21:41 לקראת דו"ח המלאים מחר, מחיר הנפט הוסיף 1.1%

21:20 ילד בן 4 נפצע בינוני לאחר שנפל מקומה רביעית באשדוד

20:19 טים קוק בהודו: "המחיר של האייפון במדינה גבוהים מדי"

19:38 משלחת ישראלית במצרים בכדי לקדם את התהליך המדיני

18:33 מסכים ירוקים בוול סטריט: הנאסד"ק מטפס 1.65%

18:33 מחיר הנפט מוסיף 1.5% ומתקרב למחיר של 49 דולר לחבית

18:32 מניית מונסנטו ביום שני של עליות לאחר הצעת הרכש

16:47 ח"כ גילאון קורא לרה"מ להתפטר עקב דוח המבקר: "הוא בעל נורמות מושחתות"

16:35 הדולר היציג ירד 0.36% ונקבע על 3.86 ש'; האירו ירד 0.55% ונקבע על 4.32

16:34 אפי רוזנהויז ימונה ליו"ר גולף במקומו של יוחנן לוקר

13:48 מגל זכתה בחוזה בהיקף של 9 מיליון דולר לאבטחת בתי סוהר במערב אפריקה

13:46 המעוף עולה 0.1%, טבע דווקא יורדת 1.24%

13:29 אפריל בדרכים: 942 תאונות דרכים, מתוכן 26 קטלניות

12:22 מבני תעשיה מדווחת על רווח נקי של 129 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2016

12:18 אלביט מערכות תספק באירופה מערכות קשר טקטיות בסך של כ-40 מיליון דולר

11:57 ישראל ודרום קוריאה הכריזו על פתיחת מו"מ להסכם אזור סחר חופשי

10:58 ירידות במט"ח: הדולר יורד 0.25% ונסחר ב-3.87, האירו יורד 0.43%

10:22 מיטב דש: 26 מיליון שקל רווח נקי ב-Q1, קפיצה של 13%

08:31 מיטרוניקס: הכנסות של 192 מיליון שקל ב-Q1: גידול של 35%

08:02 הילרי קלינטון החליטה שלא להשתתף בעימות מול סנדרס שתוכנן לתחילת יוני

07:51 אסיה אדומה: שנחאי יורדת 0.73%, הניקיי יורד 0.75%

07:47 יוון החלה בפינוי מחנה הפליטים הגדול ביותר במדינה שמונה כ-8,400 פליטים

21:50 מחיר הזהב השחור נקבע על 48.08 דולר לחבית - ירידה של 0.7%

20:20 מניית מונסנטו מזנקת מעל ל-5% במסחר בוול סטריט

19:06 המסחר באירופה ננעל בירידות שערים: הדאקס איבד 0.74%, הפוטסי 0.32%, ה...

19:00 המסחר בניו יורק עבר למגמה מעורבת

17:54 חברת אפל עולה 2% ומובילה את המסחר בדאו ג'ונס

17:39 קבינט הדיור אישר תיקון ראשון לתכנית המתאר הארצית (תמ"א 35)

16:40 הזהב השחור מאבד 2% מערכו ונסחר תמורת 47.5 דולר לחבית

16:30 המסחר בוול סטריט נפתח ביציבות שערים

16:04 בנק ישראל הותיר את הריבית לחודש יוני ברמה של 0.1%

16:01 כחלון: "ההצעה שלנו הוגנת, לא נאפשר השתוללות מדינית, בטחונית כלכלית"

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.



הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י קישור לאתר הקסו| קישור לאתר inkod hiperaDesign by| לאתר אקטיבטרייל
 
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.