23:11 המסחר בוול סטריט ננעל בעליות שערים קלות של עד 0.17% בהובלת הנאסד"ק

21:44 הנפט רשם עלייה שבועית של 1.1% ונקבע על מחיר של 53.99 דולר לחבית

20:14 מניית ג'י פי מורגן נופלת 1.3% ומובילה את הירידות בדאו ג'ונס

20:06 דו"ח בייקר יו: מניין אסדות הקידוח הפעילות בארה"ב עומד על 602

19:05 מניית RBS צללה 4.5% במסחר בבריטניה

19:04 הנפט מאבד 0.7% מערכו ונסחר תמורת 54.1 דולר לחבית

19:03 המסחר באירופה ננעל בירידות שערים של עד 1.2% בהובלת הדאקס הגרמני

12:58 הפאונד סגר ב-4.637 שקלים לפאונד

12:57 היורו סגר ב-3.918 שקלים ליורו

10:37 אצבעו של יהודי נכרתה במסור בפריז - על רקע אנטישמי >>

10:36 הרץ האתיופי מקונן בלאטה ניצח במרתון תל אביב

08:06 סגירה שלילית באסיה: הניקיי ירד 0.45%, סמסונג נפלה 2.45% >>

11:09 הבנק הבריטי RBS הציג הבוקר שנה תשיעית של הפסדים >>

08:09 שליח האו"ם לסוריה: "קורא לכל הצדדים לגלות אחראיות ולסיים >>

08:08 הבעיות בסמסונג נמשכות, שני בכירים בחברה הציעו להתפטר

21:35 מחיר הנפט עלה היום 1.6% למחיר של 54.5 דולר לחבית

21:04 גזר הדין של קובי אלכסנדר - שנתיים וחצי בבית הכלא >>

19:24 המשטרה מפרסמת: תשתית ראייתית נגד ראש הסגל לשעבר של >>

19:22 בעקבות הלווית רב ברמת השרון, עומסים כבדים בכניסה לעיר

19:14 סגירה אדומה באירופה: הדאקס והפוטסי נחלשו 0.4%

17:21 לאחר פתיחה חיובית, הנאסד"ק עבר לירידות

17:02 מניית טסלה צוללת 5% אחרי הדו"חות אמש

16:21 חיל האוויר יירט מזל"ט של חמאס

15:57 פרשת השחיתות בכפר סבא: ראש העיר שוחרר למעצר בית והורחק מהעירייה

15:31 אחרי מו"מ ארוך: הממשלה תקצה 700 מיליון שקל לתקציב עיריית ירושלים

15:00 ביהמ"ש הורה לסגור בית ספר של חמאס במזרח ירושלים

14:58 בנק ישראל רכש כ-200 מיליון דולר בעקבות התחזקות השקל

12:00 בעקבות תחקיר ההתעללות בקשישים: ביקורות פתע ב-129 בתי אבות

10:57 הולכת רגל כבת 80 נפצעה באורח קשה מפגיעת משאית ברחוב מרמורק בתל אביב

10:23 נתניהו על פרשת אלאור אזריה: "עדיין תומך בחנינה"

10:02 בראק אן.וי רכשה 320 דירות באסן גרמניה בכ-23.6 מיליון אירו >>

08:57 ארדן: אם יתברר שלא היה פיגוע באום אל חיראן - צריך להתנצל

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.





מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י קישור לאתר הקסו| קישור לאתר inkod hiperaDesign by| לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.