13:59 תמר פטרוליום יורדת 0.4% ומשלימה ירידה של 13% מתחילת החודש

12:44 נגד ההנהלה: עובדי נגב קרמיקה עוצרים הוצאת סחורה מהמפעל בירוחם >>

11:47 טאואר מוסיפה 1% ומשלימה עלייה של 50% מתחילת השנה

11:45 מור השקעות עולה 0.5% ומשלימה 6 ימי עליות רצופים

10:59 אושרה העלאת שכר המינימום ל-5,300 שקל - תכנס לתוקף ב-2018 >>

10:28 בולטות בת"א: גילת יורדת 1.2%, הראל השקעות עולה 1.3%

09:45 הדולר מוסיף 0.1% ונסחר סביב 3.49 שקלים

09:12 דיווח: נבדק חשד לפלילים נגד יו"ר הקואליציה דוד ביטן >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מכרה זהב נדל"ני: קנה דירה ב-250 אלף שקל, ומקבל עבורה 9,700 שקל בחודש

טרנד השכרת דירות לטווח קצר צובר תאוצה בשנים האחרונות - Bizportal בדק עם גורמים בתחום איך השוק פועל - כל המספרים
 |  23
הסבר פניך לתייר
Share
טרנד השכרת דירות לתיירים צובר תאוצה בשנים האחרונות. הרעיון פשוט - רוכשים דירה קטנה עד בינונית במרחק קצר מהים ומשכירים אותה לתקופות קצרות של מספר ימים עד מספר שבועות תמורת מחיר שלא פעם דומה למחיר של לילה בבית מלון. הביקוש לדירות מסוג זה הוא בעיקר בתל אביב, הרצליה וירושלים, אולם גם בערי הקיט המרוחקות יותר דוגמת אשדוד ואשקלון ניתן למצוא את התופעה.


יוני שפירא מחברת Home4Trip, הפועלת בשיתוף עם אנגלו סכסון תל אביב, אומר כי מספר הדירות שמושכרות לתיירים לזמן קצר שילש את עצמו בשלוש השנים האחרונות ועומד על כאלף בתל אביב בלבד. לדבריו בעבר היה ביקוש גם לדירות רגילות של דיירים שטסו לחופשות קיץ (סאבלט), אולם ככל שמספר דירות הנופש גדל הן הלכו והתמעטו - "כשאדם משלם מאות שקלים ללילה הוא לא רוצה לראות גרביים במגירה, צריך להכין באופן יסודי דירה לתיירים."

כאב ראש למי שיש דירה אחת
שפירא מציין כי מאוד קשה למנף דירות לתקופות קצרות באזורים הרחוקים מהים או ממוקדי תיירות מבוקשים. "בתל אביב ניתן לשווק לתיירים דירות רק באזורים שהם ברדיוס של עד 7 דקות הליכה מהים. בירושלים אנחנו פועלים בשיתוף פעולה עם העירייה לשיווק דירות ריקות לתיירים, מדובר בפוטנציאל של כ-9,000 דירות".

"יש לי 3 דירות בבניינים שונים בתל אביב, לא מדובר במלון דירות אלא בבנייני מגורים רגילים", אומר לביא צדוק, בעל אתר MAD TLV APT המשווק דירות לתיירים. "הדירות צריכות להיות מוכנות לכניסה מידיית עם מזוודה ולכלול מוצרי חשמל, מצעים, מוצרי טיפוח. כמו כן צריך לדאוג לתחזוקה שוטפת של ניקיון וטיפול בליקויים כמו בבית מלון. למי שיש דירה אחת לא שווה להתעסק בזה, במיוחד אם הוא לא גר קרוב אליה."

לדבריו, לא ניתן לספק תנאים הפחותים מחדר מלון מפואר - "הדירה לא יכולה להיות קטנה מ-30 מ"ר והגודל הממוצע לדירה הוא 60-70 מ"ר, מספיק עבור משפחה עם 2-3 ילדים. אנשים מאוד רוצים לבוא לישראל אבל אין להם כסף, מחיר של חדר ללילה במלון טוב בתל אביב בקיץ יכול להגיע לכ-200 אירו, סכום יקר משמעותית מדירה, במיוחד כשמדובר בזוג עם ילדים."כך מרוויחים 30 אלף שקל בחודש
אז כמה תשלם משפחה מחו"ל על דירה? לפי צדוק, המחיר נע בין 140 דולר ליום עבור דירה שיכולה להיות מושכרת באופן רגיל תמורת 5,000-6,000 שקל בחודש ועד 250 דולר ליום עבור דירה שבאופן רגיל מושכרת תמורת 10 אלף שקל. בחישוב חודשי יוצא כי דירת 2.5-3 חדרים המושכרת באופן רגיל ב-5,000-6,000 שקל מניבה לאחר הסבה לדירת נופש כ-4,200 דולר בחודש (כ-16.8 אלף שקל) ודירת 4-5 חדרים המושכרת תמורת 10 אלף שקל בחודש מניבה 7,500 שקל בחודש (כ-30 אלף שקל). שפירא מציין כי המחיר הממוצע ללילה לדירת 70 מ"ר בתל אביב הכוללת שני חדרי שינה, סלון ומטבח מאובזר עומד על 180 דולר, אך יכול להגיע גם ל-ל-300 ואף ל-400 דולר ללילה כשמדובר בבית עתיק בירושלים או בוילה בהרצליה פיתוח.

פה המקום לציין כי צריך לזכור גם את עלויות התחזוקה ואת העובדה שיש לשלם מס הכנסה בהיקף של 30%, בניגוד למס של 10% שיש לשלם מעל לשכר דירה של 4,910 שקל.

הביקוש קיים גם בפריפרייה

גם בפריפריה ניתן להרוויח לא מעט כסף מדירות לזמן קצר - בעל דירה, שבחר להישאר בעילום שם, משכיר דירת 1.5 חדרים בשטח של 40 מ"ר ב-80 דולר ליום בחודשי הקיץ (כ-2,400 דולר/כ-9,700 שקל בחודש) ותמורת 50-70 דולר ליום בחורף.

"הדירה מושכרת לרוב לתיירים מרוסיה אשר לא פעם בוחרים להגיע דווקא בחורף", מסביר בעל הדירה, "יש גם כאלה שחוזרים לכאן כל שנה כדי לבקר את המשפחה ומעדיפים לשכור דירה הכוללת הכול, כולל נוף לים ובריכת שחיה ולא ללכת למלון שעולה כ-800 שקל ללילה."

בעל הדירה מסביר כי שילם עבורה 250 אלף שקל לפני כ-5 שנים ולדבריו הנכס שווה כיום 500-600 אלף שקל. "היצע הדירות מסוג זה מאוד קטן, ישנם בעלי דירות שלא בנויים להתעסקות ומשכירים אותן תמורת 2,500-2,600 שקל בחודש. הדירה כמעט תמיד מושכרת והיא מטופלת על ידי מתווך שגובה 6-7 דולר ללילה."

כתבות מעניינות נוספות:

המדריך למניעת טרגדיה: 20 הטעויות הגדולות שמבצעים רוכשי דירות בישראל
1% של מע"מ, 10,259 שקל בהון העצמי; האם נכון לרוץ לקנות דירה? הנה הניתוח
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

23 תגובות ב-17 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
17 רונן 21/08/2012 11:56 250 אלף
במחיר של 250 אלף אני מעדיף לקנות לעצמי , תקנה לי 10 דירות בבקשה,
16 לחם, אמרנו? 19/08/2012 12:04 וגם הוא פטור ממס רווח הון על עליית השווי,וחלק משכ"ד (ל"ת)
15 יוסי- מזכרת בתיה 17/08/2012 23:29 סחתיין נשמה - מפרגן לך על היוזמה (ל"ת)
14 mc 17/08/2012 22:04 קיים בכל העולם - www.airbnb.com
www.airbnb.com
13 הנדימן יאיר 17/08/2012 20:25 כמה דברים שלא סיפרו לכם
שיספרו לכם כמה ימים הדירה ריקה. ובל נישכח שצריך לשלם את כול החשבונות . חשמל .ועד בית .ארנונה .גז . כבלים . אינטרנט ....המון הוצאות שבדרך כלל בשכירות רגילה . הדייר משלם......את החשבונות תשלמו גם אם הדירה תהיה מושכרת שליש מהשנה ...במקרה הטוב. ובל נישכח הוצאות על תיקוניי בלאי ואחזקה שוטפת. ושירות זמינות 24 שעות ביממה כולל שבתות וחגים. לכו תגידו לתייר שהמזגן מקולקל והתיקון יהיה רק בעוד יומיים. אף אחד לא יבוא לכם שוב לדירה אחרי ביקורת שלילית באינטרנט....ותיקון דחוף בלילה .איש המזגנים יגבה מכם פי 3. סליחה שקלקלתי לכם את הפנטזיות
12 רונן 17/08/2012 19:59 אותה דירה עולה היום 2מיליון,אז זה כבר לא כזה כדאי
מה שהיה נכון לפני 5 שנים לא נכון להיום
11 יוסי 17/08/2012 15:03 כסף שחור על הריצפה למה המדינה נותנת יד (ל"ת)
דן 17/08/2012 17:12 זה קשה להשכיר והדירה עומדת ריקה
זה לא משתלם בכלל הדירה עומדת ריקה שבוע בחודש ולפעמים יותר גם היא מטר מהים וזה קורה המון לא שווה להתעסק עם זה אף אחד לא משלם יותר מ100$ ליום סיפורי סבתא 180$ 
10 אנונימי 17/08/2012 14:32 מה לא יעשו על מנת למשוך קונים לשוק הדיור.
אתם יודעים.השוק יהיה חייב להתממש בצורה רצינים.ראשית:אם הציבור מאמין בתהליך מדיני.אז הממשלה לא תרצה לפצות את המתנחלים במחירים הנוכחים.שנית:אם הציבור מאמין במלחמה עם האירנים.אין ספק שזה מתכון לנפילות בשוק הנדל"ן.שלישית:אם הליכוד רוצה להבחר בשנית הוא חייב לפתור את בעיית הדיור לכן הוא יהיה חייב לצמצם את גורם הבעייה.הנה לכם מספר אפשרויות.
9 ללו 17/08/2012 14:27 זה עסק לכל דבר ועניין - חייב במס כמו כל עסק.
ברגע שזה לא יהיה בפרופיל נמוך - שזה מה שקורה עכשיו - מס הכנסה יפרק לבעלי הדירות האלו את הצורה.
8 פ 17/08/2012 14:26 בולשיט, אינטרסנטים שמנסים לפתות אותכם לקנות דירות
הרי אם כל אחד יעשה את זה המחירים בהשכרה יומית יצנחו...כמה תיירים כבר יבואו לדירות כאלו? כמה תיירים יבואו בכלל במצב בטחוני מתדרדר? איך קנה דירה ב-250 אלף ? קיצר בולשיט.
7 מעניין 17/08/2012 14:20 לאיזו מטרה מושכרת הדירה..שייהנו (ל"ת)
6 יאיר 17/08/2012 13:44 כמה עולה דירה מול הים בתל אביב (ל"ת)
קליפ 17/08/2012 16:14 פרוטות!...מקסימום כמה גרושים!!
היום כל זוג מיתגרש,לפעמים עוד לפני החתונה...
אילן 23/08/2012 15:06 בשביל להיפרד לפני חתונה לא צריך גט...
ראשית סטטיסטית בארץ אחוז הגרושים כ- 35%. שנית, לא ניתן להתגרש ללא נישואין.
5 בועה שאנשים ימחקו בה 17/08/2012 13:39 מה יקרה שתהיה פה התחממות גיאופוליטית או איראן
התיירים יפסיקו לבוא ואנשים פשוט ימחקו עם ההשקעות שלהם.כל מי שממונף ישאיר את הדירות לבנק.ראו הוזהרתם!
4 צדק לכל 17/08/2012 13:32 האם אדוני משלם מס הכנסה?
האם אדוני יודע שפטור מהכנסות שכ"ד הינו רק עבור מטרת מגורים כהכנסה פסיבית ועד תקרה של 4910 שח בחודש?
תחשוב שנית 18/08/2012 19:50 למה אתה חושב שהוא בעילום שם ?
אה ,קלטת ?
3 נדבב 17/08/2012 13:14 שערוריה! אח"כ מתפלאים שהשכירות עולה
כי כל פלצן משכיר את הדירה שלו לתיירים, אחר כך אין דירות לישראלים, חייבים לטפל בתופעה
צא ולמד 17/08/2012 13:52 השכירות עולה כי יש מי שמסכים לשלם זה שוק חופשי (ל"ת)
2 ארט 17/08/2012 13:10 הנה עוד עבודה לשטיינץ!!מלא כסף שחור!! (ל"ת)
1 ד 17/08/2012 13:01 אין מתנות חינם,אל דאגה..ראשית השכר דירה הוא יומי או
במקרה הטוב שבועי או לזמן קצר אחר כך שברור שאתה עלול להתקע לפרקים בלי שכ"ד וזה מוריד משמעותית את הנטו, שלא לדבר על עלויות תחזוק ומס שאם העניינים טיםפה משתבשים יכולים להביא אותך למצב פחות טוב משכירות רגילה (בכיס בנון, בכיס..) שלא לדבר על בעיות והתעסקות עם מלא שוכרים ומה קורה אם חרבנו לך את הדירה וכו, בכלל אכלת אותה ולך תריב בבית משפט עם שוכר קצר, רק העלות הזו תחסל לך עודף תשואה לשנה שנתיים...בקיצור אין מתנות חינם
buluch 17/08/2012 21:08 ובחורף העסק חלש (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.