08:13 אינסוליין תמה על מזכר הבנות לא מחייב להפצת ה-InsuPad בטורקיה

08:01 בכירי האוצר נועדו אמש עם ח"כ גפני בנושא הפשרה על קצבאות הילדים

07:48 עימותים בבית-אל: מאות התבצרו בבניינים והתעמתו עם שוטרי היס"מ

22:07 דיווחים מעזה: איראן הפסיקה את הסיוע לרצועה

22:05 חברי הכנסות של מטעם הרשימה המשותפת יעלו מחר למסגר אל אקצא

22:04 מחיר הנפט לא מוצא תחתית: ירד היום 1.6% אל מחיר של 47.3 דולר לחבית

20:23 מחיר הזהב עולה מעל ל-1%. מחיר אונקייה 1096.7 דולר

20:21 וול סטריט ממשיכה בירידות שערים: הנאסד"ק יורד כמעט 1%

20:19 ליצמן בחדשות ערוץ 2: "לא נוותר על שום כסף"

16:45 ועדת הכלכלה אישרה לקריאה II ו-III את הצעת החוק להגברת אכיפה בנת"צים

16:09 אפל הודיעה כי החל מחודש אוגוסט תחל לשווק את שעוניה בחנויות בטס-ביי

16:04 הוועדה המוניטרית הותירה את הריבית לאוגוסט ללא שינוי ברמה של 0.1%

15:40 ריימונד ג'יימס העלו את מחיר היעד למניית פייסבוק ל-110 דולר

15:40 הנפט צולל 1.2% ל-57.5 דולר לחבית, הזהב עולה 0.3% ל-1,089 דולר לאונקיה

15:38 שוק המט"ח: האירו מטפס ב-0.8% לרמה של 1.1 דולרים

14:25 רדהיל: Salix Pharmaceuticals אישרה כי תמשיך בפיתוח RHB-106

14:21 הצעת חוק עסקים קטנים ובינוניים אושרה היום בוועדת שרים לענייני חקיקה

13:30 בבורסות אירופה - הדאקס מאבד 1.2%, הקאק נופל 1.4%

13:05 ועדת השרים אישרה החוק לשכירות הוגנת של ח"הכ סתיו שפיר ורועי פולקמן

12:44 ח"כ כבל בדיון על המשבר בדיור הציבורי: שום דבר לא השתנה ב-20 שנים

11:49 טבע תרכוש את חברת הגנריקה הגלובלית של אלרגן תמורת 40.5 מיליארד דולר

11:42 יעקב ליצמן: רופאים יתנו מרשמים לקאנביס רפואי; דינו כדין תרופה רגילה

11:18 האירו מתאושש: מזנק ב-1.2% מול השקל ל-4.23 שקלים

10:43 אירופה: הבורסות ביבשת נסחרות בשעה זאת בירידות שערים של עד 1.2%

10:39 מידרוג: דירוג A3 לאג"ח ה',ו' ו-ז' של דורי קבוצה עם השלכות שליליות

10:30 לוינסקי-עופר קיבלה היתר בניה לפרויקט תמ"א 38 ברחוב חנה סנש בחולון

10:00 Carr: הסכם לרכישת בניין משרדים סמוך לוושינגטון פוסט תמורת 230 מ' ד'

09:59 ענבל אור, תשקיע 2 מיליון שקלים נוספים באינוונטק

09:42 אנדימד: אישור שיווק למכשיר ה-NEWA לשימוש ביתי בקוריאה

09:30 איידיאיי ביטוח: מו"מ לרכישת חלק מבניין משרדים בת"א בכ-235 מיליון ש'

09:28 קרן טנא רוכשת 40% מתיבא, חברת בת של אפקון מקבוצת שלמה

08:50 אלטשולר שחם רוכשת 19% ממימון ישיר תמורת 60 מיליון שקלים

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.



הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.