן הישראלי. לשם המחשה, להלן גרף שפורסם על ידי הלמ"ס ביום 27.11.12, ונכון לאותו החודש (להוציא את חודש דצמבר 2012).

הגרף הנ"ל ממחיש את הצניחה הגדולה במכירת דירות חדשות באמצעות הקו הכחול היורד בחודש ספטמבר 2012, שהינו הקו היורד הארוך ביותר ומשקף את מכירת הדירות החדשות מאז שנת 2006.



ביום 31.12.12 עתידה הלמ"ס לפרסם את מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר 2012. יש להניח שנתונים ראשוניים לגבי סקר זה נמסרו לנגיד, והם משקפים וממחישים שוב את המצב הקשה בו מצוי שוק הנדל"ן הישראלי. הם שהניעו את הנגיד לנקוט בפעולה הקיצונית של הורדת הריבית. אם אכן יתברר ביום 31.12.12, כפי שאנו מעריכים שיקרה, שמספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר המשיך להיות נמוך בצורה חריגה, אז ברור שנתוני חודש ספטמבר שפורסמו ביום 5.12.12 על ידי הלמ"ס מהווים "רעידת אדמה" נדל"נית, אשר לה השלכות עמוקות על המשק הישראלי בשנים הקרובות. נדמה לנו היום, כי הספירה לאחור לפיצוץ בועת הנדל"ן החלה וצופיה להסתיים ביום 31.12.12.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(53):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 42.
    אני מניח שהבועה תתפוצץ רק אחרי שאדון דוד לוי יקנה דירה (ל"ת)
    יאיא 31/12/2012 16:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 41.
    שכונת אם המושבות פתח תקוה כדוגמא
    איתן 30/12/2012 11:02
    הגב לתגובה זו
    11 0
    יש המון דירות למכירה בשכונה המחירים הם כ 100K פחות משנה תראו לבד ביד 2 כמה דירות פנויות למכירה/השכרה יש אני גר בשכונה כבר כ 6 שנים ולא ראיתי הצפה כזאת לחץ המחירים יכול רק לרדת
    סגור
  • 40.
    דירות לגור
    דוד לוי 30/12/2012 08:12
    הגב לתגובה זו
    2 3
    כבר כמה שנים שאתה מפספס בתחזית
    סגור
  • 39.
    הדירות רק יעלו ויעלו..כי חסר 800,000 דירות עד 2025..
    מי יכול להשלים חוסר? 30/12/2012 07:01
    הגב לתגובה זו
    3 8
    מי יכול להשלים החוסר הזה?
    סגור
  • שרון, אולי כדי להעיר אותו
    תום 30/12/2012 12:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כי ביב לא מסוגל לבצע כלום, רק לזהות ראשון...
    סגור
  • 38.
    הדבר הנכון לעשות
    ניר 30/12/2012 06:43
    הגב לתגובה זו
    1 3
    שימו לב שהמדובר במחידי דירות חדשות, לא ישנות. כרגע ניתן לרכוש דירת יד שניה במחירים נהדרים ובאזורים מתפתחים כמו נשר, על יד חיפה. ניתן לרכוש שם דירות יד שניה ב400 אלף ש"ח, באזור מלא תעסוקה, כאשר בשנת 2016 אמורים לסיים לבנות תחנת רכבת בסביבה. נכון שינה בעיה קשה של זיהום אויר באזור אך הנושא נמצא במגמת שיפור משמעותי בשנים האחרונות. כדאי מאוד לחפש מה ניתן לעשות ולא מה לא ניתן לעשות. מי שיצירתי ימצא תמיד השקעה טובה. אגב, גם אם המחירים ירדו יש את אלו שיושבים היום על מזומנים ויקנו מיד כשמחירים ירדו. כך שמי שיכול לקנות משהו טוב פשוט לקנות ולא לשמוע את הניתוחים המלומדים של אנשים שכירים.
    סגור
  • 37.
    מי שקונה דירה במחירים של היום יהיה עני לכל חייו (ל"ת)
    אלי 30/12/2012 00:14
    הגב לתגובה זו
    8 4
    סגור
  • 36.
    הכותב דוד לוי קשקשן הטוען כבר 3 שנים לקריסת מחיר הדירות (ל"ת)
    יורם מראשון 29/12/2012 23:57
    הגב לתגובה זו
    2 7
    סגור
  • 35.
    מי ימשוך את הלבנה הראשונה ?
    ואז זה יתחיל.... 29/12/2012 19:05
    הגב לתגובה זו
    5 2
    די ברור שפישר יחזיק את הבועה בשיניים עד לסיום תפקידו הבא אחריו לא יעמוד בפרץ סוכני מכירות כמו עכברים חוויתי בעצמי. טוקבקים כבר לא עוזרים נגמר שיטפון הטפשים שלקחו מיליון וחצי משכנתא שכן מעלי קנה חפני חודש ומוכר היום... פרויקטים חדשים בסיכון ענק
    סגור
  • 34.
    בקוב מאוד יהיה אפשר לרדת מהגדר ולהתחיל לרכוש דירות
    שלמה 28/12/2012 13:16
    הגב לתגובה זו
    18 3
    אני מאמין שסוף סוף המחירים יתחילו לרדת ואוכל לרכוש דירה, כרגע אני סוגר שנה נוספת לשכירות, כדי לבדוק האם אכן הבועה תתפוצץ.
    סגור
  • טען עוד
  • 33.
    תיקראו מה הוא כתב בעבר האיש לא חכם גדול (ל"ת)
    אבי 27/12/2012 20:50
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • 32.
    אין ספק שקניית דירה היום היא מעשה מטומטם
    לקנות היום=התאבדות 27/12/2012 12:50
    הגב לתגובה זו
    33 3
    לפי דעת כלכלנים ואנשי מקצוע בתחום הנדלן המתנה של שלושה חודשים עד אחרי הבחירות לפחות היא צעד שצריך לעשות
    סגור
  • בדיוק ההיפך..יש חוסר בהיצע דירות ותמיד יהיה חוסר בגלל
    עירוק 30/12/2012 07:26
    הגב לתגובה זו
    1 6
    תושבי חוץ היהודים שמתווספים לביקוש....ולכן קיים חוסר קבוע זה שנים
    סגור
  • 31.
    נחיתת אונס במחירי הנדלן בחודשים הקרובים (ל"ת)
    להדק חגורות 27/12/2012 12:45
    הגב לתגובה זו
    26 2
    סגור
  • 30.
    גיבוב של שטויות ולא בפעם הראשונה
    משה 27/12/2012 10:14
    הגב לתגובה זו
    6 17
    על סמך חודש אחד או חודשיים שהם חריגים במיוחד, העלאת המעמ ומלחמה, הוא בונה תאוריות עקומות לחלוטין. מספיק להסתכל על הגרף שהוא צרף ולראות את קוו המגמה לאורך השנים. קריסה לא תהיה כאן. אולי תיקון קל כפי שהיה בשנים קודמות. בדיוק כמו שרואים על הגרף.
    סגור
  • 29.
    מורגש גם בשטח-אנשי מכירות רודפים אחרי קונים במודיעין !! (ל"ת)
    alcalay 27/12/2012 08:30
    הגב לתגובה זו
    26 4
    סגור
  • בדיוק הפוך...המחירים רק יעלו
    5 30/12/2012 07:09
    הגב לתגובה זו
    2 3
    בגלל החוסר
    סגור
  • 28.
    המע"מ עלה והרבה קנו לפני העליה!וחודש אחד זה לא מגמה אלא
    לא מתרשם 27/12/2012 00:12
    הגב לתגובה זו
    6 13
    פרמטר אחד.
    סגור
  • כנראה שאתה קבלן (ל"ת)
    בגלל זה מחכים לדצמבר 27/12/2012 12:42
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • 27.
    חבל רק שהוא שכח שחבר מכרו 500 דירות בחודש נובמבר.
    חבר 27/12/2012 00:07
    הגב לתגובה זו
    7 7
    יריד של חבר דופק כל נבואה
    סגור
  • כן ועשו את זה תוך שעה וחצי (ל"ת)
    ישראל 27/12/2012 10:13
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • לישראל היקר-יכול להיות שהם מכרו תוך שעה וחצי כי
    אמיר 30/12/2012 08:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לישראל היקר-יכול להיות שהם מכרו תוך שעה וחצי כי "חבר" מכרו במחירים שנמוכים ב-20% ממחיר השוק היום ?
    סגור
  • 26.
    רק דביל קונה (ל"ת)
    ממתין 26/12/2012 22:49
    הגב לתגובה זו
    17 3
    סגור
  • 25.
    מחירים כבר יורדים
    מהנדס 26/12/2012 21:51
    הגב לתגובה זו
    26 5
    בזמן האחרון המון משקיעים מנסים למכור דירות שפעם היו להשכרה.כנראה אנשים מרגישים שאם לא ימכרו עכשיו עוד חצי שנה יהיה מאוחר כי מחירים ירדו.
    סגור
  • 24.
    זוג צעיר! דירה קונים במחיר שפוי או ממתינים
    קליפ 26/12/2012 21:26
    הגב לתגובה זו
    19 2
    תנו לקבלנים להזיע.גם לשכירות יש יתרונות בזמן מפולת נד"לנית
    סגור
  • 23.
    לא פיצוץ ולא פצצה-מספיק עם זה! (ל"ת)
    דבורה 26/12/2012 20:45
    הגב לתגובה זו
    2 13
    סגור
  • 22.
    עליה מטורפת בנטילת משכנתאות לשם מה? (ל"ת)
    יחזקאל 26/12/2012 20:42
    הגב לתגובה זו
    3 5
    סגור
  • לשם מיחזור משכנתאות קודמות! (ל"ת)
    ישראל 27/12/2012 09:48
    הגב לתגובה זו
    6 2
    סגור
  • העלייה היא בסך החוב למשכנתאות
    jj 30/12/2012 21:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לכן הנתון מעיד על גידול ברכישה דירות ממש (או ברכישה של דירות יקרות יותר). על כל פנים העלייה מבטאת נטילת משכנתאות חדשות
    סגור
  • 21.
    הכותב פשוט מטומטם ולא יודע לקרוא נתונים
    דוד 26/12/2012 20:39
    הגב לתגובה זו
    6 15
    אם היית מסתכל על חודש אוגוסט, היית מגלה שחודש זה הוא חריג בגלל העלאת המע"מ שהוביל להקדמת רכישות ולכן נרשמה ירידה בספטמבר. סה"כ אין שום קריסה.
    סגור
  • 20.
    תוך שנה נפילה של 30% לפחות במחירי הדירות. בפריפריה יותר (ל"ת)
    אריק הכלכלן 26/12/2012 20:35
    הגב לתגובה זו
    19 4
    סגור
  • 19.
    הגיע הזמן...
    האזרח הקטן 26/12/2012 20:30
    הגב לתגובה זו
    16 2
    חלאס.. אני מקווה שנגמרו להם השפנים שהראשי המשק ובעלי האינטרסים לסוגיהם שלפו מהשרוול. אחרי שנים בהם העשירו את כיסיהם ללא הכר על חשבון נשמותיהן הממושכנות של אלפי משפחות בישראל הגיע הזמן לפרוע את החשבון ולהתחיל לשלם בריבית דריבית על תאוות הבצע הבלתי נשלטת של חברות הבנייה והקבלנים למיניהן... כמוני יש רבים שמחכים עם דם על השיניים לבוא ולאסוף את שיירי אימפרית הנדל״ן שלהם. כנראה שזהו... נגמרו הפריירים. או שנגמרו הפריירים עם הכסף.
    סגור
  • 18.
    רק שכחת שהעלו את המעמ ...
    אוי 26/12/2012 20:21
    הגב לתגובה זו
    1 7
    וזו הסיבה לצניחה
    סגור
  • 17.
    אני מחכה שהבועה תתפוצץ כבר....
    מרדכי מוטי אטיה 26/12/2012 20:20
    הגב לתגובה זו
    10 7
    אממה אין אישורי עבודה לכ״א זר....חומרי הגלם של ענף הבניה רק עולים....פישר חונק את המשכנתאות.. ההצעה לא רב והביקוש קיים אומנם במינון נמוך.....מכאן אני חוזה שהמחירים לא ירדו ואולי יעלו.....
    סגור
  • 16.
    פיצוץ כמו סוף העולם ב21.12.2012 ? (ל"ת)
    אבי 26/12/2012 19:49
    הגב לתגובה זו
    4 6
    סגור
  • 15.
    הידיעות על תוכנית להורדת המחירים ב-30% עושות את שלהן.
    צ'לסי 26/12/2012 19:07
    הגב לתגובה זו
    13 2
    זה לא צחוק , האזרחים הגיעו לקצה גבול היכולת לרמה שמסכנת את כלכלת המדינה ועתידה וזו לא קלישאה , לא סתם זה הנושא מספר 1 כעת.
    סגור
  • 14.
    הסכלת על הגרף שאותו הכנסת לכתבה?
    ליאור 26/12/2012 18:58
    הגב לתגובה זו
    3 1
    לפי הגרף, שנה קודם היו הרבה פחות מכירות בשנה כולה ובספטמבר בפרט ולא היה פיצוץ... בכלל נראה שמספר המכירות בכל החודשים כולל ספטמבר, היא הגבוהה מ-2006. ולכן 1 צודק, זה שטויות...
    סגור
  • 13.
    אני גם מעריך שיהיה פיצוץ לבועה אבל-
    איציק 26/12/2012 18:49
    הגב לתגובה זו
    11 3
    זה לא יקרה בגלל הסקר הזה. זה יהיה ארוע בלתי צפוי (מקומי או בינלאומי) שיטרוף את הקלפים. אלו טיבן של בועות. הן מתפוצצות אבל לא מנתונים/סקרים המתבצעים על בסיס קבוע (רבעוני, חודשי וכו). הסיבה פשוטה: מגיני הבועה יכולים לתקוף את הסקרים, אבל עם ארוע כלכלי- יהיה קשה להם להתמודד. הבועה מתפוצצת כאשר יש שינוי פסיכולוגי- פתאום כולם יבינו בנדל"ן יכולים להפסיד כסף.
    סגור
  • 12.
    חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים=סוףבלוף! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 26/12/2012 18:45
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 11.
    בכול מקרה יש בועה רצינית בנד"לן שאמורה להיתפוצץ (ל"ת)
    הקלפן מלוד 26/12/2012 18:34
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 10.
    בועה
    אראלה 26/12/2012 18:16
    הגב לתגובה זו
    8 1
    הגיע הזמן שהבואה תתפוצץ והמחירים יחזרו להיותשפויים
    סגור
  • 9.
    גם אם הפיצוץ לא יגיע עכשיו .. אז זה עיניין של
    lionav 26/12/2012 18:15
    הגב לתגובה זו
    11 2
    שנה מקסימום ונראה כאן ירידה של 15 - 20 אחוז במינימום .. המשק לקראת מיתון , גל פיטורים ענק בדרך , אנשים גמרו את כל כספם בקניית דירה והגיעו למצב של חנק ( רבים לא גומרים את החודש ומגדילים את המינוס מדיי חודש )
    סגור
  • 8.
    העו"ד יאכל את כובעו שיתפרסמו נתוני המשכנתאות לחודש 12
    יוסי 26/12/2012 18:15
    הגב לתגובה זו
    5 7
    הוא מבלבל אותנו כבר שנתיים.... מאז המחירים לא רוצים לרדת.
    סגור
  • 7.
    לא נמאס לו
    אבי 26/12/2012 18:10
    הגב לתגובה זו
    5 10
    כסר 3 שנים שהוא כותב אותו דבר. לא יהיה שום פיצוץ. הריביות נמוכות ההיצע דל 1+1 = עליות מחירים.
    סגור
  • 6.
    עוד קשקשן
    אחד 26/12/2012 18:02
    הגב לתגובה זו
    5 7
    מה נראה לך שזה אופציית קול שיכולה להימחק, נדלן זה עסק של שנים מספיק עם כותרות מפוצצות בלי תוכן
    סגור
  • 5.
    אה אה. מחכים. (ל"ת)
    עורב אמיתי 26/12/2012 18:01
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 4.
    מחירי הדירות
    קובי 26/12/2012 17:57
    הגב לתגובה זו
    2 11
    לצערי הרב כתבתך לוקה בחוסר ידע מוחלט למרות שאתה מופיע כמומחה נדל"ן. ב01/09/12 הועלה המע"מ לכן הרבה הקדימו רכישות לאוגוסט בכדי לחסוך 1%. זו הסיבה שבספטמבר היתה ירידה במכירות.
    סגור
  • 3.
    גיבוב של שטויות בספטמבר המעמ עלה - לכן הקדימו רכישות (ל"ת)
    איך אתם מפרסמים זאת? 26/12/2012 17:56
    הגב לתגובה זו
    5 7
    סגור
  • 2.
    אנחנו ממתינים... (ל"ת)
    ירון 26/12/2012 17:38
    הגב לתגובה זו
    26 6
    סגור
  • 1.
    בחודש ספטמבר היום חגים ופחות ימי עסקים, גם באוקטובר
    עו"ד 26/12/2012 17:32
    הגב לתגובה זו
    12 35
    לכן זה שטויות
    סגור
  • יומיים ראש השנה ... (ל"ת)
    א.מ 26/12/2012 19:28
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • אז תקנה עכשיו...ותחזיק חזק כי הדרך למטה תלולה תהיה... (ל"ת)
    אזרח 26/12/2012 19:13
    הגב לתגובה זו
    13 2
    סגור
  • ההיפך הוא הנכון .. בחגים קונים יותר . (ל"ת)
    lionav 26/12/2012 17:53
    הגב לתגובה זו
    10 4
    סגור