בובליל: "קבלן לא מחזיק קרקע בחינם; הטילו היום קנס על הרוכשים"
כך אומר היום נשיא התאחדות בוני הארץ בעקבות אישור ועדת השרים להטלת מס עיכוב בנייה על קבלנים ובעלי קרקעות שמחזיקים בקרקע ולא בונים

הקץ ל"ישיבה" על הקרקע? היום (א") ועדת השרים, בראשות שר האוצר יובל שטייניץ, אישרה הטלת מס עיכוב בנייה על קבלנים ובעלי קרקע המחזיקים בקרקעות ונמנעים מבנייה לאורך תקופה. ההחלטה הינה בהתאם לפרק הדיור בדו"ח ועדת טרכטנברג, אשר אומץ במארס השנה.
לפי ההחלטה המס יוטל בשני אופנים – 1. בעלי קרקעות אשר ימכרו את הקרקע ליזם והיזם לא ייבנה תוך שלוש שנים ישלמו מס של 1% מערך הדירות שימכרו על שטח. מהשנה הרביעית ישולם מס של 6% של מס רכוש ובשנה החמישית ישולם מס של 10%.
2. בעלי קרקעות שייבנו על הקרקע בעצמם ישלמו חצי אחוז מס לאחר שלוש שנים של החזקה בקרקע, 3% כעבור 4 שנים ו-6% כעבור חמש שנים. המס יחול רק מעת אישור החוק.
ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר היום כי ממשלת ישראל ממשיכה במסכת הטעויות בכל הקשור לפתרונות הנחוצים לענף הדיור. ראש הממשלה ושר האוצר טעו וטועים לכל אורך התקופה האחרונה וכל המהלכים שהם ביצעו הובילו רק להמשך עליית מחירי הדיור. מדובר בהחלטה שפוגעת באופן ישיר בזוגות הצעירים ובמשפרי הדיור ואני פונה אל רוכשי הדירות ואומר להם : הממשלה הטילה עליכם היום קנס."
בובליל מוסיף כי קבלנים לא מחזיקים בקרקעות לחינם – "גם כאשר יש על הקרקע תוכנית מאושרת הדרך לבנייה ושיווק ארוכה וכרוכה בקבלת היתרי בניה ואישורים ומגבלות מצד הרשויות שעלולים להיסחב במשך שנים כאשר הקבלן לא יכול להשפיע על זירוז ההליכים. מרגע שהממשלה תטיל קנסות על קבלנים הם יגולגלו על ציבור הרוכשים והם אילו שישלמו את המחיר."
אופיר גרינברג, מנכ"ל אזורים, ציין "כי החלטת הממשלה מעידה על חוסר ההבנה של הרגולטור בהליכי התכנון והבניה בישראל כפי שהם באים לידי ביטוי בשטח. ההחלטה לא רק שלא תועיל לרוכשי הדירות אלא תביא להתייקרות הקרקע ולהתייקרות מחירי הדירות למגורים. ישנם עוד אין ספור חסמים המונעים מהחברה לממש את התוכנית לאחר אישורה . לדוגמא : מגבלות תחבורתיות , מגבלות של פיתוח, עיכובים בקבלת היתרי בניה , טיפול בעתיקות שנמצאו על הקרקע, אישורי משרד הביטחון ומנהל התעופה, ועוד."
ראול סרוגו, בעלי חברת הבנייה סרוגו, אומר: "ההצעה להטיל קנס על קבלנים שיחזיקו בקרקע מבלי לבנות עליה היא מגוחכת. לא הקבלנים הם אלו שמעכבים את הבנייה בקרקע כזו, אלא הליכי התכנון הבלתי אפשריים. הגיע הזמן שהממשלה תפסיק "לחפש את המטבע מתחת לפנס" ותגיע למסקנה המתבקשת שפתרון בעיית הנדל"ן ומחירי הדירות נעוץ בהגדלת היצע הדירות למגורים. רק שחרור קרקעות, תוספת עובדים לענף הבנייה והגדלת האשראי בענף, יאפשרו בניית 50 אלף יחידות דיור בשנה שיובילו לשיווי משקל בענף ולמענה אמיתי לצרכי הציבור."
לפי ההחלטה המס יוטל בשני אופנים – 1. בעלי קרקעות אשר ימכרו את הקרקע ליזם והיזם לא ייבנה תוך שלוש שנים ישלמו מס של 1% מערך הדירות שימכרו על שטח. מהשנה הרביעית ישולם מס של 6% של מס רכוש ובשנה החמישית ישולם מס של 10%.
2. בעלי קרקעות שייבנו על הקרקע בעצמם ישלמו חצי אחוז מס לאחר שלוש שנים של החזקה בקרקע, 3% כעבור 4 שנים ו-6% כעבור חמש שנים. המס יחול רק מעת אישור החוק.
ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר היום כי ממשלת ישראל ממשיכה במסכת הטעויות בכל הקשור לפתרונות הנחוצים לענף הדיור. ראש הממשלה ושר האוצר טעו וטועים לכל אורך התקופה האחרונה וכל המהלכים שהם ביצעו הובילו רק להמשך עליית מחירי הדיור. מדובר בהחלטה שפוגעת באופן ישיר בזוגות הצעירים ובמשפרי הדיור ואני פונה אל רוכשי הדירות ואומר להם : הממשלה הטילה עליכם היום קנס."
בובליל מוסיף כי קבלנים לא מחזיקים בקרקעות לחינם – "גם כאשר יש על הקרקע תוכנית מאושרת הדרך לבנייה ושיווק ארוכה וכרוכה בקבלת היתרי בניה ואישורים ומגבלות מצד הרשויות שעלולים להיסחב במשך שנים כאשר הקבלן לא יכול להשפיע על זירוז ההליכים. מרגע שהממשלה תטיל קנסות על קבלנים הם יגולגלו על ציבור הרוכשים והם אילו שישלמו את המחיר."
אופיר גרינברג, מנכ"ל אזורים, ציין "כי החלטת הממשלה מעידה על חוסר ההבנה של הרגולטור בהליכי התכנון והבניה בישראל כפי שהם באים לידי ביטוי בשטח. ההחלטה לא רק שלא תועיל לרוכשי הדירות אלא תביא להתייקרות הקרקע ולהתייקרות מחירי הדירות למגורים. ישנם עוד אין ספור חסמים המונעים מהחברה לממש את התוכנית לאחר אישורה . לדוגמא : מגבלות תחבורתיות , מגבלות של פיתוח, עיכובים בקבלת היתרי בניה , טיפול בעתיקות שנמצאו על הקרקע, אישורי משרד הביטחון ומנהל התעופה, ועוד."
ראול סרוגו, בעלי חברת הבנייה סרוגו, אומר: "ההצעה להטיל קנס על קבלנים שיחזיקו בקרקע מבלי לבנות עליה היא מגוחכת. לא הקבלנים הם אלו שמעכבים את הבנייה בקרקע כזו, אלא הליכי התכנון הבלתי אפשריים. הגיע הזמן שהממשלה תפסיק "לחפש את המטבע מתחת לפנס" ותגיע למסקנה המתבקשת שפתרון בעיית הנדל"ן ומחירי הדירות נעוץ בהגדלת היצע הדירות למגורים. רק שחרור קרקעות, תוספת עובדים לענף הבנייה והגדלת האשראי בענף, יאפשרו בניית 50 אלף יחידות דיור בשנה שיובילו לשיווי משקל בענף ולמענה אמיתי לצרכי הציבור."
מצאתם טעות בכתבה?
כתבו לנו ונתקן
תגובות לכתבה(20):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
17.תתחיל לשלם שכירות... חה חה חה (ל"ת)בולבול 14/10/2012 21:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.כך או כך אתם שודדים אותנו חבורת חזירים. (ל"ת)א.מ 14/10/2012 20:41הגב לתגובה זו3 0סגור
-
15.התגובה מדברת בעד עצמהרונן 14/10/2012 18:01הגב לתגובה זו1 0התגובה הנזעמת של בובליל מראה שההצעה טובה ועשויה לעודד את הקבלנים לבנות , באשר לגילגול המחיר על הצרכנים , הכל תלוי במצב השוק , אם השוק טוב הקבלנים ממילא תוקעים מחירים כיד הדימיון ללא כל קשר לעלויות בפועל , בשוק חלש אין להם ברירה ומנסים בכל מיני שיטות להוזיל את המחיר , כך שהאיום הוא איום שרק,סגור
-
14.הולכים לעשות סדר אצל הקבלנים בקרוב מאד. (ל"ת)POLIZIA 14/10/2012 17:33הגב לתגובה זו2 0סגור
-
13.דירת 4 חדרים ברמת גן מתחילה ב 1.8 מיליון שח.אנונימי 14/10/2012 16:41הגב לתגובה זו2 0והקבלנים עוד רוצים להעלות מחיר?סגור
-
12.שיבדקו כמה קרקעות יש לקבלנים.. בעיקר לאפריקה ישראלאחד 14/10/2012 16:19הגב לתגובה זו1 0ואז יגלו שהבעיה יכולה להפתר ממש מהר, אם הקבלנים יבנו ולא יחכו.סגור
-
11.הקבלנים מווסתים את מחירי הדירות במשך שניםרובי 14/10/2012 16:19הגב לתגובה זו4 0רוב הקרקעות במיוחד בגוש דן בידים שלהם,אם המחירים נמוכים הם פשוט לא בונים,אם המחירים גבוהים הם משחררים יותר .נכון שיש בירוקרטיה בשחרור קרקע -אבל היא משמשת תירוץ לקבלנים לא לבנות. עכשיו קבלנים יצטרכו להוכיח שהבירוקרטיה עצרה אותםסגור
-
10.חוסר הבנה בסיסי של שוק הנדלן, קבלן מתחמר את כל העלות ..אמנון 14/10/2012 15:59הגב לתגובה זו1 3ךפיכך מי שישלם זה הרוכש . ומי יהנה מהקנס -נחשנו נכון המדינה.סגור
-
9.2 דברים עיקריים יוזילו את מחרי הדירותתל אביבי 14/10/2012 15:55הגב לתגובה זו4 11. יבוא חברות בנייה מחו"ל (חברות בניין סיניות לדוגמה) והקבלנים יהפכו לעובדים שלהם או שפשוט יפשטו רגל... ואז נראה אותם מדברים. 2. קביעת מחיר מקסימלי לדירות עם פיקוח על-פי פרמטרים אמיתיים - פשיעה באזור, המצב הבטחוני באזור, חינוך וכן הלאה. לא ייתכן שבמדינה שעפים בה טילים על ימין ועל שמאל יעלו הדירות.סגור
-
8.אופיר גרינברג תירגע הממשלה לא מתכוונת להוזיל את הדירותאנונימי 14/10/2012 15:53הגב לתגובה זו2 0כולה עוד 3 חודשים ביבי שוב בשלטון והפעם הדירות והמיסים יעלו דוד ועוד והעם יקח משכנתא של 1 וחצי מיליון במקום מיליוןסגור
-
7.בובליל אל תילחץ.! ביבי מפזר סיסמאות לפני בחירותאנונימי 14/10/2012 15:51הגב לתגובה זו3 0לא יוזילו את הדירותסגור
-
6.לכל המתלהביםאי 14/10/2012 15:45הגב לתגובה זו4 1כנראה שכחתם שהכנסת לא תעבוד בחצי שנה הקרובה ורק אחרי זה צריך לעבור 3 קריאות כך שבמקרה האידיאלי זה יתחיל בעוד שנה אם בכלל זה לא יפול בדרךסגור
-
יפה אמרת! עוד עבודה בעיניים של ביבי השקרן (ל"ת)אנונימי 14/10/2012 16:40הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.נו זה לא ברור שמחירי הדירות מגלמים את העלויותרוני הקבלן 14/10/2012 15:42הגב לתגובה זו2 5אם נוסיף לעלויות עוד מיסים חדשים אז יגולם במחירי הדירות שיעלו. גם ככה נעדכן החודש את התעריפים שלנו ונתחיל בהעלאות מחירים כמו בכל הענפים במשק. לא תיתכן שחיקה בענף הנדלן שהוא כל כך חשוב למשק.סגור
-
לרוני הקבלן יש לך תמיד זמן לתגובות של רודף בצע.אנונימי 14/10/2012 16:40הגב לתגובה זו2 1הכסף זורם לך לכיס בכמויות . אז יש לך זמן להגיב על כל ידיעה שנוגעת לכלבנים. מתי תבין שיש בועת נדלן ביבי ניפח את הבועה זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה או משתעבדים למשכנתאות הם לא יכולים להפסיק לעבוד וגם לא לגדל ילדים משכרת אחת לא מספיקה וגם 2 משכורות לא מספיקות אז המסקנה המתבקשת זה שהם יפסיקו לקנות . בינתיים צברת הון של 10 שנים אז תירגע שם למטה ותתארגן לאבד את כספך.סגור
-
4.בובליל אני אוהב את זה שאתה בלחץ, אותי זה מרגיע. (ל"ת)פרחן עמית 14/10/2012 15:41הגב לתגובה זו9 0סגור
-
3.כתב הנדלן שוב נפל בשבי הקונספציה המוטעת של הקבלניםשרון 14/10/2012 15:31הגב לתגובה זו13 1מתי תפסיק לשמש צופר לקבלנים אשר מנסים בכח לשמור בתקשורת על מחירי הנדל"ן גבוהים. הרי כל בדיקה קלה תראה איך קבלנים זכו במכרזי המנהל לפני 5-8 שנים ועדיין מחזיקים בקרקע או רק עכשיו החלו לבנות. למה הם עשו את זה? ברור שבכדי ליהנות מעליית המחירים ולהרוויח פי כמה וכמה ממה שהיו אמורים. לא סתם חצי מקבלני הבנייה במדינה התעשרו בצורות מטורפות בשנים האחרונות. הם מספסרים בקרקעות.סגור
-
2.אם בובליל לא מרוצה מהחלטת הממשלה כנרה זה טוב לקוניםיריב 14/10/2012 15:27הגב לתגובה זו11 2בכל החלטה שבובליל טוען שהיא לא טובה לרוכשי הדירות... כנראה שיא מעולה לרוכשי הדירות בובליל מה אתה חושב שכולם אבל כולם מטומטמים??? הרי האינטרס שלך שמחירי הדירות יעלו ואם החלטה כזו או אחרת גורמת לך אי נחת זה כי אתה יודע שהחלטה זו תקזז לך בשורת הרווח והחלטה זו תאלץ קבלנים לבנות ולא לשמור את הקרקע לימים טובים יותר תוך שנה שנתיים אנו נראה פה ירידות של לפחות 20% אני בספק אם נראה מפולת אבל הירידות המסיביות יגיעו ואולי אפילו לפני ( כיום כבר יש ירידות של כ 10%-15% ) וברגע שקבלנים ישחררו את הקרקעות לבניה אנו נראה גל עצום של התחלות בניה שיחייב!!! ירידות חזקות במחיריםסגור
-
1.תזכרו מה שאני אומר - זה הקש ששבר את גב הגמל, מפולת החלה (ל"ת)אנונימי 14/10/2012 15:16הגב לתגובה זו8 3סגור
-
שום מפולת ! ביבי לא מעוניין להוזיל את הדירות זה יהרוסאנונימי 14/10/2012 15:50הגב לתגובה זו4 3לו את הכלכלה כולה מכריז הכרזה שלא עושה רושם על אף אחד עוד 3 חודשים בחירות אז עד שיעשו אה ובה זה יתבטל.סגור