האסון הנדל"ני בספרד: "ההורים חתמו ערבות, וככה איבדו את כל החסכונות"

משבר הנדל"ן בספרד מחלחל לעשירונים הגבוהים. "הבנקאים השתמשו בהורים כערבים כדי לפזר את הסיכון ולהמשיך להלוות - עד הפיצוץ"
 |  (18)
(צילום: Getty images Israel)
המשבר הכלכלי בספרד ממשיך להעמיק – משבר החוב שחוותה המדינה גררו את המשק של אחת הכלכלות הגדולות באירופה למיתון חריף ולאבטלת שיא של 24.6%.

אם עד לפני כשלוש שנים כ-80% מעיקולי הבתים היו בקרב ציבור המהגרים, מאחר והם היו הראשונים אשר איבדו את עבודתם, כיום שיעורם ירד ל-40%, ואילו שיעור העיקולים בקרב המעמד הבינוני-גבוה גדל משמעותית ועומד כיום על 60% מכלל העיקולים. כך עולה מהנתונים שפורסמו באתר בלומברג.

הציבור האמין שהמחירים רק ימשיכו לעלות
מאחר והציבור הספרדי האמין שמחירי הבתים רק ימשיכו לעלות והבנקים העניקו משכנתאות בתנאים נוחים ביותר, צעירי המדינה נעזרו בהוריהם כערבים לחוב. הורים רבים משכנו בתים ופנסיות וכעת צריכים להשיב את חובות הדור הצעיר. יצוין כי בניגוד להלוואות ה-Non recourse בארצות הברית המאפשרות להשיב את הבתים לבנק ללא תשלום שארית המשכנתא ובזאת לסיים את הסיפור, בספרד על הלווים להמשיך לשלם את החוב עד השקל האחרון.

"מנהלי בנקים, אשר היו צריכים לעמוד ביעדי מכירות, עשו כל מאמץ כדי למכור משכנתאות בשיא ימי הבועה, והשימוש בערבים אפשר לפזר את הסיכון ולהמשיך להלוות עד לפיצוץ הבועה", אומר חוזה, לואיס רויז ברטלום, מחבר הספר "להתראות נדל"ן, להתראות" (Good Bye, Real Estate, Good Bye").

מחירי הבתים נחתכו 30%
קרלוס בנוס, מנכ"ל ארגון הצרכנות AFES אומר כי "ההורים הערבים הם המקרה העצוב ביותר – הילדים עברו לגור עם אמא ואבא ואחר כך אמא ואבא איבדו את הבית שלהם עצמם עבורו עבדו כל חייהם, וזאת כדי לשלם את יתרת החוב של ילדיהם."

בימי שיא בועת המחירים בשנת 2007 רכישת בית ממוצע בספרד דרשה הכנסה משפחתית של 7.7 שנים, זאת לעומת 5 שנים בארצות הברית. מאז אותם ימים צנחו מחירי הבתים בכ-30% וכיום כחמישית מבעלי הבתים משלמים משכנתא הגבוהה מערך ביתם, נתון אשר עשוי לזנק ל-25% עד סוף השנה לפי S&P. סוכנות הדירוג Fitch מעריכה שערכם של הבתים שחוזרים לבנקים צונח בכ-48%.

הנתון המעניין הוא שרק 3.2% מכלל המשכנתאות נמצאות בחדלות פירעון, הסיבה לכך היא הורדת הריבית על ידי הבנק האירופי אשר "גילחה" כ-400 אירו מתשלום המשכנתא החודשי, החשש הוא שברגע שהמצב הכלכלי באירופה ישתפר והריבית תעלה בהתאם המונים לא יצליחו לעמוד בתשלום והיקף העיקולים ינסוק. ההערכה המפחידה היא שבשנתיים הקרובות יוחזרו לבנקים כחצי מיליון בתים.

כתבות מעניינות נוספות:

יצאו מפרופורציה: במחיר של קוטג' בראשל"צ תוכלו לקנות 33 מ"ר בת"א
מגורים בעתיד: "מספר החדרים בדירה ישתנה בלחיצת כפתור; משפחות יסתפקו בחללים מתוחכמים אך קטנים בהרבה"
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    אם הריבית תשאר נמוכה, יש להגביל מסלול משכנתא משתנה כל 5
    אזרח 30/06/2013 11:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שנים. כיום יש הגבלה על משכנתאות פריים כך שלא ניתן לקחת יותר משליש מההלוואה בריבית פריים. יש להגביל גם מסלול משכנתא משתנה כל 5 שנים, צמודה ולא צמודה. כך נקטין את השינויים הגדולים בהחזרים החודשיים של הציבור, שיגיעו בעקבות שינויים בריבית.
    סגור
  • 14.
    מכיר הורים שמאסו במצב ו"הבריחו" את ילדיהם הנשואים .
    אין מצב ללא סוף 11/10/2012 14:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כמה זמן אפשר לגור עם ההורים?, שנה שנתיים . אבל יש גבול...
    סגור
  • 13.
    ספרד זה כאן, ביג טיים, כמו תאונה בהילוך איטי (ל"ת)
    רועי 11/10/2012 14:32
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 12.
    זה כמו לקרא את העיתון של 'מחר' בישראל. פשוט מפחיד!!
    כאילו נכתב על ישראל 10/10/2012 11:13
    הגב לתגובה זו
    27 0
    מי המשוגע שלוקח משכנתא של מיליון ש"ח?? צריך להגיד לכל הטיפשים הללו שכשהם יקרסו אנחנו נצא לרחובות כדי לא לאפשר לממשלה למחוק להם חובות על חשבון הציבור הזהיר שלא נכנס לתוך הסחרחורת הזו, למרות כל הלחץ. אם לא תעמדו בחובות, נדאג שהילדים שלכם ישלמו, לא אנחנו ולא הילדים שלנו נממן אתכם!
    סגור
  • 11.
    מי שמתכוון לרכוש דירה במחירים המנופחים שלא יחתים את
    ההורים שלו כערבים 10/10/2012 07:20
    הגב לתגובה זו
    20 2
    אל תהיה פרזיט כלפי הוריך, הרוס לעצמך את החיים.
    סגור
  • 10.
    גם היום בארץ אפשר לקנות בית רק מכספי ההורים (ל"ת)
    סימפטום של בועת נדלן 10/10/2012 02:00
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 9.
    בתל אביב מחסן 65 מטר עולה 1מיליון ש"ח או 200 אלף יורו..
    עשירים על הנייר 09/10/2012 21:33
    הגב לתגובה זו
    13 1
    בסכום הזה של 200000 יורו אפשר לקנות דירה יפה בברצלונה.. בקיצור מחסן בקומת קרקע קרוב מאוד לפחי אשפה עולה 1מיליון ש"ח בתל אביב או כ260000 דולר או כ200000 יורו מחיר לא נתפס לפחות 10 שנות שכר משפחתי עבור מחסן מסריח עם מזגן מפוצל..
    סגור
  • 8.
    פרופסור פישר לא למדת מהמקרה הזה כלום-הכנסת רבים למלכודת
    התחיל כמו אצלנו 09/10/2012 20:06
    הגב לתגובה זו
    17 1
    למדו אותי כבר בגן שכל דבר בטבע חוזר בסוף למצב הטבעי שלו. מציע לכולם להכין את עצמם למצב שיקרה כאן כאשר הדיור יחזור למצב הטבעי שלו מתי שהוא
    סגור
  • 7.
    אז אולי נקנה בספרד
    עינת 09/10/2012 20:05
    הגב לתגובה זו
    20 1
    הסיפור נשמע מוכר ובקרוב אצלנו ,הללוואי כאן לעבוד 7 שנים בשביל דירה ,נחכה לפיצוץ ואם לא ניסע לקנות דירה בספרד.
    סגור
  • 6.
    מנהל מקרקעי ישראל דואג שקרקעות ישראל ישארו בכספת
    פסקל 09/10/2012 18:32
    הגב לתגובה זו
    16 1
    והקרקע הזמינה עולה למחירים בלתי רציונליים. בארה"ב המחירים נוחים יותר.
    סגור
  • פקידי האוצר הם האשמים במחירי הקרקעות הגבוהים (ל"ת)
    משקיף צפוני 10/10/2012 13:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    מפחיד אבל זה רק אומר שהריבית תשאר נמוכה
    אבי 09/10/2012 17:49
    הגב לתגובה זו
    5 1
    להרבה שנים קדימה.
    סגור
  • 4.
    הסיפור הזה נישמע מוכר מאיפשהו (ל"ת)
    יובל 09/10/2012 17:34
    הגב לתגובה זו
    16 0
    סגור
  • 3.
    בקרוב אצלנו! בועת נדל"ן מנופחת ומנותקת מהמציאות
    נירו 09/10/2012 17:33
    הגב לתגובה זו
    27 3
    תחילת התפוצצות הבועה כבר מורגשת בשוק השכירות בתל אביב. בעלי הנכסים אינם מצליחים להשכיר את הנכסים, דירות עומדות ריקות במשך תקופה ארוכה.
    סגור
  • צריך לייבש את כל בעלי הדירות
    משה 09/10/2012 22:11
    הגב לתגובה זו
    13 0
    פשוט לחזור להורים לגור בשותפות העיקר לצמצם את מספר הדירות המושכרות אחרי שנה הם רק יתחננו שנשכור מהם כרגע ידם על העליונה
    סגור
  • ילדים נשואים חוזרים להורים
    seeker 10/10/2012 08:45
    הגב לתגובה זו
    14 0
    אצלנו בשכונה כבר פגשתי שני זוגות הורים שילדיהם הנשואים חזרו הביתה - אני מניח שלא מגעגוע להורים
    סגור
  • 2.
    בקרוב אצלנו (ל"ת)
    משה 09/10/2012 17:32
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 1.
    השיטה נשמעת מוכרת
    שמי 09/10/2012 17:12
    הגב לתגובה זו
    33 3
    "מנהלי בנקים, אשר היו צריכים לעמוד ביעדי מכירות, עשו כל מאמץ כדי למכור משכנתאות בשיא ימי הבועה, והשימוש בערבים אפשר לפזר את הסיכון ולהמשיך להלוות עד לפיצוץ הבועה", לא רק הקונים ישארו בלי דירה, גם הערבים יאבדו את כספם או את ביתם.
    סגור