סקר דלויט: 35% מבכירי הנדל"ן - מחירי הדירות יעלו; באילו ערים נראה ירידה?

בכירי הנדל"ן - נראה פחות משקיעים בדירות ומיתון בשוק המשרדים. אילו ערים אטרקטיביות ביותר לרכישת דירה? צפו בכל הנתונים
בונים בניינים
שוק הנדל"ן הישראלי ידע תהפוכות רבות בחמש השנים האחרונות ובשנה החולפת המשיך בדהירה בביקושים כאשר בחודשים אוגוסט נרשם היקף שיא במשכנתאות שהסתכם ב-6 מיליארד שקל.

מסקר של Deloitte בריטמן אלמגור זהר עולה כי 48% מקרב בכירי ענף הנדל"ן בישראל אינם צופים שינוי במחירי הדירות בארץ בשנה הקרובה. 35% צופים עלייה במחירי הדירות ו- 17% מהמשיבים, מעריכים כי מחירי הדירות ירדו במהלך התקופה האמורה.

תמה תקופת הזוהר של פתח תקווה?
למרות הערכה של כמחצית מבכירי הנדל"ן כי מחירי הדירות בארץ יוותרו כפי שהם, כאשר נשאלו באילו ערים לדעתם צפויות ירידות מחירים בשנה הקרובה 21% צופים ירידות מחירים בתל- אביב ובפתח תקווה. בנוסף, צפויות ירידות מחירים גם בערים: נתניה, באר שבע, יבנה וירושלים, עם 15% כל אחת. מנגד, אף לא אחד מהמשיבים, צופה ירידה במחירי הדירות בערים מודיעין ורחובות.

הסקר חושף כי הערים האטרקטיביות לרכישת דירה למגורים הן: תל אביב (21%) ויבנה (19%). אחריהן ניצבות באר שבע, חיפה, פתח תקווה ורחובות עם 17% כל אחת. כמו כן, בנוגע לדמי השכירות למגורים בתל אביב עולה כי 52% מבכירי ענף הנדל"ן צופים כי הם יוותרו ללא שינוי, בעוד ש- 46% צופים כי הם יעלו עד 10%.

הקושי המשמעותי ביותר - השגת מימון
"ח דורון גיבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן בחברת רואי החשבון, מציין כי "הצעדים שנוקט , לרבות, הגבלותיו על שיעור היקפי המשכנתאות, עלולים להוביל להקטנת חלקם של המשקיעים בשוק. למעשה, צעדים אלו עלולים להוביל לעלייה במחירי השכירות, אם בשל צמצום היצע הדירות להשכרה ואם בשל רצון המשקיעים להבטיח את אחוזי התשואה שלהם".

נתוני הסקר מצביעים על כך ש- 44% מבכירי ענף הנדל"ן סבורים כי הקושי הגדול ביותר עמו מתמודדים היזמים הפועלים בתחום הנדל"ן למגורים, הינו השגת מימון בנקאי לפרויקטים בתחום. 42% ציינו דווקא את איתור הקרקעות באזורי הביקוש כאתגר המרכזי, לעומת 17% בלבד, שסברו כך ברבעון הקודם. חשוב לציין, כי רק 4% חוששים מירידה בביקושים מצד הרוכשים.

כאשר נשאלו בכירי קהילת הנדל"ן הישראלית מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט על מנת למתן את קצב עליית מחירי הדיור, נמצא כי 46% מהמשיבים סבורים כי על הממשלה להוזיל משמעותית את מחירי הקרקעות באזורי הביקוש ו- 40% ציינו כי עליה להאיץ את הליך קבלת אישורי תוכניות הבניה.

"לא נראה הוזלה משמעותית במחירי הקרקעות"
עוד מוסיף רו"ח גיבור כי "מול שר השיכון החדש יעמדו אתגרים רבים בבואו לצנן את שוק הנדל"ן למגורים, בעיקר בכל הנוגע להוצאה לפועל של הצהרות רבות אשר נשמעו על ידי גורמים שונים בממשלה וטרם מומשו במלואן. לדוגמא, לא נראתה הוזלה משמעותית של מחירי הקרקעות במכרזים של מנהל מקרקעי ישראל. כך גם, על אף תוכניות הוד"לים, אין אנו עדים לקיצור מספק של משך הזמן הנדרש לקבלת אישורי בנייה".

בכל הנוגע לנדל"ן המסחרי בארץ, 43% מבכירי קהילת הנדל"ן צופים כי מחירי השכירות בסקטור המשרדים ירדו במהלך השנה הקרובה, זאת בעוד ש- 10% בלבד צופים עלייה במחירי השכירות באזור זה. 55% מהמשיבים סבורים כי בטווח הזמן של בין 3 עד 5 השנים הקרובות, היצע המשרדים יעלה על הביקוש ועל כן צפויות ירידות מחירים. מנגד, 10% מהמשיבים צופים דווקא כי היצע המשרדים יהיה נמוך מהביקוש, מה שעתיד להוביל לעליית מחירים.

נתון מעניין נוסף העולה מן הסקר נוגע למחירי השכירות של קניונים ומרכזי מסחר. בעוד 46% מהמשיבים מעריכים כי במהלך השנה הקרובה מחירי השכירות ירדו, 29% מעריכים כי הם יוותרו ללא שינוי ו- 25% סבורים כי תחול עלייה.

הזדמנויות רבות בשוק האמריקני
בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, למרות הטלטלות הרבות שחווה שוק הנדל"ן האמריקאי בשנים האחרונות, 71% ממשיבי הסקר סבורים כי ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות בשוק זה וציינו את ארה"ב כיעד האטרקטיבי ביותר להשקעה. 25% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה, לעומת 42% מהמשיבים שסברו כך ברבעון הקודם. לאחר גרמניה, דורגו אנגליה, קנדה וספרד עם 21% כל אחת.

רו"ח גיבור מוסיף כי "בימים של משבר חובות בספרד, ניתן לראות כי משקיעים רבים מזהים שם הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בתחום הנדל"ן. הזדמנויות אלו מקורן, בין היתר, במצוקת בעלי נכסי הנדל"ן בספרד ובעובדה כי ברשות הבנקים המקומיים נכסי נדל"ן רבים".

עוד עולה מהסקר, כי 65% מהמשיבים צופים שמחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יעלו במהלך השנה הקרובה ו- 33% מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים יוותרו כפי שהם. מנגד, 2% בלבד מביעים פסימיות וצופים ירידה במחירי הדירות בארה"ב בשנה הקרובה, זאת לעומת 16% שסברו כך בסקר הקודם.

כתבות מעניינות נוספות:

120 יח"ד יוקמו ברחוב ארלוזורוב בר"ג; המחיר - פחות ממיליון שקל
אוהד דנוס: "יש פה סוג של פינוק אצל הזוגות הצעירים, למה שלא יירכשו דירה יד שנייה בחדרה ב-600 אלף שקל?"
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    אדון רו"ח מה זה "המשקיעים ירצו להבטיח אחוזי תשואה. הם
    hguy 30/11/2012 19:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פועלים בשוק חופשי והביקוש והיצע הם שיכתיבו אחוז התשואה ולא רצון של צד זה או אחר. זה דבר חדש בשבילך?
    סגור
  • 11.
    65% מהנשאלים אמרו שהמחירים ירדו,זו הכותרת
    המושיע 27/11/2012 17:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קישקוש כזה של אינטרסנטים לא נראה מימי בובליל העליזים. אין שום סיכוי שהמחירים יעלו עוד, מיתון,קיצוצים במשק ,העלאת מיסים , עשרות אלפי דירות פנויות, הם רק חלק מהסיבות למה הנדל"ן הולך לרדת. לא צריך להיות מומחה לנדל"ן בשביל לדעת שהמחירים התנתקו מיכולת הציבור הישראלי לשלם. גם אן יהיו עיסקאות יקרות בתל אביב ובירושלים, המגמה היא כלפי מטה והיא התחילה כבר לפני שנה עם המאבק. תראו לי זוג היום שמגייס בקלות מליון שקל פלוס...
    סגור
  • 10.
    חודשים דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפנים של הגנבים (ל"ת)
    נדלניסט=בלוף שיווק 27/11/2012 15:54
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 9.
    מה חשבתם שהם יגידו? זה אינטרס שלהם לומר שהמחירים יעלו
    קובי 27/11/2012 12:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אנשי נדל"ן מעוניינים שלא יהיה קיפאון , רוצים שיהיה תנודה למעלה של המחירים כי כך ניתן למכור , בעת ירידת מחירים , השוק מחכה לעוד ועוד ירידות ולכן כמעט אין עסקאות , אף אחד לא יודע באמת , הם בסה"כ מנסים לגרום לאנשים לקנות (מלחיצים אותם)
    סגור
  • 8.
    ביקושים רבים לדירות עם ממ"ד מעלה את המחירים ב 20%
    רוני הקבלן 27/11/2012 11:19
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סיום המלחמה יוצר ביקושים רבים שגוררים המשך עליות מחירים. המשך עליות עד לשנה הבאה נעלה את המחירים ב 30%.
    סגור
  • 7.
    הכותרת יכלה להיות כי 65 אחוזים חושבים שהמחירים לא יעלו (ל"ת)
    פלוני 27/11/2012 10:56
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 6.
    הניחוש שלהם טוב בדיוק כמו הניחוש שלי בטוטו
    שאול 27/11/2012 10:50
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אם תפרוץ מלחמה עם איראן (סביר להניח שכן), שוק הנדל"ן ישתנה לבלי הכר.
    סגור
  • 5.
    תת רמה (ל"ת)
    יאיר 27/11/2012 10:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    מספיק למכור לוקשים, כולם אינטרסנטים
    עדי 27/11/2012 10:35
    הגב לתגובה זו
    7 4
    מחירי הדירות יעלו נקודה
    סגור
  • גם הפוזיציה שלך שקופה. (ל"ת)
    דני 27/11/2012 11:13
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 3.
    מחירי הדירות יירדו בעוד 3 שנים
    נועם 27/11/2012 10:28
    הגב לתגובה זו
    3 6
    כשכל הדירות שהחלה בנייתן כיום יושלמו
    סגור
  • 2.
    עוד פעם התחלנו - אף אחד לא יודע כלום
    משה 27/11/2012 10:28
    הגב לתגובה זו
    4 5
    מחירי הדירות ידשדשו עוד חצי שנה ואז יעלו מאוד, תמיד בקיץ המחירים עולים
    סגור
  • 1.
    סקר לא רלוונטי
    אני 27/11/2012 10:26
    הגב לתגובה זו
    11 1
    בין בכירי הנדל"ן, נו באמת...
    סגור
  • בחירי הקונים
    אדם 27/11/2012 12:33
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בחירי המוכרים מדברים מתוך פוזיציה לדעתם אין שום ערך.
    סגור