בכיר במערכת הבנקאות: "הגבלת המשכנתאות ל-50% תדחוף את הצעירים מהמרכז אבל בעיקר תפגע במשקיעים"

פישר נחוש למנוע בועה. בשיחה עם Bizportal אומר בנקאי בכיר כי "החמרת התנאים תפגע גם בקבלנים שיאלצו לבנות דירות קטנות יותר"
בנייה
שוק המשכנתאות הרותח מדיר שינה מעיניו של נגיד סטנלי פישר - בשבוע שעבר התריע פישר כי במידה והביקוש לדירות ימשיך לגדול ומחירן יעלה אז ייתכן ותיווצר בועת מחירים.

אמש פורסם בחדשות ערוץ 2 כי בנק ישראל שוקל מהלך התערבות נוסף כדי לצנן את השוק . אחד הפתרונות מהפתרונות המוצעים הוא שהבנקים לא יוכלו להעניק משכנתא בהיקף של יותר מ-50% מערך הדירה, אך כדי לא לפגוע בזוגות הצעירים ההגבלה כנראה לא תוטל עליהם, זאת עד לסכום רכישה של 1.5 מיליון שקל. בבנק ישראל סירבו להתייחס לדברים.

"הגבלת המשכנתאות תשפיע על רוכשי הדירות להשקעה, אלו אשר זקוקים למימון יותר גבוה", אומר בכיר בתחום המשכנתאות שבחר להישאר בעילום שם. "כיום הבנקים יותר קלים באישור משכנתאות למשקיעים המציגים מקורות הכנסה נוספים."

לדברי הגורם, הזוגות הצעירים כמעט ולא ייפגעו מהצעד מאחר ומעטים רוכשים דירה ביותר מ-1.5 מיליון שקל. "יתכן וזוגות שהיו רוכשים דירה במרכז במחיר שכזה יבחרו לעבור למקומות יותר מרוחקים בפריפרייה כדי לזכות באותו הסטנדרט מאחר ובמרכז כמעט ולא ניתן למצוא דירות 4 חדרים חדשות בפחות ממחיר זה."

הגורם צופה שנראה ירידת מחירים בעיקר בפריפרייה, צפונית מחדרה ודרומית מגדרה - "כבר כיום אנחנו רואים משקיעים שיוצאים מהשוק באזורים אלו, עד כה הם מכרו את הדירות למשקיעים אחרים, ולכן השכירות לא עלתה, אולם לאחר צעד זה הרכישה תהיה למטרת מגורים, יהיו פחות דירות בשוק והשכירות תעלה. "המטרה של פישר היא יציבות ולא ירידת מחירים, בסך הכול אני לא צופה ירידה של יותר מ-5%-7%, אם כי בפריפרייה כאמור הירידה תהיה חדה יותר".

נזכיר כי העלאת שיעור המע"מ ב-1% ב-1 לספטמבר הובילה רבים ש"ישבו על הגדר" לרכוש דירה, צעד שהגדיל את היקף המשכנתאות ל-5.8 מיליארד שקל בחודש אוגוסט, הגבוה בתולדות המדינה. הגורם מאמין שאם פישר יקצה תקופת מעבר של חודש-חודשיים עד לכניסת ההגבלה לתוקף השיא של אוגוסט יישבר והיקף המשכנתאות יגדל בעוד מיליארד שקל.

ואיך הקבלנים יגיבו לצעד? הגורם מאמין שבאזורי הביקוש נראה שינוי בתמהיל הדירות מ-5-6 חדרים לדירות קטנות יותר של 3 חדרים כדי שזוגות צעירים ירכשו דירות בפחות מ-1.5 מיליון שקל.

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש" לחודש, הנה תמונות
סוף "עידן": הבאסטות באילת יפונו; כל רוכל ישלם 50 אלף שקל שכ"ט
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    פישר נוהג נכון,אולם צריך לצמצם אשראי לבעלי דירות
    משקיף צפוני 30/10/2012 11:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המגבלה של 50% לבעלי דיור,היא גבוהה מדי וצריך להנמיך את הרף ל-30- 40%.הם המתחרים בזוגות הצעירים והם הגורמים לעליות מחירי הדיור של הקבלנים ושל מוכרי הדירות. אם יונמך הרף למשכנתא לבעלי הדיור ,יקטן הלחץ על המוכרים ןמחירי הדירות יתחילו לרדת. מי שלא מעונין בכך,הם פקידי האוצר משיקולי ירידה בהכנסות האוצר,ולכן הם לא ממהרים לשחרר קרקעות לציבור. יש להוציא מהאוצר את השליטה על הקרקעות ואז ייטב לעם ישראל ולזוגות הצעירים.
    סגור
  • 17.
    המשקיעים לא יפגעו ... מחירי השכירות רק יעלו ...
    יורם מראשון 28/10/2012 05:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רוכשי דירה להשקעה לא פגעו ... אין להם בעיה לקבל מימון לקניית נכס ...
    סגור
  • 16.
    מגבלות המימון דוחקות את הזוגות הצעירים לשכור דירה
    יורם מראשון 28/10/2012 05:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המגמה כבר סומנה ... ראו נתונים משנת 2010 ומשנת 2011 ... הואיל והעבודה במרכז, יותר ויותר משפחות בוחרים לשכור דירה ... משפחות רבות קונות דירה בפריפריה, משכירות את הדירה, ושוכרות דירה למגורים במרכז ...
    סגור
  • 15.
    הבנקאים מפחדים על הבונוסים - מחפשים תירוצים מפוזיציה
    br 25/10/2012 12:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הגבלה של 50% מימון ממונף על קניית בית תפיל את שוק המשכנתאות - והבנקאים- לא יקבלו בונוסים. אז שלא יפחידו אותנו שלא יוכלו לקנות בתים במחירי בועה.
    סגור
  • 14.
    יבנו 3 חדרים כדי לעמוד ב 1.5 מיליון ש"ח? מטורפים.
    דייייייייי 24/10/2012 21:11
    הגב לתגובה זו
    5 1
    המדינה גורמת לצעירים להתייאש ולרדת. מי מסוגל לקנות דירה היום? ילדי הטייקונים וזהו?
    סגור
  • 13.
    צריכים להגביל מימון ללא יותר מ- 25%
    רוני 24/10/2012 21:03
    הגב לתגובה זו
    2 1
    דירות בפחות 1 מ' ש לאפשר עד 33% וכל השאר 25%. כך גם אם תתפוצץ בועט הנדלן לא יהיה נזק ממשי למערכת הבנקאות
    סגור
  • 12.
    הביקוש העיקרי הוא לדירות עד 1 מ' ש
    רוני 24/10/2012 21:00
    הגב לתגובה זו
    0 1
    בפ"ת יש מחסור חמור של דירות 3 חד' ועקב כך דירות 3 חד' נמכרות ב- 1 מ' ש ו- דירות 4 חד נמכרות ב 1.05מ' ש. דירות 5 חד נמכרות ב- 1.3 מ'ש. מי שמוכר 3 חד ב 1 מ' ש (50% הון עצמי) ייקח מימון של 1 מ' ש ויקנה בית קרקע\ או דו משפחתי ב- 2 מ' ש
    סגור
  • 11.
    אנחנו ועוד זוג חברים כבר בדרך לקנדה, צ'או לחזירים! (ל"ת)
    זוג צעיר 24/10/2012 19:46
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 10.
    המדינה דוחקת את הצעירים לפינה (ל"ת)
    מפלצות השלטון 24/10/2012 18:09
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • דוחקת לפריפריה, מה רע בזה, פעם קראו לזה "פיזור אוכלוסיה (ל"ת)
    צפוני 24/10/2012 19:34
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • טען עוד
  • שרוצים מיליון שח על דירה בפריפריה זה מאוד רע (ל"ת)
    הממשלה דוחקת לפינה 25/10/2012 09:43
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 9.
    נמתין ונראה מה יוחלט כי למשקיע יש עוד דירה שעליה יכול ל
    דור 24/10/2012 15:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קבל את ה-מימון החסר!!!!!!!! חלם
    סגור
  • 8.
    יד ימין לא מתואמת עם יד שמאל ולהיפך....
    קורמורן 24/10/2012 15:05
    הגב לתגובה זו
    5 2
    הצעירים אולי היו עוברים לפריפריה אם היתה שם עבודה בשבילם או לחילופין אם מחיר הדלק היה נמוך יותר, או לחילופין אם היתה לנו תחבורה ציבורית יעילה וזולה. אבל, אין לא זה, לא זה ולא זה ובנוסף, גם מחירי הדירות בפריפריה אינם סבירים.
    סגור
  • 7.
    אנשים בלי שכל ממשכנים עצמם לכל החיים, תודה סטנלי (ל"ת)
    ליאו 24/10/2012 15:05
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 6.
    "תדחוף את הצעירים מהמרכז"- לאיזה "מרכז" הם מתכוונים?
    מדינה בטירוף 24/10/2012 14:22
    הגב לתגובה זו
    5 0
    היום בכל מה שקשור למחירי הדירות, כל הארץ נהייתה מרכז. כבר בפריפריה מחירי הדירות "החל ממיליון"- לכו ליקנעם, עפולה, נהריה קרית גת, חדרה כרכור פרדס חנה, יבנה וכו'- כל הדירות החדשות החל ממיליון. והקטע הכי מגעיל הוא שהורידו ממטראז' הדירות והעלו מחירים. פעם היית קונה 4 חדרים 115 מ"ר. 3 חדרים 100 מ"ר. היום 4 חדרים נהפכן ל90 מ"ר ו-3 חדרים ל-80 מ"ר, והמחירים רק ממשיכים לנסוק. בטירת הכרמל פרסמו מחירי דירות לזכאים החל ממיליון שח. באור עקיבא עיר הסלאמס כנ"ל. אז לאן נשאר לנו ללכת הצעירים???? כל מקום מרוחק שיש פרוייקט או איזה כביש מעפן חדש, ישר התשקורת מפוצצת בכתבות ובפרסום יח"צ ומעלים את המחירים. המדינה ואנשי ההון איבדו את השפיות- תאוות הבצע חיסלה להם כל היגיון ורגש, וזה כבר חילחל לאזרח הקטן- כל זב חוטם נהיה לי משקיע מבין בנדל"ן. כל אחד שם שלט למכירה על הבית ודורש מחירים הזויים ומטורפים. אין כבר סדר במחירי הדירות.- דירות יד שנייה ישנות וללא מעלית דורשים מחירים של בית חדש באותו אזור. כל העסק כאן זה בלון שמתנפח ומתנפח עד שהוא יתפוצץ על כולנו.
    סגור
  • 5.
    שוב דמגוגיה לפראייר=הבועה בפיצוץ=סוף הבלוף שיווקי הנדלן (ל"ת)
    פרו-נדלן=בלוף שיווקי 24/10/2012 13:48
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 4.
    מי זה הגורם? (ל"ת)
    אנונימי 24/10/2012 12:27
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 3.
    ומי הוריד את הריבית פרופסור פרנקנשטיין . (ל"ת)
    בא 24/10/2012 12:13
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • 2.
    תפסיקו לקנות דירות אז המחירים ירדו
    נועם 24/10/2012 12:12
    הגב לתגובה זו
    16 4
    אידיוט מי שקונה כעת דירה בארץ
    סגור
  • 1.
    פישר רק מזיק למשק. לא יסבסדו חרדים אז יהיה כסף
    עמוס 24/10/2012 12:10
    הגב לתגובה זו
    10 7
    הכול עניין של סדר העדיפויות של המדינה, כסף לדירות לחרדים ולמתנחלים יש, לשאר אין. פישר רק יחמיר את המצב
    סגור
  • סלבס -לחריש כבר נרשמת?
    nuaui 24/10/2012 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 2
    כסף לטפל בסמים ובאנסים ובכל פגעי ה"חברה החילונית"יש ורק החרדים אשמים ?אולי גם בזה??הכה בחרדים והצל את המדינה-מי אמר?
    סגור
  • אתה לא רציני בתגובה שלך
    עמית 24/10/2012 13:05
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מה הקשר בין נגיד הבנק לבניה לחרדים. הנגיד לא פוליטיקאי ! תאשים את שר האוצר. אין ספק החילונים בארץ משלמים יקר מאוד. אני ממתין עוד 10 שנים לדירה
    סגור
  • לפני 10 שנים הדירות היו פחות מחצי מחיר למה לא קניתה אז? (ל"ת)
    קשקשן 24/10/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    2 5
    סגור