22:35 בדקה ה-90: הליכוד והבית היהודי הגיעו להסכם

21:35 סוף מסחר: מחיר הנפט טיפס 0.9% לרמה של 60.93 דולר לחבית

19:52 זה רשמי: השוק השורי הנוכחי בוול סטריט - השלישי בעוצמתו בכל הזמנים

19:22 נעילה באירופה: הדאקס טיפס 0.2%, הפוטסי הוסיף 0.09% והקאק עלה 0.15%

18:23 וול סטריט: המדדים המובילים נסחרים כעת בירידות שערים של עד 0.4%

17:53 סרגון נטוורקס: הכנסות החברה עלו ב-33% ל-93.7 מיליון דולר

16:44 הראלי בנפט נמשך - מטפס עוד 2.5% למחיר של 61.8 דולר

16:33 מעלות מורידה דירוג לשופרסל: A באופק יציב

16:19 ח״כ דני עטר: "ראש הממשלה לא יודע להרכיב פאזל של ארבעה חלקים"

16:14 ביל אקמן מסמן: "החברה הזו היא ברקשייר התאוויי הבאה"

16:13 מ.אביב השלימה הנפקת אג"ח בהיקף של 60 מיליון שקל

16:10 פרשקובסקי השלימה הנפקת אג"ח בהיקף של 57 מיליון שקל

15:52 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו בעליות שערים של עד 0.5%

15:37 הדולר היציג התחזק 0.3% ונקבע בשיעור של 3.867 שקלים

15:36 סודהסטרים: הכנסות הרבעון ירדו ב-13.4 מ' ד' והסתכמו ב-91.3 מיליון

15:19 מדד התעסוקה של ADP: תוספת של 169 אלף משרות - מתחת לצפי של 200 אלף

15:07 העליון: לחברות המימון אין קדימות בגביית החוב מחברות בהקפאת הליכים

13:53 מתכתשים: הבית היהודי הודיע שבלי אחריות על מינוי שופטים אין הסכם

13:43 אבן קיסר: סך הכנסות הרבעון ראשון הינו 107.8 מיליון דולר; גידול 14.2%

13:34 ועדת העיצומים לתאגידים בנקאיים: עיצום כספי של 1.15 מ' ש' על הבינלאומי

13:12 למ"ס: במהלך דצמבר - פברואר חלה עלייה של 3.4% בשכר הממוצע למשרת שכיר

13:02 התקפל: נתניהו הסכים לתנאיי הבית היהודי כי איילת שקד תהיה שרת המשפטים

12:40 איוב קרא: צריך למחוק את בנט וליברמן, אי אפשר לקבל את ההשפלה הזאת

12:02 מכס נתב"ג מנע יבוא של כ-3,500 ניידים שלא דווח כי תוקנו בחו"ל

11:59 קליקסופטוור: הכנסות של 26.7 מיליון דולר ברבעון הראשון

11:59 רדקום: תספק למפעיל תקשורת מוביל את פתרון MaveriQ בכ-13 מיליון דולר

11:03 ח"כ סתיו שפיר קוראת לכחלון ולפיד: "הגיע הזמן שנלך כגוש אחד"

10:53 המשביר 365 מגייסת כ-31 מיליון שקל בהקצאת מניות פרטית לחברת הפניקס

10:39 הישג לחקלאים: ביהמ"ש מינה מומחה בתביעה על נזקי המחסור בעובדים זרים

10:38 פלוריסטם קיבלה אישור פטנט באירופה לתאים המשמשים לטיפול במח עצם פגוע

10:10 חברת פנטזי 65 חתמה על הסכם למיזוג לחברה הבורסאית ביו-סל

09:57 ביג'יאי: אלכסנדר גרנובסקי העמיד לחברה הלוואה מטיבה בסך 5.8 ד' לאג"ח

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.



הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.