20:26 ארה"ב: דאעש אינו מהווה איום משמעותי על ערב הסעודית

20:23 נתניהו בתגובה לביטול ההצבעה על הרחת ישראל מאופ"א:"בלמנו עוד פרובוקצ...

18:38 נעילת מסחר באירופה: הדאקס צלל קרוב ל-2%, הזמן של יוון להשבת החוב אוזל

16:55 הוסרה הבקשה להשעיית ישראל מאופ"א

16:15 נמנעה השביתה ברכבת ביום ראשון הקרוב

16:15 האם הכדורגל הישראלי יורחק מאירופה? 209 מדינות אמורות להצביע היום לב...

15:43 מאקרו בארה"ב: התוצר האמריקני הצטמק ב-0.7% ברבעון הראשון

11:25 עסקת ענק: אינטל בדרך לרכוש את אלטרה ב-15 מיליארד דולר

08:30 נעילה באסיה: בורסת שנחאי התקשתה להתאושש מהמפולת

21:40 דוח המלאים האמריקני לא הצליח למנוע את הירידות: מחיר הנפט בשפל חודשי

20:56 ארבע חודשי שביתה: עובדי כיל חוזרים לעבוד

20:45 בנק ג'י פי מורגן מתכנן לפטר 5,000 עובדים בשנה הבאה

18:49 מחיר אונקיית זהב נסחר בעליות של 0.2%. שווי אונקייה 1,188 דולר

18:48 הדולר מתחזק 0.1% אל מול היורו - שווי יורו 1.0913 דולר

16:49 וול סטריט: המדדים הבולטים נסחרים בשעה זו במגמה מעורבת; הדאו מאבד 0.3%

16:04 12 קבוצות הגישו פניות להשתתפות בתהליך הפרטת התעשייה הצבאית לישראל

15:40 ארה"ב: כמות תביעות דמי האבטלה זינקה לשיא של 5 שבועות - 282 אלף

15:21 מרק סרונו מכריזה על שיתוף פעולה טכנולוגי עם Genea האוסטרלית

15:16 יובל שטייניץ וזאב אלקין יכהנו בקבינט הביטחוני - מדיני ברוטציה

15:14 ג'ורג' פטאקי, מושל ניו יורק לשעבר, הודיע כי ירוץ לנשיאות ארה"ב ב-2016

14:50 רווחי קליל ירדו 10% ב-Q1 ל-13.2 מיליון שקל

14:29 Lee Marshel רכשה 192 דונם ברחובות ב-61 מיליון שקל

14:24 אירופה: בורסות היבשת נסחרות בשעה זו במגמה מעורבת; הפוטסי עולה 0.1%

14:23 Avago Tech רוכשת את Broadcom ב-37 מיליארד דולרים במזומן + מניות

14:15 מעלות: דירוג A- להנפקת אג"ח בהיקף עד 100מ' ע.נ למבני תעשיה

11:09 דוחות אנדימד: גידול של 53% בהכנסות לכ-2.85 מיליון דולר

10:45 יו"ר מרצ, זהבה גלאון: נתניהו לא יפעל לתיקון האפליה כי הוא צריך אותה

10:32 עובדי נמלי הים משביתים את העבודה ללא הגבלת זמן

10:21 מליסרון רשמה גידול של 50% ברווחים - 98 מיליון שקל

10:15 ויסטה-ג'ט: הנפקת אג"ח בכורה לא מובטחות בסכום של 300 מיליון דולר

10:12 רוסיה השפיעה על אטריום: רשמה קיטון של 4% ב-NOI ל-49 מיליון אירו

09:56 ביג רשמה גידול של 132% ברווח הנקי - כ-36 מיליון שקל

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
מבחן בשוק הנדל"ן

סקר השמאי הממשלתי: האם המחאה השפיעה על תשואות הנכסים המניבים?

שיעורי התשואה הממוצעים למחצית השניה של 2011 היו דומים לשיעורי התשואה שנרשמו במחצית הראשונה: בנכסי משרדים - 8.3%, בנכסים מסחריים - 8.3%, בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%
 |  2
מבחן בשוק הנדל"ן
Share
בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
"שיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 היו דומים לשיעור התשואה שנרשמו במחצית הראשונה של 2011. כלומר השפעות המחאה החברתית, ככל שקיימות, טרם באו לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת" זו המסקנה שעולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי לשיעורי התשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 שפורסמה היום.

שיעורי התשואה (שיעור ההיוון הכולל) הממוצעים למחצית השניה של 2011:

1. בנכסי משרדים - 8.3%
2. בנכסים מסחריים - 8.3%
3. בנכסי תעשיה ומלאכה - 8.6%

המסקנות העולות מן הסקירה של השמאי הממשלתי הן ששיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של 2011 , ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%. הסקירה מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, ככל שקיימת, טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת.

השמאי הממשלתי מסיק גם כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור
תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה ( לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

עורכי הסקר מציינים כי בתקופה הנסקרת אותרו נדגמו ונותחו נתוני תשואה ומכר של כ-75 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני - תעשיה ומלאכה וכיו"ב. רובם מתייחסים לשיעור ההיוון הכולל בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות
כספיים של חברות, ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך שומתי בנכסי השוואה או בנכס הנשום.

בעבודה נסקרו נתוני התשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעה עסקת שכירות ועסקת מכר במועדים סמוכים, וכן נבדקו שיעורי תשואה, שהוערכו בנכסים אשר נשומו לצורך הכללתם בדו"חות כספיים של פירמות לפי תקני
החשבונאות.



הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 שמאי=נדלניסט בלוף 16/07/2012 14:32 מספיק לתת במה לנתוני בלוף שיווקי לפראייר=העם לא פראייר! (ל"ת)
0
0
1 דפני\סתיו הרסו המחאה 16/07/2012 11:22 זה הזוי. המחאה דיברה על נדלן למגורים, למגורים! קפיש!
השתן עלה לראש לדפני סתיו ושמולי, וכולם שכחו שנושא המחאה הוא דיור נגיש לכולם.
0
1
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים חיפוש באתר
חיבור לתיק אישי
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י | Design by|
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.