09:37 החל מהיום: חברת החשמל תימנע מניתוקים ללקוחות עקב חובות עד ה-10.4

09:03 עורכי דינו של אהוד אולמרט הודיעו כי יערערו על החלטת בית המשפט לעליון

08:38 במשפטו של אולמרט בפרשת טלנסקי הנאשם נמצא אשם במרמה והפרת אמונים

08:09 במהלך השעה הקרובה תינתן הכרעת הדין לאהוד אולמרט בפרשת טלנסקי

07:52 שפיר הנדסה: רווח של 202 מיליון שקל מפעילות מתמשכת ב-2014

07:46 עליות באסיה: בורסות סין והונג מטפסות בלמעלה מ-1.5% כל אחת

16:42 שופרסל מדווחת על בקשה לייצוגית כנגדה בטענה לאי קיום תנאי מבצעים

16:41 סעודיה והאו"ם פינו עשרות דיפלומטים מתימן בעקבות ההסלמה במדינה

16:25 התרסקות המטוס באלפים הצרפתיים: אותרו דגימות DNA של 78 בני אדם

15:33 חנן מור הפקידה 6 מיליון שקלים בחשבון העודפים המשועבד לטובת אגח ד'

14:40 טופ קפיטל השלימה מימון מגדל משרדים בחדרה; בהשקעה של 60 מיליון שקל

14:33 בלילה שבין שלישי לרביעי יעלה מחירו של ליטר בנזין 95 ב-6 אג' ל-6.52 ש'

14:09 מידרוג מאשרת מחדש דירוג A3 באופק יציב לאלבר שירותי מימונית

14:04 מטי: הסכם למכירת רכיבים אלקטרוניים בכ-1.2מיליון דולרים

13:34 ניתן אישור חפירה למגדל Hi Tower בגבעתיים - בניין המגורים הגבוה בישראל

13:32 SafeCharge של טדי שגיא: זינוק של 78% בהכנסות ל-77 מיליון דולר

12:38 MyCheck השלים סבב גיוס הון בהיקף של 5 מיליון דולר מבנק Santander

12:05 קסניה: גיוס של 10 מיליון דולר בחברת הפורטפוליו ניינוקס

12:03 ביהמ"ש דחה בקשת בנק מזרחי טפחות להכריז על שמואל דנקנר כפושט רגל

11:08 מדיוי: פרופ' לובט לורנס ברוס מונה למדען הראשי של החברה

10:45 מידרוג מותירה את דירוג ה-Aa2 ל-IFSR של מנורה מבטחים ביטוח

09:33 קבוצת שלמה: גידול של 67% ברווח הנקי בשנת 2014

09:18 קונטזרה: מכרז במדריד לאספקת מדי מים בהיקף כולל של כ-1.8 מ' אירו

09:02 קדימהסטם חנכה את מערך החדרים הנקיים שתוכננו ונבנו על פי תקן GMP

07:53 המו"מ הקואליציוני: המפלגות החרדיות רוצות לבטל קיצוצים

07:19 ביג: ביקוש של 246 מיליון שקל בשלב המוסדי של הנפקת מניות

07:16 ביום שלישי טקס חתימה על ההסכם למכירת תנובה לברייט פוד

22:52 ראש הפד ג'נט יילן: "העלאת ריבית עשויה להיות מוצדקת בהמשך השנה"

19:38 מחיר אונקיית זהב יורד 0.5% אל מחיר של 1,199 דולרים.

16:22 מעט לפני המסחר בניו יורק: הנפט מאבד גובה בסך של 1% מתקרב לגבול 50 ד...

16:19 גוגל תשלם למנכ"ל הכספים שלה 30 מיליון דולר בעיקר בשל בונוסים ועליה...

16:16 בהתאם להערכות מפברואר: ארה"ב צמחה ב-2.2% ברבעון האחרון של שנת 2014

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.



הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.