תחזית לשוק הדירות: Bizportal שוחח עם 6 מומחי נדל"ן - מה צפוי בתשע"ג?

יו"ר לשכת השמאים: "הייאוש חלחל אל תושבי ישראל". מנכ"ל אנגלו סכסון: "המשקיעים חוזרים לשוק". מחירי הדירות לאן?
(קרדיט: Getty images Israel)
בשנה העברית החולפת הישראלים המשיכו להתקשות לרכוש דירה - מספר המשכורות להן נדרשו רוכשי הדירות עבור דירת 4 חדרים ממוצעת עמד על 138, זאת לעומת 106 בשנת 2008.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מחיר הדירות הממוצע הכלל ארצי עמד על 1.118 מיליון שקל, עלייה של 0.8% בהשוואה למחיר העסקה הממוצעת ברבעון הראשון של שנת 2012 שעמד על 1.11 מיליון שקל. יצוין כי ברמה השנתית מחירי הדירות כמעט ולא השתנו.

אולם מאחר ויותר אנשים התקשו לרכוש דירה בשנה החולפת, יחד עם יציאתם של משקיעים רבים משוק הדירות בראשית השנה העברית, שכר הדירה הממוצע הארצי עלה ברבעון השני של 2012 ב-0.9% לרמה של כ-3,270 שקל ובשנה האחרונה רשם עלייה של 5.35%. אם נלך מעט אחורה, נגלה כי שכר הדירה הממוצע עלה בשיעור של כ-11.2% משנת 2010 (לפי נתון שנתי ממוצע).

Bizportal שוחח עם 6 גורמים מובילים בתחום הנדל"ן ושמע מהם כיצד תראה לדעתם השנה העברית הנכנסת:

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים: "בשנה החולפת חלחל הייאוש אל תושבי ישראל שהבינו שירידות מחירים דרמטיות והצפת השוק - לא יתממשו בעתיד הקרוב. לנוכח הנתונים שפורסמו בדבר המועדים לאישור המתחמים לבנייה בדו"ח וועדת טרכטנברג אין סיבה אמיתית לשינוי המצב הקיים בענף הנדל"ן. נקודת האור היחידה היא הצהרתו של שר הפנים כי יפעל להכללת קרקעות פרטיות בפעילותן של הווד"לים. מילת המפתח בעניין המקומות הבאים במפת הנדל"ן היא נגישות. מאחר ולא ניתן לייצר כמות מספקת של יח"ד באזורי הביקוש יש לנדוד למקומות פריפריאלים יותר במעגלים השני והשלישי, תוך שימת דגש על הנגישות של אותם ישובים ואזורים למקורות הפרנסה שבמרכז."

עדינה חכם, מנכ"ל רשת אנגלו סכסון: "אני צופה שהמשקיעים, שכבר ראינו שהחלו לחזור לשוק הנדל"ן, ימשיכו להשקיע בדירות חדשות ויד שניה, בעיקר כתוצאה מחוסר אמון במערכת הבנקאית ושוק הפיננסים בישראל. מאחר ואנשים הבינו כי מחירי הדירות בארץ לא יירדו, אנחנו רואים גם את חזרתם של הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור, שעד כה ישבו על הגדר. אני מאמינה שנראה זוגות צעירים שירכשו נכס בפריפריה על מנת להשכירו וימשיכו להתגורר בשכירות במרכז. המקומות ה"חמים" בשנה הקרובה: באר שבע, אשקלון, יבנה וחדרה."

ליאת דנינו- ישראלי, מנכ"ל חברת שיווק הפרויקטים אמבסדור: "להערכתי מחירי הדירות בשנה הבאה יעלו בממוצע בכ-7%- 5%. כבר ברבעון האחרון ראינו שהמשקיעים חזרו לרכוש דירות. כמובן, באיזורי הפריפריה בהם ההיצע גדול יותר, המחירים יעלו באחוזים בודדים בלבד. הערים שאני צופה שיהיו על מפת הביקושים בשנה הקרובה, הן בעיקר ערי הלווין המרוחקות יותר מהמרכז, ביניהן אשקלון. עליות מחירים נראה בקריות, כתוצאה מהפריחה של חיפה ופתיחת כביש עוקף קריות החדש, שיובלו לביקושים למגורים באזור. ערים נוספות שנראה על המפה הן חדרה ושכונת מצליח ברמלה."

שלום שי, מנכ"ל ובעלים של חברת הבנייה דונה: "אני צופה שהשנה החדשה תהיה ללא רוחות של תקווה נדל"נית. הזוגות הצעירים לצערי לא יראו אור בענף הנדל"ן בשנה הקרובה. לראיה מחירי הקרקעות במכרזי מחיר למשתכן שהיו אמורים להיות נמוכים רק עולים. כך למשל, מחירי הקרקעות במודיעין במסגרת מחיר למשתכן עלו בכ-300 אלף שקל תוך שלוש שנים. הממשלה מקשה על היזמים הן מבחינת מיסוי והן מבחינת בירוקרטיה והדבר מתגלגל למחיר הדירה הסופי שמקשה על הזוגות הצעירים. אני מאמין כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות השנה באופן מתון בכ-3-5%, כאשר היצע הדירות במרכז הארץ רק יקטן מאחר והמנהל לא משחרר קרקעות מופשרות לבניה."

גלית חטב, מנכ"ל אפולו העוסקת בפינוי בינוי: "השנה החדשה תביא בשורה בהתקדמות פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, לא עוד תמ"א 38 ותכנון של תלאי על תלאי כי אם תכנון עירוני מחודש בדגש על פינוי בינוי. פינוי בינוי הוא הבשורה החדשה בלב הערים ובמרכז הארץ כמתן מענה לפתרון למצוקת הדיור. יותר דיירים מבינים כי הבתים בהם הם חיים מתים ליפול ולא יחזיקו מעמד במצב של רעידת אדמה, ולכן אני מאמינה שבשנה הקרובה נראה יוזמות רבות מצד הדייר לקידום פרויקטים מסוג זה. בנוסף, הרשויות מתחילות להבין כי יותר נכון גם לקדם פרויקטים של פינוי בינוי על פני תמ"א הן בפאן התכנוני, הן מבחינת מספר הדירות המתווספות וקהל היעד ממעמד הביניים ומעלה שייכנס לערי ועד לחשיבות מאחורי חידוש חזות פני העיר."

אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "נראה עליית מחירים באחוזים בודדים בדירות בשווי של 1-1.5 מיליון שקל. המנהל ימשיך להוציא לשיווק קרקעות אבל בעיקר בפריפריה הרחוקה. הרעיון שעמד מאחורי חוק הוודלי"ם לזירוז הליך הבניה הוא מצוין. יחד עם זאת, לוקח זמן "לתרגם" את הפעילות הזו עד להוצאת מכרזים לקרקעות זמינות לבנייה. המשך עליית מחירי תשומות הבנייה אינו מאפשר הפחתת מחירים אלא להיפך.
תגובות לכתבה(42):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 40.
    "תלאי על תלאי" -אולי תקנו מילון לשים בדירה החדשה (ל"ת)
    טלאי על טלאי 23/09/2012 22:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 39.
    רגע אחד, אם המחירים יעלו אז לא משתלם להם למכור עכשיו...
    דוד 23/09/2012 16:56
    הגב לתגובה זו
    7 0
    הם אמורים להחזיק טוב טוב את הסחורה ולא למכור כי המחירים יעלו והדירות שלהם יהיו שוות יותר, אז למה למכור לנו? שלא יעבדו עליכם! עם ישראל הוא עם מטומטם. נקודה.
    סגור
  • 38.
    כבר חצי שנה אני מנסה למכור, אין טלפונים
    אור 23/09/2012 16:54
    הגב לתגובה זו
    6 0
    כבר הורדתי 50 אלף מהמחיר המקורי, וכל מי שמצלצל כבר שואל בטלפון אם אני מוכנה לרדת 50 אלף... איך אני אשלם על הדירה החדשה שקניתי?
    סגור
  • 37.
    כרגיל, לא צופים ירידה...אינטרסנטים
    שרון 23/09/2012 16:51
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אני לא אקנה גם אם יתפוצץ העולם המחירים ירדו ועוד איך, נחיה ונראה
    סגור
  • 36.
    אני ניסיתי למכור דירה והיתה התנפלות
    שגי 23/09/2012 12:27
    הגב לתגובה זו
    0 10
    יש לי שתי דירות בבניה אחת בחיפה והשנייה בקריית מוצקין נווה גנים את שניהם ניסיתעי למכור על הנייר והיתה התנפלות במחיר שיא ועוד המחירים צפויים לעלות תבינו אין פה שום אינטרס פשוט יש איזורים שלא יעזור הם רק יעלו כמו תל אביב ואנשים יצטרכו להתרחק מהעיר לכן משתלם וכדאי לקנות תמיד דירה בעיר גם אם תהיה מלחמה המחירים יטפסו אף יותר מכייון שלא יבנו הרבה בתקופה זאת וכל נכס יהיה יקר
    סגור
  • 35.
    תמשיכו תמשיכו,ככה בונים בועה.
    איציק ר 23/09/2012 11:27
    הגב לתגובה זו
    9 0
    המוכרים מתקשים,ואינטרסנטים מפמפמים לנו את המוח.כבר שכחתם שכולם קנו מניות של בנקים,כי כל יום הם עלו.....הבועה הזו כמו כל בועה תתפוצץ לכולנו בפרצוף.לאפשר לכל אדם לרכוש ללא מגבלה,אבל לטפל בבירוקרטיה הלא מובנת.ולהפשיר קרקעות לבניה,ולא רק ל"דתיים"
    סגור
  • 34.
    מחירי הדירות מתרסקים
    ישראל 23/09/2012 10:25
    הגב לתגובה זו
    9 0
    נסו למכור דירה , ותראו.
    סגור
  • 33.
    חכו חכו ממשלת חידלון - הבחירות בדרך
    רון 22/09/2012 23:52
    הגב לתגובה זו
    7 0
    תשפשפו טוב את העיניים, זמנכם קצוב. אטיאס והבטלנים, הכינו את ישבנכם לכסא באופוזיציה. הגיע הזמן לפרק את מנהל מקרקעי ישראל מהשחיתות.
    סגור
  • 32.
    הפקרות במדינה (ל"ת)
    הומלס 22/09/2012 23:41
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 31.
    ב בו בוע בועה, בועת נדל"ן. ולא יעזור כלום. (ל"ת)
    אנונימי 22/09/2012 22:19
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • טען עוד
  • 30.
    לפחות בכותרת שימו סימן של ציטוט.זה ציטוט של אחד הנוכלים (ל"ת)
    א.מ 22/09/2012 20:46
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 29.
    זו כתבה שכל המשתתפים מעוניינים שהמחירים יעלו
    לא מאמין 22/09/2012 18:42
    הגב לתגובה זו
    22 0
    לא מאמין למילה. אין משקיעים ולמרות המאמצים הרבים לנפח בועה מתרוקנת השוק יאמר את דברו - אבטלה קטנה באופק והמחירים צוללים
    סגור
  • 28.
    אין בושה? נותנים במה לקבלנים לספר לנו שהמחירים יעלו
    יום כיפור 22/09/2012 18:39
    הגב לתגובה זו
    23 1
    ומה אתם מצפים שהם יגידו לנו ? שהמחירים ירדו אז תחכו ואל תקנו? בושה וכלימה לעודד זוגות לקנות עם משכנתאות שכאלו. העיקר שלקופת האוצר ימשיך לזרום חמצן.
    סגור
  • 27.
    אפריקה פחות משוויה בשוק פי 8 בגלל שלבייב אזב את הארץ
    אפריקה 22/09/2012 18:07
    הגב לתגובה זו
    7 0
    בגלל זה מאנשים את המניה שלו הי שווה ארבה יותר ממלנקנס שהי רק מרצים אותה
    סגור
  • 26.
    דירה באילת
    הדס 22/09/2012 17:51
    הגב לתגובה זו
    0 8
    כדאי לקנות דירה באילת דירת גן 4 חדרים ב1100000 שווי שכירות 4500 למעוניין 0523567898
    סגור
  • 25.
    הודעה משמחת: הפליטים בתל-אביב מתרבים
    חבר מרכז שמשכיר דירו 22/09/2012 17:17
    הגב לתגובה זו
    4 1
    הבאנו את הפליטים לתל-אביב כדי שישכרו את הדירות שלנו. עכשיו לשמחתנו הרבה הם מתחילים להוליד ילדים ואז מחירי הדיור יעלו עוד יותר.
    סגור
  • פליטים? או מסתננים פורצי גבול?
    קליפ 22/09/2012 22:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מדהים איך התקשורת היהודית מסלמת בערמומיות את המציאות....וכל היהודים נופלים בפח. הפליטים בחרו להמלט מארצם במקום להלחם......בוגדים נהפכו לעולים חדשים בזכות התקשורת היהודית!!!
    סגור
  • 24.
    כל האמת באתר "בועת הנדלן", חפשו בגוגל (ל"ת)
    אנונימי 22/09/2012 17:03
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 23.
    כולם בעלי אינטרסים,צריך להיות פראייר לקנות בכאלה מחירים (ל"ת)
    אנונימי 22/09/2012 17:02
    הגב לתגובה זו
    18 1
    סגור
  • 22.
    לכל הקבלנים מתווכים ומשקיעי נדלן אני מאחל פשיטת רגל (ל"ת)
    בגללכם ילדי היגרו 22/09/2012 16:28
    הגב לתגובה זו
    15 1
    סגור
  • 21.
    לבקש מהחתול לדבר על השמנת
    עינת 22/09/2012 16:09
    הגב לתגובה זו
    18 1
    כל המרואיינים כאן אנשי נדל"ן שרוצים שנאמין שלא יהיו ירידות.כל שאנשים כמוהם מדברים על עליות אני ממש מרגישה בביטחון שיהיו ירידות. אנשים צעירים פשוט אל תיקנו דירות והירידות יגיעו ,תנו למוכרים להתבשל ,הכל זה ביקוש ,ככל שתבקשו יותר המחירים יעלו ,פשוט תתאפקו ואל תמשכנו את עצמכם לדעת.
    סגור
  • 20.
    עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוף=סוף הניצול! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 22/09/2012 15:10
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 19.
    חודשים דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=מיתון!!! (ל"ת)
    נדלניסט בלוף שיווקי 22/09/2012 15:09
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 18.
    מחאה על קוטג' ופסק זמן אתם יודעים לעשות אבל להחרים
    לכל הקוראים-חרם! 22/09/2012 15:02
    הגב לתגובה זו
    13 1
    את החזירים הללו אתם לא מסוגלים?תרוויחו שקל בקוטג' אבל בשמחה תשלמו לחזירים מליונים ובלי למצמץ ועוד תחשבו שעשיתם עיסקה טובה.
    סגור
  • 17.
    עד שלא יחליפו את שר השיכון אטיאס לא ישתנה כלום
    משה 22/09/2012 14:58
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אטיאס שומר על האינטרסים של החרדים בלבד, ולא מתעמת עם הטייקונים. כמו במשרד התקשורת, חברות התקשורת עשקו אותנו עד שאטיאס הוחלף. כחלון למשרד השיכון!!!
    סגור
  • 16.
    גל לידות בנהריה. ביבי בוכה
    אנונימי 22/09/2012 14:15
    הגב לתגובה זו
    4 1
    חסרי דיור לעתיד אסירי משכנתא, והוא עוד צריך לשלם להם בטוח לאומי. ממש שערוריה איך העזתם.
    סגור
  • 15.
    הזבל הזה זה אני ונמשיך להשוק זוגות צעירים!!! (ל"ת)
    להשחיל ראשון זה מחיב 22/09/2012 13:30
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 14.
    המלחמה הקרובה עם איראן תרסק את המחירים בשוק הנדל"ן (ל"ת)
    לא לקנות! רק סבלנות! 22/09/2012 13:24
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 13.
    דירות
    מצביע ליכוד 22/09/2012 13:18
    הגב לתגובה זו
    11 3
    ביבי ושטייניץ השאירו אנשים בלי כסף בבחירות הבאות אני ואשתי נותנים את הקול שלנו לשלי חימוביץ ננסה אותה יותר גרוע ממה שקורה עכשיו לא יכול להיות
    סגור
  • 12.
    ב 19.9 פורסמה כתבה של לירן סהר פה בביזפרטל
    אנונימי 22/09/2012 12:55
    הגב לתגובה זו
    14 1
    זינוק של 33% אחוזים במלאי הדירות הלא מכורות. אז המחירים יעלו? חבורת שקרנים.
    סגור
  • 11.
    מחירי הדירות יעלו עוד ועוד ועוד ועוד7%
    אנונימי 22/09/2012 12:53
    הגב לתגובה זו
    16 0
    כולם פה אינטרסנטים. לא צריך ללכת לפריפריה לקנות בית בפתח תקוה על כל בניין יש 3 שלטים למכירה. ממתווכים. השלטים כבר כמה חודשים. אז המחירים יעלו? רק מטומטמים קונים דירה במחירים כאלה כשכולם יודעים בודאות שהמחירים צריכים לרדת רק שהנגיד פוחד להרוס את כל הכלכלה אז הם לא עושים כלום . עם הפיטורים הצפויים יתחילו המחירים לרדת. לא יהיה מנוס ובלון הדירות יתפוצץ לנגיד בפרצוף . ביבי מחכה שיעיפו אותו מהשלטון כדי שלא יאשימו אותו שהוא גרם לפיצוץ הבועה. והרס הכלכלה . אז לערבים יש מתאבדים עם חגורת נפץ ולנו יש מתאבדים עם משכנתא מטורפת. תודה לכם בזכותכם אין מיתון חזק תמשיכו לפרנס את כולם קחו משכתא לכל החיים .אל תסתפקו במליון שח קחו ארבעה קחו חמישה קחו מיליונים.
    סגור
  • 10.
    שלכל המומחים יש עניין בעליית מחירים.. (ל"ת)
    מעניין 22/09/2012 12:35
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 9.
    מה זאת הכתבה הזאת? כל אחד אם האג'נדה שלו
    YAK 22/09/2012 12:27
    הגב לתגובה זו
    10 0
    ברור שמנכ"לית אנגלו סקסו תגיד ששוק הדיור משתפר והולך להיות יותר טוב ...
    סגור
  • 8.
    מתווכים וקבלנים תמיד יגידו שהמחירים עוד יעלו... (ל"ת)
    ממוחה אמיתי 22/09/2012 12:04
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 7.
    מביאים אוסף של קבלנים ודובריהם...
    האזרח הסביר 22/09/2012 12:03
    הגב לתגובה זו
    12 0
    ברור שהם יגידו שמחירי הדירות יעלו! זה חלק מהבועה!
    סגור
  • 6.
    5 הממים
    פרומתיאוס 22/09/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    13 0
    היי BB האם 5 הממים מוכרים לך? נראה לי ששכחת. לפיכך להזכירך, מזון, מלבוש, מעון, מרפא, מורה - אלו חמשת המ"מים שאבי התנועה זאב ז'בוטינסקי שאתה עומד בראשה קבע כצרכים בסיסיים שחובה על מדינת ישראל לספק לאזרחיה האם לא הגיע הזמן לקראת יום הכיפורים לערוך חשבון נפש האם עמדת במחויבויותך כלפי האזרח הקטן, נראה לי שתה ומיפלגתך זנחתם לחלוטין את משנתו של זאב ז'בוטינסקי
    סגור
  • 5.
    יפה לשאול רק אנשים מפוזיציה.. (ל"ת)
    דודוסאן 22/09/2012 11:49
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 4.
    מדינת הפריירים
    הסב המודאג 22/09/2012 11:45
    הגב לתגובה זו
    13 1
    צעירים יקרים, עד שלא תקחו אחריות ובקלפי תתנו מענה למדיניות הממשלה החזירית, תמשיכו לשלם והרבה על כל דבר !!! גמר חתימה טובה לכל בית ישראל.
    סגור
  • 3.
    אמת בפירסום
    אמת בפירסום 22/09/2012 11:38
    הגב לתגובה זו
    14 0
    מספיק כבר עם כתבות הפרסום האלה . תראו מי "המומחים" ותבינו הכל .. אנגלו סקסון , חברות בניה . דיי זה כבר פתטי . חג שמח לכולם .
    סגור
  • 2.
    ממשלת ביבי מאכילה את אזרחי ישראל מרורים (ל"ת)
    אברום בדבכט 22/09/2012 11:27
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 1.
    BB בבחירות הקרבות נבוא איתך חשבון
    ליכודניק מאוכזב 22/09/2012 11:16
    הגב לתגובה זו
    15 1
    BB בבחירות הקרבות נבוא איתך חשבון, תתפלא להווכח כמה מנדטים יפסיד הליכוד בראשותך
    סגור
  • לא מצביע bb
    כפיר 28/09/2012 19:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני איתךצ
    סגור