הישראלים שוב מסתערים: CiTYR רכשה 5 בניינים בניו-ג'רסי, "תשואה של 10%"

בראיון ל-Bizportal מתאר אורי פריש, מנכ"ל החברה את השיפור בנדל"ן האמריקני, אך מזהיר - "הישראלים חושבים שאם רכשו בית בארה"ב הם 'שיחקו אותה', הם לא מבינים לאיזה כאב ראש הם נכנסו"
 |  (30)
ניו ג'רזי, צילום: יח"צ
הישראלים חוזרים לנדל"ן בארה"ב - חברת השקעות הנדל"ן CiTYR הודיעה היום כי השלימה את רכישתו של קומפלקס מגורים בניו-ארק, ניו ג'רסי בסכום כולל של 9.5 מיליון דולר. הקומפלקס מכיל חמישה בניינים, הכוללים 156 דירות מגורים בשיעור תפוסה שעומד עתה על כ-95%.

בראיון ל-Bizportal אומר אורי פריש, מנכ"ל החברה כי "הפרויקט מניב היום של למעלה מ10% נטו לשנה, ואנו מאמינים כי באמצעות העלאת מחירי השכירויות הנמוכים היום בפרויקט ובטיפול איכותי בניהול הפרויקט, נוכל להשביח את התשואה באופן מהותי".

לדבריו, עסקאות בארצות הברית נעשות כיום בזהירות רבה בהשוואה לעבר. "לא הכול ברור עדיין, אולם אזורי עוגן שלא נפלו במשבר מתחילים לפרוח. ישנה הבחנה מאוד ברורה בין בתים פרטיים למתחמי מולטי פאמילי הכוללים מספר רב של יחידות דיור. למולטי פאמילי ניתן מימון ביתר קלות, גם לזרים והוודאות להשכרה היא גדולה יותר מאשר ברכישה של נכס בודד."

"ניו גרז'י בכלל, וניו ארק בפרט, סבלו קשות מהמיתון בתחום הנדל"ן, וחוותה ירידות מחירים משמעותיות בשנים 2008-2009", מסביר פריש. "כיום, מחירי הנדל"ן הנמוכים, לצד היתרונות המשמעותיים של הקירבה למרכז העיר ניו-יורק, וההגירה החיובית של חברות רב לאומיות להקמת מרכזי תעסוקה גדולים בניו ג'רזי בכלל ובניוארק בפרט, הובילו לפריחה מחודשת בנדל"ן ולביקוש גבוה מצד רוכשים ושוכרים כאחד."

"ניו-ארק נמצאת במרחק של רבע שעה ממנהטן, ועם קירבה לכל צירי התנועה המרכזיים והעסקים באזור", מסביר אורי פריש. "מחירי השכירות הגבוהים במנהטן במיוחד, ובשכונות כגון ברוקלין, הפכו את ניו ארק לאלטרנטיבה למשפחות צעירות. במסגרת העסקה הנוכחית שופצו כל הדירות בקומפלקס וחברת הניהול הצליחה להביא לנכס שיעור גבוה מאוד של שוכרים לטווח ארוך."

ומה חושב פריש על הבתים הפרטיים שמציעים לישראלים במחירים מצחיקים? לדבריו, "הישראלים בטוחים שרכישת בית פרטי בארצות הברית בטוחה כמו בישראל, אך הם צריכים להבין שבתים רבים עשויים מעץ ושיש להשקיע סכומי כסף גדולים בתחזוקתם, עד למצב של הריסתם כל 10 שנים ובנייתם מחדש. הישראלים חושבים שאם הם רכשו בית בארצות הברית אז הם 'שיחקו אותה', הם לא מבינים לאיזה כאב ראש הם נכנסו. לעיתים עדיף להשקיע בחברות שמשקיעות במקבץ בתים ולא בבית יחיד."

תגובות לכתבה(30):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 23.
    גם השקעה דרך CityR היא כאב ראש אחד גדול
    שי זימן 30/10/2016 22:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בגלל החשש מכאב הראש השקעתי באחד הפרוייקטים של CityR, מסתבר שהתשואה ממש רחוקה מזו שהבטיחו לי ואפילו לא שווה את עלויות הצהרת המס הנדרשת. בקיצור, אכזבה
    סגור
  • 22.
    שוק הדיור בישראל מסוכן הרבה יותר (ל"ת)
    יוני 27/06/2014 12:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 21.
    אם זה כל כך טוב אז למה מציעים לי את זה? איפה פה ה״קטש״?
    עמי 24/06/2014 11:58
    הגב לתגובה זו
    1 1
    היום בהשקעה בהשכרת דירה 3-4% על ההון(ברוטו) זה נחשב טוב אז 10%זה חלום אז למה מציעים לי את זה ? אני במקומם נשאר עם הנכס המניב לבד וקוטף את הפירות לבד
    סגור
  • 20.
    אנשים פה פשוט מפחדים שהשוק המקומי יתמוטט (ל"ת)
    מנשה 23/06/2014 12:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 19.
    כלככך הרבה שטויות בכתבה פירסומית אחת
    משקיע בארה"ב 31/05/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    8 0
    1) אני מושקע במעל עשר נכסים בשיקאגו, כולם בהשקעה פרטית שלי ולא דרך חברה. 2) התשואה שלי היא 15% , היום התשואה הזאת דימיונית. 3) ניוארק היא פרבר מצוקה שאני לא בטוח שהייתי רוצה להשקיע שם , ואם כן התשואה צריכה להיות מעל 20%. 4) רכישה כחלק מקבוצה למעשה לא מאפשרת לך למכור את החלק שלך !!!!! מה שאומר שאם מחר אתה רוצה למקור את המניה שקנית ב-100,000$ זה מאוד קשה עד בילתי אפשרי!!! 5) מי שרוצה להשקיע בארה"ב אני ממליץ בחום אבל....תטוסו, תראו את המקום, תשאלו סוכני נדל"ן מקומיים ואז תחליטו. עצות של משקיע עצמאי.
    סגור
  • רק השקעה עצמאית בלתי תלויה בנכסים זולים ותשואה של 15% (ל"ת)
    נכון מאוד 11/07/2014 08:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מסכים לחלוטין.
    משקיע עצמאי 02/06/2014 09:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל קנייה - נוסע לשם לחודש רואה את כל הנכסים מחליט ובוחר את הטובים ביותר, מאוד פשוט וקל למי שלא מפחד להתאמץ ולזוז מהכסא.
    סגור
  • 18.
    השקעה מעולה שלא תפסידו
    חחחחח 29/05/2014 12:42
    הגב לתגובה זו
    1 1
    להשקיע ולברוח, להשקיע ולברוח, להשקיע ולברוח
    סגור
  • 17.
    ואל תשכחו את המיסוי!!
    אמריקאית 01/04/2014 11:04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    בארה"ב המיסים מאוד גבוהים, בפרט באיזורים הטובים.
    סגור
  • 16.
    כתבה חלשה ומנכ''ל קטן
    דניאל 01/04/2014 09:10
    הגב לתגובה זו
    4 2
    בית חדש כל 10 שנים? איזה המצאות! בואו לדטרויט ותקנו בתים עם 30 אחוז תשואה ב15 אלף דולר
    סגור
  • טען עוד
  • 15.
    לא גומר את החודש
    יוסי 30/03/2014 10:42
    הגב לתגובה זו
    3 2
    שתהיו בריאים, אני עובד כבר 25 שנים, מהנדס ולא מסיים את החודש. ואין מה לדבר על עזרה לילדים שכבר בני 20 פלוס. אבל הכל טוב. מאחל לכל עם ישראל, חיים טובים בריאות ושלום.
    סגור
  • 14.
    אתם תפסידו את המכנסיים
    אנשים פשוט טפשים 28/03/2014 09:46
    הגב לתגובה זו
    6 1
    משקיעים בארה"ב? יש אנשים שגרים במרכז הארץ וקונים להשקעה באילת, וגם את זה בעייתי לנהל; אז באמריקה? אתם תפסידו את המכנסיים.
    סגור
  • 13.
    גרסי סיטי עדיפה , קרובה בהרבה למנהלן
    יענקלה 26/03/2014 09:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ניאו רק זה רבע שעה מנהטן כמ שקיסריה קרובה רבע שעה ממנהטן
    סגור
  • 12.
    לקנות לבד ולא דרך חברה- ההוצאות יצאו משליטה
    יענקלה 26/03/2014 09:37
    הגב לתגובה זו
    4 1
    ראו מקרה TGI, אנשים שרכשו נכסים איתם בשותפות או בבעלות חלקית הפסידו את כל כספם על ידי הוצאות מטורפות ובסופו של דבר החברה דחקה אותם החוצה כי הם לא עמדו בהותאות החזקת הנכס, אם אתם רוצים לקנות תערכו סקר שוק, לקנות תמיד בעיר גדולה שכונה שהתושבים נראים לכם ואין בה סורגים
    סגור
  • 11.
    אתם לא יודעים לכתוב ניוארק ומצפים שיאמינו לכתבה? (ל"ת)
    אודי 21/03/2014 10:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    בתים בפילדלפיה
    אלעד 21/03/2014 09:16
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מנסיוני בפילדלפיה התשואה שם מאוד יפה עבור 80-85 אלף דולר אתה מקבל בית שעבר שיפוץ כללי ממש מהיסוד אני מדבר מרמת החלפת כל הקירות הפנימיים ואם צריך גם בחוץ אינסטלציה,חשמל ממש בית חדש אתה מקבל בין 1000-1200 דולר שאחרי כל המיסים הדאגה להשכיר את הנכס ואחזקה שלו נישאר ביד בין 850-1000 דולר
    סגור
  • 9.
    יש מישהו שמכיר\משקיע דרך החברה הזאת???
    עוזי 23/01/2013 18:37
    הגב לתגובה זו
    5 0
    יש מישהו שמכיר\משקיע דרך החברה הזאת???
    סגור
  • 8.
    הלך לי הבית בשיטפון איזה השקעה ואיזה נעלים על הפנים
    אבי 04/11/2012 11:58
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מי שמחפש מציאות כדאי שיתרחק
    סגור
  • 7.
    זה במזרח איסט אורנג' או במערב איסט אורנג'? (ל"ת)
    מישהו משהו 11/09/2012 08:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    Newark
    JOY 30/08/2012 16:23
    הגב לתגובה זו
    0 1
    Newark is a greate invest mile from NYC15
    סגור
  • 5.
    טענה לא נכונה!!!
    אסי 29/08/2012 10:23
    הגב לתגובה זו
    8 8
    הטענה שבית מעץ נהרס כל 10 שנים היא מנותקת מהמציאות. בתים מעץ עומדים עשרות שנים ויותר! ! ! מערכת הפיקוח והתחזוקה בארה"ב היא מדהימה, והרשויות מבצעות בדיקות תקופתיות לתחזוקת המבנה ומחייבת את הבעלים לבצע טיפולים בבית על מנת שהבית יעמוד עשרות שנים. כל הבתים הפרטיים בארה"ב (מלבד פלורידה) בנויים מעץ, באמת נראה לכותב הכתבה שכל 10 שנים הורסים ובונים מחדש???
    סגור
  • זאת לא הטענה
    רמי 29/08/2012 14:01
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הטענה כפי שאני מבין אותה אומרת כי העמידות של הבתים הללו נמוכה יותר. נראה לי שלא לזה התכוון בטענה שלו - אך אין ספק כי, מנסיוני, לא תמיד צריך להרוס אותם, אלא עלויות תחזוקה בממוצע רב שנתי גבוהות מאוד
    סגור
  • 4.
    שאלה:אם קנו למה מוכרים לציבור?
    משה 28/08/2012 15:46
    הגב לתגובה זו
    3 2
    לבדוק היטיב .יש ישראלים שקנו מקבצים ומכרו בהפסד או גלגלו לשוק
    סגור
  • 3.
    למה לא בית פרטי?
    ערן ב 28/08/2012 15:15
    הגב לתגובה זו
    1 2
    1. בגלל שבית פרטי זה או שיש שוכר או שלא... 2. גם אם קנית בית במחיר של 20K$ עדיין לתקן אמבטיה יעלה לך כמה אלפים, ואז כל התשואה נמחקת...חשבון פשוט
    סגור
  • 2.
    להרוס בית כל 10 שנים? בולשיט !!!!!!!!!! (ל"ת)
    רון 28/08/2012 14:49
    הגב לתגובה זו
    8 6
    סגור
  • אתה צודק בית מחזיק מעל 100 שנים
    יענקלה 26/03/2014 09:40
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אבל יש לשים. לב כאשר קו ים בית באיזור כלשהו יש לבחון את מחיר הקרקע, כי זו ההשקעה האמיתי שנשארת באותו מצב מיום הרכישה ועד להריסת הבית
    סגור
  • עיוני, עץ מתכלה מהר יותר מבטון
    אלון 28/08/2012 15:10
    הגב לתגובה זו
    1 3
    ונראה לי שעץ מתכלה מהר יותר שהוא ליד הים מהמליחות
    סגור
  • 1.
    השקעתי דרכם בעבר והייתה תשואה יפה (ל"ת)
    רובי 28/08/2012 14:43
    הגב לתגובה זו
    12 20
    סגור
  • למה בהווה אתה לא משקיע?
    ליעד 05/03/2013 01:02
    הגב לתגובה זו
    13 1
    למה בעבר? למה אתה לא ממשיך להשקיע?
    סגור
  • ליעד,,,,אתה חזק,,,,אהבתי (ל"ת)
    poli 01/08/2014 08:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור