עוד תמרוץ לשוק: מספיק רוב של 80% על מנת להרוס בניין בתמ"א 38

ביום א' נכנס לתוקף תיקון לחוק המקרקעין המאפשר את הריסתו של בניין קיים בתמ"א 38 (2) והקמתו מחדש ברוב של 4/5 מבעלי הדירות ומבעלי הרכוש
 |  (7)
תמ"א 38
במסגרת הניסיון לעודד חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה הוכנס לתוקף תיקון 2 לתמ"א 38 המאפשר להרוס ולבנות מחדש מבנים ישנים בהתאם לזכויות הבנייה המותרות בתמ"א 38, אשר לפי התיקון ה-3 שאושר בשבוע שעבר, מאפשר תוספת של 2.5 קומות.

סוגיית הדייר הסרבן מונעת ממיזמי תמ"א 38 רבים לצאת לדרך, וכאשר מדובר בהריסתו של בניין ובנייתו מחדש הקושי לגייס רוב מוחלט של הדיירים קשה שבעתיים. ביום א' נכנס לתוקף תיקון לחוק המקרקעין המאפשר את הריסתו של בניין קיים והקמתו מחדש ברוב של ארבע חמישיות (80%) מבעלי הדירות ומבעלי הרכוש.

בנוסף, התיקון מעניק לראשונה למפקח על המקרקעין סמכות הכרעה בתלונותיהם של דיירים מתנגדים בהתאם לנסיבות המיוחדות שבהריסתו של הבניין. התיקון גם מעניק למפקח סמכות לאשר ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה הוצאת חלקים מהרכוש המשותף שמטרתה הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לשם התקנת מקומות חנייה והצמדתם לדירות חדשות שיתווספו לפי תוכנית החיזוק גם אם אין לכך הסכמה של כל בעלי הדירות, אלא רק הסכמה של שני שליש מבעלי הדירות, בדומה לשיעור הדיירים הנחוץ לאישור תוכנית תמ"א 38 רגילה.

עו"ד דביר מאירוביץ', המתמחה בייצוג וליווי דיירים בתמ"א 38, אומר כי ניסוח התיקון לחוק עמום ועשוי למנוע מבעלי דירות לפנות למפקח. "המושג 'רכוש משותף' אינו ברור כלל, סעיף 2 לחוק מתייחס לביצוע עבודות ברכוש המשותף על פי תוכנית החיזוק, קרי ניתן לפנות למפקח רק בבקשות היתר לשינוי ברכוש המשותף, אולם הריסת דירות מתייחסת גם לרכוש הפרטי, מנגד, ברגע שהורסים בניין חל מודל קנייני של שיתוף במקרקעין ולא מודל של רכוש משותף. אני צופה שהתיקון הבא יעסוק בתיקון לסעיפים אלו."

מאירוביץ' מוסיף כי מדובר בבשורה חשובה אך לא מספקת: "תמ"א 38 (2) מתאפשרת רק בבניינים קטנים בני כ-2 קומות על קרקע גדולה, כדי לעודד את בנייתם מחדש של בניינים צריך לאפשר תוספת של יותר מ-2.5 קומות שמאפשרת התמ"א, אז אין ספק שחיזוק הבניין יהיה אמיתי ולא מתיחת פנים כמו של זקנה בת 90. כל הסביבה תשתנה מהיסוד."
תגובות לכתבה(7):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    שאלה משפטית
    יוסי 03/07/2012 19:59
    הגב לתגובה זו
    4 2
    אם ישנן 8 דירות כלאחד הבעלים יש 2 דירות, איך מתייחסים לנושא של 80% מ-8 או 7 ?
    סגור
  • עו"ד מישהו? הלו? הגיוני שהוא קובע פעמיים [8] (ל"ת)
    אסנת 04/07/2012 10:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • כן
    דביר מאירוביץ, עו"ד 16/07/2012 13:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הגיוני שהוא קובע פעמיים, גם מאחר שיש לו יחידת דיור (דירה) נוספת וגם מאחר שהחלק שלו ברכוש המשותף גדול יותר. בואי לא נשכח....... הוא גם שילם פעמיים!
    סגור
  • 3.
    תמה 38 בעייתית. רק פינוי בינוי. פינוי העיקר
    אא 03/07/2012 18:35
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כי לבנות תוך כדי שילדים וזקנים נוכחים בבניין זה לא מעשי ועלול לגרום לתביעות ובעיות מיותרות. הכי טוב שהקבלן הורס ובונה מגדל במקום המבנה הישן והדיירים גרים לבינתיים בדירות מושכרות במחיר שהקבלן משיג בזול מהשוק בזכות כח מיכוח מול בעלי המתחם המגורים הזמני ובזכות עידוד העירייה. פינוי בינוי גם משפר את כל התשתיות ומה שמסביב.
    סגור
  • 2.
    פינוי בינוי בכפייה!
    נדב 03/07/2012 17:19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ערך החיים חשוב יותר מזכות הקניין, מתי יבינו את זה כבר וייכפו על דיירים שמתגוררים בבניינים מסוכנים לחזק את בתיהם
    סגור
  • רק פינוי בינוי לא שום תמא 38 שעושה תלאי על תלאי (ל"ת)
    אסנת 04/07/2012 10:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    תמ"א 38 זו בדיחה
    רעם 03/07/2012 17:18
    הגב לתגובה זו
    4 0
    למה לא להרוס הכול ולבנות מחדש, חייבים לבנות לגובה באזור המרכז אין מנוס, מספיק כבר עם כל תוכניות חצי העבודה המטופשות האלה
    סגור