בלוג לאומי: "ירידת מלאי הדירות תגביר את הלחצים לעליות מחירים"

כך אומרים היום כלכלני הבנק בסקירתם השבועית. "האבטלה בישראל תעלה באופן מתון יחסית, ולכך צפויה להיות השפעה ממתנת קטנה בלבד על הביקוש לדירות לרכישה"
הזינוק יימשך?
"היקף מכירת הדירות השנתי עומד על 16,000 דירות בעוד המלאי שנותר למכירה בחודש יולי עמד על 15,208 דירות, כלומר נמוך מקצב המכירות השנתי", כך אומרים הבוקר כלכלני בנק לאומי בסקירתם השבועית בהתבססם על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו השבוע (ג") .

לדבריהם, בין הגורמים העיקריים התומכים בביקוש של דירות לרכישה נמנים, קצב הגידול הגבוה של מספר משקי הבית בישראל, לצד הריבית הנמוכה על המשכנתאות ויציבות של שיעורי אבטלה. "להערכתנו, כל עוד לא תחול החמרה משמעותית בסביבה הכלכלית העולמית, שיעורי האבטלה בישראל יעלו באופן מתון יחסית, ולכך צפויה להיות השפעה ממתנת קטנה בלבד על הביקוש לדירות לרכישה (נזכיר שרכישות אלו כוללות גם רכישת דירות לשם השכרתן)."

כלכלני לאומי מעריכים שהביקוש של דירות לרכישה (לשימוש עצמי ולהשקעה) צפוי לשמור על יציבות ולכן מלאי הדירות החדשות שנותר למכירה עשוי להמשיך ולהצטמצם בהמשך. זאת במיוחד על רקע ההתמתנות שניכרת בגידול היצע הדירות החדשות.

הכלכלנים מציינים כי ההתמתנות באה לידי ביטוי בירידה במספר העסקאות, שאושרו על ידי מנהל מקרקעי ישראל במחצית הראשונה של השנה. מספר זה עומד על כ- 18,600 יחידות דיור, במונחים שנתיים, בהשוואה לכ- 25,000 יחידות דיור בממוצע בשנים 2010 - 2011. "נתוני העסקאות שאושרו תואמים גם את התמונה העולה מנתוני החשבונאות הלאומית לרבע השני של השנה, אשר הצביעו על ירידה בהיקף ההשקעות בבנייה למגורים, לראשונה לאחר תקופה ארוכה של התרחבות."

"היחס הנ"ל בין קצב מכירת הדירות והמלאי שנותר למכירה מתבטא בירידה קלה במספר חודשי ההיצע ל- 11.8 חודשים, כאשר מאז ראשית השנה עמד מספר חודשי ההיצע על כ- 12.3 בממוצע", מסבירים הכלכלנים. "ברמת חודשי ההיצע הנוכחית, שהנה גבוהה יחסית, קצב העלייה השנתי של מחירי הדיור אינו צפוי לעלות (קצב זה עומד על כ- 1.2%, לאחר שבשלוש השנים האחרונות עלה בקצב דו ספרתי). אולם, בהיעדר גידול בהיצע אשר תואם תנאי הביקוש בשוק הדיור, תוך הצטמצמות המלאי שנותר למכירה, חודשי ההיצע צפויים להמשיך ולרדת ואולי אף להגיע בעתיד הרחוק יותר לרמה המאפיינת לחצים לעליות מחירים."
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    תמשיכו להצביע ביבי
    doronspi 03/10/2012 11:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל מצביעי ביבי - מגיע לכם - אתם מטומטמים ולכן אתם משלמים. בתקופתו מחירי הדיור בפלוס 150 אחוז, השכר הממוצע ללא שינוי ויוקר המחיה רק מטפס. העיקר שהכל ורוד...
    סגור
  • 10.
    סקופ:יש אלפי דירות פנויות בישראל
    תל אביבי 31/08/2012 08:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לתשומת ליבם של כלכלני לאומי - יש אלפי דירות פנויות בישראל, שמשום מה, כרגע, מאוכלסות ע"י הומלסים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים. דירות אלה ממוקמות בדרום ת"א, אשדוד, ערד ואילת. לא חלם? הגיע הזמן להחזיר את האפריקאים לאפריקה, ואת הדירות הישראליות - לישראלים. אפריקאים שלא ניתן כרגע להחזיר לארצם, מבחינה משפטית, יש לשכן במחנה פליטים סגור ליד גבול הדרום. אלפי דירות, קטנות ועממיות, כאן ועכשיו!
    סגור
  • 9.
    דמגוגיה להרצת פראייר=הבועה בפיצוץ=מיתון עיוור הלא מאמין (ל"ת)
    בלוף שיווקי=נדלן 31/08/2012 00:27
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 8.
    בכותרת מעל כתוב שיש שיא של 83000 בסיומי בניה איפה היריד (ל"ת)
    א.מ 30/08/2012 17:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    מנפחים את הבועה . (ל"ת)
    בא 30/08/2012 12:27
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 6.
    אבטלה מתונה?גם בל"ל יודע שהנתונים האמיתיים חמורים הרבה
    מישקה 30/08/2012 12:05
    הגב לתגובה זו
    3 0
    יותר.
    סגור
  • 5.
    רוצים לומר:קנו ואנחנו נמממן לכם במשכנתא אדירה ונשעבד
    אלף מם 30/08/2012 12:03
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אותכם ואת ילדכם אלינו.ואז כשתכנסו לאובר בעו"ש כי לא יהיה לכם מספיק כדי לשלם את המשכנתא ,ניתן לכם הלוואה לכיסוי האובר בריבית ממש אפסית של פריים+2.5% .
    סגור
  • 4.
    מעניין איך מצטטים רק קבלנים בנקים ונוכלים (מתווכים) ? (ל"ת)
    הבנקים בהפסדים 30/08/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 3.
    התחזיות של לאומי -בזיון
    חגי 30/08/2012 11:44
    הגב לתגובה זו
    9 1
    אני עוקב אחרי התחזיות שלהם בשנה האחרונה - פשוט בזיון. כל חודשיים הופכים את התחזית שפשוט משקפת את הלך רוח הציבור באותו מועד - אין להם שום ערך מוסף.
    סגור
  • 2.
    באמת? פספסתם את הזוגות שיורדים מפה
    אנונימי 30/08/2012 11:44
    הגב לתגובה זו
    4 1
    בחו"ל כל המשכילים חבר מביא חבר מושבות של ישראלים בחול. אז על כל דירה שלא בונים יש זוג שעוזב. יש גם מקום בגני הילדים ובתי הספר. וגם משרות פנויות פה בשכר רעב כמובן
    סגור
  • באמת?
    תל אביבי 31/08/2012 09:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני לא יודע היכן אתה גר, אבל אני יודע שלפחות בת"א גני הילדים ובתי הספר מ-פ-ו-צ-צ-י-ם. בבתי הספר לפעמים יש 40 ילד בכיתה! לא 20, לא 30, אלא 40!!!
    סגור
  • 1.
    בלל משכנתאות בפרסומת עצמית (ל"ת)
    י 30/08/2012 11:24
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור