חצי שנה לאחר אישור טרכטנברג: בנייתן של 123 אלף דירות תתעכב בעד 5 שנים

כך עולה מניתוח של לשכת השמאים. אוהד דנוס - "המשמעות היא גידול במחסור ועליות מחירים, התמונה מפחידה" - צפו בתוכניות שיתעכבו
פרופ' מנואל טרכטנברג
הבטחות לחוד ומציאות לחוד – במסגרת תוכנית הממשלה להאצת פעולות השיווק והפיתוח של דירות מגורים בהתאם ליישום המלצות דו"ח "ועדת טרכטנברג", הוכנה תוכנית לאישור בנייתן של כ-165 אלף יחידות דיור בתקופה של חצי שנה עד 5 שנים ממועד אישור התוכנית, בפועל לוחות הזמנים עברו שינויים רבים.

מבדיקה שערכה לשכת שמאי המקרקעין עולים הנתונים הבאים: ב- 18 מתוך 27 מתחמים (שני שלישים) קיימים עיכובים משמעותיים ועודכן תאריך היעד לאישור התכניות, בין 6 חודשים ל-5 שנים עיכוב, ואלו עדיין מועדים משוערים ולא סופיים, מדובר בעיכובים הנעים בשיעורים שבין 16% ל- 260%.

זאת ועוד, מדובר בקרקעות המיועדות בסופו של דבר לבניית כ- 125,000 יח"ד מתוך ה- 165,000 יח"ד אותן "ספר" דו"ח טרכטנברג (75% מכמות יחידות הדיור). במסקנות לשכת השמאים הובאו בחשבון גם בתוני ה"גוש הגדול" שאמנם צפוי לעמוד ביעד אך כמות היחידות צומצמה מ- 30,000 יח"ד בדו"ח טרכטנברג ל- 12,000 יח"ד בלבד בתכנית שהופקדה.

לפי התוכנית המקורית מתחם תע"ש באזור השרון, העתיד לכלול 23 אלף יחידות דיור, צפוי היה לקבל אישור תוך שנה, הצפי המעודכן הוא שלוש שנים ולהערכת לשכת השמאים המתחם לא יאושר בחמש השנים הקרובות. דוגמה נוספת הינה התוכנית לבנייתן של 2,300 יחידות דיור מתחמים B ו-C ביבנה – לפי התוכנית המקורית האישור היה אמור להתקבל כחצי שנה לאחר הצגת תוכנית הממשלה, כעת הצפי המעודכן לאישור הוא 3 שנים. בלשכת השמאים דווקא מגלים מעט אופטימיות ומאמינים שהמתחם יאושר תוך שנתיים.

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מסביר "שכאשר מתבוננים בנתונים הללו מבינים מדוע ירדו הרוכשים מהגדר. כמו שאמרנו בעבר, תכנון ובינוי אינם גבינת קוטג'. הם נוגעים ומערבים מכלול רחב של גורמים אשר ללא תיאום מושלם ביניהם העסק לא עובד. לצערי, הנתונים הללו מדאיגים, למרות שאינם מפתיעים את מי שעוסק בנדל"ן לפרנסתו, במדינת ישראל. משמעותם, גידול במחסור והמשך עליות מחירים. כשמביאים בחשבון את העובדה שתכניות ענק אלה 'מתחרות' על זמנם של בכירי מינהל התכנון (העסוקים בהן מעל הראש במסגרת הוד"לים) מול תכניות בקרקעות פרטיות שגם אותן יש לקדם במקביל, התמונה הופכת מפחידה."

"המלצתנו לציבור בעקבות הנתונים לא השתנתה מאז תחילת המחאה החברתית בראשית הקיץ אשתקד, אלא אף התחזקה: על כל אחד לעשות את החשבון האישי שלו ולראות האם באפשרותו, לאורך זמן לעמוד בהחזרי המשכנתא מבחינת ביטחון תעסוקתי, משפחתי וכד'", מוסיף דנוס. "במידה וכן, לא להסס לרדת מהגדר כשההזדמנות לרכוש דירה במחיר טוב נקרית בדרכו. חשוב לזכור, מערכת התכנון בישראל מצויה במשבר, ובעיתות משבר, לצערנו, כל אדם עושה לעצמו ולביתו."
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    רעננה
    חן 12/09/2012 12:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דברתי אתמול אישית עם בכיר בליכוד והוא אישר את מה שאני תמיד טוען בשיחות סלון וכן כותב לעיתים בתגובות לכתבות על הנדלן. שטיינץ התמכר לכסף העצום שמקבל מהמינהל והוא לא מוכן לוותר עליו או אף על חלקו. נתניהו מבין את הבעיה אך חושש מפישר שאיים באופן מפורש שיתפטר במידה והממשלה תינקוט צעדים להורדת הנדלן. פישר התחייב שיעשה מאמץ לא לתת למחירים לעלות יותר וכן הוא מוכן להורדת מחירים הדרגתית עד 5% כל שנה.
    סגור
  • 11.
    סופר טנקר של נוכלות וברברת,ראש ממשלה חדל אישים,כשלון גמ (ל"ת)
    אריה 12/09/2012 10:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 10.
    אין אמונה בממשלת השמד של נתניהו שטיינפליץ
    דונלד דאק 11/09/2012 19:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הממשלה הזאת לא עושה כלום למען האזרח ברור לגמרי שנתניהו שטיינפליץ ושותפיו מנותקים מהעם לגמרי .נתניהו דואג לחבריו הטייקונים ע"י הורדת מס החברות .הזרמת כסף למגזר הדתי וש"ס שם אין מחסור בדירות והם בחצי מחיר ומי שמשלם את גחמות הקואליציה המסואבת הזאת אלו מעמד הביניים שקורסים תחת עליות המחירים. ואלו שעוד צפויים אחרי החג..כולם עובדים עלינו בעיניים וביבי הוא הראש העיקר שלא מזמן שמענו את האמרה חסרת המשמעות.אנחנו אי של יציבות באוקינוס סוער.בנוסף הבטיח לנו שמחירי הדירות ירדו ע"י הצפת השוק עכשיו מתברר שהכל דיבורים ריקים מתוכן.או בשפת העם עבודה בעיינים מקווה שהממשלה המקוללת הזאת תעוף מהשלטון מעולם לא היה גרוע כל כך לחיות בארץ.
    סגור
  • 9.
    הון שלטון בעיצומם
    אנונימי 11/09/2012 14:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הנדל"ניסטים והשלטון(במיוחד מנהל מקרקעי ישראל) אינם מעוניינים לעשות מאמץ להגדיל היצע הדיור וכך להוריד מחירים. אם היה ביצועיסט כמו אריק שרון בראש השלטון התמונה היתה אחרת.מקווה שהעם יבחר את המפלגה עם היכולת לענות לדרישות העם.
    סגור
  • 8.
    מי זה הגאון הזה? דפק את העם בעזרת ביבי
    אנונימי 11/09/2012 13:10
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לכל המטומטמים דפקו אתכם עם 25% מס על הבורסה ההטבות שקיבלתם שוות לפח. וגם זה עד גיל 3 חחחח. חצי מהעם לא מגיע לו הטבות כי הוא לא מרויח מספיק. ומי צריך לקנות פה דירה? תקנו בחו"ל ותשכירו שם . והכי טוב תעזבו את הזבל הזה שקוראים לו ישראל
    סגור
  • 7.
    טוב שעצרו את התוכנית
    רוני הקבלן 11/09/2012 13:04
    הגב לתגובה זו
    1 3
    גם האוצר הבין שתוכנית כזו תגרום נזק אדיר לענף הבניין מה שקרה לסלולרי. אני מקווה שהלוביסטים שלנו בכנסת ידאגו שהתוכנית תרד מהפרק סופית.
    סגור
  • 6.
    ממשיכים לרמות את הציבור
    משה 11/09/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כמו שמרמים את הציבור בנושא המצב הכלכלי (לפני חדשים מצויין עכשיו לפני מפלת) כך גם בנושא הדיור. יוצאים בכותרות ענק על החלטות יפות אך כשמגיע לביצוע משהים ומורחים הנושא.
    סגור
  • 5.
    הבטחת סופר טנקר
    ביבי הביתה 11/09/2012 12:52
    הגב לתגובה זו
    2 2
    ברחת לקשקשת על אירן... בזיונר...
    סגור
  • 4.
    את עדכון המס עשו מיד (ל"ת)
    הכתום 11/09/2012 12:51
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 3.
    ביבי כשלון. הבטיח הורדה במחירים ורפורמה לפני 3 שנים
    זיו 11/09/2012 12:44
    הגב לתגובה זו
    3 1
    בפועל לא הצליחו לעשות כלום חוץ מדירות בחצי מחיר לחרדים כמובן. איך טרכטנברג לא מתרעם על כל זה אני לא מבין.
    סגור
  • המדינה יודעת שיש לה הרבה יורדים בגלל זה
    אנונימי 11/09/2012 13:14
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מי יבוא לפה לחיות בעוני מרוד? לעשות צבא ולא לקנות בית שבארהב מקבלים משכרת טובה שמספיקה לשכד לחסכון והכל.
    סגור
  • 2.
    הכל אינטרסים של אנשים שמתעשרים משוק לוהט. (ל"ת)
    אלף מם 11/09/2012 12:41
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 1.
    לחרדים אין עיכוב בבניה . תזכרו בבחירות הבאות (ל"ת)
    מי דפק את החילונים 11/09/2012 12:40
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • לחילונים אין ר"ה ויו"כ .תזכרו במשפט הקרב ובא (ל"ת)
    מידפק את החילונים 11/09/2012 14:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • העם יצביע ביבי - מי שיכול פשוט שיעזב פה. (ל"ת)
    אנונימי 11/09/2012 13:14
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור