פישר חד משמעי: "הגידול המואץ במחירי הדירות עלול להתפתח לבועת מחירים"

כך עולה מסקירת בנק בנק ישראל. "מחירי הדירות בארץ נמצאים ברמות גבוהות מבחינה היסטורית" - צפו בגרף המראה כמה ישראל יקרה ביחס לעולם
(סטנלי פישר (צילום: פלאש 90
עד לאחרונה נגיד סטנלי פישר התריע בפני העלייה המתמדת במחירי הדירות, אולם לפי סקירת בנק ישראל לחודשים מאי-אוגוסט 2012 ניכר כי הפעם יש סיבה לדאגה מקיומה של בועת נדל"ן - יש להדגיש כי בכל תרחיש, הגידול המואץ לכשעצמו עשוי לייצר ציפיות להמשך עליית מחירים, ואם אלה יתממשו, עלולה להתפתח בשוק זה בועת מחירים. מכיוון שכך, חשוב לטפל בנושא במידת הצורך."

"ייתכן כי הגידול ברכישת דירות משקף שינוי בהערכות הצרכנים לגבי הסיכוי לירידת המחירים בעתיד, לנוכח הירידה בהתחלתות הבנייה בחודשים האחרונים", מוסיפים בבנק ישראל. "במקרה שכזה, הגידול צפוי להיות פרמננטי, והא עשוי להביא לעלייה מחודשת של מחירי הדירות."

על פי הערכות בנק ישראל אפשר להסביר את מחירי הדיור על ידי גורמים ריאליים של ביקוש, היצע וריבית. "מחירי הדירות בארץ נמצאים ברמות גבוהות מבחינה היסטורית והטיפול בסטייה זו מהמגמה ארוכת הטווח עשוי לקבל צורה של הגדלת היצע הדירות (טיפול בהתפתחויות בטווח הקצר)", מסבירים בבנק ישראל. "בנוסף, ובמקביל, הממוצע ארוך הטווח של מחירי הדירות הריאליים (כפי שמחירים אלה נמדדים לדוגמה בשנות הכנסה מעבודה) נמצא ברמה גבוהה יחסית למדינות אחרות בעולם."

מנתוני הבנק עולה כי בשנת 2011 נדרשו כ-8 שנות הכנסה ברוטו למשק בית על מנת לרכוש דירה בארץ. לעומת זאת, בארצות הברית נדרשו רק 3 שנים ובבריטניה 5. "

"רמת המחירים הגובהה יותר שררה בארץ עוד בטרם העלייה הדרמטית במחירי הדירות, והיא נובעת כנראה מגורמים ארוכי טווח. מכיוון שכך, הטיפול בתופעה זו צריך להיות שונה ועליו לכוון לגורמים ארוכי טווח ולהסתייע במוסדות התכנון, הבנייה ושיווק הקרקעות. באמצעות מוסדות התכנון והבנייה ניתן להפחית את עלויות המימון של המשקיעים על ידי הפחתת משך הזמן החולף מרגע ההשקעה ועד לרגע מימושה. אם יתקצר משך הזמן החולף מהחלטה של המוסדות ועד כניסת הדירות לשוק, הדבר יספק גם לקובעי המדיניות כלים אפקטיביים יותר, ואלה יאפשרו לרסן את המחירים במידת הצורך", מסבירים בבנק ישראל.
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    מי שרוכש זה צעירים לחוצים שלא יעמדו בתשלום (ל"ת)
    נתי 16/10/2012 11:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 18.
    ועדת חקירה ממלכתית על התנהלות הממשלה ובנק ישראל (ל"ת)
    א 16/10/2012 10:28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 17.
    פישר אתה אשם! (ל"ת)
    אחד שאיכפת לו 15/10/2012 23:32
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 16.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=הבועה בפיצוץ=סוף הדמגוגיה (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 15/10/2012 19:53
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 15.
    חודשים דמגוגיה להרצת פראייר=הבועה תתפוצץ בפנים לפישר!!! (ל"ת)
    פרו-נדלן=בלוף שיווקי 15/10/2012 19:52
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 14.
    פישר אומר שתהיה בועה.ועכשיו אין בועה? (ל"ת)
    אנונימי 15/10/2012 16:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 13.
    אין לקנות דירה כרגע,יכול להיות שפישר עצמו ינקטוט בצעדים
    אלישע 15/10/2012 15:58
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לכן יש להמתין ולראות.
    סגור
  • 12.
    פתאם הם התעוררו לפני הבחירות משהו פה מסריח (ל"ת)
    אנונימי 15/10/2012 15:18
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 11.
    מי יקנה עכשיו?אם פישר מודה שיש בועה הוא גם יפוצץ אותה. (ל"ת)
    איציק 15/10/2012 13:57
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 10.
    יש עוד מקום לאויר בבלון
    אבא של רון 15/10/2012 13:46
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אפשר לנפח עוד ... כי הריבית תישאר נמוכה עד 2015 אין מה לעשות, חייבים להתאים את עצמנו לשאר העולם.. וכשאין הכנסות לממשלה בגלל הקיפאון במשק נחמד לראות את כל הכסף שנכנס ממיסוי של דירות חדשות רק חשוב מאוד לזכור מה סופו של כל בלון חבל שהאוויר זה בעצם אנשים אמתיים והתחייבויות שלקחו על עצמם!!
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    והוא עשה אותה ,תוריד את הריבית עוד פרופסור . (ל"ת)
    בא 15/10/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 8.
    מה אתה אומר חשבתה על זה לבד או עם יועצים? חחחח מי שקונה
    כלכלן 15/10/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    8 1
    היום נדלן מסכן את עתידו הכלכלי לכל חייו זה כמו לקנות את מניית אפריקה בשער 50000 בסכום של מליון וחצי שקל ולצפות להמשך עליה שלה זה הימור מטורף בסכום ענק שלא נדבר כבר על המינוף האדיר של המשכנתא שמליון וחצי שקל אחרי הרבית זה 3 מליון בפועל פשוט התאבדות של זוגות צעירים הורים אל תרשו לילדים למנף את עצמם ככה תזהרו.!!!!!!!!
    סגור
  • 7.
    מעוניינים להכות בשוק ההון ניתן ללמוד
    המחשב 15/10/2012 12:59
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כן קיימת נוסחה תשאירו טלפון
    סגור
  • 6.
    תאונת רכבת בהילוך איטי
    רועי 15/10/2012 12:57
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מפני שאנשים ממונפים ולא יכולים לעמוד בחוב הזה לאורך זמן, תוך חמש שנים יכנסו לחובות. כמו כן כל החכמים שחושבים שלעולם דמי השכירות יחזירו להם את ההשקעה או המשכנתא, יגלו שיש גבול ליכולת התשלום של השוכרים, ולרציפות בהשכרת הנכס. כששליש מהעסקאות הן להשקעה, כדאי לברוח מהשוק טרם יחזור לרבע או חמישית מהעסקאות. אז ירדו המחירים, יהיה מיתון, אנשים יפוטרו, ויאלצו להיפטר מהשקעות או להצטמצם בשכירות. ירדו המחירים עוד. ויהיה רע לכל מי שקנה דירה (חחחח דירה) בהרבה יותר ממיליון שקל. חוק הכלים השלובים כסף חכם יוצא מנדל"ן בארץ והולך למקום אחר. שוק ההון ונדל"ן בחו"ל. לכל המדחיקים, המציאות בדרך אליכם כמו קיר בטון.
    סגור
  • 5.
    הגורם העיקרי הריבית הנמוכה (ל"ת)
    אנונימי 15/10/2012 12:56
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 4.
    שום בועה, המחירים עדיין נמוכים
    רוני הקבלן 15/10/2012 12:55
    הגב לתגובה זו
    1 7
    מנובמבר יש מחירון חדש לדירות. מ 2013 תהיה עליה נוספת. השנה תהיה עליה של 10%-20% במחירים ואנשים ממשיכים לחטוף, כל הדירות נמכרות אצלנו. זה לא בועה, זו עלית מחירים כמו בחשמל, דלק ובמבה. למה לא אומרים שהבמבה זה בועה?
    סגור
  • רוני אתה גם חי בבועה יאלה תתעורר (ל"ת)
    אנונימי 15/10/2012 15:19
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • אחד הלחוצים... (ל"ת)
    משקיע 15/10/2012 14:24
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • חחח או שאתה טיפש או שאתה חזיר/קבלן לחוץ. (ל"ת)
    א.מ 15/10/2012 13:56
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 3.
    כל דחיית צעדים תביא לפיצוץ גדול יותר בעתיד ובמיוחד
    אלף מם 15/10/2012 12:37
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הבנקים שמחלקים משכנתאות לכל דורש.
    סגור
  • 2.
    במקום לפטפט תעשה! אפשר לגרום לרירידה מווסתת בלי קריסה (ל"ת)
    א.מ 15/10/2012 12:36
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 1.
    זה הזמן למכור לפני התוהו וואוהו (-: (ל"ת)
    רמת אביבי 15/10/2012 12:19
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • רוצים למכור אבל אין קונים. הבלון מנופח.למישהו יש סיכה.?
    איציק ר 15/10/2012 14:48
    הגב לתגובה זו
    5 0
    באיזור שלי שנחשב לאזור איכותי בשרון,ישנים מוכרים יחסית רבים שלא מוצאים קונים.זה זמן רב שהמוכרים מפרסמים ואין רוכשים.או נכון יותר לומר שבמחירים שהם מבקשים אין דורש.....מחפשים פראיירים מצרת......גם הם לא באו.
    סגור