לאומי: "מלאי הדירות שהולך ומצטמצם יחדש את הלחץ לעליית מחירים"

כך אומרים כלכלני הבנק בסקירתם השבועית. "במחצית הראשונה של השנה הסתכם היקף התחלות הבנייה על 37.8 אלף יחידות דיור במונחים שנתיים, הביקוש הוא ל-45 אלף"
לקראת נסיקה נוספת?
כלכלני בנק לאומי מתייחסים בבלוג לאומ לנתוני התחלות הבנייה שמשרד האוצר פרסם השבוע. לדבריהם ברבעון השני של 2012 עמד היקף התחלות הבנייה על 36.4 יחידות דיור, במונחים שנתיים (נתון מנוכה עונתיות), זאת בהשוואה לרבעון הראשון של השנה בו עמד היקף התחלות הבנייה על 39.2 אלף יחידות דיור במונחים שנתיים.

"בסך הכול, במחצית הראשונה של השנה הסתכם היקף התחלות הבנייה על 37.8 אלף יחידות דיור, במונחים שנתיים, מדובר ברמת התחלות בנייה שנתית, הנמוכה מקצב הגידול הממוצע במספר משקי הבית, אשר עומד על כ- 39,000 משקי בית בשנה ודומה לרמה שהייתה לפני כשלוש שנים", מסבירים הכלכלנים. "כלומר, קצב הבנייה הנוכחי אינו צפוי לספק את הביקוש הבסיסי לדירות הנובע מהגידול הטבעי של האוכלוסייה בישראל, משיפור ברמת החיים ומביקוש של קונים מחו"ל, המסתכם ככל הנראה לכ-45 אלף דירות לשנה בממוצע."

הכלכלנים מדגישים שאין המדובר בהכרח בביקוש לדירה לרכישה, אלא בהסתכלות רחבה על הביקוש לדיור אם בבעלות ואם בשכירות, שכן התמתנות בהיקף התחלות הבנייה מגבילה גם את הרחבת היצע הדיור להשכרה.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מלאי הדירות החדשות למכירה עומד על כ- 15 אלף יחידות דיור, אשר ברמת הביקושים הנוכחית צפוי להספיק לתקופה של כשנה. "מלאי זה, אשר נוצר בעיקר הודות לגידול הניכר בהיקף התחלות הבנייה ב- 2011 (כ-45 אלף דירות), עלול להצטמצם במידה והיקף התחלות הבנייה יישאר מתחת לרמה הבסיסית של הגידול השנתי של מספר משקי הבית, זאת על פי המצב הנוכחי", מוסיפים הכלכלנים.

לפי בדיקה של מנהל הכנסות המדינה, קיים מלאי נוסף של "דירות בהמתנה", אשר מסתכם בכ – 15 אלף יחידות דיור. מדובר בדירות של משפרי דיור, אשר טרם מכרו את דירתם הראשונה, אותה הם יכולים להחזיק לתקופה של כ- 24 חודשים, מבלי לשלם מס רכישה על דירה "נוספת". מלאי זה נוצר על רקע הקושי זמני של משפרי דיור למכור את דירתם הראשונה בשל ירידה בביקושים לצד יציאה מוגברת וזמנית של משקיעים מהשוק, אשר אפיינו בעיקר את הרבע הרביעי של 2011 והרבע הראשון של 2012.

הכלכלנים סבורים כי לאור נתוני האוצר, המצביעים על כך שהיקף העסקאות מצד משקיעים חזר לגדול ברבע השני של 2012, זאת לצד המשך עלייה בביקוש של זוגות צעירים ומשפרי דיור, יואץ ניצול המלאי של "דירות בהמתנה".

כלכלני לאומי מסכמים כי רמת המלאי הנוכחית של דירות למכירה ו"דירות בהמתנה" יכולה לסייע במיתון הלחצים לעליות מחירים בטווח הקצר, "אולם במידה וההיצע לא יגדל כבר עתה בהתאם לרמת הגידול של האוכלוסייה בישראל לפחות, מלאי הדירות למכירה ילך יצטמצם והדבר עלול להוביל בשנים הבאות לחידוש הלחצים לעליות מחירים."
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    בעברית בכל שנת 2012 התחילו לבנות 38,000 דירות חדשות
    יורם מראשון 18/09/2012 14:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    38,000 התחלות בניה חדשות בכל שנת 2012 .... כ- 50% מהדירות שנבנות הם בתים פרטיים .... כ- 25% הם בבניה עצמית רוויה שלא למכירה ... ורק כ- 25% הם דירות למכירה, כאשר רובם נמכר מראש על הניר לפני התחלת הבניה בפועל ... בקיצור, מחירי הדירות בכיוון אחד ברור ומוחלט
    סגור
  • 11.
    איפה הליצן הזה, עו"ד דוד לוי?
    איפה נעלם? 08/09/2012 17:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפני שנה ניפח לנו את הראש עם גרפים וחישובים שבישרו על התרסקות של 25% לפחות. פתאום הליצן הזה נעלם, וכנראה שגם הפרנסה שלו שבנויה על מצוקתם של בעלי דירות נפגעה.
    סגור
  • 10.
    מי קונה בתים לפני מלחמה גורלית כל כך (ל"ת)
    בנק לאומי בלחץ 07/09/2012 08:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    מדוע לא פרסמתם המלצת קניה לשיכון ובינוי יעד 930??????
    ביזפורטל שאלה 07/09/2012 08:27
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מיהרתם לפרסם את המלצת בני דקל עם הרבה רעש וצלצולים ומהמלצת הקניה של שי ליפמן מ i.B.i התעלמתם היכן ההגינות בפרסום ביזפורטל???????????????????????
    סגור
  • צודק בהחלט ומעורר ספק לגבי אמינות הפרסום (ל"ת)
    רונן 07/09/2012 09:35
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 8.
    שוב דמגוגיה הנדלניסטים להרצת הפראייר=הבועה בפיצוץ=מיתון (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 07/09/2012 01:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 7.
    לאיש ברחוב אין גישה לתקשורת כמו הקבלנים והבנקים
    אלף מם 06/09/2012 14:56
    הגב לתגובה זו
    5 0
    שבאמצעות כספם נותנים לתקשורת להבין מה הם רוצים שיתפרסם ומתי.כל המנגנון הזה עומד כנגד זוג צעיר או משפר דיור חסר אונים ושוטף לו את המוח.
    סגור
  • 6.
    בנק לאומי במצב הגרוע ביותר במערכת הבנקאית
    בנק דפוק 06/09/2012 14:39
    הגב לתגובה זו
    8 1
    כל התחזיות שלו התבדו והוא עוסק במחיקת חובות לטייקונים כך שיחפש מי עוד מאמין לו
    סגור
  • 5.
    לא להאמין!! מחזיקים השוק דרך התישקורת (ל"ת)
    הנדלן יפול.. 06/09/2012 14:15
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • תראה מי שולט בתשקורת ותבין!טייקוני נד"לן שולטים ברוב
    אלף מם 06/09/2012 14:53
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אמצעי התקשורת וכמובן שאין ניגוד אינטרסים בין הבעלים המחזיק בכמה חברות נדל"ן והתקשורת לדוגמא:גלובס עולה כל שעתיים-שלוש עם כותרת על ה"נדל"ן הבוער" גם בתקופות שכל הסטטיסטיקות מראות ההיפך.
    סגור
  • 4.
    80000 דירות בבניה ובנק לאומי בלחץ מהתרסקות מחירים (ל"ת)
    מיתון- מלחמה 06/09/2012 14:12
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 3.
    טוב שהמחיר עולה כך נוכל סוף סוף להרוויח בענף
    רוני הקבלן 06/09/2012 13:48
    הגב לתגובה זו
    2 6
    מקווה שבשנה הבאה יעלו המחירים לרמה שבה כל העובדים בענף יוכלו להתפרנס ממנו. המחירים עכשיו נמוכים מידי ואני מקווה שהקבלנים ימשיכו לתאם את היצע הדירות ביחס למחיר. הנגיד אמר שלא יתערב בשוק המשכנתאות. הבנקים בכל מיקרה נותנים לציבור משכנתאות כך שאין לאנשים בעיה לשלם לנו יותר.
    סגור
  • קבלן נלוז שבונה על העדר הטמבל (ל"ת)
    ויש הרבה לצערי 06/09/2012 14:13
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 2.
    אף בנק לא מפרסם תרחיש (מציאותי יותר) של ירידת מחירים
    זיו 06/09/2012 13:46
    הגב לתגובה זו
    9 0
    מעניין למה?
    סגור
  • וכי למה זה מציאותי יותר ?
    יאיר 08/09/2012 17:40
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כי אתה רוצה שהמחירים יירדו ?......גם אני רוצה מאמי. אולי באמת כולם צודקים ואתה הוא הטועה ?.....חשבת על אפשרות שכזאת ?
    סגור
  • 1.
    מדינה של כלמאים- תפשירו קרקעותתתתת וכמה שיותר מהר!!!
    אלי 06/09/2012 13:26
    הגב לתגובה זו
    5 0
    די לבירוקרטיה... הפשרת קרקע צריכה להתבצע בהליך מהיר של מקסימום חצי שנה.
    סגור
  • היתר בניה לוקח עוד 2-3 שנים ועוד 3 שנים לבניה (ל"ת)
    יורם מראשון 18/09/2012 14:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור