הסופר-טאנקר לנדל"ן? אושרה התוכנית להקמת 35 אלף דירות על בסיסי צה"ל

מועצת מקרקעי ישראל הוציעה היום שורה של אישורי תוכניות. בין היתר, שיקוע של קו הרכבת הקלה באבן גבירול והטבות לפינוי בינוי
 |  (12)
בנייה
האם סוף כל סוף נראה יוזמות פינוי בינוי גם מחוץ לאזורי הביקוש? מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום (ב') תוכנית לפיה ניתן ניתן יהיה לכלול מגרש פנוי, שהינו בבעלות המדינה, בתוך תחום התכנית או בצמוד אליה, לצורך השלמת הכדאיות הכלכלית.

על פי התכנית החדשה, המדינה תאפשר לבצע תהליך של בינוי-פינוי (במקום פינוי-בינוי). כלומר, ראשית תתבצע בהדרגה בנייה של הדירות החדשות על שטחים פנויים סמוכים שהמדינה תקצה לטובת הפרויקט והעברת הדיירים המפונים ישירות אל הבניין החדש, ללא צורך במעבר לשכירות לתקופה של שנתיים-שלוש. רק לאחר מכן יתבצעו הפינוי וההריסה של המבנים הישנים – מה שמאפשר בטחון לדיירים עד לסיום בניית דירותיהם החדשות.

פטור מתשלום דמי היתר למינהל
ההחלטה מגדילה את זכויות הבניה למגורים במתחמים העוברים התחדשות עירונית ללפחות פי 2.5 מהבנוי בפועל. בפרויקטים שיעמדו בקריטריונים, יוותר המינהל על תשלום דמי היתר במטרה להביא לניצול מיטבי של קרקע העוברת התחדשות עירונית. הפטורים מתשלום דמי היתר למינהל יחולו גם על בנייה על פי תמ"א 38 (בנייה לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה), חניונים תת קרקעיים, שטחים ציבוריים בשטח תכנית ובנייה רוויה בה יעודים משולבים גם למסחר ולתעסוקה.

כמו כן קבעה המועצה עוד מספר הטבות והקלות ליזמים במטרה לעודד פרויקטים של התחדשות עירונית: המינהל יקצה מגרשי השלמה ששטחם עד 4 דונם ליזמים בהליך של מכרז או פטור ממכרז במטרה לשפר את כלכליותה של קרקע המיועדת להתחדשות עירונית. מגרשי השלמה אלו לא יהיו בהכרח צמודים גיאוגרפית למתחם ההתחדשות עצמו.

המדינה תקצה מגרשי השלמה
המועצה אף אישרה החלפת מגרשים בין המינהל ליזם/החוכרים במטרה שיקבלו מגרש פנוי וישיבו למינהל מגרש חלופי לאחר סיום המיזם. הקצאת מגרשי ההשלמה והחלפת המגרשים נועדה להתניע מיזמים בדרך של פינוי בינוי. בין היתר יאפשר הדבר בנייה חדשה במגרשים פנויים ביעוד מסחרי או ציבורי, מעבר של דיירי הבניינים הישנים ישירות לבניינים החדשים ללא צורך במעבר לשכירות לתקופה של שנתיים שלוש. לאחר אכלוס הדיירים, ייהרס הבניין הישן והמגרש הפנוי יהווה בסיס להמשך המיזם או שינויו ליעוד ציבורי.

תוך כך, מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום את מסמך ההבנות שגיבשו מינהל מקרקעי ישראל, משרד הביטחון והאוצר בנושא ניהול התכנון, הפיתוח והשיווק של קרקעות באזורי ביקוש במרכז הארץ, עליהן ממוקמים היום מחנות צה"ל והעתקתם לנגב, תוך שימוש בתמורות שתתקבלנה משיווק הקרקעות המתפנות, למימון העתקת מחנות צה"ל. במסגרת ההחלטה נקבע כי תכנון כ-35 אלף יחידות הדיור החדשות שייבנו במרכז הארץ במקום המחנות שיפונו יקצה נתח משמעותי מהדירות לטובת דירות קטנות ודיור להשכרה.

מינהל מקרקעי ישראל יעביר למשרד הביטחון קדם מימון בסכום שינוע בין 1.6 מיליארד ל-1.9 מיליארד שקל כנגד השבת הקרקעות והעתקת מחנות צה"ל. הסכומים שישולמו למשרד הביטחון יתחלקו בהתאם לזכויות במקרקעין וייגזרו מהתקבולים שיתקבלו בפועל בגין שיווק הקרקעות ובניכוי חלף היטל ההשבחה ועלויות הבינוי החלופי וטיהור הקרקע.

הטבות לאנשי המילואים
בנוסף, מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום את הצעת של מינהל מקרקעי ישראל לתת הקלות נוספות לחיילי מילואים שעמדו במכסת ימי המילואים ואשר לקבל הנחות בקרקע בגין שירותם: באופן חישוב ימי המילואים, בקבלת אישור הצבא על ביצועם, בהקמת ועדת חריגים ובמתן הנחות גם לחיילים הזוכים במכרזי עמותות. להלן הפירוט של השינויים שהתקבלו במועצה:

2,200 יח"ד בתל אביב
זאת ועוד, המועצה אישרה היום את ההסכם שנחתם בין המינהל לעיריית ת"א , משרד האוצר ומשרד התחבורה לשיקוע הקו הירוק בציר אבן גבירול בת"א. ההסכם קובע כי מדינת ישראל ועיריית תל-אביב יפו מסכימות לקדם את שיקוע קו הרכבת הקלה, הקו הירוק, בתת הקרקע ברחוב אבן גבירול בקטע שבין רח' קרליבך ובין רח' שמעון התרסי וזאת בנוסף לשיקוע הקו הירוק בחלק התת קרקעי המתוכנן מרח' לוינסקי ועד לרח' קרליבך. אורכו של מקטע זה הנו כ- 2.6 ק"מ.

חלקה של המדינה בפרויקט ימומן באמצעות קידום תכניות בניין עיר לצורך שיווק יח"ד במקרקעין אשר בניהול מינהל מקרקעי ישראל, בהתאם לפרוגראמות מוסכמות ומפורטות. סך יחידות הדיור אשר יקודמו במסגרת תכניות אלה הנו כ- 2,227 יח"ד בלב הביקוש בארבע תכניות:

מתחם 2000 - היקף בניה שלא יפחת מ- 720,000 מ"ר עיקרי, בתמהיל שלא יפחת מ 135,000 מ"ר עיקרי מגורים בהיקף משוער של 1,280 יח"ד למגורים.
כנרית - היקף בניה שלא יפחת מ 58,800 מ"ר עיקרי מהם תמהיל של 287 יח"ד למגורים.

קרן הקריה - היקף בניה שלא יפחת מ 231,000 מ"ר עיקרי מהם תמהיל של 540 יח"ד למגורים.

מתחם דובנוב - היקף בניה שלא יפחת מ 23,500 מ"ר עיקרי (כ-700% בנייה) מהם שטח המגורים יהווה 50% משטח עיקרי. שטחים אלה כוללים כ 120 יח"ד חדשות

כתבות מעניינות נוספות:

זו תופעה: ככה מנסים מוכרי דירות לגרום לכם לקנות - 5 ה'לוקשים' שהפכו ללהיט
רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    גם בגליל ים וראש העין אישרו. אז מה?
    הקפאה בקו הירוק 04/11/2012 20:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בפועל הכל מוקפא
    סגור
  • 9.
    אילו דירות ? באילו מחירים ? היכן הדגש לצעירים ? (ל"ת)
    קורמורן 29/10/2012 15:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    מה עם ההקצאות לנכים ? (ל"ת)
    נכה לא מצביעים לביבי 29/10/2012 14:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    אל תקנו דירות
    ביזיון 29/10/2012 14:10
    הגב לתגובה זו
    2 0
    תמתינו שנתיים זה ישתלם
    סגור
  • זה כמו לוטו...לא לקנות...זה להשכיר...להשכיר זה
    בן יהודה.... 29/10/2012 15:44
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לזרוק כסף....
    סגור
  • 6.
    לא כזה הרבה
    אלדו 29/10/2012 13:53
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סה"כ אם מגיעים עוד 300 אלף מסתננים לתל אביב הם מספקים את הביקוש
    סגור
  • 5.
    אם לא אפוטר + אקבל ירושה אולי יהיה לי הון עצמי למשכנתא.
    עובד בטר פלייס 29/10/2012 13:39
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סווף סוף אור בקצה המנהרה: אם לא אפוטר מבטר פלייס, אקבל ירושה נדיבה אולי יהיה לי הון עצמי למשכנתא ל 25 שנים.
    סגור
  • 4.
    אני מציע לחפור תעלת בלאומליך. ת"א תהיה ונציה (ל"ת)
    בומבה 29/10/2012 13:35
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 3.
    עוד מהלך פופוליסתי לקרת הבכירות (ל"ת)
    מבין 29/10/2012 13:26
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • בחירות....בחירות.... (ל"ת)
    בן יהודה.... 29/10/2012 15:43
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 2.
    סוף סוף קיבלו שכל
    מבין עניין 29/10/2012 13:24
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הרי כל התמא 38 הזה זו עבודה בעיניים, ואפילו הקבלנים מבינים שזה לא טוב ולא ממהרים, הרי זה ברור לכל בר דעת שלא כך בונים, תלאי ועוד תלאי, אחרי כמה שנים כל החרה צף החוצה, וזה נראה בהתאם, אם כבר בונים אז רק חדש ולא משפצים דברים שעומדים 50-60 שנה הכל רקוב מבפנים. כמו הפתגם הידוע ,אל תסתכל בקנקן אלא במה שיש בתוכו"
    סגור
  • 1.
    שוחד בחירות לא להאמין להם
    אנונימי 29/10/2012 13:14
    הגב לתגובה זו
    8 1
    למה הם לא עושים פינוי בינוי במרכזי הערים כמו פת ותא הכל שם ישן ומתפורר והם לא מרשים להרוס רק לבנות על גגות זה פשוט לעג לאוכלוסיה וחוסר אחריות במקרה של רעידת אדמה הפתרון היחידי למצב הזה של עיריות מפגרות שלא אכפת להם מהתושבים ולא עושות כלום זה טילים אירניים ואז באמת יהיה פה פינוי בינוי אמן
    סגור