ממשיך בהסתערות: דני פישמן רכש עוד 259 יח"ד ביוסטון טקסס ב-16 מיליון ד'

ל-Bizportal אומר היום פישמן כי "יש הזדמנויות קנייה בשוק; כשרוכשים בית ב-20 אלף דולר מדובר בחור או בבית במצב ממש גרוע"
דני פישמן
"לפני חודשיים נכנסנו לטקסס כאשר רכשנו 4,275 דירות בדאלאס וכעת אנחנו מגדילים את הנפח", כך אמר דני פישמן, בעלי חברת גאיה נדל"ן אשר השלימה את רכישתן של 259 יחידות דיור ביוסטון בכ-16 מיליון דולר.

מדובר ביחידות דיור מסוג Multi Family בגודל ממוצע של כ-100 מ"ר הכוללות חדר שינה אחד או שניים המפוזרות ב-82 בניינים על פני 50 דונם הכוללים שתי בריכות שחייה.

צפו בראיון מיוחד ל-BizportalTV בו מסביר פישמן מדוע אינו קונה נכסים בישראל

יוסטון נהנית משיעורי ההגירה הגבוהים ביותר בארצות הברית ובחמש השנים האחרונות קלטה 100 אלף איש כל שנה. "הרגולציה בעיר הרבה יותר קלה ופנסיונר מניו יורק יישאר עם הרבה מאוד כסף ביד אם יהגר אליה, מה גם שהיא נהנית ממזג אוויר מצוין. מעבר לכך, מדובר באזור שהרבה יותר קל לעשות בו עסקים ולכן רואים מעבר של חברות רבות לעיר", מסביר פישמן.
בניין טיפוסי במתחם
בניין טיפוסי במתחם

השבוע פרסמנו כי יוסטון מדורגת במקום השני בארצות הברית במספר הבתים העומדים ריקים , כאשר 15.5% מהבתים להשכרה אינם מושכרים. פישמן מסביר כי מדובר בבתים פרטיים בודדים (Single Family) - "96% מבתי ה-Multi Family ביוסטון מושכרים, והמצב זהה גם בפניקס. צריך לזכור שהבתים שהוחזרו לבנקים הם של Single Family וכעת כאשר אנשים לא יכולים לרכוש בית הם שוכרים ולכן התשואה משכירות עולה."

פישמן מזהיר מרכישת בתים פרטיים בודדים במקומות שנפגעו מאוד קשה – "המפתח הוא לא רק המחיר אלא גם הקרבה למוקדי תעסוקה והיכולת לטפל בנכס. צריכים להיות ריאליים, כשרוכשים בית ב-20 אלף דולר מדובר בחור או בבית במצב ממש לא טוב. עשינו לאחרונה פיילוט של רכישת מספר בתים בודדים בניו ג'רסי, בקו השני מניו יורק במחיר של 100-110 אלף דולר ליחידה. מציעים לנו כל הזמן חבילות בתים בודדים מבנקים אך לרוב אנחנו מסרבים כי ממש קשה לטפל בנכסים מפוזרים, כשכל הנכסים מרוכזים באזור גיאוגרפי אחד הטיפול בנכסים הרבה יותר פשוט."
בריכת השחייה
בריכת השחייה

במבט קדימה פישמן אופטימי לגבי שוק הנדל"ן האמריקני – "מלאי הבתים הלא מכורים ירד לשפל היסטורי, זמן המכירה הממוצע של בתים ירד מ-11 חודשים ל-5 חודשים וכמעט לא בונים. מספיק להסתכל על מדד הארכיטקטים הנמצא בשפל פשוט לא מתכננים. נכנסים היום גופים מאוד גדולים לשוק הבתים הבודדים שקונים מקבצים שלמים וייקח שנתיים עד שהמלאי יתרוקן. יש היום הזדמנויות לקנייה בשוק, אך אם לא מבינים בתחום עדיף לשמור מרחק ולהשקיע בהשקעה נזילה מוכרת."

תגובות לכתבה(4):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    כשרוכשים בית ב-20 אלף דולר -מחיר בקרוב בישראל (ל"ת)
    הדיור בישראל=בועה 07/08/2012 23:23
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 3.
    פישמן אין לך מושג (ל"ת)
    נראה מפוקפק 07/08/2012 19:00
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 2.
    לא לקנות נדל"ן בארה"ב מישראלים
    מוטי 07/08/2012 16:51
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הם נוכלים ולא מבינים דבר
    סגור
  • 1.
    למה לקנות דירה בארץ?
    ניר 07/08/2012 16:50
    הגב לתגובה זו
    3 1
    בארצות הברית קונים בית ב-110 אלף דולר ומשכירים ב-1000 דולר, בארץ קונים באותו המחיר דירת 3 חדרים בלוד ומשכירים ב-500 דולר
    סגור