יוג'ין קנדל: "הממשלה נחושה לגרום להורדת מחירי הדירות, כולל באמצעות הבאת קבלנים גדולים ומימון מחו"ל"

כך אמר ראש המועצה הלאומית לכלכלה למגזין איגוד הבנקים. "אנחנו לא יכולים להכתיב לקבלנים את מחירי הדירות, אין מספיק תחרות שתוביל להורדת מחירים ואנחנו עובדים על פתרונות בתחום"
פועלים בכל הכוח
"כממשלה, אנחנו נחושים להוריד את מחירי הדירות, ואם נצטרך נשתמש בצעדים יותר דרסטיים, כמו הבאת קבלנים גדולים מחו"ל לפרויקטים גדולים בישראל, ועוד פתרונות נוספים, כולל מימון מחו"ל. אנחנו לא יכולים להכתיב לקבלנים את מחירי הדירות, אבל אם אין מספיק תחרות שתוביל להורדת מחירים, הממשלה צריכה ליצור אותה, ואנחנו עובדים על פתרונות בתחום הזה". כך אומר פרופ' יוג'ין קנדל, ראש המועצה הלאומית לכלכלה במשרד ראש הממשלה, בראיון למגזין "בנקאות" של איגוד הבנקים.

קנדל מוסיף: "אנחנו עדיין בטוחים שמחירי הדירות, בחלקים מסוימים במדינה ובגדלי דירות מסוימות, לא נמצאים ברמת שיווי משקל ובממוצע המחירים צריכים לרדת. אני מדפדף במוספי הנדל"ן בעיתונים, עמוד אחרי עמוד, ורואה קבלנים שמציעים לרוכשי הדירות לשלם 10% ממחיר הדירה ואת כל השאר בעוד שנתיים או שנתיים וחצי, בכניסה לדירה. עלות המימון של הקבלן היא 6%-7% לשנה, והם הרי מתלוננים שיש להם בעיות מימון. אז המשמעות של דחיית התשלום היא שהקבלן נותן לקונה הנחה בפועל של 12%-13%, אבל לא מוכן לתת לו הנחה של 10% על תשלום במזומן, למרות שהוא מרוויח מכך".

"הקבלנים נותנים הנחה בצורה אחרת"
לדבריו, אחד ההסברים להתנהגות הקבלנים הוא שהם אינם רוצים להוזיל את הפרויקטים, אבל מעשית מהלך כזה מגלם הוזלה של הדירות. "המגמה הזו יוצרת בעיה כפולה: מצד אחד, קבלנים נתקלים בבעיית אשראי, שמקשה על התחלות בנייה חדשות, ומצד אחר הציבור מסתכל על הנתונים הסטטיסטיים שמתפרסמים ורואה שמחירי הדירות לא ירדו או שירדו במעט."

"קבלנים צריכים להוריד את המחירים, למכור את הפרויקטים בתוך זמן קצר, ואז גם לא תהיה בעיית אשראי. כיום, גם בנקים שאינם נמצאים במגבלה ענפית בתחום הנדל"ן מעדיפים לשבת על הגדר ואינם ממהרים לתת אשראי לקבלנים, כי הם רואים שהמכירות חלשות. הקבלנים כבר נותנים את ההנחות לקונים בצורה אחרת, אבל לא מוכנים להודות שהם מורידים מחירים. אני, ככלכלן, יכול לנבא התפתחויות בשיווי משקל כלכלי, אבל במקרה זה מדובר בבעיה פסיכולוגית, לא כלכלית", אומר קנדל.

"הציבור לא מבין שעל יעוץ פנסיוני צריך לשלם"
בנושא הייעוץ הפנסיוני אומר ראש המועצה הלאומית לכלכלה, כי "רוב הציבור לא מבין שעל ייעוץ פנסיוני צריך לשלם. אלה ההחלטות הכי חשובות שאנשים מקבלים בחיים. כשאתה קונה דירה במיליון שקלים ועלול במקרה הרע להפסיד 50 אלף או 100 אלף שקל, אתה נעזר ביועצים, שמאים, מהנדסים, עושה שופינג בין בנקים למשכנתאות ומשקיע הרבה כסף וזמן בהחלטה. לעומת זאת, כאשר אתה מקבל החלטת בנושא הפנסיה, והפרישה שלך היא בעוד 30 שנה, אתה לא חושב בכלל להוציא כמה מאות שקלים על יעוץ פנסיוני, למרות שהדבר עלול לעלות לך במאות אלפי שקלים."

"חייבים לחנך את הילדים שלנו שהם צריכים להתייעץ, וחשוב שהייעוץ לא יהיה רק עם מישהו שמנסה למכור להם מוצר. הם צריכים להבין שמי שמוכר להם מוצר פנסיוני, ואין שום בעיה שימכרו מוצרים כאלה, עובד עבור עצמו ועבור היצרן של המוצר. כמו שאף אחד לא מצפה שאיש מכירות באולם תצוגה של יבואן רכב מסוים ייתן להם סקירה השוואתית על שוק הרכב, אלא ברור שהוא רוצה למכור את המכוניות שמוצגות אצלו. צריך ליצור תעשיה שמבוססת על תשלום עבור ייעוץ פנסיוני, ומערכת הבנקאות צריכה להיות חלק ניכר ממנה. זה יאפשר לבנקים לבנות מודל עסקי הרבה יותר טוב מאשר המודל שבו הבנקים מקבלים תגמול מהיצרנים", אומר קנדל.
תגובות לכתבה(36):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 32.
    הבן אדם הזוי- בחיים לא ביקר בועדה מקומית וביקש היתר (ל"ת)
    אריה 24/07/2012 17:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 31.
    על מי הוא בא לעבוד
    נו באמת 24/07/2012 15:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם הוא איש כלכלה אז הוא יודע "שהדחייה בתשלום" צמודה למדד תשומות הבניה והם למעשה מגדילים את הרווח בצורה הזאת , זה אותו בן אדם הזוי שלפני שנה אמר שהוא לא מייעץ לבת שלו לקנות דירה אז יופי מי שהקשיב הפסיד כבר 50000 לפחות על שכר דירה
    סגור
  • 30.
    שיביאו קומפלט
    שמואל 24/07/2012 14:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולל עובדים ,חומרי בניה ,מנהלי עבודה ,כסף ובדרך שינסרו את הבתים בבית האולפנה זוכרים ?,הכל טוב אחללה מדינה אחללה ראש ממשלה והיועצים בכלל משהו משהו,,,,,,,,,,,,
    סגור
  • 29.
    מילים כדורבנות ,ועכשיו מעשים חברה . (ל"ת)
    בא 24/07/2012 12:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 28.
    דיבורים כמו חול
    מצביע מתלבט 24/07/2012 12:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כמה אפשר לדבר ולהבטיח... רוצים לראות מעשים בשטח!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 27.
    הממשלה לא עושה כלום כדי להוריד את מחיר הדירה
    יהודה 24/07/2012 12:13
    הגב לתגובה זו
    1 1
    המדינה חייבת להוריד ואו למכור מגרשים במחיר 0 ש"ח בלבד לצרכן ולבטל את כל מיסי הבניה השונים ולאחר התהליך מחירי הדירה ירדו בצורה חדה למשתכן .אבל זה לא יקרה בגלל החמדנות של הממשלה והאוצר.
    סגור
  • 26.
    מי שקונה דירה בישראל הופך לעני לכל חייו (ל"ת)
    משועבד למשכנתא 24/07/2012 12:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 25.
    המנהל שומר את קרקעות המדינה בכספת (ל"ת)
    מחירים הגבוהים 24/07/2012 12:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    פעם הייתה כלכלת בחירות עכשיו יש ברברת בחירות (ל"ת)
    וזה הרבה יותר זול 24/07/2012 12:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    שקרים בטונות
    רון 24/07/2012 12:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדינה יכולה להוריד את מחיר הקרקע, לפרסם מכרזים על מחיר סופי לדירה , שהקבלן ירוויח מבניית הדירה ולא יספסר בקרקע ויוסיף הוצאות מימון, ועוד הוצאות אחרות שמנפחות את מחיר הדירה. השיטה של בניית דיור כמו שהיה בשנות ה 60 : דירות צנועות לזכאים במחירים שפויים.
    סגור
  • טען עוד
  • 22.
    שטויות במיץ 30% מס על דירות להשכרה,והנדל"ן מתרסק!!! (ל"ת)
    אנונימי 24/07/2012 12:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 21.
    הממשלה לא מעוניינת בירידת מחירי הדירות. (ל"ת)
    יואב 24/07/2012 12:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    כמו שאמר קנדל מדובר בבעיה פסיכולוגית
    כ 24/07/2012 11:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בקיצר אגו
    סגור
  • 19.
    בלה...בלה...בלה
    מומו 24/07/2012 11:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממשלה של פקה...פקה...
    סגור
  • 18.
    רוב רווחי הבנקים (מלבד עמלות) הם ממשכנתאות
    איתי 24/07/2012 11:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לכן הממשל צריך לחשוב איך להוריד בהדרגה את התמריץ של הבנקים להרוויח ממשכנתאות כדי שינסו לקדם תחומים פרודוקטיביים. אולי להגביל את הריבית עליהם או בכלל להלאים את הבנקים. צמיחה תלויית נדלן היא רמאות ושעבוד האוכלוסיה
    סגור
  • 17.
    עכשיו אני יודע שגם הוא עובד אצל נתניהו (ל"ת)
    אנונימי 24/07/2012 11:37
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 16.
    כמו שידעתם להוריד מיסים לטייקונים, הורידו מיסים על הדיו
    ישראל 24/07/2012 11:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הדיור, פעולה של הורדת המיסוי שפרוסה על מספר שנים, תגרום לירידה מבוקרת של מחירים הדיור, העלאת כמות הבניה, וכך גם ההכנסות ממיסוי יעלו, (תהיה יותר בניה) וגם עם ישראל ירוויח. הדיור היום משמש כמקור מיסוי עיקרי לגומכות הדרווניסטיות של מר נתנהיו. לאט לאט מתברר שאת הלימון שנקרא 6 העשירונים התחתונים אי אפשר לסחוט, כי לא נשראה אגורה בכיס, ופתאום הכלכלה בהאטה. וכל תרגילי הרהב של הורדת מיסים קיצונים לא עובדת, היא במינונים גבוהים מידיי. ההורדה במיסי החברות הייתה צריכה להיות פחותה, ויחד איתה הורדה במיסוי על הבניה
    סגור
  • 15.
    למה לשקר לציבור ?
    אלון 24/07/2012 11:22
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הרי בואו נחשוב מי מעוניין בירידת מחירי הדיור ? אך ורק מחוסרי דיור ולהם אף אחד לא דופק חשבון . * מחיר קרקע בשמיים - טוב לקופת המדינה *מחיר דירות בשמיים , יותר מיסי רכישה ושבח - טוב למדינה *מחיר דירות בשמיים , יותר מיסים מקבלנים - טוב למדינה *מחיר דירות בשמיים , יותר משכנתאות , בנקים רווחיים יותר - טוב למדינה * אם תהיה (ולא תהיה) ירידה דרסטית במחיר הדירות עלול להווצר מצב כמו בארה"ב שיתרץ המשכנתא על דירה תעלה על מחיר הדירה ואז בנקים בבעיה אז תפסיק לזרוק סיסמאות ולספר סיפורים , אף אחד לא מאמין לכם , הכל אצלכם (הכלכלנים ) בתאוריה שאין לה שום אחיזה במציאות .
    סגור
  • 14.
    איך מורידים מחירי דיור:
    יש המון פתרונות.. 24/07/2012 11:18
    הגב לתגובה זו
    2 0
    1. הצפה מיידית של עשרות אלפי קרוואליות המושבי המרכז והשרון - הוראת שעה (לעיתות חירום). במקביל הפשרת האיזורים לבנייה 2. מס מיידי - לא מידתי - על בתים\דירות נטושות או\ו נכסים המאוכלסים שבועיים בשנה 3 הסבה מיידית (שוב הוראת שעה) של משרדים במרכז למגורים 4.מס - קלטתם את הראש - לא מידתי על קבלנים המחזיקים קרקעות ולא בונים ,מתוך "ציפיה לעליית ערכם" (גם קנסות רטרואקטיבים)
    סגור
  • 13.
    נחושה בדיבורים......
    ביבי דברן בלתי נלאה 24/07/2012 11:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    גם ליברמן חזק בדיבורים ונייט במעשים.
    סגור
  • 12.
    מה זה השטויות האלה ????? בושה !!!!
    רק אהבה 24/07/2012 11:15
    הגב לתגובה זו
    3 1
    למדינה אינטרס ברור במחירי דיור גבוהים !!! המדינה בעלת האדמה , המדינה גובה את המס , המדינה דואגת שהמלאי שלה בפריפריה מחירו יהיה גבוה גם !!! אז איך מגיע דוברררר כזה ומוצא לכך הצדקה ???? אם באמת היו רוצים להוריד מחיר .... זה כל כך פשוט !!! כפי שעשו מכרז על מנהרות הכרמל זכתה בו חברה סינית שסיימה אותו בזמן קצר יותר וחסכה למדינה סכומי עתק !!!! אבל כאן המדינה משלמת .... ולכן הפיתרון יעיל . כל שצריך הוא לעשות מכרז במרכז על 50 גורדי שחקים למגורים בביצוע סיני ובא לציון גואל . אבל אל תעבדו עלינו זה מעליב , צוחק לנו בפרצוף . רק אהבה .
    סגור
  • 11.
    עכשיו התור לתגובות היסטריות של קבלנים ומי מטעם...
    אנונימי 24/07/2012 11:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    גם ככה הם נותנים הנחות של 15%-20% בצורה של מכבסת מילים (מבצעים, דחיית תשלומים...) הם פשוט לא מסוגלים לגיד את המילה "הורדת מחירים" בפה מלא מחשש לתגובת שרשרת. גם ככה הם על פי תהום ודיבור כזה מספיק לבדו ליצור את הדחיפה האחרונה למפולת... צפו להרבה הרבה תגובות קצרות שמתנגדות להצעה ב"שלל" תירוצים מצוצים מהאצבע...
    סגור
  • 10.
    הקבלנים הישראלים תאבי בצע ובכיינים מקצועיים
    אנונימי 24/07/2012 11:13
    הגב לתגובה זו
    7 0
    תירוצים יש להם בשפע - חסר אשראי, חסרים פועלים, החומרים יקרים, הקרקע יקרה וכ"ד תביאו חברות קבלניות מסין תוציאו מכרז ותראו שכונה חדשה בתוך שנה וחצי במחירים שפויים. הסינים בנו את מנהרות הכרמל פרויקט הנדסי מורכב בפחות זמן משהתחיבו. קבלנים מקומיים היו גוררים את זה שנים.
    סגור
  • חברות סיניות לא יודעות למכור דירות בשוק ישראלי
    german10 24/07/2012 11:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    וגם מי יפקח על איכות הבנייה? הממשלה, אין לה יכולת לנהל מכולת. אנחנו תקועים עם הקבלנים הישראלים!
    סגור
  • מה הבעיה לקחת אנשי מכירות ישראלים ? (ל"ת)
    אנונימי 24/07/2012 12:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    מנקי ביזנס
    עמית 24/07/2012 11:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קבלנים זה דרק !
    סגור
  • 8.
    פרפ ניכבד-30000קראוואנים-ומייד המחיר ירד ב15-20%
    כותבי תרחישי12-11-12 24/07/2012 11:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    פרפ קנדל הנכבד-ברכות מקרב לב ליוזמתך, שנית :30000 קראוואנים ותיראה איך מחירי הקרקע במינוס 30% ומחירי הדירות במינוס20-25% וכשהמחירים יירדו קבלנים מחול זו היוזמה הכי הכי חכמה, ועכשוו ניראה תרגילים יכינו לך ?! ברכות חמות להצלחתך - שהיא הצלחת כולנו עבור הזוגות הצעירים- עתיד המדינה שלנו
    סגור
  • למה שמדינה תפסיד מיליארדים שהיא מרוויחה על הקרקע ?
    אלון 24/07/2012 11:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה חיי בסרט ...
    סגור
  • 7.
    קרקע קרקע קרקע
    msbura 24/07/2012 11:09
    הגב לתגובה זו
    5 0
    הבעיה היא מחיר הקרקע ולא עבודות הבניה (עליה הרווח זעום).
    סגור
  • 6.
    המשולש הקדוש של שרי הריסון מונע הוזלות
    yl 24/07/2012 11:03
    הגב לתגובה זו
    2 2
    השליטה בבנק הגדול במדינה מתן משכנתאות ובנוסף והעיקר שליטה בחברת בניה מהגדולות במשק מונות אפשרות ל ירידת מחירים
    סגור
  • 5.
    תגרמו ע"י קביעת מחיר שכירויות נמוכות.
    יוסי גלים 24/07/2012 10:57
    הגב לתגובה זו
    3 0
    תגרמו ע"י קביעת מחיר שכירויות נמוכות. במידה ומחירי השכירות תקבע , כמחיר נמוך , רוק מחזיקי הדירות הנוספות ימכרו את הדירות . יהיה היצע גדול שיוריד מידית את מחירי הדירות.
    סגור
  • 4.
    שקרים והטעיות
    שי 24/07/2012 10:55
    הגב לתגובה זו
    1 6
    אין מצב שקבלן חוץ יבנה במחיר זול יותר מקבלן מקומי. רק העלויות של המטה ואחזקת העובדים יעלו יותר מעלות הבנייה של קבלן מקומי.
    סגור
  • למה לא ? אתה חושב שעובדים מסין יקרים יותר ?
    אנונימי 24/07/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    או אולי הם איטיים יותר ? מטה ? קבלנים בארץ לא משלמים עבור שירותי מטה ? משרדים , פקידים , אנשי מכירות ?!?!
    סגור
  • 3.
    וואי,איזה ר4עיון אווילי, להביא קבלנים מחול זה מה שיוזיל
    ד 24/07/2012 10:53
    הגב לתגובה זו
    0 5
    את מחירי הדיור פה?! מה שמיטה לחביתה, הלו פרופסור..
    סגור
  • 2.
    שטויות במיץ
    מנשה 24/07/2012 10:52
    הגב לתגובה זו
    3 5
    אין לממשלה דרך להוריד את מחירי הדירות, הלובי של הקבלנים חזק מדיי ואילי ההון לא יתנו למחיר נכסיהם לרדת, הכל פטפוטי ביצים
    סגור
  • 1.
    שקשקן בשירות קשקשן
    אנונימי 24/07/2012 10:49
    הגב לתגובה זו
    5 4
    אתם מסוגלים לקנבן לדבר ושלרת את המשפחות
    סגור