רינה דגני: "בלתי נסבל לחשוב שנגביל את משקיעי הנדל"ן - זו מדינה חופשית"

מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה תוקפת את תוכנית האוצר להקשות עוד יותר על משקיעים בשוק הנדל"ן באמצעות ביטול הפטור ממס שבח
סוגיית מחירי הדירות
לאחרונה פורסם כי משרד האוצר מעוניין לצנן את שוק הנדל"ן באמצעות ביטול הפטור ממס שבח, צעד אשר צפוי להרחיק משקיעים רבים משוק הדירות. עד לאחרונה היה פטור ממס רכישה לכל מי שמכר דירה אחת לארבע שנים, אשתקד חוקק חוק שאמור להיות מיושם בינואר 2013 שהפטור יהיה כל 8 שנים, ובשל לחצים בוטל החוק והמצב צפוי לחזור לקדמותו.

"כרבע משוק הנדל"ן בישראל מורכב ממשקיעים וכך היה לאורך הרבה שנים", אומרת רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה. "בשיא עבר חלקם של המשקיעים את ה-30% מהשוק. רוב המשקיעים בדירות רוכשים דירות שמחירן פחות ממחיר הדירה הממוצעת בשוק, פחות מ-1.1 מיליון שקל. חלקם הגדול רוכש דירה לא כדי למכור אותה בעוד ארבע שנים אלא כהשקעה לטווח ארוך יותר, להכנסה נוספת וכו'."

דגני טוענת כי אין כל היגיון להגביל פלח שוק זה, אשר לדבריה הציל את ענף הנדל"ן מקריסה במשבר הסאב-פריים של 2008. "אז, המשקיעים היו אלה שיצאו מהבורסה ובאמצעות השקעות בשוק הנדל"ן הצליחו לייצב אותו ולמנוע את קריסתו. אין צורך להטיל את האשמה על העלייה במחירי הדירות דווקא על המשקיעים. קבוצות הרכישה, שהבטיחו דירה במחיר נמוך בכ-20% ממחיר השוק תרמו לא פחות לעלייה במחירי הדירות, כאשר גרמו לכך שאנשים רבים לא בהכרח אמידים הצטרפו לקבוצת רכישה והעלו את מחירי הדירות. אז האם אנחנו רוצים להקשות היום גם על קבוצות הרכישה?"

"אנחנו מדינה חופשית, זה בלתי נסבל לחשוב אפילו על אפשרות שהמדינה, מאיזו סיבה שהיא, תגרום למשקיעים להפסיק להשקיע בה כסף", מוסיפה דגני. "התוצאה הישירה של מהלך שכזה תהיה שאנשים יתחילו להוציא כספים החוצה לחו"ל במקום להשאיר את הכסף בארץ. האלטרנטיבות בארה"ב להשקעה בשוק הנדל"ן הרבה יותר אטרקטיביות מישראל, ואם בישראל יסגרו למשקיעים את הברז, הם לא יחזרו לבורסה, אלא ילכו לרעות בשדות זרים. זו לא מטרה שהמדינה צריכה לשאוף אליה".

לפי גיאוקרטגרפיה, מספר המשקיעים מגיע בשנה רגילה לכ-25 אלף עסקאות, כעת מדובר על עלייה שנתית של עוד עד 5,000 עסקאות של דירות חדשות ויד שנייה, זה היה המספר הגבוה של רכישות בידי תושבים זרים.

לסיכום, אומרת דגני כי נכונה הטענה שיש למשקיעים אחריות כלשהי לעלייה במחירי הנדל"ן, אולם הם לא הגורם היחיד לכך. "ישנם עוד גורמים רבים לעלייה במחירי הנדל"ן, כמו היצע קרקעות דליל, ירידה במספר התחלות הבנייה ועוד. המדינה צריכה לפעול על מנת לפתור את בעיית ההיצע בשוק הנדל"ן ולא להטיל גזירות על הביקושים".
תגובות לכתבה(36):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 27.
    "שאנשים יתחילו להוציא כספים החוצה לחו"ל..."
    יוסי 24/09/2012 14:56
    הגב לתגובה זו
    4 1
    הפחדות נוסח הטייקונים - מעידות על רמאות של בעלי אינטרסים!! בסגנון רוני רהב...
    סגור
  • 26.
    גברת רינה זה מה שיש לי להגיד לך ,תיפתחי . (ל"ת)
    בא 24/09/2012 13:54
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 25.
    משעבדים את הזוגות הצעירים לבנקים ,מגעילים נמאסתם ,אסור
    בא 24/09/2012 13:42
    הגב לתגובה זו
    7 1
    שדירה תהיה השקעה טובה .
    סגור
  • 24.
    שתי בלונדניות הולכות ברחוב ,אז אחת אומרת דינה יש לי
    בא 24/09/2012 13:32
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בכיס 3 מטבעות ,אים תגלי כמה מטבעות יש לי אתן לך אותן ,אז רינה אומרת בילתי ניסבל לחשוב ,טוב שתים .
    סגור
  • 23.
    ממתי מנכ"לית חברה מסחרית קובעת מה נסבל ומה לא?
    גיאוחרטוגרפיה 24/09/2012 13:16
    הגב לתגובה זו
    8 1
    מי שאל אותך? את מי זה מעניין?
    סגור
  • 22.
    מה שבלתי נסבל זה שאזרחי המדינה לא יכולים לרכוש דירה!
    א 24/09/2012 12:59
    הגב לתגובה זו
    9 2
    בגלל המשקיעים! אז את והמשקיעים מעניינים לי את הת...
    סגור
  • 21.
    היא צודקת - צריך לעודד את הביקוש ולהגביל את ההיצע
    זיו 24/09/2012 12:41
    הגב לתגובה זו
    4 3
    ולשמור על מחירים הזויים כמה שיותר זמן. רק כך הבועה תתפוצץ לכולנו בפרצוף בצורה אחידה.
    סגור
  • 20.
    הממשלה אוהבת מיסים
    עינת 24/09/2012 12:38
    הגב לתגובה זו
    3 1
    לדעתי רק מדיניות הממשלה העלתה את מחירי הדירות וזאת רק בכדי לקבל יותר ויותר מיסים ,לא המשקיעים העלו את המחיר אלא רק הממשלה. הממשלה הרסה את הבורסה ועכשיו שתהרוס את שוק הדירות ,כשהמחירים ירדו והם ירדו זה יהיה ממש כואב לאלו שקנו ביוקר ולקחו משכנתא לכל החיים.
    סגור
  • את צודקת 100 אחוז . (ל"ת)
    בא 24/09/2012 13:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 19.
    שטייניץ יקפיץ את מחיר השכירויות (ל"ת)
    ישראל 24/09/2012 12:25
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • טען עוד
  • 18.
    שטייניץ מתנהג כחמדן פסיכותי-כפייתי בלי קשר למציאות
    ישראל 24/09/2012 12:22
    הגב לתגובה זו
    5 1
    בגדול שוק הנדל"ן הוא נגזרת השפע במדינה. וכייון שאנחנו מדינה בעליה הוא יטוס. הפעילות הממשלתית צריכה להיות מערכת הסעת המונים להרחבת השוק ומדיניות פיתוח (שחרור קרקעות אינו מספיק ללא פיתוח). שטייניץ אינו קשור למציאות אלא מונע בצורה להוסיף עוד ועוד מסים כחמדן פסיכותי כפייתי המבקש לכסות על אפסיותו כמנהל. דוגמא נוספת היא העלאת הבלו עם עלית מחיר הדלק. מה הקשר ? שיקבעו בלו ויצמידו אותו למדד. מה זו מציצת הדם של האזרחים רק כי הבלו צמוד משום מה מחיר חבית הדלק ?
    סגור
  • 17.
    גברת דגני מגינת הדמוקרטיה...באמת! (ל"ת)
    איציק 24/09/2012 12:08
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 16.
    היא לא מבינה מהחיים שלה
    חחחחח ציטוט של רינה 24/09/2012 11:58
    הגב לתגובה זו
    8 2
    לא יאומן איך היא פותחת את הפה, עאלק מנכ"לית ועאלק מבינה מהחיים שלה. קבלו- באותו אתר BIZPORTAL באוקטובר 2009 הייתה כתבה של רינה דגני בעצמה. וקבלו מה היא אמרה אז: "התחזית של ד"ר רינה דגני: "תוך שנתיים-שלוש מחירי הדירות יירדו, שחקנים קטנים יצרו ביקוש לא אמיתי" חחחח נו מה יש לך להגיד להגנתך? את חושבת שאת מבינה משהו??? לפעמים עדיף לשתוק... (;
    סגור
  • 15.
    מי זאת בכלל מנכ"לית גאוקרטגרפיה?
    מנכ"ל זובינוגרפיה 24/09/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    9 1
    מי זאת בכלל מנכ"לית גאוקרטגרפיה? שרת האוצר? נבחרת ציבור? למה נותנים במה לאנשים שלא קשורים לשום דבר? למה לא שואלים למשל את מלגיזן מפניציה?
    סגור
  • 14.
    לעודד את המשקעים להשקעה שתוריד מחירים
    י.ה 24/09/2012 11:55
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לדוגמא השקעה במימון הבניה, ובכך לעזור בבעית מחנק האשראי שתגדיל את היצא הדירות ומכאן תוריד מחירים... כאשר אסור לשכוח שירידה דרסטית מדי במחירים עלולה להיות הרסנית גם לקבלנים (שאז לא יהיה מי שיבנה) וגם למשק (שאז לא יהיה מי שיוכל לקנות)
    סגור
  • 13.
    הנדלן בקריסה=מחיר הזוי=בועה בפיצוף=דמגוגיה בלוף!!!!!!!! (ל"ת)
    בלוף שיווקי=בועה!!!! 24/09/2012 11:52
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 12.
    האוצר פועל בשליפות וחבל .
    שאול 24/09/2012 11:51
    הגב לתגובה זו
    5 1
    קודם מכניסים את העז ואחר כך מוציאים אותה . כך לא בונים אוירה רצינית ואמון של משקיעים . בסוף המדינה מפסידה .
    סגור
  • 11.
    זה מה שקורה כשיש לנו פילוסוף כשר אוצר! צודקת ב-100% ! (ל"ת)
    אזרח מודאג 24/09/2012 11:47
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 10.
    חצופה שכמותך!!! האזרח הפשוט יותר חשוב ממך והמשקיעים (ל"ת)
    עידו 24/09/2012 11:44
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור
  • לא חצופה
    שלח 24/09/2012 16:01
    הגב לתגובה זו
    2 2
    היא צודקת. המדיניות חצופה שאינה מוזילה משמעותית לזוגות צעירים בלבד את הריבית על המשכנתאות. קריסה של הענף היא קריסה של הכלכלה
    סגור
  • 9.
    בלתי נסבל לחשוב שהצורך הבסיסי של הישראלי לדירה בבעלותו
    ישראל 24/09/2012 11:42
    הגב לתגובה זו
    6 3
    הפכה לסיוט בגלל קומץ אינטרסנטים נצלנים.
    סגור
  • "צורך בסיסי" ? 70% בעלי דירות בארץ לעומת 50% בהולנד
    43% בגרמניה... 24/09/2012 12:58
    הגב לתגובה זו
    4 3
    מה קרה ?! אפשר לחיות ואפילו טוב יותר בדירה שכורה,בלי משכנתא ועם אפשרות מיידית לעבור לדירה שכורה אחרת במקום מעניין יותר ו/או נחמד יותר... לא חייבים להיחנק עם משכנתאות לשנים ארוכות.
    סגור
  • בחו"ל מחיר השכירות לא עולה כל שנה
    אחד שמבין 26/09/2012 14:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בארץ אם אין לך דירה בבעלותך אז אתה נאלץ או לשלם יותר ויותר כמעט בכל שנה או לעבור דירה כל שנה-שנתיים, כי פשוט אין בארץ דיור שבנוי לשכירות ושזכויות של השוכר מוגנים.
    סגור
  • 8.
    ביבי נכשל כשלון מכפיר בנדל"ן. אפס השגים חוץ מאשר לחרדים (ל"ת)
    זיו 24/09/2012 11:37
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 7.
    בלתי נסבל לחשוב שקבלנים מווסתים את קצב שיחרור הדירות כך
    ישראל 24/09/2012 11:31
    הגב לתגובה זו
    7 1
    שיווצר מחסור ומחירי הדירות יעלו, לאחר שאת הקרקעות הם קנו בזול מהמדינה.
    סגור
  • 6.
    מנוולת! לכל זוג צעיר אחרי צבא הזכות ל-4 קירות! (ל"ת)
    רוני 24/09/2012 11:30
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 5.
    זה לא סביר שיתנגדו לרצח צעירי ישראל?
    בנצי 24/09/2012 11:30
    הגב לתגובה זו
    8 3
    הנאצים חושבים שיש להם זכות על חיינו רק כי קנו דירה לפני 30 שנה כשהמחיר היה שפוי.
    סגור
  • 4.
    תנו פטורים לדירה ראשונה לתושבי ישראל
    רפי 24/09/2012 11:26
    הגב לתגובה זו
    8 5
    תחייבו קבלנים לבנות דירות קטנות ,תורידו המעמ ל5 אחוז על דירה ראשונה תנו משכנתאות של עד 80 אחוז לזוגות לדירה עד מיליון שח
    סגור
  • 3.
    כתבה כ"כ מטומטמת הרבה זמן לא קראתי
    תכנסי לקרוא 24/09/2012 11:17
    הגב לתגובה זו
    17 5
    למה לפגוע במשקיעים??? גברת רינה דגני - מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה... אני משער שלך יש דירה מבבעלותך נכון??? לא היה קשה לנחש.. חצי מדינה גרה אצל ההורים זה נראה לך הגיוני?? עכשיו זה נכון שהמדינה אשמה בגלל אלף ואחת סיבות. אבל אחד הפתרונות זה להקשות על המשקיעים. למה אני צריך לשלם מס שבח כאזרח ישראל ואדון מייקל תושב ארצות הברית שיש לו כסף לקנות כאן דירה עושה עלינו סיבוב?? גם מרוויח - רווח הון טהור, גם מקבל פטור מס שבח, ואני?? אצל ההורים... אם לא היה לו פטור אולי לא היה שווה לו לקנות את הדירה... אולי היו הרבה פחות דירות להשקעה... ויש בארץ עשרות-מאות אלפים כאלו... ואז הקבלנים היו צריכים כסף כדי להמשיך לעבוד כעסק חי ואז היו מורידים מחירים ואז לא היינו גרים אצל ההורים. אההה ואדון מייקל את שואלת?? ברור את הרי דואגת לו.. אז הוא יישאר עם כל הכסף שהיה לו לפני כן וישקיע בפק"מ בבנק או ייהמר בנאסד"ק. למה אני צריך לשלם לו את זה??? bizportal - איכזבתם אותי!!! יש כתבות שעדיף לא להעלות, ואולי בעצם כשהמנהיגים והמנכ"לים שלנו חושבים ככה אז מה בכלל יש לנו להתלונן?? אולי פשוט נרד מהארץ? שמייקל יישאר כאן!
    סגור
  • המשקיע הוא לא הבעיה
    משקיע 24/09/2012 14:39
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מספיק להתלהם. אם המשקיעים לא היו קונים, הקבלנים לא היו בונים. אם אין דירות, שכר הדירה יעלה והזוג הצעיר ידפק . מי שמשקיע בדירה ומשכיר אותה בתשואה של כ 4% לשנה עושה טובה לזוגות הצעירים.
    סגור
  • פשוט תגובה מדויקת ! (ל"ת)
    מת בחיים 24/09/2012 11:36
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 2.
    פשוט לא צודקת- להשוות תנאי מיוסי לבורסה
    אפרסק 24/09/2012 11:14
    הגב לתגובה זו
    7 4
    כך שגם על דירה להשכרה אנשים ישלמו מס - לקבוע רף מס אחיד על כל רוח מהשקעה שאינה מעבודה. כך שהכול יהיה שווה והוגן!! לא הגיוני שאדם שאין לו כסף לשדירה להשקעה ומליח לחסוך 100,000 ש"ח ישלם מס על הריבית. ואחר עם דירה להשכרה יקבל פטור ממס עד רף גבוה יחסית
    סגור
  • מה אוכל אותך דביל?!
    ג 24/09/2012 11:53
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אתה עלול להחנק עם הקריאה שלך להטיל מס ועוד מס ועוד מס
    סגור
  • ג אתה סתם גס רוח
    רו"ח בדימוס 26/09/2012 19:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפרסק בהחלט צודק. יש חשיבות גבוהה להשוואת תנאי המיסוי באפיקי ההשקעה השונים. המצב היום בו משקיע רב ממון נהנה מפטור ממס על שכר דירה (עד 5,000 ש"ח) וממס מופחת מאוד של 10% אם הוא חוצה את הרף (הגבוה לכשעצמו) וממגוון פטורים מתשלום מס שבח (אפילו אם הרווח הריאלי הוא מאות אלפי שקלים) ומאידך משקיע דל ממון שמקבל שקלים בודדים כריבית/דיבידנד או רושם רווח הון מזערי משלם מס בשיעור של 25%. למעשה המשקיע הקטן מממן במיסיו את חמקן המס רב הממון - וזה מצב מעוות! אני מציע לך בפעם הבאה להגיב לענין ולא לחשוף את אופיך "הנאה" ברבים.
    סגור
  • 1.
    מה קרה? יש לה הרבה דירות להשקעה?
    אנונימי 24/09/2012 11:00
    הגב לתגובה זו
    9 3
    לא נורא רינה רון מחר ננפח עוד בלון.
    סגור
  • הקנאה הורגת (ל"ת)
    ג 24/09/2012 11:54
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור