"מחירי הדירות גבוהים ב-3% מפרוץ המחאה, שינוי המגמה החל במאי"

כך עולה ממחקר של מכון גיאורקטוגרפיה. "המחאה כמעט ולא השפיעה על השוק אלא עצרה את הביקוש" - מה קרה למחירים בתל אביב?
הנדל"ן חוזר לדהור?
לפי מחקר של מכון גיאוקרטוגרפיה, בחודש האחרון מחירי הדירות בישראל נותרו כמעט ללא שינוי בהשוואה לחודש קודם. מחיר ממוצע של דירה העומדת למכירה עומד על כ-1.17 מיליון שקל. עליית המחירים בשוק הנדל"ן התמתנה בחצי השנה האחרונה של 2011 ואילו המחצית הראשונה של 2012 אופיינה בחזרת היושבים על הגדר לשוק ובעליית מחירים מחודשת.

לפי נתוני המכון, בסה"כ לא ירדו מחירי השוק בתקופת המחאה ואפילו הם עלו בכ-3% בממוצע שנתי (יולי 2011-יוני 2012). מראשית המחאה ירדו מחירי הדירות בתל-אביב, בפתח תקווה, באר-שבע ורחובות, בכ-2-4%, באשדוד, בת-ים, בני ברק ונתניה ירדו יותר מ-5%. המחירים עלו בין 2-3% בירושלים, חולון. בחיפה, רמת-גן וראשון לציון המחירים נשארו דומים.

"המחאה כמעט ולא השפיעה על השוק אלא עצרה את הביקוש", אומרת רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה. "הביקוש והיום מסתמנת חזרה אל השוק, אולם מספר העסקאות בשוק בחודשים האחרונים נע סביב 7,500 עסקאות מכל הסוגים לעומת כ-8,500 בחודשים שלפני המחאה".

תנועת המחאה, כאמור, הקטינה את מספר העסקאות. ההאטה בשוק נבעה מצד אחד מפעולות הממשלה ומצד שני מתוך ציפייה של הציבור לירידת מחירים על רקע הפשרת קרקעות על ידי המינהל.

דגני מוסיפה כי "נוצר מצב של ישיבה על הגדר, אולם גם על הגדר יש מקום מוגבל וככל שעובר הזמן ומתיישבים עליה יותר משקי בית, הראשונים שהתמהמהו ברכישה חוזרים לשוק. בחודשים האחרונים ניכרת התעוררות מחודשת שמקבלת ביטוי בגידול מספר העסקאות, בגידול של לוקחי המשכנתאות וכאמור גם בעליית מחירים."

לדבריה, במאי האחרון חל גידול ניכר במספר העסקאות בשוק, והגיע לכ-8,900 עסקאות בחודש לעומת כ-6,200 עסקאות באפריל. "הגידול אינו מלמד בהכרח, על מה שיקרה בעתיד, בייחוד לאור כוונת המוחים לחזור לרחובות. ממוצע העסקאות מתחילת השנה עומד על כ-7,500 יחידות בחודש, שהם כ-90,000 יחידות בשנה, נמוך בכ-10,000 ממספר העסקאות הממוצע בשנים 2007-2010."

נזכיר כי לפי מחקר שפירסם Bizportal בסוף השבוע, בשיתוף עם מכון MNA, ממוצע מחירי הדירות בתל אביב עדיין נמוך יותר יחסית לינואר 2011 ולכן ניתן לטעון לירידת מחירים יחסית, אך באופן כללי, ממוצע מחירי הדירות בתל אביב חזר למגמת עלייה בשני הרבעונים האחרונים. מגמת ממוצע מחירי הדירות בירושלים דומה למגמה שרואים בתל אביב, בבאר שבע נרשמה עליית מחירים בקרב דירות 3 ו-4 חדרים וחיפה רשמה את זינוק המחירים החד ביותר ( לכתבה המלאה ).
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    איזה כותרת מאיימת
    f 10/07/2012 18:10
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כמה זמן חשבתה על זה, נו זה עזר לך, מישהו בא למשרד לקנות? לדעתי כמה שכותרת מאיימת יותר, כך המצב של הקבלנים ושל הנדלן גרוע יותר
    סגור
  • 12.
    פישר והבנקים מתעללים בציבור.פישר הריבית זה לא פינג פונג
    ארנון 10/07/2012 17:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מעלים מורידים,מורידים ומעלים.די!תתחשבו בנו!
    סגור
  • 11.
    פישר הליצן הוריד את הריבית וכח "יושבי הגדר" הם משקיעים
    אלף מם 10/07/2012 17:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שמסריחים מכסף שאין להם לאן לדחוף אותו!
    סגור
  • 10.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרםצרכן=העם לא פראייר!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 10/07/2012 16:24
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 9.
    דמגוגיה להרצת פראייר=חרםצרכן=בועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!!!! (ל"ת)
    פרו-נדלניסט=בלוף 10/07/2012 16:23
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 8.
    המשק הולך למיתון חריף,לא לקנות!המחירים יצללו חזק!
    אב פת 10/07/2012 16:02
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מביאים סקרים שאין ולא כלום קשר למה שקורה בפועל בשטח!
    סגור
  • 7.
    בטח שיעלו - זה חוק בכלכלה
    שמוליק 10/07/2012 15:59
    הגב לתגובה זו
    2 6
    חברים, המשק מתרחב - דירות מתייקרות ולא יכול להיות שום מצב אחר. כך זה עובד בכל הכלכלות בעולם. ולא הממשלה ולא המשאלות של זוגות צעירים וזוגות זקנים ובודדקים צעירים ובודדקים זקנים לא יכולה לשנות את זה.
    סגור
  • המשק מתרחב? לא ידעתי! עד שבישרת לי
    אנונימי 10/07/2012 16:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הכלכלה פה על הפנים. חנויות נסגרות גם בדיזינגוף. אין מחסור בדירות עובדה רחובות שלמים עם שלטים של מכירה על כל בניין ועוד עי מתווכים זה אומר שלא הולך להם למכר. ומעניין העלו את המס על הבורסה ופתאום לאנשים יש כסף? או שלך יש הרבה כסף שחוררררררררררררר
    סגור
  • 6.
    אל תאמינו לכתבה . תאמינו לכתבות של דוד לוי
    אנונימי 10/07/2012 15:35
    הגב לתגובה זו
    2 2
    דוד לוי מוכיח באותות ובמופתים שהשוק יורד ומתרסק ב 40% . לדעתי המאמרים של דוד לוי יותר מתאימים לנו. לא משנה מה המציאות. דוד לוי הבטיח התרסקות כבר ארבע שנים. בסוף הוא אולי יצדק. אם הוא לא יצדק נאכל אותה ביחד איתו. הוא לא יתעשר מהקטסטרופה ואנחנו נישאר חסרי כל .
    סגור
  • 5.
    בלוף !!!
    שם 10/07/2012 15:24
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אם הנדלן דוהר מדוע ישנם מבצעים של הקבלנים??
    סגור
  • 4.
    אם הממשלה לא מסוגלת להביא לשינוי המיוחל ....
    רון 10/07/2012 15:12
    הגב לתגובה זו
    6 1
    כנראה שצריך להחליף אותה בהקדם !
    סגור
  • צביעות - ברגע שתקנה סוף סוף השינוי יפסיק להיות מיוחל? (ל"ת)
    שמוליק 10/07/2012 16:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 3.
    דגני כמה שילמו לך? (ל"ת)
    אנונימי 10/07/2012 15:06
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 2.
    מחירי הדירות עולים ועוד יעלו - בדיחה !!!!
    אנונימי 10/07/2012 15:05
    הגב לתגובה זו
    5 1
    כמעט על כל בית בתל אביבי יש מודעה של מתווכים למכירה בדיחה עצובה. ומי שקונה מגיע לו שיהיה עבד כל חייו
    סגור
  • 1.
    מחירי הדירות עולים ועוד יעלו - בדיחה !!!!
    אנונימי 10/07/2012 15:00
    הגב לתגובה זו
    6 1
    כמעט על כל בית בתל אביבי יש מודעה של מתווכים למכירה בדיחה עצובה. ומי שקונה מגיע לו שיהיה עבד כל חייו
    סגור