הכלכלן של מזרחי: "נצטרך להתרגל למספר הגבוה של משכורות לקניית דירה, ופישר - הוא לא ינקוט צעדים קיצוניים"

בשיחה עם Bizportal מתייחס רונן מנחם לדברי בנק ישראל. "לפי פישר מחירי הדירות מתאימים לנתוני המשק, תרחיש הבועה לדבריו הוא משני"
 |  (24)
בנייה
"מי שבאמת קורא את הסקירה של לעומק ולא מסתפק בכותרות מבין בסך הכול חוזר על דברים שאמר פעמים רבות בעבר", אומר רונן מנחם, מנהל מחלקת השקעות ואסטרטגיה בבנק מזרחי טפחות בשיחה עם Bizportal. "פישר מסביר שמחירי הדירות מתאימים לנתונים במשק, תרחיש הבועה לפי דבריו הוא משני."

מנחם מציין כי קשה לדעת אם ההקצנה בנתוני מכירת הדירות והמשכנתאות בחודשים יולי ואוגוסט נובעת מעליית המע"מ ב-1 בספטמבר או מההבנה של הציבור שמחירי הדירות לא יירדו. "מעל הכול יש לבחון את שאלת הביקוש לדירות - כיום היקף התחלות הבנייה גדול יותר מבשנים עברו ובנוסף מספר החודשים שלוקח למכור דירה בבנייה פרטית הוא בשיא של שנים, לכן גם אם הביקושים יימשכו המחירים לא בהכרח יעלו."

מנחם מזהיר משימוש חסר אחריות במושג בועה ומביצוע פעילויות חריפות מדיי בשוק הנדל"ן - "טיעונים של בועה כתרחיש עתידי ופעולה מהירה ביותר למיגורה יגרמו לצניחת מחירים דרסטית, פישר לא רוצה לנקוט בצעדים קיצוניים והוא לא יתערב מוקדם מדיי."

ומה לגבי התקופה הקרובה? "נכון שמבחינת מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה יותר קשה מבעבר, יכול להיות שנצטרך להתרגל למצב החדש. לדעתי המחירים ידשדשו בתקופה הקרובה, לא הולכת להיות הכרה שוטפת של הציבור שהמחירים יעלו מאוד, מנגד אין סיבה לחשוב שהמחירים יירדו בקרוב, לא רואה כרגע שובר שוויון."

לגבי שוק השכירויות טוען מנחם כי חלה התמתנות בחודשיים האחרונים, אך מדובר עדיין בשוק מאוד תנודתי שמאוד קשה לתת בו תחזיות, אולם מאחר שלאורך זמן נוצר פער בין מחירי הדירות בבעלות לשכירות אז הפער ייסגר.
תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    בושה לדחוף צעירים לחיי עבדות בשם אינטרסים של בנק (ל"ת)
    ילדון כותב 20/10/2012 22:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    הכל מריח לא טוב. לא משתלם לקנות דירה להשקעה או לשדרג
    זיו 20/10/2012 20:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מצטער. לא יעזור כמה שיפמפמו לי שהמחירים "סבירים". הם לא. אני בעל חברה עם הון (מרווחים) להשקעה. חשבתי על נדל"ן להשקעה ועדיין חושב. במצב הנוכחי אני לא מתכוון לעשות שטויות - אין סיבה לקנות במחירים לא שפויים כאלה. כנ"ל לגבי שדרוג בית מגורים. אני לא מוכן לשלם את המרווח. כל הפרשנים בטעם יכולים לדבר כמה שרוצים. מדובר בבועה.
    סגור
  • 22.
    איך אפשר להתרגל להיות עבד
    משקיע ממוצע 19/10/2012 17:14
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כלומר רוצים אותנו בתור עבדים שיעבדו כל החיים לשלם לבעלי ההון. כמו בהודו, כמו בסין, כמו באפריקה..להתרגל לזה???
    סגור
  • 21.
    אינך מתבייש? בנקאי אינטרסנט....המלך עירום אינכם צריכים
    רונן 19/10/2012 14:55
    הגב לתגובה זו
    5 0
    להודות. כולנו נשלם את החשבון . המספרים ברורים ,הבועה חיה ובועטת כבר 3 שנים. הנגיד חושש לאמר שיש בועה בכדי לא להשפיע על השוק . אך המבוכה שלו בולטת.... ואת הסיפור הוא מספר בין בשורות.
    סגור
  • 20.
    אם כולם מדברים על בועה כנראה שאין עשן בלי אש
    דור 19/10/2012 12:43
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מי שיכול שיצא מהשוק. ויפה שעה אחת קודם! אחרי שמתחיל נפילה קשה מאוד למכור בלי הפסדים משמעותיים.
    סגור
  • 19.
    אני כבר הוצאתי את הכסף שלי לחו"ל
    איציק 19/10/2012 11:47
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מה שנשאר זה להוציא את עצמי בפעם הבאה שיפטרו אותי מהייטק העבודה הבאה תהיה בחו"ל אני בטוח שיהיה בחו"ל מקום למהנדס תוכנה שסיים בהצטיינות בטכניון
    סגור
  • 18.
    אם הליכוד ירד מהשלטון, השפיות חזור לנדלן
    כלכלן 19/10/2012 07:47
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הליכוד כישלון. יכל להוריד מחירי נדלן ע"י מיסוי ו/או היצע. צריך לתת צ'אנס למפלגה אחרת על מנת שהדור הצעיר האיכותי יישאר וישרוד.
    סגור
  • 17.
    בנק ממנף חברות נדלן וגם נותן משכנתא,אז יש לו אינטרסט:)
    תבינו פעם אחת 18/10/2012 14:27
    הגב לתגובה זו
    12 2
    ברור 1: שהבנקים ממנפים את כל חברות הנדלן ו 2: נותנים משכנתאות מרווחים מהריבית כמובן אז אתם עוד שואלים אם יש להם אינטרסט?:)) והוא לא לטובת העם אלה לטובת עצמו אז ברור שהוא יגיד שאין בועה,אפילו אם הבוס שלו(סטנלי) יגיד שיש בועה הוא יגיד שאין תחלס כל אחד דואג לעצמו והחלש נדפק אבל בקרוב הבחירות :))
    סגור
  • 16.
    דמגוגיה להרצת פראייר=הבועה בפיצוץ=סוף הדמגוגיה בתקשורת! (ל"ת)
    נדלניסט=בלוף שיווק 18/10/2012 14:11
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 15.
    הבוס שלך סטנלי! אמר בועה!! מה לא מובן?
    מי אמר בועה?הבוס שלך 18/10/2012 14:09
    הגב לתגובה זו
    11 1
    אין סוף לשקרים של האינטרסנטים (בנקים קבלנים ושאר בתי השקעות שמושקעים ומפחדים לשקוע) סטנלי בין היחידים שאומר אמת ומבצע השאלה היא באיזה מידה
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    למה לא כותבים שהוא מדבר מפוזיציה ?? פשוט עובדים עלינו.
    אבי 18/10/2012 14:03
    הגב לתגובה זו
    26 1
    ציטוט מהאתר שלהם: "מזרחי-טפחות - הבנק הרביעי בגודלו ובנק למשכנתאות המוביל בישראל"
    סגור
  • 13.
    מה יגיד הבנק שאין בועה :) ,בנק = קבלן כולם ממונפים
    מנחם = אינטרסנט מס 1 18/10/2012 14:02
    הגב לתגובה זו
    15 1
    חברה אם סטנלי אומר אז אין ספק שיש בועה, פשוט אין ספק וגם אין ספק שהוא יפעל השאלה באיזו רמה, מנחם אתה קשקשן משהו משהו 135 משכורות זו לא בועה אז מה זה כן בועה? על מי אתה עובד?
    סגור
  • 12.
    חוץ משלמה מעוז כולם כבר הבינו שישלמו יותר חודשים לדירה
    רוני הקבלן 18/10/2012 13:14
    הגב לתגובה זו
    1 13
    ועובדה שאנחנו ממשיכים להעלות והקונים מסכימים לעבוד על הדירות יותר חודשים. אני חוזה שתוך שנה זה יכפיל את עצמו.
    סגור
  • 11.
    8 תגובות בשעתיים?
    פרקליטו של השטן 18/10/2012 13:10
    הגב לתגובה זו
    3 11
    הפוסט הזה עלה לפני שעתיים ומאז רק 8 תגובות. זה מעיד יותר מכל, לפני חצי שנה היו מתקבלות כאן, 50-80 תגובות. היושבים על הגדר מתייאשים. אפילו לטקבק הם כבר מתעצלים. נקודה למחשבה. מי שמחזיק דירה בבעלותו, ומצד שני צריך לקנות דירה לבן או לבת, יעדיף שהמחירים יצללו או שתחול התייצבות? לי אין ספק מה היא התשובה, אז מי שבונה על הבחירות שישפיעו על מחירי הדירות כלפי מטה, מוטב לו שייתפכח כבר עכשיו, שלא לומר שייתפקח.
    סגור
  • 10.
    מה קרה במזרחי נכנסו לפחד (ל"ת)
    תוהה 18/10/2012 13:09
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 9.
    להתרגל למה? למליון וחצי שקל שבפועל צריך להחזיר 3 מיליון
    כלכלן 18/10/2012 13:05
    הגב לתגובה זו
    9 1
    למה יש אדם שיכול לחסוך 3 מליון זה לא ריאלי והבנקים יגמרו פה כמו באירופה וארה"ב בלי כסף ועם דירות שלא שוות כלום
    סגור
  • 8.
    מפחד על מקום העבודה שלך , מסכנים הממונפים (ל"ת)
    חבל שאתה מוליך שולל 18/10/2012 12:52
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 7.
    תתרגל לשתוק . (ל"ת)
    בא 18/10/2012 12:25
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 6.
    הבנקים הם האינטרסנטיים הגדולים ביותר בתחום הנדל"ן.
    איציק ר 18/10/2012 12:24
    הגב לתגובה זו
    15 1
    הבנקים הם ה"מאכרים "הגדולים ביותר בתחום הנדל"ן,הרבה יותר מהיזמים. הקונים והמוכרים עוברים דרך הבנקים ותלויים בהם. תחשבו מה האינטרס של הבנקים שהכותב מיצג אחד מהם.ירידות מחירים בנדל"ן פוגעות בבנקים קשות.חוק הכלים השלובים יאזן בעתיד גם את מחירי הנדל"ן.
    סגור
  • 5.
    שכחת פוליטיקה- הכיסא מתנדנד, ביבי כבר העלה הנושא, מתוך
    אריק 18/10/2012 12:18
    הגב לתגובה זו
    10 1
    הבנה שהנדלן נושא בוער שהוא יכול ליפול עליו
    סגור
  • 4.
    לא מסכימים להתרגל - אם צריך נעשה מהפיכה
    אנונימי 18/10/2012 12:14
    הגב לתגובה זו
    17 1
    מה זה הדיבור הזה??? שהאריסים ירכינו את ראשם ויקבלו את רוע הזרה וישתעבדו לכל חייהם??? ממשלה שלא תצליח לשנות את המצב תעוף! רק באיומים כאן!
    סגור
  • 3.
    מה זה השטויות האלה ????
    רק אהבה 18/10/2012 12:06
    הגב לתגובה זו
    9 1
    מספיק עם הדיבור מפוזיציה !!!! האינטרס של הבנקים , המדינה ו .... אויבינו זה מחירי דירות גבוהים !!! תשקיעו בתשתית ופריפריה ומחירי הדירות יצנחו אבל אתם מפחדים !!!! רק אהבה
    סגור
  • 2.
    אם ב"שנצטרך להתרגל למצב החדש" הוא מתכוון שהמחירים
    בודק ויודע 18/10/2012 11:50
    הגב לתגובה זו
    13 1
    יישארו כמו שהם, אז לו ולקבלנים מצפה עתיד מאוד קשה - השוק מת...בדבר אחד הוא צודק: התערבות בנק ישראל תביא לצניחת\קריסה בשוק הנדלן ומזה פישר מפחד...הוא כבר אמר לאטיאס להירגע ומהר עם קצב הבניה..
    סגור
  • 1.
    חח הוא לוקח את דברי פישר ומפרש אותם איך שנוח לו או לבנק (ל"ת)
    מזרחי/טפחות 18/10/2012 11:29
    הגב לתגובה זו
    17 0
    סגור