האדריכל ברק ציפור: "הישראלי יתרגל לדירת 4 חדרים של 85 מ"ר - אין ברירה"

קרקעות פנויות במרכזי הערים כבר כמעט ואין. האדריכל הבכיר משווה את המצב לאירופה ומסתכל על ישראל - כמה שנים קדימה...
נתיבי איילון; תל אביב, צילום: Getty images Israel
המחסור בקרקעות לבנייה הוא אחד מהגורמים העיקריים לעליית מחירי הדירות בארץ בשנים האחרונות. באזורי הביקוש באזור המרכז, מלבד במחנות צה"ל שיפונו, לא נותרו קרקעות רבות לבנייה. מעטים יודעים שפריז, אחת הערים היפות בעולם, הוחרבה ונבנתה מחדש בין השנים 1852-1870 מאחר והייתה צפופה מאוד ורוויה במפגעים תבאורתיים שגרמו למגפות רבות.

כמו בפריז, גם מרכזי הערים בישראל, אשר נבנו ברובם בתקופות של קשיים כלכליים בימי קום המדינה ואינם מתאימים לתנאי החיים המודרניים, יעברו התחדשות ואף יהרסו וייבנו מחדש. כיום אנו רואים את ניצניהם הראשוניים של מייזמי הפינוי בינוי בערים דוגמת קריית אונו, יהוד ורמת גן והתיקון השני לתמ"א 38 המאפשר הריסה ובנייה מחדש של בניינים תוך מתן זכויות הבנייה של תמ"א 38 המקורית (תוכנית לחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה במהלכה יזם חיזוק ומקבל בתמורה זכויות בנייה) גורם ליזמים רבים להסתער על התחום.

אך האם ההתחדשות העירונית תוביל ליצירתן של שכונות סינתטיות חדגוניות המתנכרות לעיר כמו 'אם המושבות' בפתח תקווה ו'קריית השרון' בנתניה או שנתחיל לראות את הקמתן של ערים הומוגניות ונעימות שאינן מצריכות שימוש ברכב. Bizportal שוחח עם האדריכל ברק ציפור בוועידת הנדל"ן של מרכז הבנייה, ושמע ממנו כיצד יש לבצע התחדשות עירונית בהרמוניה עם מרכז העיר.

ברוב הערים בישראל הבנייה כיום בזבזנית וזוללת שטחים ירוקים עצומים בשולי הערים, איך אתה רואה מחדש את חיבורם של האנשים למרכזי הערים?

"אין מנוס מציפופם של מרכזי הערים, אין כיום מגרשים ריקים והפתרון היחיד שנותר לאלו שאינם מוכנים לעזוב את אזור המרכז הוא ציפוף הבנייה באופן משמעותי. הציפוף הוא דבר טוב מאחר ומאפשר השארת יותר שטחים ירוקים ואת הגדלת הדינמיות של העיר, אנשים יוכלו ללכת ברגל לעבודה ולא להשתעבד לרכב ולהתקע שעות בפקקים. אנחנו ללא ספק נגיע לרמה של 50-60 יחידות דיור לדונם, ואפילו 70, רמות שפעם נחשבו למפחידות."

אז מרכזי הערים יחלו להתמלא בגורדי שחקים מפלצתיים?

"אין ספק שאנחנו רגע לפני המפץ הגדול של המגדלים, מה גם שההבדל בעלות הבנייה בין בניין רגיל למגדל בן 45 קומות כיום הוא 5% בלבד והם יתאימו לכל המעמדות ולא רק למאיון העליון. מתחילים לראות כיום בבת-ים מגדלים של 45 קומות עם דירות 4 חדרים עממיות. מעניין לראות שלפני 10 שנים בניינים שהתנשאו לגובה של 15-25 קומות נחשבו לגבוהים ונבנו באזור המרכז בלבד, וכיום בפריפרייה, במקומות כמו חדרה ובאר שבע הם הופכים להיות מראה שגרתי."

אבל לא בכל מקום הקרקע מאפשרת את הקמתם של גורדי שחקים

"באמצעות בנייה מרקמית ניתן להגיע לאותה הצפיפות של גורדי שחקים, כלומר לא מותירים מרווחים בין הבניינים בדומה לבנייה במרכזי הערים באירופה. ניתן להקים בניינים מחוברים בני 7-8 קומות שייצרו חזית לרחוב ובמקומות מסויימים להקים נקודתית בניינים בני 12-17 קומות."

אני לא מכיר הרבה ישראלים שיהיו מוכנים לוותר על 3 כיווני אוויר

"באירופה התרגלו לחיות בדירות עם כיוון אוויר אחד, אין ספק שלא נוכל להגיע ל-4 כיווני אוויר, אך באמצעות שימוש בנישות ובנסיגות ניתן להגיע בקלות ל-2-3 כיווני אוויר, אנחנו אפילו מצליחים להכניס מרפסות לפרויקטים."

ואת הציפוף העירוני ניתן לבצע באמצעות תמ"א 38 תיקון 2?

"בהחלט, זכויות הבנייה של תמ"א 38 תיקון 2 מספיקות לצורך בניית בניין חדש של 8-9 קומות, אולם בניגוד לבנייה הישנה כעת אנחנו יכולים לצופף משמעותית את הבנייה ולנצל טוב יותר את הקרקע, גם מספקים פתרונות דיור, גם הופכים את העיר ליותר יפה וגם מצילים חיי אדם."

במרכזי הערים באירופה מרבית הדירות קטנות ושטחן אינו עובר את ה-70 מ"ר, אתה חושב שהישראלים יהיו מוכנים להצטופף?

"לא ממש תהיה להם ברירה אם הם יירצו להתגורר באזור המרכז. בפרויקטים שתכננתי בשכונת נחלת יצחק בתל אביב וברמת גן כמעט כל הדירות קטנות, 3 חדרים בשטח של 70-75 מ"ר. בתכנון נכון ניתן ליצור יופי של דירות 4 חדרים בשטח של 85 מ"ר ברמה גבוהה ביותר. הישראלי הטיפוסי שמרן, אך הוא משתנה. לפני 4-5 שנים הישראלי לא היה מוכן ליצור חלל של מטבח וסלון ביחד ולצמצם כך את השטח, צריך היה 'לדחוף לו את זה בגרון' וכיום זה נורמה. מי שיירצה להתגורר בדירות יותר גדולות יאלץ לנסוע הרבה בבוקר, אך מי שיירצה את התחושה האורבנית יאלץ לוותר על הגודל."

"אנחנו רוצים לשנות את הקונספט השבלוני של שכונות כמו מערב ראשון לציון, קריית השרון או אם המושבות שנראות בדיוק אותו הדבר ואינן מתחברות לעיר ולהחזיר את הפעילות לרחוב, את ההרגשה של הרחוב כמו באירופה, המלחמה שלנו בתור אדריכלים היא לשנות את השטאנץ הישראלי הטיפוסי, בשטח, בעוד שנתיים-שלוש נראה שכונות לגמריי שונות ממה שאנחנו מכירים, נרגיש הרבה יותר באירופה."

כתבות מעניינות נוספות:
במקום הכי נמוך בת"א: בכמה נמכר פנטהאוז 220 מ"ר ליד התחנה המרכזית?
באיזו עיר בעולם הכי כדאי לרכוש דירה להשקעה?
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    ציפור אדריכל למופת
    עו"ד אוהד שחר 25/12/2012 09:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עוד לקוח מרוצה של משרד ברק ציפור. מומלץ.
    סגור
  • 9.
    חבל שלא כל הבניה כמו אם המושבות ומערב ראשל"צ (ל"ת)
    לא הכל טוב באירופה 23/12/2012 10:12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 8.
    הישראלי הערבי גר רק בצמוד קרקע
    זה מטורף! 22/12/2012 22:52
    הגב לתגובה זו
    4 0
    נכון,בניה לא חוקית...אז מה?השמאל הקיצוני,ומאות מליוני ערבים מגובים בתקשורת צוהלת לא יאפשרו אכיפת החוק.ילא...יהודים להידחס בדופלקסים של 70 מ"ר
    סגור
  • 7.
    חסר צדק לא מקום תאבת בצע היא הבעיה היהודית (ל"ת)
    שונה מאירופה 22/12/2012 22:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    למה פינוי בינוי ברמת אליהו בראשל"צ של מקטעים ולא הכל ?
    אלי 22/12/2012 19:54
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ההחלטה של פינוי בינוי בשכונת רמת אליהו בראשל"צ של מקטעים במקום של כל השכונה בבת אחת - בטענה כאילו שהתשתיות צריכות "להתרגל" למצב החדש-חשיבה לקויה.השכונה ממוקמת על כביש מס' 4 ומשה דיין-מיקום מנצח.סלילת כביש שיחבר את כביש מס' 4 עד לקניון הזהב תגרום לזרימה טובה יותר של התנועה.
    סגור
  • 5.
    למה הקבלנים לא רוצים לעשות פינוי בינוי בצפון ת"א
    לברק ציפור 22/12/2012 17:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    התשובה כי ראש העיר לא מרשה. נראה אותך משכנע את האיש הזה השריף של תא
    סגור
  • 4.
    לא חסר קרקעות זה בלוף.
    t 22/12/2012 17:22
    הגב לתגובה זו
    7 1
    המדינה לא בנתה כי רצו לנפח בועת נדלן ורצו שהאנשים יעברו לפריפריה. בינתיים העיריות לא מסכימות לבניית 8 9 קומות. זה נבזות לכן אין פרוייקטים של הריסה ובניה מחדש זה לא אפשרי בפת ולא בתא. שכונת אם המושבות זו שכונה צפופה ואומללה פקקים ביציאה ובכניסה ארנונה גבוהה. חרא של מקום בלי תחבורה . זה שכונה בזויה. ומסכן מי שגר שם או קנה שם דירה
    סגור
  • אם המושבות -כסף קל ע"ח הקונים
    נסראללה 23/12/2012 09:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    צפיפות איומה,כניסה ויציאה עם פקקי ענק.נהגי מוניות לא מתקרבים אבל המחירים בשמים. בנוסף בניה צפופה באיזור בית הקברות בחלק הדרום מזרחי שלא יקלו על התחבורה ברחוב גיסין העמוס.לא נשכח גם את נווה גן הצפופה שתעמיס את היציאה לג'בוטינסקי. בושה ולא חכם מי שקנה ומתעתד לקנות שם.
    סגור
  • 3.
    בניה לגובה
    אזרח מיואש 22/12/2012 14:47
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מעברות עומדות בוא ראה מה קורה ברשלצ
    סגור
  • 2.
    חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף השקר והבלוף! (ל"ת)
    פרסום נדלן בלוף 22/12/2012 14:38
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 1.
    בנייה נמוכה היא בכייה לדורות
    שוזי 22/12/2012 14:37
    הגב לתגובה זו
    6 2
    אין כמעט מקום פנוי במרכז הארץ אלא רק בפריפריה. מה שצריך זה הקמת תשתיות תחבורתיות נאותות במרכזי ערים וכמובן בינעירוניות. חשוב לא פחות להשקיע פחות במרכז הארץ ולהפיץ את ההון לחלקים נרחבים בארץ. אי אפשר לדחוס עוד ועוד חברות בגוש דן. כך רק יוצרים צפיפות.
    סגור