מכרה זהב נדל"ני: קנה דירה ב-250 אלף שקל, ומקבל עבורה 9,700 שקל בחודש

טרנד השכרת דירות לטווח קצר צובר תאוצה בשנים האחרונות - Bizportal בדק עם גורמים בתחום איך השוק פועל - כל המספרים
 |  (23)
(קרדיט: Getty images Israel)
טרנד השכרת דירות לתיירים צובר תאוצה בשנים האחרונות. הרעיון פשוט - רוכשים דירה קטנה עד בינונית במרחק קצר מהים ומשכירים אותה לתקופות קצרות של מספר ימים עד מספר שבועות תמורת מחיר שלא פעם דומה למחיר של לילה בבית מלון. הביקוש לדירות מסוג זה הוא בעיקר בתל אביב, הרצליה וירושלים, אולם גם בערי הקיט המרוחקות יותר דוגמת אשדוד ואשקלון ניתן למצוא את התופעה.

יוני שפירא מחברת Home4Trip, הפועלת בשיתוף עם אנגלו סכסון תל אביב, אומר כי מספר הדירות שמושכרות לתיירים לזמן קצר שילש את עצמו בשלוש השנים האחרונות ועומד על כאלף בתל אביב בלבד. לדבריו בעבר היה ביקוש גם לדירות רגילות של דיירים שטסו לחופשות קיץ (סאבלט), אולם ככל שמספר דירות הנופש גדל הן הלכו והתמעטו - "כשאדם משלם מאות שקלים ללילה הוא לא רוצה לראות גרביים במגירה, צריך להכין באופן יסודי דירה לתיירים."

כאב ראש למי שיש דירה אחת
שפירא מציין כי מאוד קשה למנף דירות לתקופות קצרות באזורים הרחוקים מהים או ממוקדי תיירות מבוקשים. "בתל אביב ניתן לשווק לתיירים דירות רק באזורים שהם ברדיוס של עד 7 דקות הליכה מהים. בירושלים אנחנו פועלים בשיתוף פעולה עם העירייה לשיווק דירות ריקות לתיירים, מדובר בפוטנציאל של כ-9,000 דירות".

"יש לי 3 דירות בבניינים שונים בתל אביב, לא מדובר במלון דירות אלא בבנייני מגורים רגילים", אומר לביא צדוק, בעל אתר MAD TLV APT המשווק דירות לתיירים. "הדירות צריכות להיות מוכנות לכניסה מידיית עם מזוודה ולכלול מוצרי חשמל, מצעים, מוצרי טיפוח. כמו כן צריך לדאוג לתחזוקה שוטפת של ניקיון וטיפול בליקויים כמו בבית מלון. למי שיש דירה אחת לא שווה להתעסק בזה, במיוחד אם הוא לא גר קרוב אליה."

לדבריו, לא ניתן לספק תנאים הפחותים מחדר מלון מפואר - "הדירה לא יכולה להיות קטנה מ-30 מ"ר והגודל הממוצע לדירה הוא 60-70 מ"ר, מספיק עבור משפחה עם 2-3 ילדים. אנשים מאוד רוצים לבוא לישראל אבל אין להם כסף, מחיר של חדר ללילה במלון טוב בתל אביב בקיץ יכול להגיע לכ-200 אירו, סכום יקר משמעותית מדירה, במיוחד כשמדובר בזוג עם ילדים."

כך מרוויחים 30 אלף שקל בחודש
אז כמה תשלם משפחה מחו"ל על דירה? לפי צדוק, המחיר נע בין 140 דולר ליום עבור דירה שיכולה להיות מושכרת באופן רגיל תמורת 5,000-6,000 שקל בחודש ועד 250 דולר ליום עבור דירה שבאופן רגיל מושכרת תמורת 10 אלף שקל. בחישוב חודשי יוצא כי דירת 2.5-3 חדרים המושכרת באופן רגיל ב-5,000-6,000 שקל מניבה לאחר הסבה לדירת נופש כ-4,200 דולר בחודש (כ-16.8 אלף שקל) ודירת 4-5 חדרים המושכרת תמורת 10 אלף שקל בחודש מניבה 7,500 שקל בחודש (כ-30 אלף שקל).

שפירא מציין כי המחיר הממוצע ללילה לדירת 70 מ"ר בתל אביב הכוללת שני חדרי שינה, סלון ומטבח מאובזר עומד על 180 דולר, אך יכול להגיע גם ל-ל-300 ואף ל-400 דולר ללילה כשמדובר בבית עתיק בירושלים או בוילה בהרצליה פיתוח.

פה המקום לציין כי צריך לזכור גם את עלויות התחזוקה ואת העובדה שיש לשלם מס הכנסה בהיקף של 30%, בניגוד למס של 10% שיש לשלם מעל לשכר דירה של 4,910 שקל.

הביקוש קיים גם בפריפרייה

גם בפריפריה ניתן להרוויח לא מעט כסף מדירות לזמן קצר - בעל דירה, שבחר להישאר בעילום שם, משכיר דירת 1.5 חדרים בשטח של 40 מ"ר ב-80 דולר ליום בחודשי הקיץ (כ-2,400 דולר/כ-9,700 שקל בחודש) ותמורת 50-70 דולר ליום בחורף.

"הדירה מושכרת לרוב לתיירים מרוסיה אשר לא פעם בוחרים להגיע דווקא בחורף", מסביר בעל הדירה, "יש גם כאלה שחוזרים לכאן כל שנה כדי לבקר את המשפחה ומעדיפים לשכור דירה הכוללת הכול, כולל נוף לים ובריכת שחיה ולא ללכת למלון שעולה כ-800 שקל ללילה."

בעל הדירה מסביר כי שילם עבורה 250 אלף שקל לפני כ-5 שנים ולדבריו הנכס שווה כיום 500-600 אלף שקל. "היצע הדירות מסוג זה מאוד קטן, ישנם בעלי דירות שלא בנויים להתעסקות ומשכירים אותן תמורת 2,500-2,600 שקל בחודש. הדירה כמעט תמיד מושכרת והיא מטופלת על ידי מתווך שגובה 6-7 דולר ללילה."

כתבות מעניינות נוספות:

המדריך למניעת טרגדיה: 20 הטעויות הגדולות שמבצעים רוכשי דירות בישראל
1% של מע"מ, 10,259 שקל בהון העצמי; האם נכון לרוץ לקנות דירה? הנה הניתוח
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    250 אלף
    רונן 21/08/2012 11:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במחיר של 250 אלף אני מעדיף לקנות לעצמי , תקנה לי 10 דירות בבקשה,
    סגור
  • 16.
    וגם הוא פטור ממס רווח הון על עליית השווי,וחלק משכ"ד (ל"ת)
    לחם, אמרנו? 19/08/2012 12:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    סחתיין נשמה - מפרגן לך על היוזמה (ל"ת)
    יוסי- מזכרת בתיה 17/08/2012 23:29
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 14.
    קיים בכל העולם - www.airbnb.com
    mc 17/08/2012 22:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    www.airbnb.com
    סגור
  • 13.
    כמה דברים שלא סיפרו לכם
    הנדימן יאיר 17/08/2012 20:25
    הגב לתגובה זו
    8 1
    שיספרו לכם כמה ימים הדירה ריקה. ובל נישכח שצריך לשלם את כול החשבונות . חשמל .ועד בית .ארנונה .גז . כבלים . אינטרנט ....המון הוצאות שבדרך כלל בשכירות רגילה . הדייר משלם......את החשבונות תשלמו גם אם הדירה תהיה מושכרת שליש מהשנה ...במקרה הטוב. ובל נישכח הוצאות על תיקוניי בלאי ואחזקה שוטפת. ושירות זמינות 24 שעות ביממה כולל שבתות וחגים. לכו תגידו לתייר שהמזגן מקולקל והתיקון יהיה רק בעוד יומיים. אף אחד לא יבוא לכם שוב לדירה אחרי ביקורת שלילית באינטרנט....ותיקון דחוף בלילה .איש המזגנים יגבה מכם פי 3. סליחה שקלקלתי לכם את הפנטזיות
    סגור
  • 12.
    אותה דירה עולה היום 2מיליון,אז זה כבר לא כזה כדאי
    רונן 17/08/2012 19:59
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מה שהיה נכון לפני 5 שנים לא נכון להיום
    סגור
  • 11.
    כסף שחור על הריצפה למה המדינה נותנת יד (ל"ת)
    יוסי 17/08/2012 15:03
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • זה קשה להשכיר והדירה עומדת ריקה
    דן 17/08/2012 17:12
    הגב לתגובה זו
    3 2
    זה לא משתלם בכלל הדירה עומדת ריקה שבוע בחודש ולפעמים יותר גם היא מטר מהים וזה קורה המון לא שווה להתעסק עם זה אף אחד לא משלם יותר מ100$ ליום סיפורי סבתא 180$ 
    סגור
  • 10.
    מה לא יעשו על מנת למשוך קונים לשוק הדיור.
    אנונימי 17/08/2012 14:32
    הגב לתגובה זו
    6 3
    אתם יודעים.השוק יהיה חייב להתממש בצורה רצינים.ראשית:אם הציבור מאמין בתהליך מדיני.אז הממשלה לא תרצה לפצות את המתנחלים במחירים הנוכחים.שנית:אם הציבור מאמין במלחמה עם האירנים.אין ספק שזה מתכון לנפילות בשוק הנדל"ן.שלישית:אם הליכוד רוצה להבחר בשנית הוא חייב לפתור את בעיית הדיור לכן הוא יהיה חייב לצמצם את גורם הבעייה.הנה לכם מספר אפשרויות.
    סגור
  • 9.
    זה עסק לכל דבר ועניין - חייב במס כמו כל עסק.
    ללו 17/08/2012 14:27
    הגב לתגובה זו
    6 2
    ברגע שזה לא יהיה בפרופיל נמוך - שזה מה שקורה עכשיו - מס הכנסה יפרק לבעלי הדירות האלו את הצורה.
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    בולשיט, אינטרסנטים שמנסים לפתות אותכם לקנות דירות
    פ 17/08/2012 14:26
    הגב לתגובה זו
    9 2
    הרי אם כל אחד יעשה את זה המחירים בהשכרה יומית יצנחו...כמה תיירים כבר יבואו לדירות כאלו? כמה תיירים יבואו בכלל במצב בטחוני מתדרדר? איך קנה דירה ב-250 אלף ? קיצר בולשיט.
    סגור
  • 7.
    לאיזו מטרה מושכרת הדירה..שייהנו (ל"ת)
    מעניין 17/08/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 6.
    כמה עולה דירה מול הים בתל אביב (ל"ת)
    יאיר 17/08/2012 13:44
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • פרוטות!...מקסימום כמה גרושים!!
    קליפ 17/08/2012 16:14
    הגב לתגובה זו
    2 3
    היום כל זוג מיתגרש,לפעמים עוד לפני החתונה...
    סגור
  • בשביל להיפרד לפני חתונה לא צריך גט...
    אילן 23/08/2012 15:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ראשית סטטיסטית בארץ אחוז הגרושים כ- 35%. שנית, לא ניתן להתגרש ללא נישואין.
    סגור
  • 5.
    מה יקרה שתהיה פה התחממות גיאופוליטית או איראן
    בועה שאנשים ימחקו בה 17/08/2012 13:39
    הגב לתגובה זו
    3 2
    התיירים יפסיקו לבוא ואנשים פשוט ימחקו עם ההשקעות שלהם.כל מי שממונף ישאיר את הדירות לבנק.ראו הוזהרתם!
    סגור
  • 4.
    האם אדוני משלם מס הכנסה?
    צדק לכל 17/08/2012 13:32
    הגב לתגובה זו
    10 2
    האם אדוני יודע שפטור מהכנסות שכ"ד הינו רק עבור מטרת מגורים כהכנסה פסיבית ועד תקרה של 4910 שח בחודש?
    סגור
  • למה אתה חושב שהוא בעילום שם ?
    תחשוב שנית 18/08/2012 19:50
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אה ,קלטת ?
    סגור
  • 3.
    שערוריה! אח"כ מתפלאים שהשכירות עולה
    נדבב 17/08/2012 13:14
    הגב לתגובה זו
    10 5
    כי כל פלצן משכיר את הדירה שלו לתיירים, אחר כך אין דירות לישראלים, חייבים לטפל בתופעה
    סגור
  • השכירות עולה כי יש מי שמסכים לשלם זה שוק חופשי (ל"ת)
    צא ולמד 17/08/2012 13:52
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 2.
    הנה עוד עבודה לשטיינץ!!מלא כסף שחור!! (ל"ת)
    ארט 17/08/2012 13:10
    הגב לתגובה זו
    17 3
    סגור
  • 1.
    אין מתנות חינם,אל דאגה..ראשית השכר דירה הוא יומי או
    ד 17/08/2012 13:01
    הגב לתגובה זו
    25 7
    במקרה הטוב שבועי או לזמן קצר אחר כך שברור שאתה עלול להתקע לפרקים בלי שכ"ד וזה מוריד משמעותית את הנטו, שלא לדבר על עלויות תחזוק ומס שאם העניינים טיםפה משתבשים יכולים להביא אותך למצב פחות טוב משכירות רגילה (בכיס בנון, בכיס..) שלא לדבר על בעיות והתעסקות עם מלא שוכרים ומה קורה אם חרבנו לך את הדירה וכו, בכלל אכלת אותה ולך תריב בבית משפט עם שוכר קצר, רק העלות הזו תחסל לך עודף תשואה לשנה שנתיים...בקיצור אין מתנות חינם
    סגור
  • ובחורף העסק חלש (ל"ת)
    buluch 17/08/2012 21:08
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור