שיפור במצב שווקי הנדל"ן המדממים בארה"ב; מחירי הבתים בוגאס עולים

גם במדינות שניזוקו הכי קשה במשבר הנדל"ן מתחילים לראות את האור - במדינת נבאדה היקף העיקולים נחתך
 |  (5)
לאס וגאס
שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך בשיפור המתמיד - מדד קייס שילר הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית רשם עלייה של 2.3% בחודש יוני . מדובר בחודש השלישי ברציפות של עליות מחירים.

מתברר כי גם השווקים שניזוקו הכי קשה בהתפוצצות בועת הנדל"ן האמריקנית מתחילים לרשום התאוששות:

לפי חברת מחקר הנדל"ן RealtyTrac במדינת נבאדה, אחת המדינות שנפגעו הכי קשה במשבר הכלכלי, שיעור העיקולים צנח משמעותית והסתכם ב-14 אלף ברבעון השני של 2012, פחות ממחצית כמות הבתים שעוקלו בתקופה המקבילה אשתקד. מחיר הבתים החציוני בלאס וגאס, העיר המרכזית במדינה, רשמו עלייה של 9% בשנה החולפת. כך עולה מאתר ה-CNNMoney

מנגד, בפלורידה שיעור העיקולים חזר לעלות לאחר האטה שנבעה מליקויים ברישום העיקולים. היקף העיקולים נמוך בכשליש בהשוואה לשנת 2010. מחיר הבתים החציוני במדינה עלה ב-7.8% בשנה החולפת ונמצא ברמה הגבוהה ביותר מאז 2009. באוהיו מחירי הבתים עלו ב-4.9%, אולם שיעור העיקולים שב לעלות.

"העלייה במחירי הבתים נובעת מהשיפור במצב התעסוקה ובשוק ההון האמריקני, משקיעים, במיוחד מחו"ל, מתחילים להבין שוב שהרכישה בפלורידה משתלמת", אומר הכלכלן הראשי של חברת הנדל"ן Realtors group.
אולם ייקח עוד זמן רב עד שמצב שוק הנדל"ן במדינות ה"מדממות" ישתפר – לפי חברת מחקר הנדל"ן Zillow, כ-31% מהבתים בארצות הברית שווים פחות מהמשכנתא שנלקחה עבורם, חלק ניכר מרוכשי בתים אלו גילם נמוך מ-40. במטרופולין של לאס וגאס יותר משני שליש מהבתים שווים פחות מהמשכנתא, באורלנדו השיעור עומד על 50% ובמיאמי על 44%. בקליבלנד וקולומבוס 33% מהבתים שווים פחות מהמשכנתא. זאת ועוד, הבנקים בארצות הברית עדיין לא מאשרים משכנתאות בקלות למרות השיפור במצב.
תגובות לכתבה(5):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    התאוששות? עליה? חחחחחחח בוגאס?
    קוקי מותק 06/09/2012 15:43
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אלפי דירות ריקות רק קנו. קומבינת הבנקים לפעמים עוזרת. אלפי בתים עומדים בכל חודש לקראת פשיטת רגל אבל הבנקים יודעים שדירה ריקה הרבה זמן בשוק לא נמכרת ולפי כך מבקשים ממבעל הנכס שלא לצאת החוצה ולא לשלם יותר משכנתא למרות שבית המשפט כבר העביר את הבית לבנק. בצורה כזאת הבית נמכר כ FAST SALE וכולם חושבים שבעל הבית מוכר אבל למעשה הבנק מוכר את הבית ובעל הדירה לא משלם ביינתיים משכנתא.
    סגור
  • short sale
    אורלנדו 20/07/2013 19:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה לא מבין דבר ומדבר שטויות והמושג הוא short sale
    סגור
  • 3.
    מדוע אתם לא מפרסמים את ההמלצה של שי ליפמן? (ל"ת)
    היכן ההוגנות בפרסום 06/09/2012 13:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    שי ליפמן מחזיר נוק אווט לבני דקל ראו המלצה שו"ב (ל"ת)
    D3 06/09/2012 12:19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 1.
    ועדיין, חוץ מניו יורק
    שרמן 06/09/2012 12:08
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לא הייתי מתקרב להשקעה באף מדינה שם.
    סגור