21:57 הנפט ממשיך ליפול: מחיר חבית נפט צונח 3.4% למחיר של 54.6 דולר

21:03 ראש הממשלה נתניהו ממנה שר אוצר בפועל: עו"ד נמרוד ספיר

20:37 לפיד הודיע על הצטרפותו של ראש מועצת אשכול חיים ילין למפלגת יש עתיד

18:54 הנפט חוזר לרדת: מחיר חבית נפט צולל 1.5% למחיר של 55.6 דולר

18:30 זה מה שמנהלי ההשקעות הגדולים בעולם צופים לקראת השנה הבאה

17:21 וול סטריט: המדדים המובילים נסחרים בעליות שערים של עד 1.7%

16:30 ג'נרל מוטורס משהה מסירת מכוניות לדילרים ברוסיה

15:31 ארה"ב: 289 אלף תביעות ראשוניות לדמי אבטלה בשבוע החולף, מעל לצפי

14:26 ח"כ שמולי: הגיע הזמן להפסיק את השוד הציבורי של תאגידי המים

13:44 די-פארם מסיימת בהצלחה ניסוי קליני שלב 2 בתרופה לטיפול בחולי שבץ מוחי

13:33 רדהיל רוכשת טכנולוגיה לאבחון חיידק ה-MAP כחלק מהתוכנית לטיפול בקרוהן

12:51 קבוצת דקסיה מכחישה בתוקף קיומן בשלב זה של שיחות כלשהן עם בנק ירושלים

12:38 רמזי גבאי: "העיצומים במכס - פגיעה קשה עבור היצואנים הישראלים"

12:31 באירופה: מדד הקאק הצרפתי קופץ כבר 2.4%

12:30 בבורסה בת"א - אופקו מזנקת 10%, פריגו עולה 2.5%

11:08 תאגידי המים יבוטלו: הוועדה לייעול משק המים תמליץ להקים חברה ממשלתית

11:01 קב' חנן מור: מכרז למרכז מסחרי ויח"ד באריאל בעלות קרקע של 8.4 מ' ש'

10:51 אליום הגישה ל-FDA בקשת לאישור שיווק בארה"ב של מערכת Wirion

10:33 עליות חדות באירופה - הדאקס מזנק 1.55%

10:23 בונוס ביוגרופ גייסה 2 מיליון שקל במחיר הגבוה בכ-26% ממחיר השוק

10:23 שרת החוץ של האיחוד האירופי: "החמאס צריך להישאר ברשימת ארגוני הטרור"

09:14 שותפות זרח גייסה בהנפקת זכויות כ-2.4 מיליון שקל

09:13 רכב של חברה קדישא הותקף במזרח העיר בדרכו להלוויה בהר הזיתים

07:29 בנק דיסקונט יפריש עוד 110 מיליון שקל לצורך פרישה של 130 עובדים

07:08 הפלסטינים פנו לאו"ם בדרישה: נסיגה ישראלית מלאה מיו"ש עד סוף 2017

07:06 סופית: הפריימריס בליכוד ב-31 בדצמבר

20:36 בעקבות העלייה היומית במחיר הנפט: מניות האנרגיה מזנקות- שברון עולה 4%

20:30 הפשרה לאחר 50 שנים: ארה"ב תאפשר ייבוא סיגרים קובנים למדינה

20:30 אחרי התמוטטות אמש של 4%: מתכת הכסף עולה במסחר 1%

19:17 סקר הארץ: שינוי בגושים, איחוד בין יש עתיד וכולנו זוכה ברשות הממשלה

16:36 עיריית ת"א אישרה גשר שיחבר בין שדרות יהודית לשכונת ביצרון

16:33 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בירידות שערים של עד 0.9%

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.


שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.