16:36 רעש אדמה בעוצמה של 3.3 בסולם ריכטר הורגש היום בדרום הארץ

15:56 פיילוט: אורחי ומשתתפי ועדת החוקה יזדהו בכניסה באמצעות קורא כרטיסים

15:38 אי.אל.די זכתה במכרז משרד הביטחון לסדנאות העשרה בצה"ל בהיקף כמיליון ש'

14:18 הממשלה אישרה מינויה של הממונה על ההגבלים העסקיים עו"ד מיכל הלפרין

13:33 הלמ"ס: השכר הממוצע במשק עלה ב-2 שקלים ל-9,385 שקל

12:11 אאורה: אושרה תכנית פינוי בינוי בקריית אונו בעלות כ-700 מיליון שקלים

11:30 הכשרה חברה לביטוח תרכוש זכויות בנכס באשדוד בכ-248.5 מיליון שקלים

11:27 ברקליס מוריד ללינקדאין את מחיר היעד - 205 דולרים למניה

11:05 הנהלת התעשייה האווירית וארגון הארצי של עובדי החברה במו"מ להסכם קיבוצי

10:57 בדצמבר נרשמו מימושים במניות זרות בחו"ל בסך כ-770 מיליוני דולרים

10:56 הבורסה לניירות ערך: עלייה של 22% בשווי שוק החברות הבורסאיות ב-2015

10:18 שרי האוצר והחקלאות: הורדת מחירי מוצרי החלב והביצים שבפיקוח

10:00 אי.טי.ויו מדיקל: הזמנה ראשונה לרכישת מוצרים ממרכז רפואי של צבא ארה"ב

09:58 הסדר הטיעון: בימה"ש גזר על חנין זועבי מאסר על תנאי וקנס של 3,000 ש'

09:52 אלקטרה נדל"ן: חברה מאוחדת השלימה מכירת נכס מניב בגרמניה בכ-104 מ' ש'

09:38 לידר: למרות נתוני התעסוקה שוק האג"ח בארה"ב לא מאמין בהעלאת ריבית

09:37 אפריקה נכסים: ביקושים של 306 מיליון ש' במכרז למשקיעים בהרחבת אג"ח ו'

09:36 בי.ג'י.איי: כ3.9 מיליון שקלים הועברו לח-ן נאמן אג"ח 1 מהבנק האוסטרי

09:23 קבוצת ברן: הרחבת פרויקט לשיקום מתקן תעשייתי להיקף של כ-150 מיליון ש'

08:46 המחבל בפיגוע הדקירה באשקלון נורה ונפצע באורח קשה

08:34 אשקלון: חייל פצוע קל בפיגוע דקירה ברח' בן גוריון בעיר; חשד שנשקו נחטף

08:20 מנכ"ל וורייזון אישר: מביעים עניין ברכישת yahoo

07:06 שלומית גונן ממשמר הנגב נדקרה אמש ונפצעה בינוני בשוק העירוני ברהט

07:03 S&P אישררה את דירוג האשראי של מדינת ישראל ברמה של +A עם תחזית יציבה

07:03 יאיר לפיד ליועמ"ש: יש להסיר חסינות חה"כים מבל"ד, והגשת כ"א כנגדם

07:00 עושה מה שהיא רוצה: צפון קוריאה שיגרה הלילה טיל נושא לווין לחלל

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.



הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
 
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.