היכן ניתן לרכוש דירה בפחות ממיליון שקל 5 דקות הליכה מרוטשילד?

רחוב י.ל. פרץ בקרבת התחנה המרכזית בת"א מתחדש בשנים האחרונות וכעת גם יזמי תמ"א 38 מתחילים לגלות בו עניין
 |  (6)
בניין
אזור התחנה המרכזית נחשב לאחד הקשים ביותר בישראל וסובל משיעורי פשע מאוד גבוהים והזנחה. רחוב י.ל. פרץ אינו חורג מהמראה הטיפוסי של הרחובות באזור, אך למרות זאת בשנים האחרונות הוקמו בו מספר בניינים חדשים. הרחוב מתחיל ברחוב העלייה ומסתיים בתחנה המרכזית הישנה.

למרות הקרבה לתחנה המרכזית, צריך לזכור שהרחוב נמצא מרחק הליכה קצר ממתחם גן החשמל המתפתח ומשדרות רוטשילד, ולמרות זאת ניתן לרכוש בו דירות במחירים נמוכים משמעותית. ומסתבר שיזמי תמ"א 38 מגלים היתכנות כלכלית לפיתוח מייזמים ברחוב, סימן נוסף להתפתחותו.

חברת קרן נדל"ן התקשרה בעסקה עם פרטיים במסגרתה רכשה שני מבנים שנבנו בשנות השלושים של המאה הקודמת, העומדים על מגרש בשטח 660 מ"ר ברחוב. העסקה התבצעה מול בעלי הזכויות בנכס במסגרת תמ"א 38 תיקון 2, המאפשר הריסה ובנייה מחדש. החברה רכשה במזומן כרבע משווי הפרויקט תמורת כ-3 מיליון שקל, וכן תעניק, כחלק מעסקת הקומבינציה, 13 דירות, מתוך 35 שיבנו, לבעלי הזכויות הפרטיים. עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט, כולל חלק החברה בקרקע הינו כ 23 מיליון שקל ושווי המכירות הצפוי הוא כ-28 מיליון שקל.

במקום המבנים הישנים ייבנה בבניין בן 7 קומות שיכלול ברובו דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 50 מ"ר ומעלה, ועוד שלוש דירות גן ושני פנטהאוזים. מחיר הדירות החל מ-955 אלף שקל לדירת 2 חדרים + מרפסת וחניה . לבניין תהיה גם קומת מסחר. החניה תהיה תת קרקעית עם מתקן חניה אוטומטי שישרת את כל הדיירים.

"בתקופה האחרונה הרבה מאוד זוגות צעירים עוברים להתגורר באזור, קונים דירה ברמה מאוד גבוהה עם מעלית וחניה תת קרקעית במחיר סביר יותר. המחירים לדירות 2.5-3 חדרים ברחוב עלו מ-700-800 אלף שקל לפני שנתיים ל-1-1.1 מיליון שקל כיום", אומר ערן לוי, סמנכ"ל אמבסדור ישראל.

אולם לוי מצנן במעט את ההתלהבות וטוען שכמו בכל מקום בעולם לעיתים רחוב אחד מפריד בין האזור העשיר ביותר לאזור העני ביותר ולדבריו כל עוד לא ייפתרו הבעיות במקום הפערים לא בהכרח יצטמצמו. "משקיעים רבים רכשו דירות להשקעה דווקא באזור הקרוב יותר לתחנה המרכזית ומשכנים בהן גם 15 דיירים, כל חלק של הרחוב שונה."

עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים, אומרת כי "יש תכונה של התחדשות באזור ובסופו של דבר הוא יהיה חלק מתל אביב. כיום מחיר המכירה נמוך מאוד ומחיר ההשכרה גבוה. ניתן לרכוש דירות ישנות של 1-2 חדרים ב-500-600 אלף שקל ולהשכירן ב-3,000-3,500 שקל. כדאי לחכות עם מימוש נכסים באזור, שווה ליזום או לקנות כיום."
י.ל. פרץ 35 - מצב נוכחי
י.ל. פרץ 35 - מצב נוכחי

י.ל. פרץ 35 - הדמייה
י.ל. פרץ 35 - הדמייה


כתבות מעניינות נוספות:

הטירוף בת"א נמשך: בכמה נמכרה דירה בשטח 39 מ"ר בצפון הישן?
למרות המסיבות: 25 חנויות עומדות ריקות בשינקין, "תקופה קשה יותר אפילו מימי האינתיפאדה" - צפו בתמונות
תגובות לכתבה(6):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    הגיע הזמן לסיים את הנוכחות הבזויה של המסתננים והשב"חים
    שוזי 09/12/2012 21:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לסיים את בניית הגדר במצרים, להתחיל את בניית הגדר עם ירדן, לסיים במהירות את מתקני השהייה ויאללה הבייתה!
    סגור
  • 4.
    ממש מפחיד שם בלילה
    ת. מרכזית ישנה 06/12/2012 11:53
    הגב לתגובה זו
    2 0
    רחוב מלוכלך ולא נקי מלא זרים שהולכים שם שיכורים זהירות זה לא מופיע בתמונה לדוגמה
    סגור
  • 3.
    תראו מה קרה להרלם, אותו דבר יקרה בתחנה המרכזית
    יקי 06/12/2012 11:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היום הרלם אחת השכונות המבוקשות ביותר בניו יורק
    סגור
  • 2.
    לקנות עכשיו, מתחם גן החשמל הבא! לא להסתכל על היום
    מוריס 06/12/2012 11:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מטומטם מי שלא קונה שם היום, תראו מה קרה לאזור גן החשמל מונטיפיורי
    סגור
  • 1.
    לכו אתם תגורו בסודן! (ל"ת)
    אני 06/12/2012 10:39
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • בית ברח' פרץ
    יהויכין 06/12/2012 19:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם בחרטום(סודן) יש שכונות יוקרה...
    סגור