22:04 הנפט סגר יום בירידות של 2%. מחיר חבית 45.8 דולר.

21:28 מהומות בתחנת הרכבת בהונגריה, בין אוהדי כדורגל ימנים לפליטים

21:10 מלך סעודיה נפגש עם אובמה עם מסר של חברות

21:08 אקוניס מתפטר מתפקידו כשר האחראי על רשות השידור לאור אי ההסכמה עם נת...

19:25 היום ידווח סקר האסדות הפעילות בארה"ב- צפוי להשפיע על מחיר הנפט

19:20 שאפתני: וולט דיסני תנסה ליישם חג חדש לשווקים- FORCE DAY

19:19 לקראת יום רביעי: ב-CNN מהמרים שאפל תחשוף את APPLE TV

16:00 מנכ"ל וואטסאפ הודיע כי מס' המשתמשים באפליקציה עלה ל-900 מ'

15:58 מחיר הפנט יורד 1.2% אל מחיר של 46.2 דולר לחבית

15:58 הדולר חוזר לעלות אל מול היורו לכדי שווי של 1.113 דולר ליורו

10:21 סגירה כואבת באירופה: הדאקס צנח 2.5% בעקבות דיווח מאכזב

09:40 עסקה עם איראן? אלו ההשלכות עבור הכלכלה העולמית

08:42 אסיה: הניקיי צלל 2.15% - שימו לב מה עושים החוזים הבוקר

08:18 לרגל יום הניצחון - בורסות סין סגורות היום

21:00 סוף מסחר: מחיר הנפט הגולמי עלה 0.52% לרמה של 46.49 דולר לחבית

20:24 חה"כ טרכטנברג: "כחלון ונתניהו ממשכנים את העתיד של אזרחי ישראל"

19:33 קרן המטבע הבינלאומית: "עדיין מוקדם מידי להעלות ריבית"

18:55 בנק ישראל וקרנית פלוג מתנגדים להורדת המיסים של כחלון

17:06 ארה"ב: מדד ISM לאוגוסט במגזר השירותים עם קריאה של 59 נק' - מעל לצפי

16:38 שימו לב: 3 אירועים בחודש ספטמבר שיכולים לטלטל את השוק

15:43 עובדי מערכת בתי המשפט יחלו בשביתה החל מיום א' במחאה על הרפורמה

15:32 ארה"ב: 282 אלף תביעות ראשוניות לדמי אבטלה בשבוע החולף - מעל לצפי

15:12 רשות החשמל: ניתן אישור להפעלת תחנת הכוח הפרטית הגדולה בישראל

15:11 שר הבריאות, יעקב ליצמן: אחזיר את התרופות מצילות החיים לשב"ן

15:01 גוש האירו: ה-ECB השאיר את גובה הריבית במשק על כנו - 0.05%

14:57 כצפוי - הריבית בגוש האירו נותרה ללא שינוי

14:51 מדד אמון הצרכנים עלה באוגוסט ב-1.5 נקודות לרמה של 130.1

14:20 FOST&SULLIVAN: נייס מובילה בתחום ניהול איכות וכ"א בצפון אמריקה

14:16 מוטורולה השיקה את הגירסא השנייה שלה לשעון חכם; יבוא בשני סוגים

14:13 הנשיא רובי ריבלין נפגש היום עם האפיפיור פרנסיסקוס בוותיקן

12:37 גואטמלה: נשיא המדינה, אוטו פרז, התפטר מתפקידו בעקבות האשמות השחיתות

12:36 גוש האירו: מדד מנהלי הרכש עלה לשיא של 4 שנים - 0.4% ברבעון השלישי

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.



הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.