באיזו עונה בשנה הכי כדאי לרכוש דירה? צפו בנתונים

הכלכלן הראשי של כלל פיננסים בחן את סוגיית העונתיות בתחום הנדל"ן. "טמון סיכון עצום בלהיות "סוחרי יום בבתים"
סוחרי יום בבתים?
משתנים רבים משפיעים על מחירי הדירות, כגון סביבת , צמיחה, הפשרת קרקעות, השפעות רגולטוריות ושינויים דמוגרפיים. אך אחד הנושאים המעניינים והבעייתים הוא העונתיות בשוק הנדל"ן. כלומר, האם באמת המחירים מושפעים גם מעונות השנה?

אמיר כהנוביץ, הכלכלן הראשי של כלל פיננסים, דן היום (ה") בנושא בסקירתו היומית. "מחקרים בעולם מצאו מקרים שבהם קיימת עונתיות מסויימת שקשורה למשל לקושי הפיזי במעבר דירה בחורף, חוסר רצון לעבור דירה באמצע שנת הלימודים, שיקולי מס ועוד גורמים שפוגעים בנזילות של השוק ולוחצים לעונתיות."

כהנוביץ" מוסיף כי "אם אכן קיימת עונתיות בין עונות השנה, אפשר אולי לחשוב על עסקה שבה נקנה דירה בחורף, נשכיר אותה לכמה חודשים, ונמכור אותה בחודשי הקיץ היקרים, אסטרטגיה תסגור בשלב מסויים את העונתיות ותבטל אותה. אלא שכמו שאתם יודעים, ישנן עלויות עסקה גדולות ברכישת ומכירת בתים."

כהנוביץ טוען כי טמון סיכון עצום בלהיות "סוחרי יום" בבתים. "ניסינו לעשות בדיקה פשוטה על ממוצע שינויי המחירים בכל רבעון מאז שנת 1986, בכל אזור בארץ (לאחר שנות האינפלציה הגדולה). אם אכן מדובר בעונתיות ולא בהבדלים מקריים, מצאנו שחודשי הסתיו (אוק" עד דצמבר) היו החודשים עם העליות המחירים המתונות ביותר (ולעיתים אף שליליות), בעוד עליות המחירים החדות ביותר הגיעו בתקופות שונות בין חלקי הארץ, כשבמרכז הן הגיעו בחודשי הקיץ (יולי-ספטמבר)."


כתבות מעניינות נוספות:

עיר בה נמכרה דירה במחיר של טויוטה לנד קרוזר
"מחירי הדירות יתרסקו 25%; 200 אלף צעירים עוזבים את הארץ"
תגובות לכתבה(5):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 3.
    בתקופות החגים קונים פחות, לא יודע אם רלבנטי (ל"ת)
    נתן 28/06/2012 15:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    שטויות, אנשים קונים דירות מלחץ
    משה 28/06/2012 15:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולא בגלל עונות
    סגור
  • בשנים אחרונות לא היה כדאי לקנות דירה בכלל (ל"ת)
    כ 28/06/2012 15:53
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 1.
    מה עם חבל יהודה ושמרון ?
    תל איבי 28/06/2012 15:13
    הגב לתגובה זו
    2 2
    זה גם חלק מהמדינה. בושה!
    סגור
  • ממש לא (ל"ת)
    מהמדינה 28/06/2012 20:59
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור