דגני: "אין בועת נדל"ן אלא דווקא התמתנות ואולי חזרה לשפיות"

כך אומרת מנכ"ל גיאוקרטוגפיה כנגד דבריו של נגיד בנק ישראל בדבר החשש מבועת נדל"ן ההולכת ומתקרבת. "חלק נכבד מהנמצאים היום בשוק הדיור אינם נמצאים בו בפועל"
בונים בניינים
התאוצה המתחדשת של הפעילות בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים מדאיגה את נגיד סטנלי פישר. ביום ב' הזהיר פישר, בפעם הראשונה באופן חד משמעי, כי " הגידול המואץ לכשעצמו עשוי לייצר ציפיות להמשך עליית מחירים, ואם אלה יתממשו, עלולה להתפתח בשוק זה בועת מחירים ."

מייד לאחר הודעתו של פישר, הקבלנים הבכירים בארץ מחו נגד אמרותיו של פישר, טענו שאין בועה והסבירו כי "דירות הן מוצר בסיסי כמו לחם וירקות" .

היום מצטרפת רינה דגני, יו"ר קבוצת גיאוקרטוגפיה לעמדתם של הקבלנים ומסבירה כי הביקושים לדירות בחודשיים האחרונים טרם הגיעו לאלה שהיו בחודשי הקיץ - "בחודש הקרוב, באוקטובר, הביקושים לדירות עדיין נמוכים בכ-15% ביחס לממוצע הביקוש בחודשים יולי-אוגוסט. היום קונים דירה אלה שמוכרחים, כל האחרים עדיין נמצאים 'על הגדר' וחוששים מפני עליית מחירים או מבעיות כלכליות הצפויות במשק. פירושו של הדבר, שמספר העסקאות החודשי גם באוקטובר לא יביא את המשק לכ-100 אלף עסקאות עד סוף השנה."

דגני מוסיפה כי חלק נכבד מהנמצאים היום בשוק הדיור אינם נמצאים בו בפועל: "כ-11% בלבד ממי שמגדיר עצמו כמחפש דירה אכן כבר מחפשים, 11% סבורים שיתחילו לחפש דירה בתוך שלושה חודשים והאחרים סבורים כי הם יחפשו בטווח יותר רחוק. בעוד שב-2004 27% ממי שהגדיר עצמו כמחפש דירה אכן עשה זאת בפועל לעומת כ-2% שיחפשו בתוך 3 חודשים, בחודשים האחרונים שיעור המוכנים לרכוש דירה כעת או בשלושת החודשים הקרובים נמוך היום באופן ניכר ביחס לשנים הקודמות."

"הנתונים הנ"ל מלמדים שאין כעת בועה בשוק הנדל"ן, אלא להיפך, הציבור שוקל מאוד את החלטתו לרכוש דירה ואינו אץ לממש אופציות", מסבירה דגני. "מעידים על כך מחירי הדירות היציבים יחסית בחודשיים האחרונים, למעט שינויים קלים מחודש לחודש של אחוז או שניים לכל כיוון ביישובים שונים. לכן אין לדבר על 'בועה', אלא דווקא על התמתנות ואולי חזרה לשפיות בביקושים לדירות."

דגני סבורה כי הציפייה ששררה בשוק לירידת מחירי הדירות תוסיף להישאר בגדר ציפייה לאחר שבמהלך שלושת הרבעונים האחרונים האטו הקבלנים את התחלות הבנייה ובכך מנעו מצב שהשוק יוצף בהיצעים בתקופה שהביקושים נשארו נמוכים.
הנמצאים בשוק הדיור
הנמצאים בשוק הדיור
תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    בועה זה שהמחירים עולים ללא כל פרופורציה ,אז את יכולה
    אורן 18/10/2012 09:26
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לקחת את הסקר שלך ו.... נכון כולם רוצים שיהיה להם בית השאלה היא איך ישלמו את זה ולמה ? את תמשיכי להרוויח כסף מסקרים מטומטמים ומהערכות שגויות ותגרמי להרבה אנשים להפסיד את מה שייש להם , אני לעומת זאת חושב שמחירי הדירות גבוהים ונכון שייש ביקוש ונכון שהקבלנים עוצרים פרוייקטים ונכון שכולם פוחדים ולא יודעים מה לעשות ,אז לפחות אל תגרמי לאנשים לגעת בתפוח אדמה לוהט בתקופה כזו ,סקר אלק
    סגור
  • 6.
    אני כבר שנים אומר את ז -השוק רוצה לשלם יותר
    רוני הקבלן 17/10/2012 10:49
    הגב לתגובה זו
    2 15
    השנה תהיה עליה במחירי הדירות בעשרות אחוזים. אנחנו כבר עידכנו את המחירון אחרי החגים ונעשה את זה שוב עוד מספר פעמים השנה. זה ביגלל שאנשים מוכנים לשלם יותר כי הבנקים נותנים יותר משכנתא. כדאי לקנות היום לפני העליות.
    סגור
  • חחחחח לך תמכור אבטיחים.... (ל"ת)
    כ 17/10/2012 13:05
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • מי שיש לו דירה שימכור מהר טרם יהיה מאוחר (ל"ת)
    דוד 18/10/2012 00:41
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 5.
    רק פראיירים קונים היום
    מאמין 17/10/2012 10:25
    הגב לתגובה זו
    15 6
    פראיירים לא מתים, הם רק יבכו עוד שנתיים שקנו פי 33 אחוז מהשוק
    סגור
  • 4.
    כנראה משהוא לוחץ חזק על דגני/דגנית פחד של בעלי ההון שהם
    תפרן עם 20 דירות 17/10/2012 10:22
    הגב לתגובה זו
    4 4
    מיחצנים כהלכה ?
    סגור
  • 3.
    מה לא ברור ב 15 שנות עבודה לדירה לעומת 4 שנים? (ל"ת)
    בועה באבואה 17/10/2012 10:18
    הגב לתגובה זו
    12 4
    סגור
  • 2.
    ממשיכים לפמפם את הבועה, מוצאים סיבות להמשך המחירים (ל"ת)
    ההזויים האלה 17/10/2012 10:16
    הגב לתגובה זו
    15 4
    סגור
  • 1.
    יש בועה, והיא תתפוצץ.
    ישראל 17/10/2012 10:12
    הגב לתגובה זו
    16 4
    הבועה לא נוצרה בקיץ האחרון, אלא בשנים 2007-2010, בשנתיים האחרונות היתה יציבות במחירים עם נטיה לירידות, ובקרוב מאוד פיצוץ הבועה.
    סגור