האוצר: "השקעה בנדל"ן צריכה להיות ממוסה כמו רווחי הון בשוק ההון"

כך אמר ראובן קוגן ממנהל התקציבים באוצר בכנס ארגון הקבלנים ת"א-יפו-בת ים. "אם נמכור קרקע בפחות ממחיר השוק הקבלנים ימכרו במחיר גבוה בהרבה"
בנייה
במשרד האוצר מאמינים שאנחנו נמצאים לקראת התייצבות במחירי הדירות - ראובן קוגן, סגן הממונה על התקציבים באוצר, אמר היום בכנס ארגון הקבלנים ת"א-יפו-בת ים כי "אנו נמצאים כעת ביציבות מחירים אשר הושגה על ידי הגדלת היקפי הבנייה, מספר הדירות בבנייה פעילה בשיא, רואים הגדלה של השיווקים."

קוגן טען כי בניגוד לדיעה הרווחת, אין באוצר מדיניות של מיקסום הרווח על הקרקע וטוען כי "כל שניתן היה להוציא במכרזים יצא, הראייה לכך היא מכרזים חוזרים. המנהל משווק הרבה יותר ממה שנקלט בשוק, אין כאן מדיניות של חסכון בקרקע או שיקולים מונופוליסטיים. אפשר למכור קרקע במחיר הנמוך ממחיר השוק, אך כל הניסיון שלנו עד עכשיו מביא לכך שהשוק מנצח את הרגולציה, מי שקונה במחיר נמוך ממחיר השוק מוכר במחיר השוק ואף ביותר מכך."

"גם בביקוש צריך לעשות סדר, נדל"ן הוא אפיק השקעה הפטור ממס ביחס לאפיקים אחרים מאחר ובשנות ה-90 רצו לעודד אנשים להשקיע בדיור להשקעה", הוסיף קוגן. "כיום על רווחי הון בשוק ההון משלמים 20% מס, דבר ההופך את ההשקעה בנדל"ן לאטרקטיבית יותר, במיוחד כשהריבית נמוכה. המשקיע בוחר את אותו פלח שוק המשרת זוגות צעירים ויוצר תחרות לא הוגנת. ניסינו בכמה צעדים להכביד את נטל המס על המשקיעים. אנחנו לא צריכים להפוך את ההשקעה בנדל"ן למגונה, אך צריך להפוך אותה לאותם סטנדרטים של רווח הון המושג בהשקעות אחרות."

קוגן מסביר כי כבר היום בחודש אוקטובר הגיעה הממשלה לרמה של תוכניות מאושרות לבנייה של הוועדות המחוזיות של למעלה מ-60 אלף יחידות דיור. "הוד"לים אישרו עד כה 5,600 יחידות דיור, יש 15 אלף יחידות דיור נוספות. כמו כן הייתה החלטה של תכנון דירות קטנות. המינהל מוכן להעביר את ייזום התכנון לגופים אחרים – לרשויות המקומיות, לצבא. כל אישור תוכנית על שטח צבאי אורך הרבה מאוד זמן, בנינו מנגנון כלכלי המתמרץ את הצבא לפעול באופן יותר מהיר – 27 אלף יחידות דיור ב-5 בסיסים במרכז הארץ שהצבא יתכנן עד 2018."

תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    האוצר צודק, קורעים את שוק ההון עם 25% מס (ל"ת)
    ונותנים מתנה לנדלניס 29/10/2012 13:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    הבל .קרא
    אלי 26/10/2012 08:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    השוואת מיסים ? בשוק ההון גובים 5% מס כבר בעת הקנייה ? לא בשוק ההון יש מצב שהבנק יעשה נזק לכסף ויברח ? לא בשוק ההון יש מצב שדוד"ש יתקלקל ? לא בשוק ההון צריך "לשפץ" את הכסף כל 3 שנים ? לא בשוק ההון יש מצב שהבנק לא ישלם ריבית ע"פ ההסכם ? לא בשוק ההון צריך להשקיע משלמים 2% דמי תיווך?לא בשוק ההון משלמים 25% מס - רק על הרווח ואם יש הפסדים ניתן לקזז-בשוק הנדל"ן הפרטי ...לא. בשוק הנדל"ן יש מצב שהשוכר לא רוצה להתפנות וצריך זמן,עצבים,עו"ד - בשוק ההון לא. בקיצור: שוק הנדל"ן לא מציאה גדולה היום וכנראה כמה שנים קדימה.
    סגור
  • 9.
    שקודם יקירו ברכישת הנכס כהוצאה מוכרת ואחר כך ייגבו מס (ל"ת)
    רונן 25/10/2012 13:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 8.
    הגיע הזמן לבטל את המיסוי הייחודי בשוק הנדלן
    ראש יהודי 25/10/2012 13:21
    הגב לתגובה זו
    8 3
    בשלב ראשון לבטל את הפטור ממס שבח על מכירת דירה, או להגביל אותו לתקרת רווח פטור לכל אזרח בחיים. מס השבח יהיה זהה למס השבח על ניירות ערך (25% על הרווח הריאלי) ויבוטלו חישובי מס השבח לתקופות שונות. מס הרכישה ששולם בעת רכישת הדירה ייחשב כמקדמה צמודה למדד על חשבון מס השבח שיש לשלם. בהמשך, ככל שגביית מס השבח תלך ותעלה יוקטן ובהמשך יבוטל מס הרכישה. יבוטל מס ההשבחה הנגבה ע"י הרשויות, המס יוחלף במס ארצי אחיד על היתרי בניה לפי מ"ר וסוג השימוש הצפוי. הפטור ממס על שכר דירה יבוטל , באופן זמני תושאר האופציה לשלם 10% מס ללא הכרה בהוצאות. שוכרי דירות יוכלו לקבל ניכוי מהכנסתם בגין 10% משכר הדירה ששילמו. בהמשך יועלה בהדרגה המס על שכר דירה תוך הכרה בהוצאות שוטפות עד ל 25%. לא תותר הכרה בהוצאות פחת. במקביל להעלאת המס על שכר דירה יוגדל אחוז הניכוי הניתן למשלמי שכר דירה. הניכוי יותר רק למי שיציג חוזה שכירות ואישור ממס הכנסה שלמשכיר תיק פעיל לניכויי מס משכר דירה. ניהול תיק לניכווי שכירות ממס הכנסה לא ייצור למשכיר חובת דווח על שאר הכנסותיו.
    סגור
  • 7.
    מקווה ששר האוצר לא מתייחס לחכמולוגים מהאוצר (ל"ת)
    vvv 25/10/2012 13:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    ללא ההטבה רוב הכסף היה בורח ולאחר מכן האנשים . (ל"ת)
    vvv 25/10/2012 13:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    זה לא יגמר איתם ...
    דודיסון 25/10/2012 12:42
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ככה הם מכינים תשתית להגדלת המיסוי על שכר דירה . רק שכחו שמס של עשרה אחוז כיום מגביל את האפשרות לקזז הוצאות שנגרמן למשכיר . התשואה לדירה היום עומדת על כ 2.5 עד 3.5% שנתי . עם כול זיוני המוח של השוכר זה הופך להיות רע מאד . אז על אתם מלינים מנסים לגנוב אותנו ....
    סגור
  • 4.
    הסברי האוצר - מסרי של התממות לשמה. לא קונים .
    br 25/10/2012 12:20
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מה חושב נציג האוצר שאנחנו קונים את המסרים שקיבל להציג? האוצר והממשלה במכוון יצרו עלית מחירי נדל"ן על מנת להציג צמיחה כחלק ממדיניות מאקרו מחזורית. הממשלה והאוצר מנסים למקסם הכנסות מהפרטת הקרקעות. יוצרים אפליה מיסויית מכוונת לטובת משקיעי הנדל"ן והפלא ופלא - לפני הבחירות מנסים להתממם - לא קונים.
    סגור
  • 3.
    החוזה של חוט-14-דפ כנראה גדול מדירה{טלפון}=זאבים
    דוד 25/10/2012 12:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    1.אומנם אנו מדינה קטנה כנראה שלטון נתן אישורים להפעלת שירותי טלפון--ואלה חבורת גנבים שיטות הונאה לא חסר אצלם 2,אם בנקים שודדים גונבים ומרמים את כולנו\\אז מה זה מתפתח אצלנו ובחברות,חניות,ובכל עסק-איך מרמים איך משקרים, ואיך שודדים אחד את השני\\יעני מאלימות עלינו דרגה
    סגור
  • 2.
    אנשים עם 30-40 דירות משלמים רק 10% מס --נראה לכם הגיוני (ל"ת)
    לא הגינו 25/10/2012 12:02
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 1.
    אז מה עוצר את האוצר מלהטיל מס על השכרה?
    אוצר בלום 25/10/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הם יצרו בועת נדלן מטורפת עם מדיניות מיסוי וריבית שמעודדת אותה והם לא עושים כלום לעצור אותה.
    סגור
  • אני אסביר לך ....
    עמית 25/10/2012 12:33
    הגב לתגובה זו
    8 3
    יש הגיון למסות אנשים שיש להם הרבה נכסים. ואני מכיר גם כאלה שמקבלים שכר דירה מעל 50,000 ש"ח לחודש בעבור בניין שיש להם לפחות 10 דירות או יותר. לפעמים כל הבניין שלהם. אבל, אתה לא יכול למסות זקנה סיעודית שמקבל 4000 ש"ח על הדירה שלה והיא במוסד סיעודי וכו'.
    סגור
  • דווקא מס פרוגרסיבי על רווח הוני לא הגיוני.
    ארז 25/10/2012 14:31
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מס פרוגרסיבי עושים על רווח מיגיעה אישית, לא על רווח הון. כמו שבבורסה משלמים 25% על אותו רווח בין אם 100 ש"ח או מיליון ש"ח, כך גם צריך להישאר על רווח דירות. פטורים ממס בכלל אמורים להיות רק אלה שמשתמשים בכסף להשכרת דירה חלופית, או דירה בבית אבות. כיום יש עיוות שמי שמרוויח 4000 ש"ח ומטה מקבל פטור מלא ממסים - מקלט מס מצויין לכסף שהיה קודם בחיסכון בבורסה. מה שכן, יש הגיון בהעלאת אחוז המיסים מ10% ל15%. אני לא חושב שבעלי הדירות יוכלו לגלגל את הכל על השוכרים, כי אלא אם כן יעלו את כל המשכורות ב5% לא יהיה לשוכרים מאיפה לשלם.
    סגור
  • הוצאה מוכרת
    צפוני 25/10/2012 22:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין בעיה, רק נא לא לשכוח את ההוצאות ולאפשר קיזוז, הוצאות תחזוקה, שיפוץ ראשוני, עו"ד,..... אני לא בטוח שבסוף זה יתן יותר מס...
    סגור
  • לא על ההשכרה כי אם על הפרש רווחי ההון במכירה וזאת למה?
    אלף מם 25/10/2012 12:14
    הגב לתגובה זו
    4 2
    כי את המס על השכ"ד החזירונים יגלגלו על השוכר המסכן.
    סגור