21:47 לונדון: ראש עיר מוסלמי נבחר לראשות העיר

21:37 הנפט סגר שבוע בירידות שערים - לראשונה מזה 3 שבועות

21:32 דו"ח בייקר יו הצביע על ירידה שבועית של ארבע בארות פעילות

20:31 סגירת מסחר בוול סטריט: הנאסד"ק עלה 0.4%, אך סגר שבוע חלש של ירידות

18:46 מחיר הנפט עולה 2.1% למחיר של 45.2 דולר לחבית

18:45 עיתונאי המואשם בהדלפת סודות מדינה ניצל מהתנגשות בתורכיה

18:44 ארדואן לאיחוד האירופי: "נצעד בדרכנו, אתם תצעדו בדרככם"

15:57 מחיר הנפט יורד 1.75% לשווי של 43.5 דולר לחבית

15:56 הירידות במדדי וול סטריט מחמירות לאחר דו"ח התעסוקה

12:59 חברת אקסלון (EXC) וחברת סיגנה (CI) יפרסמו דו"חות לפני פתיחת המסחר ב...

12:57 חברת ברקשייר האת'וויי תפרסם את דו"חותיה לאחר שעות המסחר

11:01 נעילה במסחר באסיה: מדד הניקיי איבד 0.25%, בורסת שנחאי נפלה 2.82%

10:10 מניית דויטשה בנק נופלת 1.9% במסחר בדאקס הגרמני

10:05 המסחר באירופה נפתח בירידות שערים של עד 1.1% בהובלת הקאק הצרפתי

08:44 הבורסות באסיה נסחרות בירידות שערים - שנחאי מאבדת 1.9%

08:43 הזהב השחור מאבד הבוקר 1.2% מערכו - 43.8 דולר לחבית

21:37 הכלכלנים של גולדמן זאקס: "דו"ח התעסוקה יהיה טוב יותר מהצפוי"

21:36 הנפט סגר בעליות של 1.05%, למחיר של 44.2 דולר לחבית

20:48 נציג הפד' ווילאם: שתי העלאות ריבית הינה הנחה סבירה השנה

19:09 סגירה בוול סטריט: המדדים סגרו בירידה מעורבת - הנאסד"ק נחלש 0.2%

19:06 סגירה באירופה: לאחר יום תנודתי - הדאקס סגר בעליה קלה

18:39 מחיר אונקיית כסף עולה 0.6% למחיר של 17.4 דולר

18:38 מחיר אונקיית זהב עולה 0.3% למחיר של 1,278.5 דולר

18:37 הנפט עולה 2.6% למחיר של 45 דולר

17:59 צפו: השריפה בקנדה החמירה והזניקה את הנפט במעל ל-1.2%

17:05 עדכון: אפל תיקנה אחרי שעות את התקלה באפסטור

16:21 שטייניץ לבלומברג - תוך שבועות נציע פיתרון לסוגיית הגז

15:43 רשמית: ראש ממשלת טורקיה, אהמט דבוטאולו, התפטר בשל המתיחות עם ארדואן

15:28 האירו היציג: 4.32 שקל לאחר ירידה של 0.34%; הדולר עלה 0.1% ל-3.78 שקל

15:17 אחרי הדוחות שחשפו ירידה בהכנסות: לייבפרסון יורדת 2.5%

14:11 קמטק: רווח נקי של 1 סנט למניה בדילול מלא ב-Q1

14:07 אטיוניטי: גידול של 13% בהכנסות לרבעון הראשון שהסתכמו ב-11.7 מיליון ד'

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.



הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
 
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.