לאומי מזהיר: "תוך שנתיים-שלוש עלול להתפתח מחסור - ומחירי הדירות ינסקו"

מתוך הבלוג: "התחלות הבנייה ימשיכו לרדת ב-Q4 ובראשית 2013; הציבור עלול לנתח מראש מצב של צמצום צפוי בהיצע ולפעול בהתאם"
בנייה
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר, היקף התחלות הבנייה למגורים ברבעון השלישי של 2012 הגיע לשפל 14 רבעונים ועמד על כ-7,802 יחידות דיור, שהם כ-31.2 אלף יחידות דיור, במונחים שנתיים, על בסיס נתונים מנוכי עונתיות.

כלכלני בנק לאומי, אומרים בסקירתם השבועית 'בלוג לאומי', כי ירידת התחלות הבנייה נמשכת ברציפות מזה ארבעה רבעונים. "בהתאם לכך, מספר הדירות שהוחל בבנייתן ירד מכ-46 אלף יחידות דיור בארבעת הרבעונים המסתיימים ברבעון הראשון של 2011 לכ-39 אלף יחידות בתקופה המסתיימת ברבעון השלישי של 2012. להערכתנו, נתון זה של מספר התחלות הבנייה המצטבר בארבעת הרבעונים החולפים צפוי להמשיך ולרדת ברבעון הרביעי של 2012 ובראשית 2013."

יש צורך ב-45 אלף יח"ד בשנה
הכלכלנים מסבירים כי על מנת להעריך האם מדובר בהיקף התחלות בנייה "הנכון" למשק הישראלי, יש להתחשב בגורמים הבאים: תוספת של כ-40 אלף משקי הבית חדשים בישראל מדי שנה, בממוצע; רכישת דירות על ידי תושבי חוץ והאפשרות שמגמה זו תתחזק על רקע התפתחויות חברתיות ופוליטיות באירופה; גרט של דירות ישנות; ועלייה ברמת החיים ומעבר של משקי בית מסוימים מדירות קטנות לדירות מרווחות יותר. "צירוף גורמים אלו מביא לדעתנו לצורך בהתחלות בנייה בהיקף של כ-45 אלף יחידות דיור בשנה לכל מגזרי האוכלוסייה, זאת לעומת פחות מ-40 אלף דירות שהוחל בבנייתן במהלך השנה האחרונה והצפי שקצב זה עוד ילך וירד בעתיד הנראה לעין."

"למרות שהיקף התחלות הבנייה מצוי בירידה מהירה, הרי שהודות לעלייה הניכרת בהתחלות בנייה במהלך המחצית השנייה של שנת 2010 ובשנת 2011, מלאי הדירות החדשות בשוק, בשלבי בנייה שונים, מצוי כיום ברמה גבוהה יחסית, זאת כפי שניתן לראות על פי נתוני הדירות המצויות בבנייה פעילה", מוסיפים הכלכלנים. "על פי נתון זה, במהלך חמשת הרבעונים האחרונים (המסתיימים ברבעון השלישי של 2012), היו בממוצע כ-83 אלף יחידות דיור בבנייה פעילה. מדובר בעליית מדרגה של ממש במספר הדירות המצויות בבנייה פעילה שעמד על כ-64 אלף בלבד בממוצע במהלך השנים 2008-2010."

היצע הדירות כיום מספיק לצרכי השוק אבל....
לדברי הכלכלנים, המסר העולה מנתונים אלו הוא שכיום יש היצע דירות המספיק לצרכי השוק, אך במידה והיקף התחלות הבנייה יישמר לאורך זמן ברמה הנמוכה במידה ניכרת מהצורך הבסיסי של המשק (כ-45 אלף דירות) עלול להתפתח בתוך כשנתיים-שלוש מצב של מחסור בהיצע, זאת כפי שהיה בראשית התהליך המואץ של עליית מחירי הדיור שהחל בשנת 2008. הכלכלנים טוענים כי יש לזכור שהציבור עלול לנתח מראש מצב של צמצום צפוי בהיצע ולפעול בהתאם עוד בטרם מימושו המלא בפועל.

הכלכלנים מסכמים כי מעבר לחשיבות של שמירה על רמה נאותה של התחלות בנייה בכדי לשמור על היצע מספק ובכך למנוע עליית מחירים מואצת של הדירות, ישנם נימוקים מאקרו כלכליים נוספים התומכים בהעלאה של היקף התחלות הבנייה יחסית לרמה הנוכחית. אלו כוללים: תרומה להיקף הפעילות הכלכלית במשק באמצעות הגדלת הפעילות המקומית; תרומה להכנסות המדינה ממסים (מס שבח, מס הכנסה, מס רכישה, מע"מ על דירות חדשות ועוד); תרומה לתקבולי הממשלה ממכירת נכסים — "הפרטת קרקע"; יצירת חלופות השקעה לטווח ארוך, לגופים מוסדיים ולפרטיים, עם יחס סיכון/סיכוי העשוי להיות אטרקטיבי יחסית; ותרומה לייצוב המצב החברתי-כלכלי.

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות
הטירוף בת"א נמשך: בכמה נמכרה דירה בשטח 39 מ"ר בצפון הישן?

תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    אן סיכוי שהמחירים יעלו כי אנשים לא יקנו כאשר המשכנתה
    חי 09/12/2012 16:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מעל חצי מההכנסה וזה עובדה.ואם כן אז אנשים לא יעמדו בהחזר ואז הכל יתפוצץ.כך היה באר"ב.
    סגור
  • 12.
    מה חשבתם שהקבלנים יבנו את עצמם לדעת, הם בונים כמות כזו
    שתשמר את המחירים המנ 08/12/2012 08:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    המנופחים. רק התערבות ממשלתית ע"י בניה נזומה תוכל להוציא אותנו ממלתעות הקבלנים.
    סגור
  • 11.
    בררר איזה פחד. אה, שכחתי לאומי מושקעים בנדלן עד צוואר (ל"ת)
    אריק 07/12/2012 10:14
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 10.
    חודשים דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ לגנבים בפנים!!! (ל"ת)
    נדלניסט=בלוף שיווק 06/12/2012 13:25
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 9.
    יש מצב שלאור גסיסתה של הבורסה עקב העלאת מס הנדל"ן ימשיך
    אנונימי 06/12/2012 13:05
    הגב לתגובה זו
    4 3
    לעלות זהו חוק הכלים השלובים הכסף ילך למקום היחידי שבו לא משלמים מס במקור ..
    סגור
  • 8.
    חחחח שטויות במיץ - אין ביקוש- בניינים שלמים
    ע 06/12/2012 12:50
    הגב לתגובה זו
    12 3
    עומדים ריקים , בגלל זה לא בונים , שלא יבלבלו לכם את המוח , הקוראים צריכים להבין שמאחורי כל אמירה כזו יש אינטרס ובקרה זה רווחתו של הבנק ולקחותיו שבמצוקה ואינם מכניסים לו כסף עקב הקיפאון. 20 אלף דירות עומדות ריקות , משקיעי חוץ פוחדים לגעת פה עקב המצב הבטחוני שמחמיר מיום ליום באיזור. בכנסת החדשה הנושא יטופל באופן מהותי , לא כל השפנים נשלפו ואולי אפילו מתחבא פיל בכובע.
    סגור
  • אתה לא בכיוון
    יובב 06/12/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
    3 2
    באזורי הביקוש אין דירות .
    סגור
  • מילא באזור המרכז אבל למה דירה בב
    תגובה ליובב 06/12/2012 15:14
    הגב לתגובה זו
    7 1
    מילא באזור המרכז אבל למה דירה בבאר שבע עולה 750,000 שח???הרי יש שם רק חול וחול. אפשר לבנות שם כמה שרק רוצים. המסקנה היא שיש גופים שפשוט לא רוצים בזה שהם :הממשלה,הבנקים ,הקבלנים,הנגיד וראשי ערים שלא משחררים קרקעות לבניה (כי כנראה יש להם כמה דירות להשקעה ולא רוצים שערכם ירד)
    סגור
  • 7.
    ברור דירות יעלו יותר מזהב-יתיכו דירות ויעשו מהם תכשיטים (ל"ת)
    עם טיפש 06/12/2012 12:47
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 6.
    יחצנות
    אהרון 06/12/2012 12:23
    הגב לתגובה זו
    12 1
    כתבה מגמתית לאנשים לא יהיה כסף לקנות אז מה זה משנה התחלות בניה נמוכות .
    סגור
  • 5.
    עכשיו לא קונים, מי יקנה אז. תמשיכו להפחיד.... (ל"ת)
    נקנה אדמה ונבנה לבד. 06/12/2012 12:14
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 4.
    בגליל ים וראש העין יש שכונות מאושרות לבניה
    הקפאה בקו הירוק 06/12/2012 12:07
    הגב לתגובה זו
    7 1
    אבל יש מי שדואג לתקוע כל פרוייקט מגורים
    סגור
  • 3.
    קשקשנים בגרוש
    רן 06/12/2012 12:00
    הגב לתגובה זו
    11 4
    בעוד שלוש שנים הדלק יעלה ,בעוד ארבע שנים הזהב ירד בעוד חמש שנים אחותי תתחתן ובעוד ששע שנים יהיה לה ילד שיגיד שמחר יירד גשם ויהיה קשת בענן ...
    סגור
  • 2.
    כל שבוע הם אומרים משהו אחר, נמאס
    נחום 06/12/2012 11:54
    הגב לתגובה זו
    8 1
    אף אחד לא יודע מה יקרה למחירי הדירות, כל פעם מישהו מפליץ נתון חדש וממנף אותו, מספיק כבר!!!!
    סגור
  • 1.
    שוב פעם עליות
    עמית 06/12/2012 11:48
    הגב לתגובה זו
    2 5
    נשבר הז@ן
    סגור