אייכל: "ישנם סימני התקררות בנדל"ן; שיא במספר הדירות המוצעות למכירה"
כך אומר הכלכלן הראשי של מיטב. יונתן כץ מלידר - "בנק ישראל צפוי להתעודד ממגמה זו התומכת בהורדת ריבית"

הכלכלנים הראשיים של לידר שוקי הון ומיטב התייחסו הבוקר (א") לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפיהם חלה ירידה של 23% בכמות המבוקשת של דירות בספטמבר.
לדברי יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, הירידה נובעת מהיקף הדירות הגדול שנמכר באוגוסט בעקבות רצונם של משקי הבית להימנע מהעלאת המע"מ. בספטמבר הכמות המבוקשת של דירות הייתה נמוכה ב-13% בהשוואה לנתוני התקופה המקבילה אשתקד. "המשמעות היא שהוועדה המוניטארית של צפויה להתעודד ממגמה זו אשר תומכת בהמשך הורדת הריבית."
רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי של מיטב, אומר כי קשה למדי להסיק מנתוני החודש על המגמה הכללית, במיוחד שספטמבר התאפיין הן בחגים והן בהעלאת המע"מ. לפיכך, גם אם נראה כי ישנם סימנים להתקררות עוד קשה לקבוע את עוצמתם."
מנגד, מציין אייכל כי "בצד ההיצע, על פי אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה ממשיך לעלות ואף הגיע לכדי 87.4 אלף דירות שהוא שיא של דירות מוצעות למכירה, מאז ראשית תקופת המדידה שלנו."
אייכל מסביר כי אינדיקטור נוסף המצביע על רגיעה בשוק הדיור היינו מספר חודשי ההיצע. "מספר זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שעמדו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. נתון זה, מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. על פי נתוני המגמה מספר חודשי ההיצע עמד בחודש ספטמבר על 12.6. זהו הנתון הגבוה ביותר מאז דצמבר 2011."
לדברי יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, הירידה נובעת מהיקף הדירות הגדול שנמכר באוגוסט בעקבות רצונם של משקי הבית להימנע מהעלאת המע"מ. בספטמבר הכמות המבוקשת של דירות הייתה נמוכה ב-13% בהשוואה לנתוני התקופה המקבילה אשתקד. "המשמעות היא שהוועדה המוניטארית של צפויה להתעודד ממגמה זו אשר תומכת בהמשך הורדת הריבית."
רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי של מיטב, אומר כי קשה למדי להסיק מנתוני החודש על המגמה הכללית, במיוחד שספטמבר התאפיין הן בחגים והן בהעלאת המע"מ. לפיכך, גם אם נראה כי ישנם סימנים להתקררות עוד קשה לקבוע את עוצמתם."
מנגד, מציין אייכל כי "בצד ההיצע, על פי אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה ממשיך לעלות ואף הגיע לכדי 87.4 אלף דירות שהוא שיא של דירות מוצעות למכירה, מאז ראשית תקופת המדידה שלנו."
אייכל מסביר כי אינדיקטור נוסף המצביע על רגיעה בשוק הדיור היינו מספר חודשי ההיצע. "מספר זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שעמדו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. נתון זה, מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. על פי נתוני המגמה מספר חודשי ההיצע עמד בחודש ספטמבר על 12.6. זהו הנתון הגבוה ביותר מאז דצמבר 2011."
מצאתם טעות בכתבה?
כתבו לנו ונתקן
תגובות לכתבה(9):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
7."ישנם סימני התקררות בנדל"ן" אמן ואמן כן יהיא רצוןזוג צעיר 11/11/2012 12:58הגב לתגובה זו7 2זוג אקדמאיים בשנות ה 30 המוקדמות לא יכול לקנות דירת 4 חדרים בנתניה (בקרית השרון לא בעיר ימים) מחירים מטורפים של 1.4 לדירה ממוצעת מה נסגר כאן?? מקווה שתהיה ירידה לפחות של 15 אחוז ,ממש טרוףסגור
-
6.כבר כמה שנים שזה חוזר על עצמוא 11/11/2012 12:10הגב לתגובה זו2 4יש עונתיות ברורה, לא צריך להיות מומחה, צריך רק לעקוב. חודשי החורף הם גם חודשים חלשים יחסית בשוק הנדל"ן ועם פריחת האביב מגיעה ההתעוררות גם בשוק הזה. לא בועה ולא נעליים.סגור
-
5.מחירים דמיוניים!חיפאי 11/11/2012 11:36הגב לתגובה זו6 1אנשים פשוט יושבים על הגדר . לא ייקח הרבה זמן והבועה הנוכחית במחירי הדירות תתפוצץ כלפי מטה בצורה תלולה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!סגור
-
4.אנחנו נכנסים לגל פיטורים במשק מה שיגרום לאנשים ממונפיםכלכלן 11/11/2012 11:23הגב לתגובה זו9 2להילחץ המדד עולה והרבית תתחיל גם לעלות בקרוב על מנת למנוע אינפלציה במשק מחירי הדירות יתרסקו ומי שארב לטרף שלו בקרוב יאכל אותו בקלותסגור
-
3.נכון בהחלט , מספר הרוכשים קטן והולך מחירים הזויים. (ל"ת)tfi 11/11/2012 11:05הגב לתגובה זו7 1סגור
-
2.תיכף העדר יתחיל בפאניקה והמחירים יתדרדרו מיום ליוםPO 11/11/2012 10:54הגב לתגובה זו11 2אחד ינסה להשיג את השני במכירה והמחירים ירדו כמו שעלו.סגור
-
1.קשקושיםאי 11/11/2012 10:36הגב לתגובה זו2 11הנדלן כל כך קר שאנשי חבר חוטפים דירות על הנייר ביבנה במיליון שקל כמו עגבניות בשוקסגור
-
ראשית ,המחיר לבית חדש 5 חדרים זה מחיר נמוך יחסית לרחובושוש 11/11/2012 11:06הגב לתגובה זו5 1או ראשון, אך לא לשכוח זו יבנה עם כל מגרעותיה.סגור
-
אני לא חטפתי. המבצע הפעם לא משהו (ל"ת)א. 11/11/2012 12:04הגב לתגובה זו2 2סגור