20:37 חברת הליסינג וההשכרה אלדן הודיעה על השלמת תהליך גיוס אג"ח בהיקף של...

20:35 רוברט בנמושה (בן משה), מנכ"ל חברת הביטוח AIG, נפטר היום בגיל 70

17:20 נדל"ן אמריקני: מכירות הבתים בארה"ב הגיעו לשיא של 18 חודשים

16:18 חברת אריקסון תובעת את אפל על הפרת פטנטים. מניית אפל יורדת בשלב הטרו...

15:34 ארה"ב: המשקיעים בלחץ? התוצר ברבעון האחרון עלה ב-2.2% בלבד

12:56 מט"ח: הדולר טיפס 0.83% ל-3.966 שקל, האירו ירד 0.4% ל-4.44 שקל

11:59 מפחדים מהתרסקות בשוק המניות? כדאי שתשימו לב למחקר הבא

11:01 סגירת מסחר באירופה: הדאקס עלה 0.7%, השיאים ממשיכים להישבר

10:18 מאיר דגן: נתניהו הסב את הנזק האסטרטגי הגדול ביותר בנושא איראן

08:49 מדד המניות של אסיה רשם את החודש החזק ביותר מאז ספטמבר 2013

08:18 החוזים העתיידים על מדדי וול סטריט יורדים עד 0.2%

08:16 מרתון תל אביב: 4 רצים נפצעו קל ונזקקו לטיפול מד"א

08:16 החוזים על הנפט מטפסים 1.5% למחיר של 48.9 דולר לחבית

19:05 הזהב עולה: מחיר אונקיית זהב עולה 0.6%, אל מחיר של מעל ל-1,200

19:04 בעקבות הצלילה במחיר הנפט: אקסון מובייל יורדת 1%, שברון יורדת 1.4%

19:03 סגירת מסחר באירופה: הקאק 40 הדאקס עלה והפוטסי

16:35 שב"כ: נחשפו חוליות טרור בבנימין שביצעו ירי לעבר רכבי ישראלים וצה"ל

16:32 מיטב דש הנפקות לבורסה: לפעול לפרסום תשקיף מדף על בסיס דוחות 2014

16:30 נייר חדרה: דירקוטוריון החברה אישר תנאי פרישה חד פעמיים לעופר בלוך

16:30 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו במגמה מעורבת; הדאקס עולה 0.4%

13:45 יו"ר ההסתדרות, אבי ניסנקורן, הכריז על סכסוך עבודה כולל בדרום

12:56 בלילה שבין שבת לראשון יעלה מחיר הדלק ב-38 אג' ויעמוד על 6.46 ש'

12:02 כלכלני לאומי: ב-2015 שוק הדיור יוסיף להתאפיין ברמה גבוהה של אי-וודאות

11:51 מעלות: דירוג AA+ עם אופק יציב לשתי סדרות אג"ח חדשות של רכבת ישראל

11:50 לודן: גייסה 50 מיליון שקל באיגרות חוב שקליות בריבית של 5.5%

11:44 איסתא רוכשת את פעילות "כנס-תיירות" תמורת 1.44 מיליון דולר

11:27 מנדלסון תשתיות: הסכם קבלנות עם אשר גרין להקמת מרכז לוגסטי בקיבוץ צרעה

10:21 ראש עיריית רמת-גן לשעבר צבי בר הורשע בעבירות שוחד

10:14 איסתא רוכשת את פעילות חברת "כנס-תיירות" תמורת 1.44 מיליון דולר

10:06 קבוצת אפקון מודיעה על מינוי צביקה אלפי לתפקיד מנכ"ל תדיראן טלקום

10:05 חברת התרופות דקסל תחל ניסוי קליני במוצר של כיטוב פארמה

09:46 משרד האוצר בחר בבנק יהב במכרז למתן הלוואות תקציביות לעובדי מדינה

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.



הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.