מה שלא מספרים לכם: רוצים דירה זולה מעבר לקו הירוק? צפו לקשיים במשכנתא

המדינה הכריזה השבוע על הקמת 1,500 יח"ד בגבעת שלמה כפתרון למצוקת הדיור, אך האם הבנקים יאשרו את המשכנתא?
בנייה נמוכה
אישור התוכנית לבניית 1,500 יחידות דיור בשכונת גבעת שלמה בירושלים, הנמצאת מעבר לקו הירוק, גורמת לתסיסה רבה בעולם. אולם, לצד המחלוקת שבנושא, ישנם לא מעט זוגות צעירים הרואים ברכישת בית או דירה מעבר לקו הירוק כפתרון דיור במחיר סביר בהשוואה לערי המרכז או ירושלים.

אולם מעטים יודעים שהשגת מימון עבור נכס הנמצא מעבר לקו הירוק היא משימה מורכבת למדיי. מתברר שבשל הסיכון שבעסקה הבנקים מאשרים אחוזי מימון נמוכים משמעותית על נכסים הנמצאים באזור קונפליקט אשר נחשבים לבעלי רמת סיכון גבוהה.

רוכש המעוניין לרכוש נכס באזורים אלו לרוב יקבל עד 50% מימון משכנתא, ובאזורים מסויימים עד 60%, כאשר באזור אריאל ניתן להשיג עד 70%. יצוין כי כיום רוכשי דירה ראשונה בישובים סטנדרטיים בתוך הקו הירוק יכולים להשיג מימון של עד 75%. יצוין כי המימון נקבע גם בהתאם לפרופיל הפיננסי של הלווה וכאשר מדובר בלווה אמיד ייתכן ותאושר משכנתא בשיעור מימון גבוה גם אם מדובר בנכס הנמצא מעבר לקו הירוק.

עידן אולנטוך, מנכ"ל אולנטוך מומחים למשכנתאות, אומר כי "הממשלה לכאורה יוצאת בצעד פוליטי בעל משמעויות חברתיות וכלכליות בסוגיית הדיור ומתן אפשרות נוספת למגורים בישראל, אולם היא לא מעניקה ביטחון במימוש הנכס במלואו כאשר פעילות צבאית, שינויים מדיניים, לחץ בינלאומי ומציאות פוליטית משתנה עלולים כולם להשפיע ישירות על אישור גובה המשכנתא שיתקבל, אם בכלל."

לדבריו, בישובי הקו ירוק אין רישומים בטאבו ולא פעם הרישומים מתנהלים בצורה פחות מסודרת. "ישנם בנקים שיאשרו אך יגבילו את אחוז המימון ל-40%-60% משווי הנכס ואף כאלה שלא יאשרו כלל את ההלוואה. לעיתים אישור בניית יחידות דיור ביישובים מסוג זה נעשה כאקט פוליטי יותר מאשר כמתן פתרון דיור לאזרחי ישראל, לכן תמיד קיימת האפשרות שאקט פוליטי אחר יהפוך את ההחלטה על פיה וישנה את סטטוס הבנייה. במידה ונרכש נכס והתקבלה החלטה להפסקת המשך הבנייה ייתכן ולא יושב הכסף", מציין אולנטוך.

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, אומר כי "בכל מקרה של ספק ליכולת מימוש הנכס ידאג הבנק לאשר אחוזי מימון נמוכים יותר. מקרים כאלה ניתן לראות גם באזור המרכז, במיוחד בבניינים ישנים בדירות בקומה ג' ומעלה ללא מעלית או באזורים בהם רמת הביקוש נמוכה, דבר אשר פוגע מאוד בזוגות צעירים. הבנקים חוששים ממספר גדל של נכסים במימוש בתוספת לירידה בשווים."

תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    התקשורת רוצה גבולות 1948
    יהודי 21/12/2012 08:38
    הגב לתגובה זו
    3 1
    גם ת"א יפו שייכת לערבים.גם נצרת.גם עכו.הכל שייך למיליוני הערבים.והיהודים?....יחזרו לאירופה החמימה והאוהבת
    סגור
  • 10.
    איזה שטויות של אולנטוך
    מומחה לפרסום 20/12/2012 12:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשעה 12:36 עד 13:29 נכנסו במקרה 4 לקוחות מרוצים שלהם ?????? - נו זה לא ברור שהם דוחפים את עצמם .. לא להאמין , יש גבול !!!
    סגור
  • 9.
    איך לא מספרים את זה קודם??? תודה לכם!
    שרית רחובות 20/12/2012 12:39
    הגב לתגובה זו
    0 2
    איך מגיעים לאולנטוך משכנתאות?
    סגור
  • 8.
    אם רק הייתי יודע שצריך להתייעץ הייתי חוסך המון
    מקסים אשדוד 20/12/2012 12:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    איך פניתי ישירות לבנקים?? לא ידעתי בכלל שיש מומחים מחוץ לבנקאות הרגילה.
    סגור
  • 7.
    אתמול הייתי באולנטוך בפגישה - והיום הם באינטרנט? משעשע (ל"ת)
    אילנה 20/12/2012 12:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    לא מתבייש לומר - אולנטוך חסכו לי מלא!
    משה 20/12/2012 12:36
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לא מבין בהתנחלויות ולא במשכנתא, אבל פנו אלי בשבת בלילה אחרי פניה באינטרנט ותוך דקות קבעו איתי פגישה - ורק טוב יצא מזה. צריך לדעת גם להגיד מילה טובה לפעמים. שאפו!
    סגור
  • 5.
    ציור בית מסתמן כפתרון הדיור האידיאלי לאזרחי ישראל! (ל"ת)
    עופר 20/12/2012 12:12
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 4.
    סוף סוף מספרים את האמת ולא יוצאים רק בכותרות!!! (ל"ת)
    יעל 20/12/2012 12:11
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 3.
    אם הדירה זולה לא צריך משכנתא
    אנונימי 20/12/2012 11:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הפחדות טיפשיות. המשכנתאות הגבוהות הם לפראיירים של מרכז הצנטרום שמשלמים מחירי בועה מטורפת.
    סגור
  • 2.
    לצערי נכון במס' פרוייקטים
    ירון 20/12/2012 11:12
    הגב לתגובה זו
    3 0
    המזל שלא מעט מהרוכשים מגיעים עם הון עצמי גבוה מאוד של 700-800K ולכן אין בעיה מבחינת אחוזי מימון
    סגור
  • 1.
    הבנקים דווקא רבו על לתת לי משכנתא
    ערן 20/12/2012 10:46
    הגב לתגובה זו
    3 1
    חוצמזה, נגיד שזה נכון - זה בכלל לא משמעותי 70% או 75% מימון. הפרש של כ 50K לכאן או לכאן. אל תשכחו שמראש הנדלן ביו"ש זול בהרבה ממרכז הארץ...
    סגור
  • נכון
    אי 20/12/2012 10:56
    הגב לתגובה זו
    3 1
    המחיר נמוך ובנוסף הרוב לחרדים שמקבלים כספים מחוץ לבנקים אז אין בעיה למלא את כל הדירות
    סגור