"הזוגות הצעירים מבינים שלא רצוי להמתין, והם חוזרים לשוק הדירות"

"הבורסה אינה המקום להשקעה והמשקיעים חוזרים לשוק, הגידול בביקוש לדירות ב-Q2 הגיע ל-20%." מה יקרה למחיר הדירות?
שוק לקראת סחרור?
לפי נתוני בנק ישראל שוק המשכנתאות רשם תפנית משמעותית בחודש מאי עם זינוק של 37% בהיקפן מ-3.017 מיליארד שקל בחודש אפריל ל-4.1 מיליארד שקל בחודש מאי. האם מדובר בקפיצה זמנית הקשורה לעונתיות או בתפנית בשוק הנדל"ן? Bizportal בירר עם משה כהן, מנהל אגף אשראים בבנק לאומי למשכנתאות, את הרוחות המנשבות כיום בשוק הנדל"ן

בנק ישראל הוריד לאחרונה את הריבית, אתה רואה את הביקושים בשוק הדירות חוזרים לזנק?

"ברבעון הראשון ראינו התמתנות במכירות, אולם ברבעון השני בתקופה של אפריל-יוני ראינו גידול משמעותי בביקושים שלדעתי יגיע ל-20%. הזוגות הצעירים הבינו שלא כדאי יותר לחכות על הגדר. מעבר לכך, הבורסה אינה המקום להשקעה כעת והמשקיעים חוזרים לשוק הדירות כי אין איפה להשקיע את הכסף. בנוסף, בעקבות מחנק האשראי, הנובע מהגעת הבנקים הגדולים לרף ה-20% אשראי לענף הנדל"ן, קבלנים מסויימים מתקשים לקבל מימון ולכן מתקשים לבנות, דבר שעשוי להעלות את הביקושים."

ומה יקרה למחירי הדירות?

"נגיד בנק ישראל סטנלי פישר הוריד כאמור את הריבית, אם לא ינקוט בצעדים מגבילים נוספים אז המחירים יעלו ועד סוף השנה נראה עלייה של 5% במחירים. הבורסה מדשדשת ולאנשים יש כסף ואני מעריך שלנגיד בנק ישראל סטנלי פישר לא יהיה מנוס מלהעלות את הדרישה להון עצמי בהיקף של 40% או לדרוש מהבנקים לרתק יותר הון על כל הלוואה. פישר חרד שמחירי הדירות יירדו באופן דרסטי, למרות שלכאורה נראה כעת שהמצב טוב, הוא הרי אמר לאחרונה שגם בארצות הברית אמרו שאין סיכון לירידת מחירים ועובדה שזה קרה, מי אמר שזה לא יקרה בישראל."

ומצבם של הזוגות הצעירים רק יוחרף

"הנגיד עשוי להחליט שהמגבלה לא תחול על זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה. פישר ינסה לעצור את המשקיעים, אך גם להם יש פתרון, הם יוכלו ליטול משכנתא ב-60% מימון ולמשכן את הנכס הנוסף שבידם. להערכתי בטווח זמן של שנתיים - שלוש המצב ישתפר, זאת לאחר שכל הקרקעות המשווקות כיום לבנייה ייתנו דירות, אם בוחנים את עקומת גידול האוכלוסיה מול הגידול במספר הדירות הפער הוא דרמטי."

נוטלי משכנתאות רבים לא מבינים את דבריהם של יועצי המשכנתאות, מדובר באחת ההחלטת הגורליות ביותר שנוטל ישראלי, אתה לא חושב שצריכה להיות רגולציה בנושא?

"יועצי המשכנתאות של הבנקים שיפרו את רמת השירות, במיוחד לאחר המיזוג בין הבנקים למשכנתאות לבנקים המרכזיים, התחרות בשוק והרצון לשמור את הלקוחות."

השקתם השבוע מסלול משכנתא של ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה למדד, למה יש צורך במסלול נוסף?

"חיפשנו מוצר שייתן תשובה למסלול סולידי ושיענה למגבלת בנק ישראל שאינה מאפשרת ליטול משכנתא בעלת רכיב משתנה הגבוה מ-33%. כעת ללקוחות יש נקודת חילוץ כעבור 5 שנים והם אינם משלמים עמלת פירעון (קנס) באותה הנקודה. זאת ועוד, בניגוד למסלולים צמודי המדד, במסלול זה הקרן לא מושפעת."

אבל נוטלי מסלול זה משלמים ריבית יותר גבוהה

"הריבית שקבענו עומדת על 4.8% לתקופה של 10 עד 30 שנה, במסלול הריבית משתנה כל 5 שנים הצמוד למדד ריבית העוגן היא 2.64% ועל זה כיום יש להוסיף את המדד שמצטבר לאורך תקופה ופוגע בביטחון נוטלי המשכנתא."

כתבות מעניינות נוספות:

למחפשי המציאות: דירה במחיר של טויוטה לנד קרוזר
צפו איך תראה חזית הים בחיפה שתכלול נמל נוסעים ומוקדי בילוי
תגובות לכתבה(30):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    מתקפה רבתית
    אהרון 05/07/2012 11:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתקפה של האוצר הקבלנים ובנק ישראל ולחץ פסיכולוגי כאילו המחירים יעלו . הכל בלוף על תאמינו אין מכירות יש מיתון כבד הבנקים והקבלנים במצב מות קליני .
    סגור
  • 25.
    תעשו מה שאתם רוצים. לי יש דירה זולה שמחכה לי.
    ללא 05/07/2012 10:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כרגע יש יותר דירות שאני אשמח לגור בהן מאשר אנשים שרוצים לקנות. הקונים מתחלקים ל 3. אנשים שקונים עכשיו ביוקר מסיבותיהם. אנשים שלא יכולים לקנות עכשיו גם אם הם ממש יתאמצו. והסוג השלישי זה אני. אנשים שיכולים לשעבד את עצמם ל 30 שנה, אבל לא דחוף להם לעשות את זה. אני גר בשכירות של 3K בדירה שמתאימה למידותי (3 חדרים). כשאקנה אקנה 4 או 5 חדרים. אני לא לחוץ לעבוד. בנתיים אני חוסך, 3 חדרים תמיד יצא יותר זול מ 5 חדרים, גם אם המחירים עולים (עלות הכסף וכו'. והמחירים לא יעלו). בקיצור - ישנם הרבה דירות 4-5 חדרים טובות. הן מאוד יקרות עכשיו. הקבלנים משלמים עליהן כל חודש וחודשו סכומים יפים לבנק. הם חיים מהאנשים שעדיין קונים דירות יקרות. אבל אני לא ממהר. אחת מהדירות תישאר ריקה. זה עניין של עיצה מול ביקוש. כשהאנשים מהקבוצה הראשונה יגמרו, המחירים ירדו. ואז אני אקטוף לי את דירתי בלפחות 200K פחות. בזמן שחיכיתי חסכתי גם הרבה כסף. הכסף הזה יעזור לי לקחת משכנתא יותר קטנה. משכנתא יותר קטנה זה אומר עוד חיסכון! (על כל שקל פחות שתיקחו - תחזירו שקל וחצי פחות). אתם מוזמנים לביתי כשיהיה ;)
    סגור
  • 24.
    הפוך גוטה, הפוך, כשאומרים לכם תקנו,זה טוב, תברחו!!!!!! (ל"ת)
    שימי 05/07/2012 08:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    אוי סטנלי הגאון,בכיה לדורות תהיה פה,מה שהולך לקרות כאן! (ל"ת)
    999 05/07/2012 01:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 22.
    הקריסה תהיה חדה
    פיני 05/07/2012 00:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זכרו
    סגור
  • 21.
    הוכח מדעית שבהמות לא מישתנות ,,,צר לי עליהם החיפזון
    צחי 04/07/2012 20:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מעודף טימטום
    סגור
  • 20.
    אין צורך לקראה את הכתבה
    רואה ללא רנטגן 04/07/2012 20:16
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הכותרת כאן היא פגיעה באינטלגנציה של הגולש.
    סגור
  • 19.
    זהירות - בולשיט בדרך! אה אם קראתם אז אתם יודעים לבד... (ל"ת)
    אנטי-אינטרסנטים!!!!! 04/07/2012 15:42
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 18.
    אנשים לא קונים! כל הבירבורים מגמתיים
    אב פת 04/07/2012 13:18
    הגב לתגובה זו
    13 1
    משרד האוצר בגירעון ענק למה? כי הכנסות ממיסיי נדלן צנחו חזק.המדינה הולכת למיתון חריף בעקבות העולם מטורף מי שקונה עכשיו
    סגור
  • 17.
    שטויות, לא קונה ולא קונה (ל"ת)
    איתי 04/07/2012 12:54
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    כמה שילמו לבנקים
    בנקאי 04/07/2012 10:58
    הגב לתגובה זו
    7 1
    הבנקים משוחדים מעניין כמה שילמו לבנקאי בלאומי כדי שיפורסם כתבה כזו.ועדת חקירה ומיד . מנסיון של חיפוש דירה משרדי המכירות משותקים משותקים משותקים בהצלחה לירידה הדרסטית שאמור להיות שוק הנדלן
    סגור
  • 15.
    התגייסות היסטרית של הקבלנים, בנקים ותשקורת מאד "משכנעת"
    בוננזה 04/07/2012 10:54
    הגב לתגובה זו
    7 1
    שלושה גורמים אשר גם כשאינם מדברים מפוזיציה אני לא מאמין למילה שיוצאת מפיהם, קל וחומר כעת..........
    סגור
  • 14.
    גרידים עים 10 דירות ,יגלו מה פירוש ראשי תיבות של נדלן
    בא 04/07/2012 10:52
    הגב לתגובה זו
    5 0
    החיים ילמדו אותם ,די בקרוב .
    סגור
  • 13.
    יום אחד ,די בקרוב,כול הגרידים שקנו דירות להשקעה יגלו
    בא 04/07/2012 10:37
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מה אומרים ראשי התיבות של המילה נדלן .החיים ילמדו אותם .
    סגור
  • 12.
    הקבלנים על סף פשיטת רגל בקרוב המוסדים יכנסו לשוק
    כלכלן 04/07/2012 10:31
    הגב לתגובה זו
    7 0
    ויציפו אותו בבניה להשכרה לטווח ארוך ואז ירידה של 50 אחוז במחירים לא תפתיע אותי
    סגור
  • 11.
    כרגיל - עוד ספין תקשורתי -מעוניין בגידול היקף המשכנתאות (ל"ת)
    נפז 04/07/2012 10:27
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 10.
    לא לקנות
    עמית 04/07/2012 10:16
    הגב לתגובה זו
    9 1
    לא לקנות ולא לקנות. דירה טובה בשרון לא עולה 2 מיליון !!!!!!!!!
    סגור
  • 9.
    חחחח שיפרסמו את הדוחות קבל עם ועדה ואח"כ נדבר....
    צפוני 04/07/2012 10:12
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מישהו מיכם ראה את הנתונים הללו שמדברים עליהם??? שכל הבנקים יפרסמו בשקיפות מלאה את נתוני המשכנתאות שלהם ואח"כ יאמרו את מה שהם אומרים. הייתי שמח לראות דוחות שנתיים של קבלנים,כמה דירות מכרו זה יספק. אני לא חושב על נדל"ן אפילו.
    סגור
  • גם כשמפרסמים דוחות לא תמיד הם אמיתיים רו"ח מיפים אותם!! (ל"ת)
    אסנת 04/07/2012 10:25
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • למי שיודע לקרוא אותם זה לא משנה,לא רק לקבלנים יש רו"ח
    צפוני 04/07/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    4 0
    באם היתה שקיפות מלאה (ולא נתווכח האם היא אמיתי או לא,קודם שתהיה), אזי לא היינו רואים כתבות כאלו כל שני וחמישי למרות שהיום יום רביעי (-:. בכותבי צפוני הכוונה לצפון ישראל לא צפון תל אביב!
    סגור
  • 8.
    האדם השפוי
    מרק 04/07/2012 10:06
    הגב לתגובה זו
    16 1
    בדרך כלל אני לא מגיב לאוסף של שטויות אבל הפעם הכותב הנכבד באמת הגזים. הוא טוען שלאנשים יש כסף - את האמת אני עובד בהייטק מתפרנס יפה ובסביבה שאני עובד לא מקיר הרבה אנשים שיש להם כסף לקנות דירה. גם אם אני יכול לגייס את הכסף ,אני בחיים לא יקנה דירה בארץ בטח לא לצורך השקעה –נגיד דירה של מיליון וחצי אפשר להשכיר ב 4500 אלף שקל תשואה ברוטו של 3.6 אחוז ותשואה נטו בסביבות ה3 אחוז. בתשואות כאלה אפשר למצוא פקדון (בנק אגוד) בלי כאב ראש. לגבי הבורסה אני יציין רק דבר אחד. בשנת 2007 כל יועץי השקעות בבנקים צעקו כמה הבורסה כדאית ואנשים הפסידו תוך שנתיים מעל 50 אחוז במניות סולידיות. אני לא ישכח שכאשר הבורסה נפלה מעל 50 ומשהו אחוז בשנת 2009 באתי לבנק הפועלים וביקשתי הלוואה של 100 אלף שקל. היועץ הנכבד שאל למה אני צריך הלוואה ואמרתי לו שאני הולך להשקיעה הכל בבורסה הוא הסתכל עלי בפליאה ואמר אבל הבורסה קורסת למה אתה צריך להכנס לזה? נ.ב. אבא שלי זכרונו לברכה היה מהנדס בניין והוא סיפר לי פעם שקבלנים מרוויחים תשואה של בין 40 ל50 אחוז על השקעתם. ואני שואל אותכם אתם מוכנים לשעבד את החיים שלכם למשך 20 -25 שנה על מנת לתת לקבלן תשואות כאל
    סגור
  • 7.
    כותרות מגמתיות של בעלי אינטרסים
    מירי 04/07/2012 10:01
    הגב לתגובה זו
    15 2
    תעשו הכל שיישארו תקועים עם הדירות ובהמשך יגרור למטה את יד 2 גם, אל תתפטו חוק ישן ואפקטיבי היצא מול ביקוש קובע מחיר
    סגור
  • 6.
    זה חוסר אחריות של מנהל בבנק
    לא יאומן 04/07/2012 09:52
    הגב לתגובה זו
    20 1
    לא ייתכן שהוא מעודד אנשים לקחת משכנתאות מטורפות ללא יכול החזר אמיתי לכשיווצר מצב של משבר כלכלי
    סגור
  • זה או הבנק או אנחנו והם מעדיפים שאנחנו נפשוט רגל
    אלי 04/07/2012 13:27
    הגב לתגובה זו
    9 1
    אנחנו לא בע"מ והם רודפים אותנו עם המשכנתא עד השקל האחרון. בארה"ב החזרת הדירה לבנק מבטלת את המשכנתא.
    סגור
  • 5.
    לא מתקרב לנדל"ן...יקרררר
    ERAN 04/07/2012 09:37
    הגב לתגובה זו
    18 4
    ממש לא יודע על מה אתה מדבר...מעדיף לגלגל את הדירה שלי בבורסה בשיטה בדוקה ומוצלחת.....מי שמעוניין ללמוד מוזמן להצטרף לפורום האיכותי ביותר בתחום - פורום "ביומד" בפייסבוק! מחירי הנדל"ן בארץ לא שפויים ואנשים פשוט משעבדים את החיים שלהם בשביל 4 קירות....
    סגור
  • 4.
    תקנו יש לכם מסלולי התרסקות!
    אנונימי 04/07/2012 09:35
    הגב לתגובה זו
    25 1
    זה מה שהם רוצים שתעבדו ב 3 עבודות כדי להחזיק פה את הכלכלה העיקר שמנכל הבנק ירויח כל חודש מליון שקל וכל פקידה מטומטמת בבנק שגמרה סמינר תרויח יותר מרופא.
    סגור
  • 3.
    תרגום , הבנקים בצרות נתנו אשראי לקבלנים
    אנונימי 04/07/2012 09:32
    הגב לתגובה זו
    30 1
    וחוששים מפשיטות רגל שלהם אז רוצים לסבך את הזוגות הצעירים ולשעבד אותם לכל החיים
    סגור
  • 2.
    סיפורי אלף לילה ולילה משרדי המכירות ריקים אפילו הפקידו
    אברום בדבכט 04/07/2012 09:32
    הגב לתגובה זו
    23 3
    ת פוטרו בחלק מהפרוייקטים לעם ישראל ברובו אין הון עצמי גבוהה בנוסף כולם מבינים שישראל בדרך למיתון או כבר במיתון וזה לפני הבלאגן מסביב בחירות אירן שלא יעבדו עליכם הבנקים בבעיה ולכן מדברים מפוזיציה
    סגור
  • 1.
    לאנשים יש כסף? בדיחה
    אנונימי 04/07/2012 09:30
    הגב לתגובה זו
    27 2
    ברור שפישר מעוניין שמחירי הדירות לא ירדו כי זאת הכלכלה החולה שהוא מנהל פה. לאנשים יש כסף? ראינו איך אנשים עם משכרת 6000 שח לחודש משלמים משכנתא של 5000 שח לחודש אם אחד מבני הזוג יפוטר הם על הקרשים. זוגות עם ילד ומטפלת לא ישאר להם כלום. פשוט בדיחה . מי שקונה במחירים האלה גאון1
    סגור
  • כן,בטח!! פחחחחחחחח (ל"ת)
    יויו 04/07/2012 09:46
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור