זו תופעה: ככה מנסים מוכרי דירות לגרום לכם לקנות - 5 ה'לוקשים' שהפכו ללהיט

הישראלי מחפש מציאות, והישראלי מהצד השני (המוכר) מחפש למכור חלומות. Bizportal ליקט את 5 הלוקשים הגדולים - צפו ברשימה
בניין דירות
מוכרי הדירות יהיו מוכנים לעשות הרבה כדי למקסם את מחיר הנכס ולא פעם במחיר של המצאות וניפוחים, הכל הולך. מבט חטוף על לוחות המודעות האינטרנטיים והנה לכם הרים וגבעות, על הנייר בלבד. Bizportal ליקט מספר מספר דוגמאות קלאסיות.

1. "הבניין נמצא בתהליכים של תמ"א 38". בשטח התוכנית הממשלתית לחיזוק ושיפוץ מבנים היא כישלון ענק, אבל בלוחות המודעות - הצלחה מסחררת. כמעט כל מוכר שני יציין בביטחון גדול כי הבניין מיועד לתמ"א38 וכבר ממש מדברים על זה בחדר המדרגות. אז לפני שאתם מדמיינים את הבניין עליו אתם בונים כאילו הוא בדרך להפוך למגדלי יו, קחו בחשבון שבכל הארץ שופצו בתמ"א38 פחות מ-50, או במילים אחרות - כנראה שזה לא יקרה מחר. בקיצור, אשרי המאמין.

2. "אפשרות לפינוי בינוי עתידי" – עוד טרנד ממחלקת השיווק (ניפוח המחירים) של מוכרי הדירות זה פינוי בינוי. עד כה הושלם פרויקט פינוי בינוי אחד בכל הארץ ויש עוד מספר מאוד מצומצם של פרויקטים בשלבים ראשוניים, אבל זה לא מפריע למוכרי להמציא מתחמים עתידיים לפינוי בינוי ולהבטיח דירת 120 מ"ר במקום ה-55 מ"ר הנוכחית. גם על זה נאמר - אשרי המאמין.

3. "קיימת לבנייה על הגג". דירה קומה רביעית בלי מעלית זה לא נשמע הכי אטרקטיבי, אז מה נעשה? נגיד שיש אופציה לבנות על הגג. עוד להיט ממדרשם של המוכרים. וכבר שמענו אנשים פשוטים שכבר מדמיינים את הדופלקס שלהם. בעיקרון בכל בניין שטרם נוצלו בו מלוא זכויות הבנייה, ניתן לפנות לעירייה בבקשה להגדיל את זכויות הבנייה, אתם מוזמנים לנסות. מצד שני, חבל על הזמן.

4. "אפשרות לגינה צמודה". גם קומת קרקע זה לא להיט גדול, אבל שיווקית זה דווקא יכול ללכת יופי. לא מעט מוכרי דירות קרקע מציינים את האפשרות של יציאה לגינה. והנה להם בעלי החתולים כבר מדמיינים את הגינה הקטנה והחמודה שתעמוד לרשותם. הסתכלתם פעם מה קורה בחצרות האחוריות של בנייני מגורים? באותו הסגנון יש גם "בקלות תוכל להוסיף עוד 90 מ"ר, יש כבר תוכנית מאושרת" – בפועל מדובר בדירת שיכון בשטח 30 מ"ר וכשמגיעים לבניין לא רואים תוספת בנייה אחת לרפואה.

5. "דירה מעולה למשקיעים, ניתנת לחלוקה בקלות" – דירה מפוצלת זה דבר שמייד מדליק את מוחם הקודח של המשקיעים, שהרי הדבר עשוי להביא לתשואה מדהימה. אז מחלקת השיווק של מוכרי הדירות הולכת על זה. אנחנו רק נציין שלרוב מדובר בפעולה לא חוקית ושעיריית תל אביב רודפת אחרי אותם מפצלים ותובעת קנסות של מאות אלפי שקלים. אבל שיהיה בהצלחה!

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות
בכיר במערכת הבנקאות: "הגבלת המשכנתאות ל-50% תדחוף את הצעירים מהמרכז אבל בעיקר תפגע במשקיעים"
תגובות לכתבה(35):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    כתב מחופף. רק בקרית אונו & גני תקווה
    יובל 29/10/2012 11:36
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אני יודע על לפחות 2 פרוייקטי פינוי בינוי שהושלמו
    סגור
  • 21.
    מי קונה היום נדל"ן עם כל השינויים הקרבים ?
    אביב 28/10/2012 15:01
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הממשלה שמה ליעד להכפיל את מס' הדירות בשנים הקובות.. מי שיקנה היום - יתקע מחר.
    סגור
  • 20.
    מזכיר לי בדיחה על אחד יהודי
    ירון 28/10/2012 10:13
    הגב לתגובה זו
    10 1
    שמחליט לשפץ את הבית שלו. מוסיף קומה- והשכן הערבי שלו מוסיף גם קומה. מוסיף גינה והשכן הערבי שלו מוסיף גם. מרחיב שני חדרים והשכן הערבי שלו מוסיף גם. בסוף היהודי תולה שלט: למכירה במיליון וחחצי ש"ח. השכן הערבי תולה שלט : למכירה בשלוש מיליון ש"ח. שואל אותו היהודי: למה אתה מבקש יותר? במה הבית שלך טוב יותר? עונה לו הערבי: כי לך יש שכן ערבי, ולי יש שכן יהודי.......
    סגור
  • לא ראוי - אפילו כבדיחה (ל"ת)
    טורבו 28/10/2012 16:00
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 19.
    פינוי בינוי
    פולי 27/10/2012 00:38
    הגב לתגובה זו
    3 2
    שטויות אני מכיר לפחות 3 פרויקטים של פינוי בינוי שהסתיימו 2 מהם בקרית אונו ע"י מצלאווי ואחד בכפר סבא בששת הימים גם הוא ע"י הקבלן מצלאווי אז כדאי שתתעדכנו לפני שאתם מוציאים כתבה בלתי אחראית כזו
    סגור
  • 18.
    פינוי בינוי קיים בראשל"צ בשמו בינוי פינוי
    מרדכי מרדכי... 26/10/2012 21:40
    הגב לתגובה זו
    5 1
    קרית האומנים של חברת האחים דוניץ היא החברה העיקרת העוסקת בביונוי פינוי....הראשון שהרים פרוייקט אדיר בקרית אונו של פינוי בינוי....זה מצלאויי...הבעיה היא בעיקר עם המפנים שהם חמדנים בני חמדנים....
    סגור
  • השקר הראשון הוא בשם
    ישראלי 27/10/2012 01:52
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אין אומנים בראשל"צ מערב אלא בעיקר ערסים
    סגור
  • 17.
    לך תדע מה האמת פה
    גיל 26/10/2012 18:17
    הגב לתגובה זו
    2 3
    הבלפנים יש להם על מה לסמוך אחרת לא היו מיתאמצים כנראה יש הרבה כסף לאנשים ולא מיתרגשים מהעליה החזקה במחירי הדירות צעירים שחסכו מעט כסף וחלמו להשיג דירה איבדו את ההזדמנות ומחפסים הגירה למדינות המערב בכסף שיעדו לדירה שחמקה ורובם עושים זאת על באמת ואפשר לאמר בהצלחה לא מבוטלת אז לפחות אני מאחל להם כל טוב בהמשך ומכל הלב
    סגור
  • 16.
    "הישראלי" או היהודי?
    קליפ 26/10/2012 16:20
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ערבי "ישראלי" בונה בחינם לא חוקי ב"כפר" צמוד קרקע.ה"ישראלי" הבדואי נהנה מצמוד קרקע בחינם בנגב.רק היהודים משלמים 2 מיליון ש"ח לדירונת...
    סגור
  • 15.
    יש אין סוף טריקים ועיגול פינות-מתחילים במחירי בועה... (ל"ת)
    למתווכים 26/10/2012 15:16
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • טען עוד
  • בוא ותשמע את הטריק הכי גדול
    נועה 26/10/2012 16:23
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לא מעט דירות שלא נמכרו על ידי הבעלים נימסרו לתיווך. והפלא ופלא, הם מפורסמים במחיר גבוה משמעותית מהמחיר המקורי. "הומלנד" למשל, מומחים בטריק הזה.
    סגור
  • 14.
    ביישוב אזור
    אבי -מתווך 26/10/2012 13:35
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כתבה מאוד אמיתית ממש ככה אנשים דופקים מחיר לא ריאלי.אבל ביישוב אזור יש תוכניות מוכנות כבר לפנוי בנוי רק המינהל מעכב אותן, לידיעתך ולטיפולך השר אטיאס.
    סגור
  • 13.
    לקנות דירה היום, ממש טימטום ושיעבוד לכל החיים (ל"ת)
    אריק 26/10/2012 12:08
    הגב לתגובה זו
    8 4
    סגור
  • 12.
    בחיפה. לקנות להשקעה בהדר. 10%
    יורם 26/10/2012 12:05
    הגב לתגובה זו
    5 10
    כבר שלוש שנים התשואה נפלאה. ומחירים שם עולים.
    סגור
  • בכל מקום בארץ
    אודי 27/10/2012 09:22
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מי שקנה לפני שלש שנים יש תשואה כזאת בהדר לא לשכוח מחיר דירת 3 חדרים נמכרה ב200 K והאוכלוסייה שם לא מהטופ עם סיכונים גבוהים שלא יעמדו בשכירויות
    סגור
  • יורם
    עודד 26/10/2012 12:48
    הגב לתגובה זו
    0 3
    אתה יכול לפרט מעט?
    סגור
  • 11.
    חולמים ורוצים להוריד את מחיר הדירה?? בבקשה
    yl 26/10/2012 11:19
    הגב לתגובה זו
    3 2
    לא לקנות בשום אופן מ החברת בניה הקשורה ל שרי הריסון ומדוע?? הסיכוי להכנס לסחרחורת ומעגל המחיר המופרז מוכרים במחיר מופרז וגבהה וגם מאפשרים כ שולטים בבנק מתן הלוואה או משכנתא השילוב הקטלני שאחד דואג ל אינטרס של השני מונע ירידת מחירים בשוק***החופשי***
    סגור
  • 10.
    חמישה לוקשים
    יהויכין 26/10/2012 11:16
    הגב לתגובה זו
    4 5
    לא הכל בלוף - אכן יש ערך מוסף ניכר בתנאי ש: א - בתמא 38 כבר חתמו כ ל הבעלים על הסכם שיתוף לביצוע התמא ע"פ תכנית נתונה. ב- בפינוי בינוי הסכימו כל הדיירים (או מרביתם ואז נדרשים הליכים משפטיים מורכבים) והפרוייקט קיבל הכרזה כפינוי בינוי ע"י הועדה הבינמשרדית לענין זה. ג - גג מעל קומה עליונה יכול להיות שווה הרבה כסף בתנאי שהוא צמוד בטאבו לדירה שמתחתיו, בתנאי שיש בתבע זכויות בניה עליו ובתנאי שיש הסכמת כל הבעלים לבניה כזו. בקיצור - שווה המון בתנאי ש...............................
    סגור
  • מחיר גג צמוד
    א 26/10/2012 22:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה מחירו של מ"ר גג שצמוד בטאבו לדירה בת"א (צפון ישן) בהנחה שמחיר למ"ר באזור 30-35 אלף ש"ח לדירה ישנה ? תודה
    סגור
  • 9.
    קוקו מי שקונה היום דירה - אין היגיון כלכלי שיעלה (ל"ת)
    ירון 26/10/2012 11:11
    הגב לתגובה זו
    10 3
    סגור
  • באיזור תל אביב נכון אבל בצפון ובדרום למה לא? (ל"ת)
    אבי 26/10/2012 18:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    יש הרבה יותר התחלות של תמ"א 38 ושל פינוי בינוי-שיטחי!!!
    רוני 26/10/2012 10:34
    הגב לתגובה זו
    6 11
    ממש מבזה לעשות כתבה ללא לבדוק עובדות אמתיות
    סגור
  • בכתבה כתוב שהושלמו, לא התחלות, סתם להשמיץ (ל"ת)
    מנשה 26/10/2012 18:57
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 7.
    מה עם הלוואה של חצי מיליון בלי ריבית ל-5 שנים
    כלכלן 26/10/2012 10:27
    הגב לתגובה זו
    8 1
    שזה בערך שווה 125,000 ש"ח, בדיוק הסכום שהוסיפו למחיר הבית לפני מתן ההטבה
    סגור
  • 6.
    מי שיש לו דירה טובה לא צריך לשקר. (ל"ת)
    מיקו 26/10/2012 10:02
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 5.
    כתבה של ילד בכתה ג (ל"ת)
    מירב 26/10/2012 10:01
    הגב לתגובה זו
    9 4
    סגור
  • 4.
    כתבה שטחית ומגוחכת (ל"ת)
    THZHE 26/10/2012 09:42
    הגב לתגובה זו
    11 7
    סגור
  • 3.
    זה כאין וכאפס לעומת קומבינות הקבלנים (ל"ת)
    אלי 26/10/2012 09:32
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 2.
    כידי שתעשה מחקר רציני יותר
    מיכאל 25/10/2012 17:35
    הגב לתגובה זו
    10 18
    אני מכיר אישית 3 פרוקטים של פינוי בינוי שנמצעים בשלב בניה
    סגור
  • אבל רק אחד הושלם, כפי שכתוב בכתבה, למה להשמיץ? (ל"ת)
    עמוס 27/10/2012 20:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • ואני מכיר עוד ממונף (ל"ת)
    דוד 26/10/2012 09:13
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 1.
    מוכר דירה -
    עמי 25/10/2012 17:05
    הגב לתגובה זו
    75 10
    שלום לכולם. אני מוכר דירה 35 מטר בדרום תל אביב במיליון שמונה מאות. נשמע קצת יקר אבל שימו לב: 1. בקרוב מתוכננת תמ"א 39 שזה כמו 38 רק יותר טוב - זה כולל הזזה של הדירה איך שהיא לצפון תל אביב והוספת מרפסת, גג וגינה בו זמנית. גלומר הדירה תיהיה גם בקומה ראשונה וגם שישית בעת ובעונה אחת. 2. הדירה מגיעה בילט אין עם חמור בחצר. נשאר רק לחפש חמור שיהיה בתוך הבית. 3. יש בדירה הכנה למזגן חלון ומטבח חדש דנדש (35 שנה) בתוספת אי (שולחן אוכל מאיקאה) 4. אינטרנט חינם (באדיבות השכנים שלא מקפידים לנעול את הראוטר)
    סגור
  • שכחת שיש בחינם כושים
    יוסי 28/10/2012 13:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שיתנו בראש לאשתך ולבת שלך ללא עמלה
    סגור
  • גדול!!! כמה צחקתי!!! (ל"ת)
    בר אביב 26/10/2012 09:44
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • דבר איתי בפרטי ונלחץ יד
    אחי 26/10/2012 09:17
    הגב לתגובה זו
    6 5
    יש דפקתי את הקנייה של החיים
    סגור