מחפשים דירה? מומחי נדל"ן מסמנים את 'האזורים החמים' ל-2013 - צפו ברשימה

איזו שכונה בת"א תרשום זינוק של 10%? היכן המחיר הזול ינצח את הסטיגמה? Bizportal ריכז 5 מומחי נדל"ן בעלי שם, הנה התחזיות
בניין בבנייה, צילום: Bizportal
מחירי הדירות בשנת 2012 המשיכו לטפס ולפי נתוני הרבעון השלישי של השנה רשמו עלייה של 3% לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי. מצד אחד הממשלה מבטיחה שייבנו עשרות אלפי יחידות דיור וכך יירדו המחירים, אך מצד שני התחלות הבנייה בשפל של 14 חודשים והמשכנתא נעשית זולה מחודש לחודש בעקבות הפחתת שיעור הריבית.

לאחר כתבת "10 המקומות שצפויים לרשום ירידת מחירים ב-2013" שלאחרונה פורסמו ב-Bizportal, היום אנחנו בוחרים בעזרת מומחי הנדל"ן לוי יצחק, עדינה חכם, רינה דגני, ערן לוי ורוני כהן את הערים והשכונות שצפויים לרשום עליית מחירים בשנת 2013.

לוי יצחק , עורך מחירון דירות מעריך שחיפה תמשיך לזכות לביקושים ערים בשנה הקרובה – לדבריו בחודשיים האחרונים רשמה העיר עליית מחירים של למעלה מ-13%. "משקיעים מהמרכז ממשיכים לרכוש דירות להשכרה לסטודנטים, משפרי דיור ומשקיעים מקומיים, לצד קבלנים שרוכשים קרקעות כדי להדביק את הביקוש".

לוי יצחק מציין גם את שדרות ואת כל קיבוצי עוטף עזה כיעדי השקעה מובילים בשל הביקוש לדירות מצדם של סטודנטים. כמו כן מעריך לוי יצחק שהמחיר הדירות הנמוך בבאר שבע, יחד עם תוכניות הפיתוח הרבות יובילו לגידול בביקושים בהמשך ולעליית מחירים.

עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, מאמינה שהביקוש לדירות בדרום יגבר על הביקוש לצפון בשנת 2013 – "בחודשיים האחרונים אנחנו מרגישים את המשקיעים, ובעקבות מעבר בסיסי צה"ל וקריית ההייטק נראה גידול בביקושים, למרות כמות הדירות למכירה היחסית גדולה בעיר". חכם מעריכה שחיפה טרם אמרה את המילה האחרונה, למרות עליית המחירים, ולכן יגברו הביקושים בעיר, במיוחד בשכונות ליד הטכניון ובית החולים, דוגמת נווה שאנן וכן העיר נשר – "ראש העיר פונה ליזמים ויצר מסלול ירוק עבורם לזירוז קבלת היתרי הבנייה".

כמו כן מציינת חכם את רחובות כעיר שתיישר קו עם רמות המחירים של ראשון לציון, את יבנה הירוקה שבקלות תיישר קו עם רחובות וכן את בת ים שלדבריה מהווה השקעה מעולה, במיוחד בשיכונים שעתידים לעבור פינוי בינוי.

רינה דגני , מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, מסמנת חזק את חדרה כעיר מבוקשת ביותר, ובמיוחד את אזור גבעת אולגה. כן מעריכה דגני שאשקלון תתפתח מאוד ורמלה ולוד באזור המרכז יירשמו עליות מחירים. אזורים שעד כה היו מחוץ למפת הרכישות עד כה, שיתגלו השנה הם אור עקיבא, המציעה דירות 4 חדרים חדשות ב-900 אלף שקל ועתלית שהייתה תחת תרדמת עד כה וייתכן ותפתיע השנה.

ערן לוי , סמנכ"ל אמבסדור, צופה שמחירי הדירות בשכונות החדשות באשקלון יעלו בלפחות 100 אלף שקל ב-2013 בעקבות פתיחת קו הרכבת מיבנה ואשדוד שיקצר את הנסיעה לתל אביב ל-35 דקות . כמו כן מעריך לוי ששכונת הפארק בחדרה תרשום עליית מחירים, במיוחד בעקבות פתיחתו של כביש 9 שיתחבר לכביש 6 – "היזמים מסתערים על השכונה, אני לא מכיר שכונות שהפכו מקרקע בתולית לשכונה מבלי שהתרחשה בהם עליית מחירים. גם בשכונות עין הים וגבעת אולגה אני מעריך שתהיה עליית מחירים, אין עוד מקומות במרחק של 500 מטר מהים בהם ניתן לקנות דירה חדשה ב-1.1 מיליון שקל, היכן שבדרך כלל הייתה סטיגמה, כמו באולגה, יש השבחה.

כמו כן מזכיר לוי את שכונת רמת אמיר בקדימה-צורן כשכונה עם מלאי דירות מצומצם שתרשום עליית מחירים – "אין כיום היצע דירות באזורי המושבים בשרון, מלבד בכפר יונה, דירות 4 חדרים שנמכרות שם כיום ב-1.3-1.4 מיליון שקל יעלו 150-200 אלף שקל יותר לאחר האכלוס".

רוני כהן , מנכ"ל אלדר, מעריך שנראה עליית מחירים של 10% בשכונת נווה שרת בצפון תל אביב, אזור אשר עובר כיום הליך מואץ של פינוי בינוי ועלייה דומה בפרויקטים החדשים באור עקיבא. לדבריו מצליח עדיין לא אמרה את המילה האחרונה והצפי שם הוא גם לעלייה של כ-10%. בנוסף, מעריך כהן שמחירי הדירות בקדימה-צורן ובכפר יונה יעלו בשנה הקרובה מכיוון שעתודות הקרקע במקומות אלו הולכות ונגמרות.
תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    דירה
    שלומית 18/04/2013 23:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בקיצור מריחה
    סגור
  • 17.
    דירה לקניה
    שלומית 18/04/2013 23:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סך הכל רציתי לדעת מחיר מה הביג דיל
    סגור
  • 16.
    כמה עולה דירת 2.5 חד' ברח' השילוח 18ב' בחיפה (ל"ת)
    שלומית 18/04/2013 23:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    למשקיע חוץ דרוש מגרש בשרון למאות יחידות לבנייה
    Reshef real estate 06/01/2013 14:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקבוצה מחו"ל דרוש שטח קרקע מאושר למאות דירות או בתים פרטיים + שטחי ציבור נרחבים,ניתן לעסות עסקה על קרקע שבדיונים במחוזי לקנייה מידית !!! רצוי באזור חדרה ונתניה. טל' 077-5305606 מוטי.
    סגור
  • 14.
    רמת גן
    למישהו 31/12/2012 18:35
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לא נותנים לבנות מגדלים ברמת גו זה היה בעבר וזה חבל כי רוב בניני העיר הם כבר בני 60 שנה ואין ממדים ואין מקלטים ואם יבנו לגובה אז יהיו הרבה חניות ואם יהיו פקקים לא נורא אבל לפחות ינצלו אנשים אם ירו טילים על רמת גן
    סגור
  • 13.
    היום כל הדירות בישראל יקרות מאוד מאוד מאוד ללא הצדק (ל"ת)
    בוסטון 30/12/2012 17:51
    הגב לתגובה זו
    6 3
    סגור
  • 12.
    נראה שהגיעה השעה לברוח משוק הנדלן (ל"ת)
    אייסקו 30/12/2012 16:54
    הגב לתגובה זו
    10 3
    סגור
  • 11.
    לא נמאס לכם לפמפם ???
    ר 30/12/2012 16:51
    הגב לתגובה זו
    8 3
    נמאס לשמוע את כל האינטרסנטים האלה , מה שווה הכתבה הזו כאשר אנו לפני שינוי דרמטי במחירים ?
    סגור
  • 10.
    ממליצים על האזורים הפחות אטרקטיבים, ולא זולים במיוחד.-
    ספין 30/12/2012 16:34
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מופתע מהקשקוש של ה"מומחים".
    סגור
  • 9.
    אחד הלוהטים שאוספים בשקט תוכנית כ /450/ב ק אתא/מחוזי
    yl 30/12/2012 16:32
    הגב לתגובה זו
    6 0
    לא מאמינים תבדקו ב גוגל
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    "האזורים החמים" לשנת 2013 יהיו שונים לגמרי
    בודק ומתעניין 30/12/2012 15:24
    הגב לתגובה זו
    15 7
    "מומחים" אמרנו..למה מומחים?? כי הם צריכים למכור..מדברים מפוזיציה ובשביל זה לא צריך להיות "מומחה". אז ככה.."האזורים החמים" לשנת 2013 הולכים להיות הבנקים - כי שיצטרכו לממש כמויות לא מעטות של דירות לאחר חדלות פירעון. מקום נוסף שיהיה "חם" הוא ההוצאה לפועל, הרבה צווים לנפקה...והקבלנים הקטנים יהיו הראשונים לפשוט רגל, אני מעריך שזה יקרה לקראת סוף 2013 כשאורך הנשימה שלהם ייגמר... זוגות צעירים ומשפרי דיור יעמדו בתור להסדרי חוב אחרי שמינפו את עצמם לדעת.
    סגור
  • למספר 8 היקר
    עמית 30/12/2012 15:54
    הגב לתגובה זו
    8 12
    תמשיך לשלם לי שכר דירה. אין בעיה אתה ממש לא חייב לקנות דירה. בברכה בעל הבית.
    סגור
  • ידידי הגלגל עגול, זכור זאת ואל תתנפח, כי בסוף תתפוצץ. (ל"ת)
    אריק 30/12/2012 22:10
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 7.
    זה מה שהם רוצים . בטח יצביעו ביבי שינפח להם את הבועה
    להפטר מהמלאי 30/12/2012 15:20
    הגב לתגובה זו
    8 6
    עם של דבילים. מגיע לכם ביבי בשלטון
    סגור
  • 6.
    ממשלותינו דאגו להוצאות האטום של איראן
    חי במינוס 30/12/2012 14:22
    הגב לתגובה זו
    1 4
    ולכן רוב הבניה בין רעננה לדרום רחובות. כך גם החכ'ים לא צריכים להתרוצץ הרבה
    סגור
  • 5.
    חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף הניצול והבלוף!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 30/12/2012 13:44
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור
  • 4.
    ממש מומחים...בקושי אינטרסנטים...הכל שקוף..על סף פיצוץ (ל"ת)
    תקנו תבכו 30/12/2012 13:28
    הגב לתגובה זו
    11 3
    סגור
  • 3.
    רמת גן , זו ההזדמנות, הם לא מבינים כלום, הכל אינטרס
    מומחה 30/12/2012 13:27
    הגב לתגובה זו
    21 16
    מדובר בשורה של אנשים אינטרסנטים שמנסים להוליך שולל את הציבור מכיוון שהם תקועים עם דירות באיזורים אותם פרסמו, לעומת זאת רמת גן , עיר צמודה לתל אביב ולגבעתיים , איכות חיים גבוהה , חינוך מעולה, אוכלוסייה טובה מאוד, מקומות עבודה , פארקים וגינות ירוקות , וכל זאת במחיר של ערים נחותות כגון קרית אונו, כפר סבא ירוקה, חולון, בקיצור , רמת גן עיר שצריכה להיות מתומחרת גבוה יותר ממה שהיא היום ולכן יש בה הזדמנות לעליית מחירים יפה שתסגור את הפער מהערים סביבה ותתומחר במחירים שקרובים לתל אביב. הפער ייסגר בשנת 2013 ולכן זו הזדמנות. חוץ מזה, נדל"ן קונים בפריים לוקיישן ולא בפריפרייה, ראו מה קורה בארה"ב, מנהטן תמיד עולה וגם ניו ז'רזי, מדינות אחרות , לא מרכזיות פגיעות יותר.
    סגור
  • ברמת גן אסור לבנות עוד אוהל
    פוני יער 31/12/2012 11:20
    הגב לתגובה זו
    4 2
    רמת גן עיר צפופה אפורה ומסריחה כל הצירים המרכזיים כמו הרואה בן גוריון הירדן הרצל וז'בוטינסקי הם פקקים בכל הכיוונים בכל מקום בונים עוד ועוד מגדלים ויש עומס ענק על התשתיות במיוחד החניה
    סגור
  • איכס רמת גן על הפנים, אין מקום לזוז שם, אתה יוצא מהבית
    תושב לשעבר 30/12/2012 16:52
    הגב לתגובה זו
    8 8
    הכל פקקים , הכל צפוף בצורה נוראית , מגדלים בתוך שכונות קטנות , בלתי אפשרי ועוד המחירים שם מנופחים כמו לא יודע מה..פשוט גועל נפש.
    סגור
  • מחירים מנופחים מקום שעושה דיכאון (ל"ת)
    מומחה לרמת גן? 30/12/2012 15:23
    הגב לתגובה זו
    9 7
    סגור
  • רמת גן הפכה לעיר מגעילה
    מישהו 30/12/2012 14:05
    הגב לתגובה זו
    13 5
    ראש העיר בונה מגדלים ללא הרחבת תשתית תחבורתית, פקקים בלתי נסבלים, העיר הפכה להיות צפופה ומלוכלכת. רק לברוח משם. ושלא תטעה - ברשותי שתי דירות נאות בר"ג. עם זאת - כבר ברחתי משם.
    סגור
  • שכחתי ששאר הערים בישראל "נקיות ולא מגעילות" פשוט שוויץ
    אלרוב 30/12/2012 15:58
    הגב לתגובה זו
    6 5
    לדוגמא פ"ת ,עיר המגדלים "הלא צפופים" או קרית אונו, שבכל חור עושים פינוי בינוי ואי אפשר לצאת מהעיר בבוקר, או בבת ים שכבר בונים על החוף , העיקר רק לבנות ולצופף , ממש כל הערים בישראל נקיות ולא צפופות , אתה פשוט אדם אבוד. כנראה לא יוצא מהבית.
    סגור
  • מסכים ביותר, רמת גן במיקום מעולה ובמחיר יחסית משתלם
    תשובה 30/12/2012 13:44
    הגב לתגובה זו
    9 11
    ביחס לצמודה , תל אביב, רמת גן זולה ונותנת את כל מה שתל אביב נותנת , רק בלי כל הבלגן של תל אביב, מה שחשוב זה הקרבה לתל אביב ובזה רמת גן מנצחת את כל שאר הערים כי להבדיל מבת ים , חולון , הרצליה, רמת גן עם חינוך יותר טוב, אוכלוסייה יותר טובה , ועיר יותר יפה.
    סגור
  • דירות מסריחות מכוערות במקומות מעפנים במחירי מנהטן (ל"ת)
    רמת בגדד 30/12/2012 15:22
    הגב לתגובה זו
    11 5
    סגור
  • תל אביב במחירי מנהטן ברבוע, אפילו קרית אונו המסכנה יקרה
    אשדר 30/12/2012 16:02
    הגב לתגובה זו
    8 5
    על מה אתה מדבר , בתל אביב אין דירות מסריחות? בגבעתיים אין דירות מסריחות , בקרית אונו אין דירות מסריחות, מקומות שלפי התיאור שלך מסריחים כמו רמת גן או אפילו יותר עולים גם יותר כסף, לך תלמד נדל"ן לפני שאתה מגיב, אין עיר שיש בה תשתיות טובות ,נקיון ודירות לא מסריחות בישראל, כל הערים אותו דבר, תלוי באיזור בתוך העיר ותו לא.
    סגור
  • 2.
    מזל שיש מומחים שיכולת להרשות לעצמם לקנות דירה במחירים
    אנונימי 30/12/2012 13:25
    הגב לתגובה זו
    11 4
    הנוכחיים
    סגור
  • 1.
    שהם אומרים לקנות זה הזמן למכור (ל"ת)
    ברוקר 30/12/2012 13:11
    הגב לתגובה זו
    19 6
    סגור
  • חוכמולוג בגרוש. מה שחשוב שתמשיך לשלם את שכר הדירה ובזמן
    אורי 01/01/2013 21:55
    הגב לתגובה זו
    1 1
    פרשנות כזאת מתאימה לאלו שיש להם מה למכור. ולך אין
    סגור