22:14 סופרים את המתים: קורבנות האבולה הגיעו לכדי 5,459 הרוגים

20:57 הודעה דרמטית בטוויטר: היום, אירופה החלה לרכוש נכסים מגובי בטחונות

20:54 רוסיה החלה בלחץ דיפלומטי: תנסה לשכנע את מדינות אופ"ק לקיצוץ בקידוח...

18:42 סגירה באירופה: הדאקס זינק 2.6%, הפוטסי התחזק 1.13% והקאק טיפס 2.73%

11:09 פולארד יתחיל היום את השנה השלושים בכלא

11:09 שישה הרוגים פקיסטנים בתקיפת מזל"טים של ארה"ב

11:08 בעקבות המצב: המשטרה ערוכה בכוחות מתוגברים בסביבות ירושלים

10:36 פתיחה באירופה: הדאקס עולה 0.6%, הפוטסי עולה 0.4 והקאק 40 עולה 0.45%

09:43 האיחוד עם הונג קונג מתחיל להשתלם: מדד שנגחאי סגר הבוקר בעליה של 1.4%

08:46 בנק אגוד: צפו להמשך התחזקות הדולר אל מול השקל

07:38 מניית Hertz: עולה 2% לאחר סגירת המסחר בשל ההודעה על מנכ"ל חדש

07:35 בורסות אסיה: לאחר מגמה מעורבת, בשעה האחרונה המדדים עברו לעליות שערים

07:35 אפל: האייפון 6 נמכר באחוזים גבוהים יותר מאייפון 6 פלוס

21:58 הפרלמנט הצרפתי יצביע על הכרה במדינה פלסטינית ב-2 בדצמבר

20:21 בנק HSBC: מחיר חבית נפט יזנק ל-95 דולר ב-2015 - שווה קנייה?

18:41 נעילה באירופה: הדאקס הוסיף 0.13%, הפוטסי ירד 0.28% והקאק איבד 0.68%

17:03 מדד הייצור של פילדלפיה לחודש נובמבר - הגבוה ביותר מאז שנת 1993

16:40 רה"מ על הצהרת עיריית אשקלון: אין מקום לאפליה; אל לנו להכליל ציבור שלם

15:55 ענקית החיפוש, YAHOO, ומוזילה הודיעו אמש על שיתוף פעולה של 5 שנים

15:33 291 אלף תביעות ראשוניות לדמי אבטלה בארה"ב בשבוע החולף, מעל לצפי

15:32 ארה"ב: מדד המחירים לצרכן רשם עלייה של 0.2% בחודש אוקטובר, בהתאם לצפי

15:24 יניב צלאל, מנהל ההשקעות הראשי במיטב דש, הודיע היום על סיום תפקידו

15:22 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בירידות שערים של עד 1.2%

15:21 בריטניה: נתון המכירות הקמעונאיות עלה ב-0.8 בחודש אוקטובר

14:21 רדקום: חוזה של 4.3 מיליון ד' לפריסה של MaveriQ אצל לקוח מאסיה פסיפיק

13:46 יו"ר ההסתדרות הורה להפסיק את העיצומים בנתב"ג

12:41 כלכלני לאומי: האינפלציה צפויה להגיע ליציבות מחירים לקראת סוף 2015

12:38 הייצוא לסין עלה בכ-38.5% ביחס לרבעון הקודם והסתכם בכ-600 מיליוני דולר

12:37 מנכ"ל שירות התעסוקה הודיע על הקפאת תהליכים שהיוו העילה לעיצומים

12:36 יו"ר ההסתדרות על אפליית ערבים ישראלים בעבודה: בלתי נסלח

11:59 מניית שופרסל נופלת 2.8% אחרי שקיבלה אתמול המלצות 'מכירה'

11:58 החוזים בוול סטריט נסחרים בירידות של 0.35%

X
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
קובסייפב Bizportal

Bizportal בפייסבוק

BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.


שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.