13:59 תמר פטרוליום יורדת 0.4% ומשלימה ירידה של 13% מתחילת החודש

12:44 נגד ההנהלה: עובדי נגב קרמיקה עוצרים הוצאת סחורה מהמפעל בירוחם >>

11:47 טאואר מוסיפה 1% ומשלימה עלייה של 50% מתחילת השנה

11:45 מור השקעות עולה 0.5% ומשלימה 6 ימי עליות רצופים

10:59 אושרה העלאת שכר המינימום ל-5,300 שקל - תכנס לתוקף ב-2018 >>

10:28 בולטות בת"א: גילת יורדת 1.2%, הראל השקעות עולה 1.3%

09:45 הדולר מוסיף 0.1% ונסחר סביב 3.49 שקלים

09:12 דיווח: נבדק חשד לפלילים נגד יו"ר הקואליציה דוד ביטן >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מדינת קומבינה? חלום ה'תמ"א38' חושף את הצד המכוער - 5 התנגדויות הזויות

התוכנית שהיא חלומם של דיירים רבים, מוציאה מחלקנו צד 'גרידי', Bizportal ליקט 5 מקרים. 4 של סחטנות ועוד אחד - סתם מוזר
 |  20
שיטת מצליח
Share
תוכנית תמ"א 38 אמורה לרצות הן את צד הדייר המקבל דירה משודרגת ומעלית והן את היזם אשר מרוויח ממכירתן של הדירות החדשות שייבנה.


התמ"א 38 במתכונתה הראשונית, במסגרתה חיזקו את יסודותיהם של בניינים ישנים והוסיפו על גביהם קומות נוספות זכתה לביקורת מצדם של רבים - מהנדס עיריית תל אביב לשעבר חזי ברקוביץ' טען כי "הדבר האחרון שנחוץ הוא להוסיף 200 טון על גגות הבניינים". אולם גם לאחר תיקון 2 לתמ"א 38, אשר מאפשר את הריסתם של מבנים ובניית חדשים, זוכה התוכנית לקטילה מצד עיריית תל אביב - רון חולדאי, ראש העירייה, שאמר בשבוע שעבר - "האם התמ"א שווה משהו? לא. אם תמ"א 38 קיימת 7 שנים ועשו פחות מ-100 בניינים בתמ"א 38 בארץ, זה אומר שזה קשקוש והיא נותנת מתנות לעשירים ופוגעת ברמה התכנונית".

אולם מחוץ ל"מדינת תל אביב" היחס לתמ"א 38 שונה לגמריי, ועיריות דוגמת רמת גן, רעננה, בת ים וקריית אונו יוצאות מגידרן כדי לעודד כמה שיותר יוזמות. אך גם אם הרשות המקומית מעודדת תמ"א 38, יזמים רבים נמנעים מלהיכנס לפרויקטים בגלל התנהלות הדיירים, אשר במקרים לא מעטים כדי לא "לצאת פראיירים", ינסו את מזלם כדי להשיג כמה שיותר מהיזם.

Bizportal ליקט 5 התנגדויות מביכות לעניין ביצוע תמ"א 38 – בחלק מהמקרים היזמים "ברחו" מהמיזם, במקרים אחרים הגיעו לפשרה ומקרים בודדים אף הגיעו לערכאות משפטיות:

1. דייר שהתגורר בדירה בשטח 40 מ"ר בקומת קרקע של בניין שנבנה על עמודים פלש וגידר חלק מגינת הבניין. דיירי הבניין התקשרו עם יזם לביצוע תמ"א 38(2), אשר במסגרתה היו אמורים להרוס את הבניין ולבנות במקומו בניין חדש. הדייר דרש את הפנטהאוז בטענה שבבניין החדש לא ייבנו דירות גן ואיכות חייו תפגע קשות ללא מקום לעציצים. היזם בסופו של דבר ברח מהפרויקט. יצוין כי הדייר אמור היה לקבל בבניין החדש דירה בשטח 80 מ"ר בקומה גבוהה. איך מטפלים בפחד גבהים? 2. בפרויקט תמ"א 38 (2) בגבעתיים להקמת בניין בן 9 קומות במקום 3 הקומות הקיימות כיום, החליט הקבלן לשדרג את הדיירים ולתת להם דירות חדשות בקומות 3-6 במקום 1-3. אחד הדיירים שלח מכתב לקבלן ולשאר הדיירים, באמצעות עורך דין, בו טען כי הוא סובל מפחד גבהים. הקבלן ברצון רב הציע לדייר דירה בקומה הראשונה, אך הדייר לא התרצה ודרש פיצוי מאחר וכל קומה שווה כסף. הדייר נענה שכדאי שיפנה לבית המשפט עם הוכחות שסובל מפחד גבהים. בסופו של דבר, כדי להשתיקו, קיבל דירה בקומה 6 ו-10 אלף שקל (פחות משכר טרחת עורך דינו).

3. אחת הדיירות בבניין העבירה לדיירים וליזם מכתב לפיו תוספת הבנייה תעשה צל ותפגע ביחסי השכנים עם הבניינים מסביב ולכן היא חוששת מתביעה. יצוין כי הבניינים השכנים כלל לא התנגדו לבנייה. בנה של הדיירת פנה ליזם וטען שהיא תתנגד לאורך כל הדרך, אך תתרצה אם ישפצו את דירתה ב-180 אלף שקל. מכתב התראה לפני הגשת תביעה הוגש כנגד הדיירת והיא ויתרה על דרישותיה.

4. דיירים שהציבו פרוג'קטורים בחניית הבניין כדי לוודא שלא פוגעים ברכביהם, התנגדו לפרויקט מאחר שבתוכנית מתוכנן חניון תת קרקעי והם לא יוכלו לראות את מכוניותיהם. הדיירים דרשו פיצוי בגין הצבת הפרוג'קטורים, השקעה של מאות שקלים בלבד, אך לבסוף ויתרו.

5. דיירת סירבה לחתום מאחר וחששה שבתה "תתערבב" עם פועלי הבניין בני המיעוטים בזמן הבנייה וביקשה התחייבות מהקבלן שלא יעסיק פועלים מלאום זה. הקבלן התנגד ולבסוף הדיירת ויתרה.

"דיירים מקבלים עצות אחיתופל להתנגד"
עו"ד רם א. גמיליאל, מומחה בתחום התמ"א 38, אומר כי "דיירים מקבלים 'עצת אחיתופל' שחוזרת פעם אחר פעם על ידי עורך דינם ועל ידי חבריהם להתנגד ולעשות בעיות, להמתין לסוף ולהשיג כמה שיותר. לפעמים זה עובד לדיירים, אך בתי המשפט כיום כבר לא סלחניים וכשהסחטנות מתגלה אז פוסקים נגדם סכומים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. כיום חברות מקבעות את כל השיפורים לדיירים עם הכניסה לפרויקט, אך תרבות ה'אל תהיה פראייר' עדיין משחקת. דייר המנסה לסחוט עוד 20 אלף שקל יצטער על כך כאשר יתבע בבית משפט בסכום של 200 אלף שקל בגין העיכוב בפרויקט."

קרן חרס ברנזון, העוסקת בניהול מיזמי התחדשות עירונית מטעם בעלי דירות, אומרת כי "תאוות הבצע נמשכת ולמרות הקנסות יש עדיין מתנגדים, אך בסופו של דבר כמעט כל בעיה נפתרת. כל הדיירים צריכים לדעת על הפיצוי שדייר אחר מקבל, אחרת כל העסקה תתפוצץ ויתבעו את היזם."

כתבות מעניינות נוספות:

בובליל: "בגלל פישר המשקיעים יברחו והשכירות תזנק; מחירי הדירות עוד יעלו"
רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

20 תגובות ב-16 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
16 אבי 05/11/2012 17:39 תמ"א
מה קורה עים שיפוץ וחיזוק המבנים בבת ים?כבר שנתיים שאניחנו מחכים ומחכים וכלום ממש כלום לא זז ....הבינין ברחוב השקמה 7 בבת ים.......יש כבר את כל חתימות והסכמת הדירים.איפה זה נתקע?לא ברור
ב 07/11/2012 10:58 בנו לבד! הפתרון לחילוקי דעות - יזמות עצמית!
מי צריך קבלן או יזם! במקום שכל הדיירים יחתמו ליזם, הגישו בעצמכם תכנית לעיריה, כל הרחבה תעשה על חשבון כל דייר ודייר אבל הדירות על הגג ישארו שלכם! אפשר להרויח טוב!
15 הסיבה האמיתית 04/11/2012 20:00 רעידת אדמה תזניק את מחירי הדירות
לכן מעכבים את התמא בכל דרך אפשרית
14 יצחק 04/11/2012 19:00 זו הבעיה במודל המעוות הקיים כאן
צריך להפסיק מייד עם המודל הקיים של תמ"א 38, ולעשות מה שעושים בכל מדינות העולם המערבי: במידה ויש בניין שהינו מסוכן למגורים, על העירייה להוציא מכתב לדיירי הבניין בו הם נדרשים לחזק את המבנה עד תאריך מסויים במתקונתו הקיימת (ללא תוספות למינהן וחריגות בנייה) ובמידה והדיירים מתקשים כלכלית, העירייה תציע להם הלאוות. במידה ולא ידאגו לחיזוק המבנה עד התאריך הנקוב, הם יתבעו על ידי העירייה. אבל אני לא מכיר שום מדינה בעולם שנותנת מתנות בחינם לאנשים בשווי מאות ואפילו מילוני שקלים. אחר כך עוד מתפלאים למה פה כולם נהיו תאווי בצע.
13 רני 04/11/2012 14:02 האם יש בעלי דירות כאלה גם בפרויקט דפנה? (ל"ת)
12 דניאל 04/11/2012 11:46 שטויות במיץ. אם היתה לי דירה, גם אני הייתי "סחתן".
מה זה השטויות האלה?! הקבלנים והיזמים לוקחים על עצמם 0 סיכון. הדיירים המסכנים שקנו דירה במיקום טוב צריכים לוותר על השווי של הדירה שלהם כדי שהקבלן יעשה בוכטות?! זאת זכותם של הדיירים לדרוש דירה יותר גדולה וגם עוד כסף בצד מהקבלן. מי קבע שהקבלן צריך להרוויח 5-10 מיליון (סתם סכום) ולדיירים אסור לראות שקל יותר ומותר להם רק לקבל דירה יותר גדולה? הבניין שייך לדיירים בלבד ואם הם לא פראיירים הם צריכים להבין את הפוטנציאל ולחפש קבלן שיקח לעצמו כמה שפחות ולהם ישאר כמה שיותר. הקבלנים של התמ"א נלחמים בשיניים על כל פרוייקט, תנו להם לרקוד טיפה. חוצפה. עוד לתבוע את הדייר. כמובן שהכל מתייחס ללפני חתימת החוזה.
פאפיק 05/11/2012 12:19 תה יודע מה הבדל בין קבלן ויזם?
אם תמצוא יזם שיסכים להרוויח פחות "בשביל שדיירים יהנו" תן לי דחוף את הטלפון שלו!!!
נועם 04/11/2012 12:08 הרעיון הוא חיזוק והקבלנים מסתכנים משמעותית
כשהם נכנסים לתמ"א. דרישות הרשויות מטורפות ומייקרות משמעותית את השיפוץ, לכן היזם לא יכול להרשות לעצמו להתעסק עם גחמות סחטניות של הדיירים. נותנים להם המון - בניין שנראה כמו חדש או חדש לגמריי, תוספת חדרים ומרפסת שמש, אז למה להרוס הכול?
11 רק לפתוח תנ"ך..בושה! 04/11/2012 10:05 אחיתופל לא אחיטופל (ל"ת)
10 אנונימי 04/11/2012 09:49 יש גם עורכי דין שסוחטים את הקבלן
ברחוב בזימן בתל אביב העורך דין העדיף את הקבלן שנתן לו הכי הרבה לכיס הפרטי. מול הדיירים לכאורה עבד בחינם, כי יש לו דירה בבניין.
9 מלכה אבנר 04/11/2012 09:17 מאוד רוצים בתמא 38
יש לנו דירה בקומה רבעית ללא מעלית ומאוד מעוניינים בתמא , אך הנציגים שלנו שנבחרו לשנה, באו עם הצעה מחברה שהיא מפרה חוק ובכינוס נכסים העורך דין של החברה הוא למעשה הביאו אותו לייצג אותנו, עוד כהנה והנה, פשוט הזוי שאחרי 4 שנים באו עם חוזה ללא תוכנית והחלו להחתים דיירים שכל רצונם בתמא. לקרוא את החוזה החד צדדי ולא להאמין. אגב אין להם מלבד הוצאות לפועל מאין לממן את הפורייקט שגם כך הוא לא קל, פשוט קשה לתפוס מה הנציגים יעשו על מנת להחתים, חתמו פחות מחצי, מאוד מאוד מעונינים בתמא 38 ואשמח אם סהר יגיב על המקרא הזה, אגב לא ביקשנו שום טובת הנאה רק רצינו שאכן הפורייקט אכן יבוצע.
8 חוק חיוב תמא 04/11/2012 07:45 העסק יזוז רק עם חקיקה הקובעת חובת ביצוע (ל"ת)
יצחק 04/11/2012 18:44 נכון מאוד
וגם ללא כל מני תוספות חינמיות, כמו חדר נוסף ומרפסות. דייר שירצה תוספת שישלם את ההוצאה הכרוכה בבנייתה. תאוות הבצע בארץ חורגת מכל פרופורציה הגיונית. מביאים אצבע, רוצים את כל היד. אם המדינה רוצה לחזק מבנים שתחזק על פי חוק חובה וללא תוספת בנייה שמעמיסה על התשתיות ופוגעת בדיירי שכונה האחרים, ולא לעשות מזה חגיגה להתעשרות מהירה של דיירים בבניינים ישנים. מה הקשר בין חיזוק המבנה לבין שיפוץ המבנה, בניית מעלית, מרפסות וכו'? בתים שרוצים שיפוצים שיתקשרו עם קבלן באופן פרטי וישלמו לו.
7 רם גמליאל... 03/11/2012 21:04 נו, באמת (ל"ת)
6 אנונימי 03/11/2012 20:00 תמא 38 בחיפה
עיריית חיפה היא הגרועה ביותר הם ממש מערימים קשיים הם מבקשים שהיזם יוסיף 2.25 חניות על כל דירה חדשה שהוא בונה כאשר הדבר הוא בלתי אפשרי בעליל הם מבקשים כופר חנייה של מאות אלפי שקלים מה שהופך את המיזם ל לא כדאי זו דרכו של ראש העיר ״לקדם את העיר ולעזור לפתור את מצוקת הדיור בחיפה הוא גר בדניה מה איכפת לו מהשאר סביר להניח שלפנני הבחירות הוא יהיה נחמד
5 נועם 03/11/2012 17:02 המדינה נהרסת בגלל עם ישראל החרא
כל אחד חושב על טובתו האישית בלבד במקום על טובת הכלל, לא סתם שונאים אותנו בעולם. הכול מגיע לנו, אנחנו צועקים ומתחמנים, עם ברברי עלוב שחושב שהוא יודע הכול אך למעשה לא יודע כלום
4 co007 03/11/2012 16:46 פשוט להשאיר את הגרידים בג'יפה
מי שמנסה לטרוף מעבר להגיון, פשוט ימשיך לחיות בזבלה שלו. יש מספיק דוגמאות לכך. מעבר לכך בעיר כמו חיפה רבים שידרגו את עצמם.
3 יעל 03/11/2012 16:34 לעשות שינוי חקיקה כי זה עם מתוסבך (ל"ת)
2 אנונימי 03/11/2012 16:24 הפתרון היחיד גם לתושבים המנוולים וגם לעיריות זה או
רעידת אדמה שתהרוס הכל ואז לעירייה ולאותם מנוולים לא יהיה ברירה או טילים שיהרסו הכל מה שבא קודם ברוך הבא.
1 אנונימי 03/11/2012 16:23 צריך חוק לחייב בתים ישנים להרוס ולבנות חדש
עיריית ת"א מיתממת למה באמת לא הורסים בצפון הישן בנינים מכוערים שלדיירים אין חנייה ואין מעלית ובמקום זה בונים בניין נורמלי וחדש שיעמוד עשרות שנים ויוסיף לסביבה. על כל בניין של 3 קומות העירייה צריכה לאשר 8 קומות זה לא מגדל זה סביר ועדיף. מדינה של בהמות!
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.