21:59 בן 15 נאסר בגרמניה בחשד שתכננן מסע ירי

21:58 צרפת: לא היו מחדלי אבטחה בפיגוע בניס

20:08 משטרת בוואריה שללה פיגוע בנירנברג במרכז הקליטה

20:08 צבא ארה"ב: לצבא הכורדי גישה למקורות מידע בדעא"ש בסוריה

19:05 סגירה ירוקה באירופה: הקאק זינק 1.2%, הדאקס ממשיך לעלות

18:25 אובמה: "נצחונו של טראמפ בבחירות הינו אפשרי"

17:42 דו"ח המלאים האמריקני דוחף את הנפט ליום 4 של ירידות

16:46 "חוק הגמלים" אושר בקריאה טרומית

15:46 שער הדולר היציג נקבע על 3.84; האירו נקבע על 4.22

15:45 אופנהיימר מורידים את מחיר היעד של צ'קפוינט ל-94$

15:35 הזמנות המוצרים בארה"ב ירדו ב-4% ומעבר לצפוי בחודש יוני

15:15 המניה שטסה כעת 180% במסחר המוקדם בוול סטריט

14:59 מניית אפל מזנקת 7.2% במסחר המוקדם

14:49 קובי פרץ הגיש ערעור באשר לגזר דינו לאחר שהורשע בעבירות מס

14:15 פלוריסטם מקדמת ניסוי שלב III לטיפול בשבר הירך בארה"ב ובאירופה

13:38 מידרוג על קבוצת דלק: דירוג A2 יציב להנפקת אג"ח עד 1.2 מיליארד שקל

13:08 סוכלה הברחת 2 מיליון כדורי ויאגרה מזויפים בשווי 40 מיליון שקל

12:48 ועדת הכלכלה אישרה את הכללים להסדרת הקמת חוות בודדים חדשות בנגב

12:25 מידרוג מאשרת מחדש דירוג Aa3.il באופק יציב לחברת אמות השקעות

12:08 עוד לפני ה'בום': נינטנדו מדווחת על הפסד של 49 מיליון דולר ברבעון הש...

12:07 FXCM: "סביר שנראה תנועה של הדולר לעבר הגבול התחתון של הטווח ב-3.80"

11:54 ביולייט מודיעה על קבלת רישיון בלעדי עבור טכנולוגיית השתל התוך עיני

11:44 בריטניה רשמה צמיחה של 0.6% ברבעון השני - מעל לצפי

11:25 ברקליס קובע ל-אפל מחיר יעד של 115 דולר למניה, עם 19% פוטנציאל אפסייד

10:54 הצעת חוק ערוץ הכנסת אושרה בקריאה שניה ושלישית בועדת הכנסת

10:52 ה-FDA אישר לאיתמר מדיקל הרחבת ההתוויה הרפואית

10:45 בונוס ביוגרופ קופצת 6.5% במחזור פי 2 מהממוצע - זו הסיבה

10:29 יצרנית הרכבים השנייה באירופה מזנקת 7% - הכפילה את הרווח החצי שנתי

10:28 גידול של 5% במספר הנוסעים בתחבורה הציבורית במחצית הראשונה של 2016

10:08 סקיילקס זכתה במכרז החשב הכללי לאספקת מכשירי סלולר למשרדי הממשלה

09:49 ירידות קלות בדולר הרציף, שנסחר כעת סביב 3.839 שקלים

09:25 ירושלים: אדם נפצע בפיצוץ מכונית; לפי המשטרה - הרקע פלילי

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.





הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י קישור לאתר הקסו| קישור לאתר inkod hiperaDesign by| לאתר אקטיבטרייל
 
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.