האוצר: זינוק של 17% ברכישת דירות, הרמה הגבוהה ביותר ממארס 2011

מחירי הדירות החדשות המשיכו לרדת במאי, אך כמות עסקאות יד השנייה גדלה משמעותית. היכן נרשם זינוק של 130% במכירות?
 |  (25)
הקאמבק של הנדל"ן?
שוק הנדל"ן שב למסלול הנסיקה, כך עולה מסקירת האוצר לחודש יוני. מהנתונים, המתייחסים לעסקאות שנעשו בחודש מאי, עולה כי נרשמה עליה חדה בשיעור של כ-17% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש מאי אשתקד. בהשוואה לחודש אפריל, שהתאפיין בכמות עסקאות נמוכה במיוחד, בין היתר על רקע חג הפסח, מגיע שיעור העלייה במספר העסקאות לכ-48%, זאת בעיקר בשל עליה חדה בשיעור של למעלה מ-50% במספר העסקאות בדירות יד שניה.

סך הדירות שנרכשו בחודש מאי עמד על כ-9,500 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז מארס אשתקד. נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על ירידה במספר העסקאות בהשוואה לחודש מאי, אבל עדיין עליה מסוימת בהשוואה לכמות העסקאות בחודש יוני אשתקד.

הצעירים עוברים לירושלים?
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור טבריה עם עליה בשיעור של 130% במספר העסקאות (בהשוואה לחודש מאי אשתקד), כתוצאה מגידול חד ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים באזור זה. עוד בולטים אזור ירושלים ואזור השפלה עם עליה בשיעור של כ-20% במספר העסקאות. את הגידול במספר העסקאות באזור ירושלים הובילו הזוגות הצעירים, ואילו באזור השפלה נרשמו שיעורי גידול דומים (35%) ברכישות הן ע"י הזוגות הצעירים והן ע"י המשקיעים, כאשר מי שמיתנו את העליה בסך העסקאות באזור זה היו משפרי הדיור, שרשמו גידול של 7% בלבד.

שיעורי גידול מתונים יחסית במספר העסקאות נרשמו באזור ת"א ובאזור חיפה (עליה של כ-8% בהשוואה למאי אשתקד). ברכישת דירות ע"י משקיעים נרשמה עליה בשיעור של כ-15% לעומת מאי אשתקד. באוצר מציינים כי זו הפעם הראשונה בשנה וחצי האחרונות בה נרשם גידול במספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש מסוים בהשוואה לחודש המקביל לו אשתקד.

התמתנות ביציאת המשקיעים
מאז חודש נובמבר אשתקד ניתן להבחין בהתמתנות בשיעורי הירידה ברכישת דירות להשקעה (כאשר במאי כאמור כבר נרשמה עליה), הסיבה לכך לפי האוצר היא הירידה בריבית . את הגידול בפעילות המשקיעים בחודש מאי (לעומת מאי אשתקד) מובילים אזור השרון ואזור השפלה, אזורים שאינם מאופיינים בדרך כלל בפעילות ערה של משקיעים.

במכירת דירות ע"י משקיעים נרשמה בחודש מאי עליה בשיעור של 7% בהשוואה לחודש מאי אשתקד, ואילו בהשוואה לחודש הקודם מגיע שיעור העלייה ל-48%. בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות גבוה בין האזורים. כך, בעוד באזורי טבריה, המרכז וירושלים נרשמו שיעורי גידול ניכרים במכירות המשקיעים (הן בהשוואה לחודש אפריל והן בהשוואה למאי אשתקד) באזור חיפה ובאזור השפלה נרשמה ירידה במכירות המשקיעים (בהשוואה למאי אשתקד).

ירידה מתונה במחירי הדירות החדשות
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש מאי, בשיעור של 0.6% לעומת החודש הקודם. באוצר מציינים כי בהשוואה לחודשים הקודמים ניכרת שונות גבוהה יותר בשינויי המחיר בין הקבלנים, גם ברמת האזור. בממוצע, שיעור הירידה הגבוה ביותר במחיר נרשם באזור ירושלים, זאת בין היתר על רקע ירידת מחירים משמעותית בפרויקט גדול באחד הישובים הסמוכים לירושלים . באזור המרכז (לא כולל ת"א) נרשמה עליה מחירים מתונה בשיעור של 0.4% ואילו באזור השרון נרשמה ירידה בשיעור של 0.5%.

שיעור רוכשי "דירה בהמתנה" נותר ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם. יחד עם זאת, בשני אזורים חלו שינויים משמעותיים במשתנה זה, בכיוונים מנוגדים: באזור ת"א נרשמה עליה משמעותית, של 10 נקודות אחוז בשיעור זה ומנגד באזור השפלה, האזור בעל מלאי הדירות בהמתנה הגבוה ביותר, הוסיף לרדת שיעורם של משפרי הדיור הרוכשים דירה טרם שהספיקו למכור את דירתם הנוכחית.

עוד מציינים באוצר כי כאשר בוחנים את הקצב בו נמכרות הדירות הנמצאות "על המדף" (דהיינו, אותן דירות שמוצעות למכירה ע"י משפרי דיור שרכשו כבר דירה אחרת במקומן), נמצא כי קצב המכירות הגבוה ביותר הוא באזור ת"א ואילו הקצב האיטי ביותר הוא באזור השפלה. לפיכך, ניתן להסיק כי העלייה בשיעור רוכשי דירה בהמתנה בחודש מאי בת"א מבטאת עליה בביטחון משפרי הדיור שיצליחו למכור את דירתם הנוכחית, ואילו הירידה המתמשכת בשיעור זה באזור השפלה מבטאת חשש של משפרי הדיור להתחייב על רכישת דירה טרם שהספיקו למכור את דירתם הנוכחית.

כתבות מעניינות נוספות:

איפה נמכרה דירה ב-110 אלף שקל?
למחפשי המציאות: איפה נמכרה דירה במחיר של טויוטה לנד קרוזר?
תגובות לכתבה(25):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    למגיבים הרבים , שמתם לב שאתם לבד? כל השאר ירדו מהגדר (ל"ת)
    לא על הגדר 05/07/2012 16:21
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • נכון, הם כבר התיאשו מלקנות דירה (ל"ת)
    להתראות במפולת 05/07/2012 17:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 17.
    הבועה תתפוצץ=מיתון=חרםצרכן=סןף דמגוגיה להרצת פראייר!!!! (ל"ת)
    פרסום=בלוף שיווקי 05/07/2012 14:21
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 16.
    הצעירים עוברים החוצה מכאן....
    דודו 05/07/2012 11:31
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בנימין נתניהו וסטנלי פישר נכשלתם. עוד מעט תהיה צניחה במחירי הדירות כי כל מי ששפוי יחפש את עצמו במדינה אחרת ותישאר פה חרא של מדינה לגור בה עם כל הטפילים אוכלי החינם. בהצלחה לנותרים... כנראה שחזון מדינת היהודים תם.
    סגור
  • 15.
    אני כבר התייאשתי
    אלי 05/07/2012 11:08
    הגב לתגובה זו
    1 3
    אני גם הולך לבדוק לקיחת משכנתא וקניית דירה. הממשלה המז***** הזאת לא עושה כלום! זה יפגע בהכנסות של המדינה. אם הם היו רוצים להוריד מחירים היו משווקים כמו פעם שטחים לכל ני שרוצה לבנות בבניה עצמית שטח של 250 מ"ר ב 100 אלף ומי שהיה רוצה היה בונה 70 מ"ר או 200 מ"ר, לפי היכולת שלו וכך זוג צעיר ללא ילדים יכל להתחיל מקטן ובהמשך להרחיב את הבית לעוד קומה.
    סגור
  • 14.
    מי שקונה דירה הופך להיות עני, מי שלוקח משכנתא יפסיד גם
    אלי 05/07/2012 11:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    את הדירה וגם ישלם את המשכנתא. המצב בעולם לא טוב ומיתון כבר נמצא כאן, האוצר לא מצליח לגייס כספים והוא מתכוון להעלות מיסים, היצוא קטן הקניות פחתו, עוד איזה סימן צריך כדי להבין שזה לא הזמן לזרוק מיליונים על בלוקים? בלוקים הם חוף מבטחים?
    סגור
  • 13.
    גם 3 לעומת 1 זה זינוק של 200 % וואוו !!
    א.א 05/07/2012 10:41
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כותבים באחוזים אבל חוששים לכתוב בכמויות...."זינוק" מדהים שבאזור מסויים גדלו המכירות מ-10 דירות ל-20 דירות כאשר הביקושים עומדים עבור אלפי דירות....איזה נתון מהמם אה ? הקוסמים יכולים ללמוד מהם איך לעשות להטוטים ולהוליך שולל את דעת האדם...
    סגור
  • 12.
    לא לקנות
    עמית 05/07/2012 10:41
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לא לקנות ולא לקנות אין כסף. דירה השרון לא עולה 2 מילון
    סגור
  • מקסימום 600,000 (ל"ת)
    לא יותר 05/07/2012 11:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 11.
    איפה אתר בועת נדלן? כבר כמה שנים שהם צועקים שיש בועה
    אנונימי 05/07/2012 10:25
    הגב לתגובה זו
    1 3
    בינתיים הכל בסדר. שום בועה ושום בטיח. כנראה שבישראל זה ככה.
    סגור
  • טען עוד
  • גם כשנופלים ממגדל, בינתיים הכל בסדר (ל"ת)
    כורדי 05/07/2012 11:06
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    בירושלים כל השינוי נובע מפרויקט אחד בביתר עלית (שטחים)
    אלי 05/07/2012 10:19
    הגב לתגובה זו
    3 1
    שהוא לדתיים בלבד. מתי יבנו משהו לחילונים פה - לא ברור...
    סגור
  • 9.
    כל כותרת כזאת רק מראה שהאוצר לא מעוניין בירידת מחירים (ל"ת)
    שלומי 05/07/2012 10:17
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 8.
    כווווווולם מדברים מפוזיציה
    אייל 05/07/2012 10:13
    הגב לתגובה זו
    3 1
    פשוט לא יאמן חלמאים . לכולם אינטרס משותף אבל המציאות העגומה תכה לכם בפרצוף.
    סגור
  • התגובות פה כולם לא מאמינים לאוצר
    אנונימי 05/07/2012 10:25
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אז מה קורה פה? האוצר משקר? או שהעם אדיוט? אין אפשרות אחרת. מעניין הגדילו את המס על הבורסה זה אומר שלאנשים יש פחות כסף . אז יש כסף לדירות?
    סגור
  • התגובות פה כולם לא מאמינים לאוצר
    אנונימי 05/07/2012 10:24
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אז מה קורה פה? האוצר משקר? או שהעם אדיוט? אין אפשרות אחרת. מעניין הגדילו את המס על הבורסה זה אומר שלאנשים יש פחות כסף . אז יש כסף לדירות?
    סגור
  • התגובות פה כולם לא מאמינים לאוצר
    אנונימי 05/07/2012 10:24
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אז מה קורה פה? האוצר משקר? או שהעם אדיוט? אין אפשרות אחרת. מעניין הגדילו את המס על הבורסה זה אומר שלאנשים יש פחות כסף . אז יש כסף לדירות?
    סגור
  • 7.
    קבוצת המהמרים יצליחו למכר את הדירה אבל באיזה מחיר?
    אנונימי 05/07/2012 10:07
    הגב לתגובה זו
    2 2
    צעירים חסרי מוח
    סגור
  • 6.
    כסף שחור מולבן על דירות
    אנונימי 05/07/2012 10:04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    העיקר שלא יהיה בבורסה
    סגור
  • 5.
    לאוצר שלום. אם כל כך טוב תורידו את המס על הבורסה
    אנונימי 05/07/2012 10:03
    הגב לתגובה זו
    5 2
    יש לכם הרבה הכנסות אז המחאה היתה רק בשביל להגדיל את המס
    סגור
  • 4.
    יופי עם של מולטימליונרים אבל חסרי שכל
    אנונימי 05/07/2012 10:02
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אם כל כך טוב אז למה העלו את המס על הבורסה?
    סגור
  • 3.
    טבריה: סך העסקאות 11 לעומת 5 (ל"ת)
    yankale17 05/07/2012 10:02
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 2.
    אני גר בטבריה ועובד בתחום הנדלן
    לך 05/07/2012 10:00
    הגב לתגובה זו
    6 2
    פשוט שקר גס. אנשים לא מצליחים למכור פה חודשים ארוכים ואף שנים. תבוא לראות דירות ותראו איך אנשים כאן יתחננו שתקנו
    סגור
  • 1.
    זה מה שהיו רוצים ולא מה שקורה (ל"ת)
    ג 05/07/2012 09:57
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • האוצר + הבנקים + הקבלנים = קרטל דיור לעושק ציבור
    לא הבנת עדיין?? 05/07/2012 10:20
    הגב לתגובה זו
    5 1
    פקידי האוצר שיעבדו אצל אילי ההון בבנקים למשכנתאות מעוניינים לפמפם הלאה את המצב
    סגור