סטפק: "מי שישקיע היום בדירה, בטווח של שנתיים שלוש יפסיד כסף, במיוחד באזורי הביקוש"

כך אמר היום יו"ר מיטב בכנס הייטק זון בת"א. "השקעה בבנקים היא עדיפה לאין ערוך לעומת השקעה באג"ח ממשלת ישראל"
בנייה
"הגענו כרגע לפיק במחירי הדירות שקשה לראות אותו נמשך. מי שישקיע היום בדירה להשקעה בטווח של שנתיים שלוש יפסיד כסף, במיוחד באזורי הביקוש", כך אמר היום צבי סטפק, יו"ר מיטב, כנס הייטק - זון בתל אביב.

לדבריו, בכל עשור מאז הקמת המדינה היו שלוש עד ארבע שנים שמחירי הדירות ירדו. "מאז 2009 מחירי הנדל"ן זינקו, וממש לא במקרה שזה קרה ביחד לזינוק במחירי המניות. הזינוק החל שהריבית הגיעה לחצי אחוז. אנשים שהיו רגילים לקבל 5%-6% בפק"מ היום מקבלים אפסית, אז העדיפו להשקיע בנדל"ן. הגענו כרגע לפיק במחירי הדירות שקשה לראות אותו נמשך. מי שישקיע היום בדירה להשקעה בטווח של שנתיים שלוש יפסיד כסף, במיוחד באזורי הביקוש".

סטפק מסביר כי "גם בהסתכלות של 40 שנה אחורה, כלכלית, ההשקעה באג"ח צמודות של ממשלת ישראל היתה השקעה עדיפה, ויכולתם לקבל לפחות את אותה התשואה באג"ח בלי הטרחה של החזקת דירה".

סטפק חזר על דבריו מהראיון עימו שפורסם אתמול ב-Bizportal ואמר כי "לבורסה בתל אביב יש פוטנציאל עליות של 20%-25% ב-2013, כל עוד תימשך ההתאוששות גם בשוק הגיוסים של אגרות החוב הקונצרניות, ושלא יתממשו הסיכונים הגיאופוליטיים והסיכונים הכלכליים למיתון עולמי."

"יש כיום בהחלט סיכון לא קטן בשוק האג"ח הממשלתיות, למרות התפיסה הפופולרית שמדובר בנכס 'נטול סיכון'. לכן ההמלצה שלנו, מי שיש לו תיק השקעות במניות ואג"ח קונצרני, שלא יקח סיכון נוסף באג"ח ממשלתיות. כלומר, לוותר על סיכון המח"מ הגבוה, ולהשקיע באג"ח לא צמוד לטווח קצר, כגון וקרנות כספיות לטווח של עד שנתיים", הוסיף סטפק.

סטפק אמר כי השקעה במניות הבנקים עדיפה על פני השקעה באג"ח ממשלתיות של מדינת ישראל. לדבריו, ממשלת ישראל ל-10 שנים נסחרת בתשואה שנתית של 4.1% ברוטו נומינלי. "מניות הבנקים הגדולים בישראל נסחרות בשווי שוק שמייצג כיום 80% מההון העצמי שלהם בערך. התשואה השנתית הממוצעת של הבנקים היא 10% על ההון העצמי. המשמעות – המשקיע יכול להשיג שנתית של 13% על השקעתו. מדובר בפרמיה של 9% שניתן להשיג בשנה לעומת ריבית של 4% באג"ח ממשלתי ל-10 שנים. זהו מצב בלתי סביר של העדר שיווי משקל, ובמצב כזה השקעה בבנקים היא עדיפה לאין ערוך לעומת השקעה באג"ח ממשלת ישראל".

בנוסף לאמור, אמר היום סטפק בכנס של טנדם קפיטל בנושא שווקים גלובליים, כי "ההזדמנויות הגדולות נמצאות במניות בישראל ובאגרות החוב הקונצרטיות למרות הראלי הארוך. אפשר לשקול השקעה גם בזהב אבל יותר כמכשיר הגנתי למי שמחזיק במניות. הייתי חושש להשקיע בסין מאחר שמתחת למעטה של צמיחה מאוד מהירה יש חוסר שקיפות, בועת אשראי, בועת נדל"ן וחובות של מחוזות לבנקים בסין. והצירוף של חוסר שקיפות, בועת אשראי ובועת נדל"ן מזכירה שני משברים מאוד גדולים- יפן לפני 25 שנים וארה"ב לפני 4 שנים. ובכל זאת, היכולת של סין להתגבר על משברים כאלו טובים יותר מאשר אירופה בזכות השלטון הריכוזי וכרית ביטחון של טריליונים שיושבים בקופה הציבורית של שלה. "


כתבות מעניינות נוספות:

אותו מחיר: דירת 2 חד' ישנה בת"א מול קוטג' 269 מ"ר חדש בשרון
בובליל: "בגלל פישר המשקיעים יברחו והשכירות תזנק; מחירי הדירות עוד יעלו"
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    שטויות של איש שאינו מבין דבר.השקעה בדירה נותנת תשואה ול
    סיימון 18/11/2012 00:02
    הגב לתגובה זו
    0 2
    לאחר מספר שנים ערך הדירה גם עולה .וזה לא קורה ב-אג ח וגם אין בלבול מוח בהשכרת דירה אם אינך גרידי ודורש שכירות מעבר ליכולת וללא פורפורציה למה שיכולים להרשות.
    סגור
  • 9.
    איך נותנים במה לחמור אינטרסנטי כזה! (ל"ת)
    גרם להפסדים בלבד 12/11/2012 21:32
    הגב לתגובה זו
    3 5
    סגור
  • 8.
    אין ספק הנדלן בדרך למטה השאלה באיזו עוצמה? (ל"ת)
    נדלו 12/11/2012 16:02
    הגב לתגובה זו
    10 5
    סגור
  • 7.
    מחירי הדירות ירדו הרבה לפני המועד שצוין (ל"ת)
    כלכלן 12/11/2012 14:34
    הגב לתגובה זו
    10 4
    סגור
  • 6.
    זה בהחלט הזמן להשקיע בבורסה, ולא כשהיא בשיאה (ל"ת)
    תל אביבי 12/11/2012 14:01
    הגב לתגובה זו
    8 4
    סגור
  • ב י נ ת י י ם (ל"ת)
    אריק 13/11/2012 08:52
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 5.
    בדירות אין מס!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    חדרייתי 12/11/2012 13:53
    הגב לתגובה זו
    5 8
    אנשים קונים דירות בשביל לגור ולא משלמים מס לבורסה של 25% התשואה היא נטו!!!!!!! צריך להיות מטומטם בשביל לוותר על זה
    סגור
  • חכה...יהיה גם מס גבוה. זו תכניתו של פישר.
    מס על דירות 12/11/2012 14:31
    הגב לתגובה זו
    9 2
    כל מי שיש לו כמה דירות להשקעה ויש לו גם הכנסות אחרות כמו עבודה או פנסיה, ישלם מס גבוה.
    סגור
  • 4.
    עד שיש קצב ילודה מסחרר ומצד שני
    kamran 12/11/2012 13:28
    הגב לתגובה זו
    9 7
    מחסור מתמיד בקרקעות מכל סוג,,,,ועליות במחירי חומרי בנייה וכח אדם ,,, מחירי דירות רק יעלו!!!!!!
    סגור
  • 3.
    איך הוא מעיז
    גקי 12/11/2012 13:22
    הגב לתגובה זו
    12 10
    אז הוא אומר ! מי זוכר את מה שהוא אמר לפני שנה שנתיים? איך אפשר להמליץ להכנס לבורסה במקום לקנות דירה? נמאס ההאנשים האינטרסנטים הללו
    סגור
  • 2.
    אינטרסנט
    אי 12/11/2012 13:10
    הגב לתגובה זו
    10 10
    אני לא יודע מה יהיו מחירי הדירות אבל העיקר שתשקיעו אצלו במניות סולידיות ויציבות כמו דיסקונט השקעות אידיבי שנפלו רק 60 או 70 אחוז או בנקים שבמקרה מיתון יהיו שקועים בחובות מסופקים
    סגור
  • 1.
    רבותיי יוצאים מהנדל"ן חוזרים למניות
    אדם 12/11/2012 13:06
    הגב לתגובה זו
    16 4
    טאואר, פלוריסטם, טבע להעמיס
    סגור