האוצר מכריח את הקבלנים לבנות ומאיים במיסים; שמאי בכיר - "דרישה לא הוגנת"

היוזמה להטיל מיסים על החזקת קרקעות מעוררת ביקורת חריפה. "לא יתכן שחברה עם 1,000 יח"ד באופקים, תוציא אותן בבת אחת למכירה"
הפצצה של שטייניץ
משרד האוצר רוצה להוריד את מחירי הדירות וכעת, לאחר שלפני כשנה נדחתה היוזמה להטלת מס רכוש על בעלי קרקעות שנמנעו מבנייה, פרסם האוצר תזכיר חוק שיחייב בנייה תוך זמן סביר שיוחל על חברות בנייה בלבד.

לפי התזכיר, בעלי קרקעות המיועדות ל-200 יחידות דיור ומעלה אשר קיבלו היתרי בנייה שימנעו מבנייה יאלצו לשלם מס על מכירת הקרקע ועל מכירת דירות. יזם שימכור קרקע שלוש שנים מפרסום התזכיר ישלם מס של 1% ממחיר המכירה עד לשנה הרביעית. המס יעלה ל-6% אם יבחר למכור את הקרקע בין השנה הרביעית והחמישית ואם יתמהמה יותר מחמש שנים יאלץ לשלם 10% מס.

אולם, כדי לעודד עוד יותר את בנייתן של דירות, יזמים שלא ימכרו את הקרקע או לא יקדמו עליה בנייה ישלמו מס של 0.5% מהתמורה המתקבלת על הדירה בין השנה השלישית לרביעית, מס אשר יעלה ל-3% בין השנה הרביעית לחמישית ול-6% כעבור 5 שנים.

שמאי המקרקעין אהוד המאירי
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', אומר כי "לא ראוי ולא נכון כלכלית להטיל על חברות הנדל"ן מס שכזה. כוונת האוצר להכריח חברות נדל"ן, גם כאלו המחזיקות בקרקעות שאינן באזורי ביקוש, להוציא את הפרויקטים שלהן לבניה היא פשוט לא הוגנת. יוצא מכך שחברות הבניה יאולצו להוציא יחידות דיור למכירה באופן מידי, ללא התאמה למפת הביקושים האמיתית בכל אזור ואזור. לא יעלה על הדעת שחברה שיש לה 1,000 יחידות דיור באופקים, למשל, תוציא אותן בבת אחת למכירה כשהביקוש האמיתי בשטח הוא ל- 100 יחידות דיור בלבד. התוצאה של זה עלולה להיות קריסה כלכלית של החברות הללו, שלא יוכלו לכסות את העלויות שלהן."

המאירי מציע לקבוע לכל חברה, בהתאם לאזור בו מחזיקה בקרקע, להוציא לבניה עד 200 יחידות דיור בתקופה של 3 השנים ולא להטיל מס על כל מלאי הקרקעות לבניה עתידית שברשותה באותו מקום. כמו כן, מציע המאירי להתחשב במיקום הקרקע, כך שלמשל בפריפריה צריך להגביל את הכמות ל- 50 יחידות דיור ולא 200 יחידות.

"הרווח היזמי של יזם מפרויקט מגורים הוא בערך 15% ברוטו ממכירת הדירות, מסכום זה, היזם ישלם אחרי כמה שנים 6% שלא ניתנים לניכוי, כלומר יישאר לו בסך הכל רווח של 9%. אם נשקלל בזה סיכונים שונים ומצב של העדר ביקושים בשוק, יכול להיות שבכלל לא יהיה כדאי ליזמים לעסוק בתחום. ולכן צריך מאוד בזהירות להתייחס לזה ולא לפעול בצורה עיוורת לכל השוק ולכל המלאים. יש גם להניח שחברות ינסו לעקוף את המס על ידי כך שיגישו שינויים לתכניות המפורטות שבידיהן כדי להוכיח שהקרקע עדיין איננה זמינה לבניה- ואז נבין כי הטלת המס, לא תשיג את המטרה לה נועדה", מסכם המאירי.

עו"ד ניר הורנשטיין
עו"ד ניר הורנשטיין, שותף במשרד אלתר המתמחה במיסים אומר כי "הבעיה הינה שבמציאות שבה אנו חיים כיום, העיכובים נובעים פעמים רבות לאו דווקא מחוסר רצון לבנות אלא מקשיים אוביקטיביים, כגון עיכובים בהוצאת היתר בניה הנגרמים עקב רשויות התכנון, צורך בתכנון מחדש, או מחלוקות לעניין אגרות והיטלים. לעיתים קיימים אילוצים אחרים, כגון קרקעות שיש לגביהן פולשים (ופינוי הוא כמובן הליך ארוך וסבוך), וכן סיבות נוספות המונעות בניה, שאין כל מקום להעניש את החברה המחזיקה בגינן. בייחוד הדברים נכונים לאור פרק הזמן הקצר יחסית (3 שנים) המוצע בחוק, שכבר לאחריו יחל הקנס לחול."

הורנשטיין מוסיף כי "הצעת החוק אמנם קובעת שמנהל מס שבח יהיה רשאי לקבוע מגבלות המונעות בניה שבהתקיימן יימנו התקופות לקנס מיום הסרת המגבלה, אולם העובדה שהנושא נותר פתוח ולא מוסדר במסגרת החוק עצמו, עלולה לעורר קשיים רבים. כך, אם וככל שמנהל מס שבח לא יקבע תנאים כאלה, לכאורה יחול הקנס, ובעלי הקרקע יעמדו בפני שוקת שבורה. יש לקחת בחשבון שהמס הוא בערך מתוך השווי של המכירה ולא מהרווח - כך שבמקרים מסויימים הטלתו עלולה להפוך עסקה רווחית למפסידה. במקרה כזה, לבעל הקרקע יהיה דווקא אינטרס שלא למכור, שכן כל עוד לא ימכור – לא יוטל עליו הקנס".



תגובות לכתבה(31):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 28.
    האוצר בפניקה
    יוחאי 12/09/2012 10:05
    הגב לתגובה זו
    1 2
    במקום למסות בירי מהמותן , עדיף לתמרץ !
    סגור
  • 27.
    מדוע המנהל לא משחרר קרקע
    י.נ 12/09/2012 06:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כששר האוצר יסתובב בפרוזדורי הבירוקטיה כדי להוציא היתר בניה הוא יבין שההצעה שלו מנותקת מהמציאות מה בעניין המנהל שהמנהל ישחרר קרקעות או שיטיל עליהם קנס
    סגור
  • 26.
    במצב חירום יש להתנהג בחירום (ל"ת)
    אברום בדבכט 12/09/2012 04:40
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 25.
    לירן סהר הקבלנים לא הרשו לך לפרסם שלפי נתוני האוצר
    אלף מם 11/09/2012 19:58
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מחירי הדירות החדשות ירדו ב11% ?
    סגור
  • 24.
    ביקורת חריפה
    דני 11/09/2012 18:16
    הגב לתגובה זו
    6 0
    החתולים מעבירים ביקורת על שמרחיקים אותם מהשמנת. כאילו לא נגרם מספיק נזק רוצים שהמצב ימשך. בעבר היה מס רכוש על כל קרקע , דבר שהביא להיצע קרקעות. הקבלנים מעדיפים את הרווח היזמי שלהם ממליון וחצי מאשר ממליון ש"ח ולכן מתנגדים להגדלת היצע הקרקעות, בדיוק כמו שהממשלה עושה הכל לא לשחרר קרקעות מנהל כדי לא להפסיד מיסים.
    סגור
  • 23.
    הקבלנים מחזיקים קרקעות שנים בתירוצים שונים..
    אחד שיודע # 11/09/2012 17:19
    הגב לתגובה זו
    8 0
    קבלן שרוכש קרקע מנסה לווסת השוק כדי שהמחירים לא ירדו ואז הוא מתחיל להמציא המצאות של בקשת הגדלת שטח הבנייה ושאר סיפורים שילכו לוועדות הכול בכדי לעכב בנייה בקרקע ..והשנים עוברות והמחיר עולה והוא מרוויח מבסוט איך דפק את המדינה ואזרחיה ..
    סגור
  • 22.
    מעט מדי, מאוחר מדי
    תל-אביבי 11/09/2012 17:08
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הרי לאחרונה יצאו בפרסומים שמכרו המון דירות - אז למה עדיין צריך לקרר את השוק? איזה פרסום הוא נכון - הפרסום של המכירות או הפרסום של המצב השלילי בחיי היום-יום של האזרחים? בסופו של דבר, הכל יקרוס - האבטלה בפתח להמוני אנשים, ורק מי שיהיה מזומן נזיל (כלומר לא אלו שרכשו משכנתאות) ידו תצא על העליונה. קבלנים - ראו הוזהרתם - תבנו ותמכרו הרבה ותישארו עם מזומן נזיל.
    סגור
  • 21.
    צריך להחמיר את ההצעה של האוצר גם למגרשים ללא היתרי בניה (ל"ת)
    שיבנו כבר סוף סוף 11/09/2012 15:56
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 20.
    מקבלנים מסכנים ,איפה המטפחת שלי ,לא יהיה להם מה
    בא 11/09/2012 15:40
    הגב לתגובה זו
    10 1
    לאכול .
    סגור
  • 19.
    שמחירי הדירות טסו 130 אחוז הקבלנים לא נבחו (ל"ת)
    צדק חברתי 11/09/2012 15:36
    הגב לתגובה זו
    12 1
    סגור
  • טען עוד
  • 18.
    לא נבנה אם המחיר ירד
    רוני הקבלן 11/09/2012 15:36
    הגב לתגובה זו
    2 11
    לא יעזור לאף אחד. לכל העיה יש פתרון. אם תטילו עלינו מיסים אין העיה. נגלגל את זה הלאחה ללקוחות וכשניבנה נגלם את המיסים ששילמנו במחיר ואז מחירי הדירות יעלו עוד יותר. לא נקצץ ברווחים שלנו.
    סגור
  • נביא קבלן סיני שיבנה זול יותר ומהר יותר. על מי אתה מאים (ל"ת)
    ממש מאיים... 11/09/2012 18:57
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • נביא קבלנים מחו"ל ונחזיר אותך לשבת בבית
    טורבו 11/09/2012 16:36
    הגב לתגובה זו
    12 1
    או שתעבוד כקבלן משנה עבור חברה סינית תמורת עשירית מהרווחים שלך היום, ותגיד תודה, בסוף יום העבודה כשתכנס לפיאט פונטו שנת 2002 אחרי שמכרת את הב.מ.וו השחורה עם הסאן-רוף. אבטלה נעימה!
    סגור
  • 17.
    קבלן סיני יבנה בחצי מחיר בלי לבכות ולנבוח (ל"ת)
    קבלן סיני 11/09/2012 15:35
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 16.
    צריך לשנות השיטה מכירת המיגרשים ישירות לזכאים באופן הנל
    בנטוב 11/09/2012 15:33
    הגב לתגובה זו
    6 1
    המדינה תתכנן בינינים ותוציא אישורי בנייה ותעביר הזכויות לקבוצת זכאים והזכאים יעבירו את עבודת הבייה לקבלנים שיעמדו במחיר ובתנאים הנידרשים לקבוצה כך יווצר מצב שהקבלנים יתפרנסו והזכאים יזכו לדירות
    סגור
  • 15.
    מחירי הדירות באשקלון.אשדוד וכו' זינקו 125 אחוז (ל"ת)
    כלכלן בכיר 11/09/2012 15:31
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • טוב שהתעוררת, זה נכון לכל המדינה (ל"ת)
    קוקוריקו 12/09/2012 10:54
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 14.
    בועת ההנדלן= הרס משפחות. ברור שבישראל יש בועת נדלן (ל"ת)
    דיור=עיקר הוצאות 11/09/2012 15:25
    הגב לתגובה זו
    12 1
    סגור
  • 13.
    הקבלנים =סכנה למדינה.אוייב מספר 1 לחסרי דיור (ל"ת)
    חסרת דיור 11/09/2012 15:24
    הגב לתגובה זו
    13 1
    סגור
  • 12.
    ברור החזירים הקבלנים לא רוצים ירדת מחירי הדיור (ל"ת)
    בשבלנו זה קורת גג 11/09/2012 15:23
    הגב לתגובה זו
    14 1
    סגור
  • 11.
    ישראל 2012 אדונים(הקבלנים )ומשרתים (ל"ת)
    הקבלנים יקרסו -אמן . 11/09/2012 15:19
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 10.
    פטיש חמש קילו!!! יש לי תחושה עזה של דז'ה וו..
    בן 11/09/2012 15:18
    הגב לתגובה זו
    13 1
    הרבה כותרות, מעט מעשים. מעניין שבשביל להוריד מחירים לדוסים לא צריך שום פטישים ושום כותרות, פשוט בונים בזול, נותנים קרקעות בחינם והנה קיבלנו דירות בחצי מיליון שח...
    סגור
  • 9.
    נבלות הקבלנים מחירי הדירות טסו בשנים אחרונות 120 אחוז (ל"ת)
    חסר דיור -נתיבות 11/09/2012 15:16
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 8.
    חוק צודק- אדון המאירי אינטרסנט שרוצה לשמר מחירים גבוהים (ל"ת)
    אחד 11/09/2012 15:12
    הגב לתגובה זו
    14 1
    סגור
  • 7.
    חברה שמחזיקה 1000 יח' באופקים ולא מתכוונת
    איתן 11/09/2012 15:10
    הגב לתגובה זו
    20 1
    לבנות שם 1000 יח', שתחזיר את הקרקע למדינה. הם בעצם נאבקים על הזכות שלהם לשלוט בהיצע כדי למקסם רווחים... והרי הרווח שלהם זה ההפסד של הציבור!
    סגור
  • 6.
    כל הכבוד! להכריח לבנות או לקחת את השטחים ממי שלא בונה!
    כל הכבוד! 11/09/2012 15:06
    הגב לתגובה זו
    16 1
    כל הכבוד!
    סגור
  • 5.
    אחרת איך הם יוכלו לספסר בדירות לעשוק את הצעירים ?
    צודק 11/09/2012 15:02
    הגב לתגובה זו
    18 1
    הם צריכים לבנות במשורה על מנת לשמר ביקושים ולעשוק את הציבור
    סגור
  • 4.
    מישהו קיבל קצת שכל !!!! (ל"ת)
    אייל 11/09/2012 15:02
    הגב לתגובה זו
    18 1
    סגור
  • 3.
    לפי תגובות בעלי העניין בכתבה - זה חוק צודק (ל"ת)
    רונןאת 11/09/2012 15:02
    הגב לתגובה זו
    14 1
    סגור
  • 2.
    בזורעים בדימעה ברינה יקצורו ,ועכשיו תור הנדלן . (ל"ת)
    בא 11/09/2012 14:34
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 1.
    הם מפחדים (ל"ת)
    רון 11/09/2012 14:29
    הגב לתגובה זו
    19 1
    סגור