הציבור מסתער: זינוק של 21% בנטילת משכנתאות, למרות ההגבלות של פישר

כך עולה מנתוני בנק ישראל לחודש נובמבר. היקף המשכנתאות גבוה ב-8% מהממוצע השנתי החודשי בשנת 2012 שעמד על 3.8 מיליארד ש'
 |  (8)
נדל"ן
שוק המשכנתאות חזר לעלות בחודש נובמבר – לפי נתוני שפורסמו היום בחודש נובמבר היקף המשכנתאות הסתכם ב-4.1 מיליארד שקל, זינוק של כ-21% בהשוואה לנתוני חודש אוקטובר שהסתכמו ב-3.379 מיליארד שקל.

בהשוואה לנתוני השיא שנרשמו בחודש אוגוסט והסתכמו ב-5.817 מיליארד שקל מדובר בירידה של כ-30% בהיקף המשכנתאות. נתוני השיא של אוגוסט נבעו מהעלאת שיעור המע"מ ב-1% בחודש ספטמבר אשר הובילה להגברת הרכישות. נציין כי נתוני חודש נובמבר גבוהים מהממוצע החודשי בשנת 2012 שעומד על 3.8 מיליארד שקל.

בהשוואה לנתוני התקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של כ-43% בהיקף המשכנתאות אשר הסתכם ב-2.87 מיליארד שקל, נתון נמוך הנובע מה"ישיבה על הגדר" של רוכשי הדירות בעקבות המחאה החברתית שפרצה בקיץ 2011.

נזכיר כי בסוף חודש אוקטובר הגביל בנק ישראל את היקף המשכנתא לציבור המשקיעים בשוק הנדל"ן ל-50% בלבד ואת סך המשכנתא שניתן ליטול ל-70%, בשל החשש מהתפתחותה של בועת מחירים בישראל. מנגד, בנק ישראל איפשר לרוכשי דירה ראשונה מימון בהיקף של 75%.

ערן כרמל, טאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה , אומר כי "בנק ישראל מחייב את הבנקים למשכנתאות להקצות יותר הון ככל שאחוז המימון גבוה מ 60% מימון ניתן לראות שקיים הפרש הגדל מנובמבר 2011 לנובמבר 2012 בריביות הניתנות ללויים עד 60% ומעל ל 60% מימון."

"בשנה האחרונה נראית מגמה לפיה יותר נוטלי משכנתאות מגדילים את אחוז השימוש במסלול קבועה לא צמודה למדד משתי סיבות עיקריות: הירידה בריביות במסלול זה בכל הבנקים והרצון והפחד לנטרל את השפעות המדד. כנגד, רואים את הקיטון בשימוש במשתנה הצמודה למדד. בנובמבר 2012 11.22% במסלול הקבועה לא צמודה ו-39.87% במשתנה הצמודה למדד. ההפרש לטובת הצמודה נשמר לטובתה מכיוון שההחזר החודשי הראשוני נמוך."

כרמל ממליץ לעקוב אחר השינוי בהחזר החודשי של הצמודות ולחפש את נקודות האיזון כאשר ההחזר החודשי בהם מגיע להחזר החודשי במסלול הקבועה הלא צמודה. "לא בהכרח היתרות לסילוק באותם המסלולים יהיו זהות וזאת בשל המדד אשר מגדיל את יתרת הקרן."




תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    יכולות להיות 2 סיבות
    ארז 12/12/2012 11:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    או שלרוב הציבור יש כסף ואז לא ברור על מה היתה המחאה החברתית, או שרוב הציבור מטומטם!! איך זה יתכן?!? האם אנשים באמת מתייעצים עם מומחים למשכנתאות לפני שלוקחים משכנתא? כי אנחנו כזוג צעיר שהלך לסדנא החינמית של מזרחי והבין שאם אין לנו הון עצמי מספיק גדול עדיף לחכות ולצבור אותו מאשר לקחת משכנתא גבוהה מרגישים מיעוט לפתע! אבל אולי באמת אנחנו מיעוט כי הרי למרבית הציבור יש כסף לקנות עוד ועוד בתים ולקחת עוד ועוד משכנתאות!!!!
    סגור
  • 6.
    חודשים דמגוגיה נדלנית לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!!! (ל"ת)
    פרסום=דמגוגיה 11/12/2012 23:10
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ לאשמים בפנים! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 11/12/2012 23:08
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    30 אחוז 40 אחוז לא משנה ההחזר החודשי
    ssss 11/12/2012 13:52
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לא משנה בערך הכספי באחוזים לדירה בסופו של דבר לכולם יהיה ממוצע לקנית דירה הון עצמי השאלה מתי יש אחד אחרי 2 וחצי ופחות ויש אחד אחרי 20 שנה הבעיה ההחזר החודשי
    סגור
  • 3.
    עם שכר חציוני 6500 שקל אנחנו לקראת קטסטרופה כלכלית (ל"ת)
    רועי 11/12/2012 13:18
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 2.
    כל המדינה ערסים טיפשים (ל"ת)
    ככ 11/12/2012 10:58
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • או שהם מיליונרים! קטן עליהם מליון שח משכנתא (ל"ת)
    אנונימי 11/12/2012 12:16
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 1.
    לא מסתדר עם אחוז האבטלה,אנחנו לקראת פיצוץ!!! (ל"ת)
    אנונימי 11/12/2012 10:39
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור