מנכ"ל מצלאוי: "שקל המדינה לא שמה על פינוי-בינוי, ועיריית ת"א עושה ליזמים את המוות" - מי העיריות שתומכות?

שוקי דוידוביץ' ל-Bizportal: "כדי שפינוי בינוי יהיה כלכלי בשדרות אאלץ לבנות מגדל בן 40 קומות". היכן נראה בקרוב אלפי יח"ד חדשות?
 |  (12)
פינוי בינוי
הבאז סביב נושא הפינוי בינוי בשלוש השנים האחרונות לא פוסק וכל שני וחמישי אנו שומעים על יזם נוסף שיוצא בהצהרה על הקמת מאות יחידות דיור במקום בלוק דירות ישן ומתפורר. אבל כשבוחנים את המציאות מגלים שעשרות תוכניות שהיו עשויות לספק פתרון ממשי למצוקת הדיור ולסכנות של רעידות אדמה ממתינות שנים בוועדות התכנון.

Bizportal שוחח עם שוקי דוידוביץ', מנכ"ל מצלאוי, החברה היחידה שבאמת הצליחה להוציא לפועל פרויקטים, וניסה למצוא פתרון למצב העגום:

כל כך הרבה יזמים מדברים על פינוי בינוי, בסופו של דבר רק שני פרויקטים הושלמו עד כה, סוג של תעודת עניות למדינה

"זו תעודת עניות למדינה ותעודת כבוד לנו. בקריית אונו השלמנו 513 יחידות דיור ובכפר סבא עוד 120. חייבים שיהיה שר שיעסוק בפינוי בינוי בלבד, הליכי התכנון כל כך ארוכים ולוקח 12 שנה עד שרואים את הבניין בשטח."

"אני לא מכיר פרויקט אחד בו המדינה השיגה מטרות ללא השקעה כספית, בפינוי בינוי היא לא משקיעה שקל, אז אם היא בוחרת לא להשקיע אז שרק לא תפריע ותאשר תוכניות באופן יותר יעיל ומהיר ותיתן יד מכוונת."

נראה שוב שרק העשירים במרכז נהנים מהתחדשות עירונית, מה עם שדרות? קריית מלאכי, מקומות המשוועים לרנסאנס

"כדי לבצע פינוי בינוי בתל אביב או גבעתיים אנו זקוקים לזכויות בנייה ביחס של 3 קומות על כל קומה שאנו הורסים. ברמת גן ובקריית אונו מדובר ביחס של 3.5 דירות לכל קומה, ואילו בפריפרייה, אפילו ביבנה המבוקשת, אנו זקוקים ליחס של 7-8 קומות לכל קומה, המשמעות היא שבעיר כמו שדרות נצטרך לבנות 40 קומות, אני לא מכיר גוף תכנוני שיאשר פרויקט מסוג זה או יזם שיצא להרפתקאה שכזו."

אז אנחנו דיי במבוי סתום

"רק המדינה יכולה להציל במקרה זה את המצב - עלייה להכניס את היד לכיס ולמכור קרקעות בפריפרייה בחינם ובתמורה יחוייבו לחזק את הבניינים הישנים באזור. ייתכן ותמ"א 38 רגיל המאפשר תוספת של 2.5 קומות תהיה כלכלית במקרה זה."

ראינו השבוע שקבוצת חג'ג' וקריגר הצהירו שיחזקו 51 בניינים בתל אביב במסגרת תמ"א 38 ולאחרונה חברת אביב הכריזה שתחזק 80 בניינים ברמת אביב. נראה שפתאום ההתחדשות העירונית תופסת תאוצה

"אין ספק שחיזוק של 51 בניינים הוא חזון יפה, ככל שיש לך יותר בניינים בצנרת הסיכוי שתצליח לחזק אחד גדל. כל חברה יוצאת בהצהרות שתקים 20 פרויקטים, ראינו גם את גינדי, רק כשרואים דחפור שמפיל בניין ניתן להאמין שפרויקט אכן יוצא לפועל. חברה המבצעת פינוי בינוי או תמ"א 38 הופכת למעשה למעין עובדת סוציאלית של הדיירים, זו שותפות מיום החתימה עד האכלוס ולא כל אחת מסוגלת לעשות את זה."

נראה שישנן עיריות המקשות על ביצוע פינוי בינוי

"כמי שהיה מנכ"ל עיריית אור יהודה ומנהל הוועדה הקרואה של בני ברק אני מכיר את שני הצדדים הן של היזם והן של הרשות המקומית. אין ספק שעיריית תל אביב עושה את המוות בנושא, מצד שני אציין לחיוב את העיריות בת-ים, רמת גן ורמת השרון שעושות מעל ומעבר כדי לקדם התחדשות עירונית בתחומיהם."

על כמה מייזמים אתם פועלים כרגע?
"בבת-ים יש לנו 3 פרויקטים בהתהוות, בסך הכול 2,000 יחידות דיור כאשר 1,000 מהן בפרויקט אחד ענק ופרויקט ברחוב המתמיד ברמת גן. תוך שנתיים-שלוש בת-ים תוצף באלפי דירות מכוח פינוי בינוי, אנשים פתאום יראו המון דירות שם בבת אחת."

היכן יהיה תחום הפינוי בינוי בעוד עשור?

"אני מאמין שנראה עשרות אלפי יחידות דיור בהתהוות, כיום יש יותר מודעות והיענות מצד הדיירים לנושא, גם המלחמה עשתה את שלה בהקשר של הקמת ממ"דים, אך אם לא תהיה החלטה שלטונית אמיתית בנושא שום דבר לא יזוז כאן."

כתבות מעניינות נוספות:

"ניו יורק מאוד אטרקטיבית להשקעה כיום"; מתי יסגר חלון ההזדמנויות?
גלובל פרופרטי גייד: מחיר הדירות בת"א במקום ה-16 בעולם; מי במקום הראשון?
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    פינוי בינוי
    אלי בר דוד 16/02/2013 12:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה עם נוה אליעזר מושחתים
    סגור
  • 9.
    נה אכפת לביבי-יש לו 4 ממ"דים ושרל'ה בבית (ל"ת)
    אזרח מודאג מת"א 13/12/2012 18:57
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 8.
    מתחם ההסתדרות גבעתיים
    דן 13/12/2012 17:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבא בתור. כנסו ליד שתיים ותראו...מחיר דירת 3.5 חדרים בשיכון 1.5 מיליון....הדיירים מבינים שתוך כמה שנים הפרוייקט יאושר במחוזית ולא מורידים מחירים.http://www.darom.wehost.co.il/info.asp
    סגור
  • 7.
    מחכים לרעידת אדמה שתראה איזה מבנים מסוכנים קיימים בת"א
    גד 13/12/2012 13:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הכל עניין של כסף , ואינטרסים, ביטחון האזרח לא נחשב !!!! אבל מסים הם יודעים לקחת טוב, לתת תמורה ברוב המקרים לא נותנים !!!!
    סגור
  • 6.
    האזרחים צריכים להתחשבן בבחירות (ל"ת)
    אנונימי 13/12/2012 13:13
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 5.
    חבלה ממשלתית במקום סיוע
    אזרח מודאג 13/12/2012 12:50
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אילו היתה הממשלה אכן תומכת , היתה מוצאת דרך להתגבר על פקידי האוצר ומאשרת פטור ממע"מ לאזרחים המבקשים לבנות ממ"ד .
    סגור
  • 4.
    בת ים
    שי 13/12/2012 12:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כל הכבוד לשלומי לחיאני ראש עירית בת ים פרוייקט יוספטל מול הקניון בקרוב מאוד כל הכבוד גם להנרי אזולאי שדואג להחתים את הדיירים מצלאווי עלו והצליחו מ אשר
    סגור
  • 3.
    דב צור- ראש עיריית ראשון לציון עצר הכל!!
    אור 13/12/2012 11:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דב צור עצר את כל הפרוייקטים ולא מאשר שום פינוי בינוי , למרות שיש בניינים שחתמו עם בוני התיכון ויש כבר תוכניות מסודרות... יש עוד מעט בחירות וזה יבוא לידי ביטוי
    סגור
  • 2.
    מדוייק - עיריית תל-אביב מחסלת פרוייקטים מעולים
    אנונימי 13/12/2012 11:45
    הגב לתגובה זו
    4 0
    וזה מניסיון אישי
    סגור
  • 1.
    חולדאי יודע רק לקחת מסים דרך הוצל"פ
    דני 13/12/2012 11:33
    הגב לתגובה זו
    5 0
    הם רק יודעים לגבות מסים , פותחים תיק הוצל"פ על חוב של 200 ש"ח אין לו בושה ולא לשפר את תנאי חיי התושבים רק לסחוט ולסחוט . הוא פוגע בעסקים כל רח' בן יהודה שומם מטיל קנסות , עושה נזקים לתושבי העיר . נראה אותו פוגע בתושבי יפו שלא משלמים מסים. יש לו גדוד של אנשי אכיפה ואוכלי חינם בעירייה.
    סגור
  • חולדאי הביתה - לא מאפשר הריסת בנינים ובניה מחדש
    אנונימי 13/12/2012 11:41
    הגב לתגובה זו
    3 0
    צריך להכריח אותו לגור בבית בלי ממד בקומה ג בלי מעלית ובלי חניה שיחפש שעות חניה בערב בצפון הישן. וצריך לשלוח כמה טילים אז תראו איזה מהירות הוא מאפשר פינוי בינוי
    סגור
  • פינוי בינוי בינוי
    אלי בר דוד 16/02/2013 12:48
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חולדאי לאגפ האיקסים
    סגור