ת"א-עפולה: דירה ביהושע בן נון שווה כמו בניין שלם - צפו במספרים

Bizportal השווה דירות שנמכרו בחודשיים האחרונים במרכז ובפריפרייה וגילה עד כמה קיימות בישראל שתי "ישויות נדל"ניות" נפרדות לחלוטין
הפער הבלתי נתפס
זינוק מחירי הדירות ב-4 השנים האחרונות מדגיש את הפערים ההולכים ונפערים בין תל אביב לבין שאר חלקי הארץ. הביקוש לדירות בעיר הגדולה, במיוחד לקטנות ובינוניות, הוביל למצב בלתי נתפס לפיו ב-1.2 מיליון שקל, מחיר של דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר ברחובות, בקושי ניתן לרכוש דירת חדר בשטח 25 מ"ר בלב תל אביב.

אולם כשבוחנים את מחירי הדירות לפי יחס של מחיר למ"ר מוצאים פערים מבהילים בהרבה. אין ספק שככל שהדירה יותר קטנה כך היחס יהיה גדול יותר. להלן מספר דוגמאות שליקטנו מאתר מידע נדל"ן של רשות המיסים המבהירות כיצד התפתחו בישראל שתי "ישויות נדל"ניות" נפרדות (בחרנו להשמיט דירות בקומת הקרקע ודירות בקומות האחרונות מאחר לא ניתן לדעת לפי האתר אם מדובר בדירות רגילות או בדירות פנטהאוז/גג):

ברחוב יהושע בן נון 38 בצפון הישן של תל אביב, נמכרה בחודש יוני דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר ב-2.55 מיליון שקל, קרי כ-46.4 אלף שקל למ"ר. בחודש יולי נמכרה בעפולה דירת 3 חדרים ברחוב הנרייטה סאלד 2, בשטח של 57 מ"ר ב-160 אלף שקל. כלומר, במחיר של כ-3.5 מ"ר בתל אביב ניתן לרכוש דירה שלמה בעיר הצפונית.

ברחוב נחלת בנימין 8 בתל אביב, בקרבת רחוב אלנבי ושוק הכרמל, נמכרה באמצע יולי דירת חדר בשטח 42 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3 ב-1.84 מיליון שקל, קרי כ-44 אלף שקל למ"ר. בחודש יוני נמכרה ברחוב אל כנסא בחיפה דירת 2 חדרים בשטח 44 מ"ר בקומה 4 מתוך 5 ב-180 אלף שקל, כלומר, במחיר של כ-4 מ"ר, חדר רחצה סטנדרטי, בתל אביב ניתן לרכוש שם דירה.

דוגמה נוספת? ברחוב בילטמור 4, בקרבת כיכר המדינה, נמכרה בחודש יוני דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 ב-4.2 מיליון שקל, קרי כ-48 אלף שקל למ"ר. בדרך המשחררים 80 בבאר שבע נמכרה בחודש יוני דירת 3.5 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, תמורת 300 אלף שקל, כלומר במחיר של 6 מ"ר בתל אביב ניתן לרכוש דירה בעיר הדרומית.

התלבטנו אם להשוות את מגדלי היוקרה בתל אביב לבתים בפריפרייה, מאחר ומדובר בסטנדרט בנייה ברמה גבוהה בהרבה, בסוף לא יכולנו להתאפק. במגדל G בפינת הרחובות השופטים ואבן גבירול נמכרה בסוף חודש יוני דירת 5 חדרים בשטח 125 מ"ר, בקומה 6 מתוך 31, תמורת 6.94 מיליון שקל, קרי 55.5 אלף שקל למ"ר. בנצרת עילית נמכר באותה התקופה בית בן 7 חדרים בשטח 148 מ"ר ב-500 אלף שקל. כלומר, ניתן במחיר של 9 מ"ר של דירה עם נוף לאוטובוסים ובניינים מתפוררים (עם מעט ים) לרכוש בית עם נוף גלילי קסום.
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    במנהטן הפער בין פנטהוז בשדרה החמישית שפונה לסנטרל פארק
    יהודה השבויה 14/08/2012 13:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לסתם דירה במנהטן יכול להגיע לפי 50, אבל רחוב בן נון בתל אביב זה לא מנהטן, יוקר המחיה כאן מרקיע שחקים והחיים כאן בסכנה מתמדת ואם הייתה אופציית הגירה פתוחה לארה"ב או מדינה מערבית האוכלוסיה היהודית הייתה מתדלדלת במהירות.
    סגור
  • 8.
    באמת לא חוכמה להשוות בין נחלת בנימין לאל כנסא בחיפה
    אפריים 09/08/2012 16:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא מדובר באיזורים עם אותה רמת חיים בכלל ולכן ההשוואה הזאת לא אומרת שום דבר. ברור שמשלמים גם על המיקום, ככה זה בחיים. הדרך הכי טובה להבין מה קורה בשוק היא לפתוח לוחות דוגמת זה: https://www.tefahot-nadlan.co.il/Pages/Search.aspx?node=1, ולבדוק את המיקום הרצוי ובכמה נמכרו בו דירות בסדר גודל דומה השנה. אנשים לא בוחרים לגור במרכז סתם ככה, זה קשור במרבית המקרים לעבודה ולמשפחה
    סגור
  • 7.
    דמגוגיה תרגיל לפראייר=חרםצרכן=הבועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!! (ל"ת)
    פרו-נדלן=בלוף שיווקי 09/08/2012 14:38
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 6.
    בחיפה זו אפילו לא דירה
    חנה שפירא 09/08/2012 12:36
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אני מזמינה אותך לחיפה ולאחר שבדקתי במפה איפה רח' כנסא שתראה במו עינייך למה אתה קורא דירה למגורים ומשווה לת"א
    סגור
  • 5.
    אלכנסא בחיפה...
    נועם 09/08/2012 10:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    העיר התחתית בחיפה הוא מקום שאנשים לא יגורו בו... הסיכוי שמישהו יגור שם קטן יותר מאשר שמישהו יסכים לגור בשירותים ביפו ד'
    סגור
  • 4.
    שעה אוליי במטוס
    חיפה עים הפנים לדמשק 09/08/2012 10:41
    הגב לתגובה זו
    4 0
    50 דקות רק רכבת+קו עירוני*2 =שעתיים מינימום רק בנסיעה
    סגור
  • 3.
    השוואה של תפוחים עם תפוזים
    יוני 09/08/2012 10:40
    הגב לתגובה זו
    7 1
    חוכמה גדולה, להשוות דירות מהעיר התחתית בחיפה עם דירות ממרכז וצפון תל אביב. היה נכון יותר להשוות דירות ממרכז וצפון תל אביב עם דירות בדניה (המקבילה לצפון הישן) או המושבה הגרמנית (המקבילה למרכז תל אביב). כך ההשוואה הייתה תקפה יותר. אפשר באותה מידה לבחור דירה במגדלי רמת אלמוגי, להשוות אותה עם דירה נידחת בדרום תל אביב, ולהכריז כי המחירים בחיפה ובתל אביב זהים.
    סגור
  • 2.
    לא לוקחים בחשבון שאין עבודה בערים המתוארות
    עמוס 09/08/2012 10:36
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מחיר הוא פונקציה של נגישות למקורות תעסוקה, עדיף לשלם יותר עבור דירה בינונית בת"א מאשר לבלות את רוב החיים בפקקים ולהנות מהבית רק בסופי שבוע
    סגור
  • 1.
    מטומטם מי שקונה דירה בת"א
    נתי 09/08/2012 10:35
    הגב לתגובה זו
    9 3
    רק בת"א פיח של אוטובוסים, צפיפות, רעש ודירות כוך מוגדרות איכות חיים, פשוט הזוי
    סגור
  • אין כמו תל אביב
    אייל 09/08/2012 10:58
    הגב לתגובה זו
    7 9
    מגוון, פעילויות, חיים. שאר המקומות בארץ זה בית קברות
    סגור